Αυτή η ανεξάρτητη βίλα βρίσκεται στην καθιερωμένη κατοικική περιοχή της Νουέβα Ανδαλουσίας, στη Μάλαγα. Το ακίνητο κατασκευάστηκε αρχικά το 1970 και έχει υποβληθεί σε πλήρη ανακαίνιση, με αποτέλεσμα έναν εκσυγχρονισμένο εσωτερικό χώρο με συνολική κατοικήσιμη επιφάνεια 226 τ.μ. Η κατοικία περιλαμβάνει τέσσερα υπνοδωμάτια και τέσσερα μπάνια, εντός οικοπέδου 572 τ.μ. Η τοποθεσία της προσφέρει λειτουργική ισορροπία μεταξύ κατοικικής ιδιωτικότητας και πρόσβασης στις εμπορικές περιοχές της ευρύτερης ζώνης.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε αστικοποιημένη ζώνη της Νουέβα Ανδαλουσίας, που χαρακτηρίζεται από έναν συνδυασμό βιλών και τοπικών υπηρεσιών. Βρίσκεται σε υψόμετρο περίπου 10 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας. Το άμεσο περιβάλλον είναι αναπτυγμένο και προσφέρει πρόσβαση σε υπηρεσίες με τα πόδια, ενώ απέχει λιγότερο από 500 μέτρα από την ακτογραμμή του Πουέρτο Μπανούς.
Η διάταξη καλύπτει τις απαιτήσεις μόνιμης ή μακροχρόνιας οικογενειακής διαμονής. Η κατανομή των υπνοδωματίων σε πολλαπλά επίπεδα εξασφαλίζει διαχωρισμό των χώρων διαβίωσης. Η ύπαρξη θερμαινόμενης ιδιωτικής πισίνας και εκτεταμένων βεραντών διευκολύνει την υπαίθρια διαβίωση το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου. Η εγγύτητα σε διεθνή σχολεία και κέντρα υγείας καλύπτει πρακτικές καθημερινές ανάγκες.
Το έργο αυτό αφορά την πλήρη ανακαίνιση υφιστάμενης κατασκευής. Η κατάσταση κατασκευής αναφέρεται ως ολοκληρωμένη. Η ανακαίνιση εκσυγχρόνισε τις τεχνικές εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένης της ενδοδαπέδιας θέρμανσης στα μπάνια, ενός έξυπνου συστήματος αυτοματισμού και μιας μοντέρνας κουζίνας εξοπλισμένης με συσκευές Miele και Siemens. Ο στατικός σκελετός χρονολογείται από τη δεκαετία του 1970.
Το ακίνητο δεν προσφέρει άμεση πρόσβαση σε πρώτη γραμμή της παραλίας. Ο κήπος απαιτεί τακτική συντήρηση λόγω των ώριμων φυτεύσεων. Ως μέρος παλαιότερου συγκροτήματος, ο αρχιτεκτονικός ρυθμός ακολουθεί την τοπική παράδοση της εποχής και όχι τον σύγχρονο μινιμαλιστικό σχεδιασμό. Η τοποθεσία βρίσκεται σε αστική περιοχή και όχι σε απομονωμένο αγροτικό περιβάλλον.
Το ακίνητο αυτό ταιριάζει σε νοικοκυριά που αναζητούν ισορροπία μεταξύ κατοικικής λειτουργικότητας και εγγύτητας σε εγκαταστάσεις αναψυχής. Φιλοξενεί οικογένειες που χρειάζονται πολλά υπνοδωμάτια ή εκείνους που δέχονται τακτικά επισκέπτες. Η τοποθεσία είναι σημαντική για άτομα που συχνάζουν σε γήπεδα γκολφ ή στη μαρίνα. Μπορεί επίσης να προσελκύσει αγοραστές που προτιμούν ένα ολοκληρωμένο, έτοιμο προς κατοίκηση ακίνητο αντί να περιμένουν την ολοκλήρωση νέας κατασκευής. Η αστική πυκνότητα το καθιστά λιγότερο κατάλληλο για όσους αναζητούν πλήρη απομόνωση ή ησυχία.
Η ανακαίνιση επικεντρώθηκε στον εκσυγχρονισμό των τεχνικών υποδομών και των εσωτερικών φινιρισμάτων. Η κουζίνα διαθέτει εντοιχισμένες συσκευές Miele και Siemens. Ο έλεγχος κλίματος πραγματοποιείται μέσω κλιματισμού και τζακιού, συμπληρωματικά με ενδοδαπέδια θέρμανση στα μπάνια. Τα παράθυρα διαθέτουν διπλά τζάμια για βελτίωση της θερμικής και ακουστικής μόνωσης. Οι εξωτερικοί χώροι περιλαμβάνουν πέργκολα και ειδικά διαμορφωμένο χώρο μπαρ. Η πισίνα διαθέτει σύστημα θέρμανσης για παράταση της κολυμβητικής περιόδου. Τα δάπεδα και οι εγκαταστάσεις υγιεινής έχουν ανανεωθεί σύμφωνα με σύγχρονα πρότυπα.
Το ακίνητο διατίθεται σε τιμή €1.895.000. Το ποσό αυτό αντανακλά τη θέση εντός του δήμου της Μαρμπέγια και την έκταση των εργασιών ανακαίνισης. Στο πλαίσιο της Νουέβα Ανδαλουσίας, η τιμή αντιπροσωπεύει μια μεσαία κατηγορία εισόδου για ανεξάρτητες βίλες με ιδιωτικές πισίνες. Η διαθεσιμότητα περιορίζεται σε αυτή τη συγκεκριμένη μονάδα, χωρίς προγραμματισμένες περαιτέρω φάσεις ή απόθεμα.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία χαρακτηρίζεται από ευκολία και προσβασιμότητα. Το αστικό περιβάλλον επιτρέπει τις καθημερινές δραστηριότητες, όπως τα ψώνια ή την επίσκεψη σε φαρμακείο, να γίνονται με τα πόδια. Η εγγύτητα στο Πουέρτο Μπανούς προσφέρει άμεση πρόσβαση σε επιλογές εστίασης και αγορών χωρίς την ανάγκη χρήσης αυτοκινήτου. Οι κατοικικοί δρόμοι διατηρούν ένα επίπεδο δραστηριότητας όλο τον χρόνο, σε αντίθεση με τον εποχιακό χαρακτήρα ορισμένων παραθαλάσσιων θέρετρων. Οι βεράντες λειτουργούν ως εξωτερικά καθιστικά, ιδίως κατά τους ανοιξιάτικους και φθινοπωρινούς μήνες, ενώ η πισίνα προσφέρει μια ιδιωτική επιλογή αναψυχής. Οι υποδομές της περιοχής υποστηρίζουν έναν τρόπο ζωής χωρίς αυτοκίνητο για τις καθημερινές ανάγκες.
Η άμεση περιοχή έχει υψηλή βαθμολογία περιπατητικής προσβασιμότητας. Σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων υπάρχουν 69 εστιατόρια, 10 καφέ και 4 τράπεζες. Οι βασικές υπηρεσίες, συμπεριλαμβανομένων τριών φαρμακείων και νοσοκομείου σε απόσταση 2 χιλιομέτρων, διασφαλίζουν ότι οι καθημερινές ανάγκες καλύπτονται τοπικά. Το οδικό δίκτυο συνδέεται αποδοτικά με τον αυτοκινητόδρομο AP-7, διευκολύνοντας τα ταξίδια προς Μάλαγα και Γιβραλτάρ. Η περιοχή εξυπηρετείται από 10 γραμμές δημόσιων μεταφορών, με 50 στάσεις στη γειτονιά.
Ο χάρτης απεικονίζει τη θέση της βίλας μέσα στο αστικό πλέγμα της Νουέβα Ανδαλουσίας. Επισημαίνει τη μικρή απόσταση από την ακτογραμμή και την πυκνότητα των γύρω υπηρεσιών. Το ανάγλυφο είναι κυρίως επίπεδο, με ήπια κλίση 0,2% προς τη θάλασσα.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η βίλα βρίσκεται στο δυτικό τομέα της Μαρμπέγια, συγκεκριμένα εντός της Νουέβα Ανδαλουσίας. Λειτουργεί ως ζώνη μετάβασης μεταξύ της πυκνής εμπορικής περιοχής του Πουέρτο Μπανούς και των κατοικικών κοιλάδων του γκολφ. Απέχει περίπου 7 χιλιόμετρα ανατολικά από το κέντρο της πόλης της Μαρμπέγια.
Η Playa de Puerto Banús βρίσκεται περίπου 300 μέτρα από το ακίνητο. Γήπεδα γκολφ, όπως τα Los Naranjos και Real Club de Golf Las Brisas, βρίσκονται σε ακτίνα 2,5 χιλιομέτρων. Το αεροδρόμιο Μάλαγα-Κόστα ντελ Σολ απέχει 45 χιλιόμετρα, συνήθως 35 έως 40 λεπτά με το αυτοκίνητο. Το Διεθνές Βρετανικό Σχολείο της Μαρμπέγια απέχει 3,8 χιλιόμετρα.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή επωφελείται από μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C. Τα ιστορικά δεδομένα δείχνουν πάνω από 3.800 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Το υψόμετρο των 10 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας εξασφαλίζει έκθεση σε παράκτια αεράκια. Η κολυμβητική περίοδος διαρκεί συνήθως έξι μήνες, με θερμοκρασίες νερού άνω των 20°C. Ο νοτιοδυτικός προσανατολισμός μεγιστοποιεί την έκθεση στο απογευματινό ηλιακό φως στις βεράντες.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η ακτογραμμή διαθέτει παραλίες με Γαλάζια Σημαία, η πλησιέστερη εκ των οποίων είναι η Playa de Puerto Banús. Οι υποδομές αναψυχής περιλαμβάνουν πολλά γήπεδα γκολφ σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο, όπως το Magna Marbella Golf. Αθλητικά κέντρα, όπως το Polideportivo San Pedro και το CrossFit Marbella, είναι διαθέσιμα σε ακτίνα 4 χιλιομέτρων. Η μαρίνα του Puerto José Banús προσφέρει εγκαταστάσεις ελλιμενισμού και δραστηριότητες θαλάσσιου αθλητισμού.
Πηγή: OpenStreetMap
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.9°C | 80 mm |
| Φεβρουάριος | 13.7°C | 47 mm |
| Μάρτιος | 14.8°C | 154 mm |
| Απρίλιος | 16.8°C | 70 mm |
| Μάιος | 20.0°C | 27 mm |
| Ιούνιος | 23.8°C | 6 mm |
| Ιούλιος | 26.7°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 27.1°C | 7 mm |
| Σεπτέμβριος | 24.0°C | 28 mm |
| Οκτώβριος | 20.7°C | 72 mm |
| Νοέμβριος | 16.3°C | 89 mm |
| Δεκέμβριος | 14.0°C | 80 mm |
Επίπεδο
Ref: VL712181
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με νέα συγκροτήματα κατοικιών στην Εστεπόνα, όπως το Acqua Gardens, το ακίνητο αυτό κοστίζει περισσότερο ανά τετραγωνικό μέτρο λόγω της θέσης του εντός του δήμου της Μαρμπέγια και της άμεσης εγγύτητας στο Πουέρτο Μπανούς. Ωστόσο, προσφέρει περισσότερη ιδιωτικότητα από συγκροτήματα μεζονετών στην ίδια κατηγορία τιμής. Σε αντίθεση με άλλες βίλες στη Νουέβα Ανδαλουσία, όπως το Alcantara del Mar, το ακίνητο αυτό αντιπροσωπεύει μικρότερη επιφάνεια με χαμηλότερη τιμή εισόδου, καθιστώντας το προσβάσιμο σε αγοραστές που επιθυμούν τον ταχυδρομικό κώδικα της Μαρμπέγια χωρίς το πριμ της θέσης πρώτης γραμμής στο γκολφ. Η ανακαίνιση προσφέρει σύγχρονα πρότυπα, σε αντίθεση με παλαιότερα μεταχειρισμένα ακίνητα της περιοχής που ενδέχεται να απαιτούν σημαντική αναβάθμιση.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID