וילה בודדת זו ממוקמת בשכונת המגורים הוותיקה של נואבה אנדלוסיה, מאלגה. הנכס נבנה במקור בשנת 1970 ועבר שיפוץ מקיף, וכתוצאה מכך חללי הפנים של הבית מודרניים עם שטח מחיה כולל של 226 מ"ר. הנכס כולל ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, בשטח מגרש של 572 מ"ר. מיקומו מספק איזון פונקציונלי בין פרטיות מגורית לגישה לאזורי המסחר של הסביבה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני מפותח של נואבה אנדלוסיה, המאופיין בשילוב של וילות ושירותים מקומיים. הוא שוכן בגובה של כ-10 מטרים מעל פני הים. הסביבה הקרובה מפותחת, עם גישה רגלית לשירותים, ובמרחק של פחות מ-500 מטרים מקו החוף של פוארטו באנוס.
תכנון הפנים עונה על הצרכים של מגורי קבע או מגורים משפחתיים לטווח ארוך. פיזור חדרי השינה על פני מספר קומות מספק הפרדה בין חללי המחיה. בריכת השחייה הפרטית המחוממת ושטחי המרפסות הנרחבים מאפשרים חיים בחוץ במשך רוב השנה. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים ולמרכזי בריאות תומכת בצרכים היומיומיים המעשיים.
פרויקט זה כרוך בשיפוץ מלא של מבנה קיים. מצב הבנייה מוגדר כהושלם. השיפוץ חידש את המערכות הטכניות, לרבות שילוב חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה, מערכת סאונד דומוטית ומטבח מודרני המצויד במכשירי Miele ו-Siemens. שלד המבנה מתוארך לשנות ה-70.
לנכס אין גישה ישירה לחוף בקו ראשון לים. הגינה דורשת תחזוקה שוטפת בשל צמחייתה הוותיקה. מכיוון שמדובר בפרויקט ותיק, הסגנון האדריכלי מתאים לסגנון התקופה ולא לעיצוב מינימליסטי עכשווי. המיקום הוא בתוך אזור עירוני, ולא בסביבה כפרית מבודדת.
נכס זה מתאים למשקי בית המחפשים איזון בין פונקציונליות מגורית לקרבה לשירותי פנאי. הוא מתאים למשפחות הזקוקות למספר רב של חדרי שינה או למי שמארח אורחים באופן קבוע. המיקום רלוונטי למי שמבקר תדיר במגרשי גולף או במרינה. הוא עשוי להיות מושך גם עבור קונים המעדיפים נכס מושלם ומוכן למגורים מיידיים ולא להמתין להשלמת בנייה חדשה. הצפיפות העירונית הופכת אותו לפחות מתאים למי שמחפש בידוד מוחלט או שקט מוחלט.
השיפוץ התמקד במודרניזציה של התשתית הטכנית והגימורים הפנימיים. המטבח כולל מכשירים מובנים של Miele ו-Siemens. האקלים מנוהל באמצעות מיזוג אוויר וקמין, בשילוב חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה. החלונות עשויים זיגוג כפול לשיפור הבידוד התרמי והאקוסטי. השטחים החיצוניים כוללים פרגולה ואזור בר ייעודי. בריכת השחייה מצוידת במערכת חימום להארכת עונת השחייה. הריצוף והסניטריה עודכנו לסטנדרטים עכשוויים.
הנכס מוצע במחיר של €1,895,000. סכום זה משקף את המיקום בתחום השיפוט של מרבייה ואת היקף עבודות השיפוץ. בהקשר של נואבה אנדלוסיה, המחיר מייצג כניסה בטווח הביניים לווילות בודדות עם בריכות פרטיות. הזמינות מוגבלת ליחידה ספציפית זו, ללא שלבים נוספים או מלאי מתוכנן.
החיים היומיומיים במיקום זה מוגדרים על ידי נוחות ונגישות. הסביבה העירונית מאפשרת לבצע פעילויות שגרתיות, כמו קניות מכולת או ביקור בבית מרקחת, ברגל. הקרבה לפוארטו באנוס מספקת גישה מיידית למסעדות וחנויות ללא צורך בנהיגה. הרחובות המגוריים שומרים על רמת פעילות לאורך כל השנה, בניגוד לאופי העונתי של חלק מאתרי הנופש החופיים. המרפסות משמשות כסלונים חיצוניים, במיוחד בחודשי האביב והסתיו, ואילו הבריכה מהווה אפשרות פנאי פרטית. התשתית סביב הנכס תומכת באורח חיים ללא רכב לצורכי היום-יום.
הסביבה הקרובה מקבלת ציון גבוה בנגישות להולכי רגל. ברדיוס של 2 קילומטרים ישנן 69 מסעדות, 10 בתי קפה ו-4 בנקים. שירותים חיוניים, לרבות שלושה בתי מרקחת ובית חולים במרחק של 2 קילומטרים, מבטיחים שהצרכים היומיומיים מסופקים מקומית. רשת הכבישים מתחברת ביעילות לכביש המהיר AP-7 ומאפשרת נסיעה למאלגה ולגיברלטר. האזור משורת על ידי 10 קווי תחבורה ציבורית, עם 50 תחנות בשכונה.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך הרשת העירונית של נואבה אנדלוסיה. היא מדגישה את המרחק הקצר לקו החוף ואת צפיפות השירותים בסביבה. הטופוגרפיה מישורית בעיקרה, עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון הים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הווילה ממוקמת בגזרה המערבית של מרבייה, במיוחד בתוך נואבה אנדלוסיה. היא משמשת כאזור מעבר בין האזור המסחרי הצפוף של פוארטו באנוס לעמקי הגולף המגוריים. היא שוכנת במרחק של כ-7 קילומטרים מזרחית למרכז העיר מרבייה.
חוף פלאיה דה פוארטו באנוס נמצא במרחק של כ-300 מטרים מהנכס. מגרשי גולף, לרבות לוס נרנחוס ו-Real Club de Golf Las Brisas, נמצאים ברדיוס של 2.5 קילומטרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק 45 קילומטרים, בדרך כלל נסיעה של 35 עד 40 דקות ברכב. בית הספר הבינלאומי הבריטי של מרבייה נמצא במרחק 3.8 קילומטרים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. נתונים היסטוריים מצביעים על למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. הגובה של 10 מטרים מעל פני הים מבטיח חשיפה לבריזות ימיות. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל שישה חודשים, עם טמפרטורות מים העולות על 20°C. הכיוון לדרום-מערב ממקסם את החשיפה לשמש אחר הצהריים במרפסות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף כולל חופים עם דגל כחול, הקרוב שבהם הוא פלאיה דה פוארטו באנוס. תשתית הפנאי כוללת מספר רב של מגרשי גולף במרחק נסיעה קצר, כגון Magna Marbella Golf. מרכזי ספורט, לרבות Polideportivo San Pedro ו-CrossFit Marbella, זמינים ברדיוס של 4 קילומטרים. המרינה של פוארטו חוסה באנוס מציעה מתקני עגינה ופעילויות ספורט ימי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL712181
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באסטפונה, כגון Acqua Gardens, נכס זה משיג מחיר גבוה יותר למטר רבוע בשל מיקומו בתחום השיפוט של מרבייה וקרבתו המיידית לפוארטו באנוס. עם זאת, הוא מציע יותר פרטיות ממתחמי בתים טוריים באותו טווח מחירים. בהשוואה לווילות אחרות בנואבה אנדלוסיה כמו Alcantara del Mar, נכס זה מייצג טביעת רגל קטנה יותר עם מחיר כניסה נמוך יותר, מה שהופך אותו לנגיש לקונים המחפשים את היוקרה של מרבייה ללא הפרמיה של מיקום בקו ראשון למגרש גולף. השיפוץ מציע סטנדרטים מודרניים, בניגוד לנכסי יד שנייה ותיקים באזור שעשויים לדרוש עדכון משמעותי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID