यह स्वतंत्र विला Nueva Andalucía, Málaga की स्थापित आवासीय कॉलोनी में स्थित है। मूल रूप से 1970 में निर्मित, इस संपत्ति का व्यापक जीर्णोद्धार किया गया है, जिसके परिणामस्वरूप 226 m² कुल रहने के क्षेत्रफल वाला एक आधुनिक इंटीरियर प्राप्त हुआ है। यह आवास 572 m² के प्लॉट पर फैली चार बेडरूम और चार बाथरूम से युक्त है। इसका स्थान आवासीय गोपनीयता और आसपास के क्षेत्र के व्यावसायिक क्षेत्रों तक पहुंच के बीच एक व्यावहारिक संतुलन प्रदान करता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह संपत्ति Nueva Andalucía के शहरीकृत क्षेत्र में स्थित है, जो विला और स्थानीय सुविधाओं के मिश्रण के लिए जानी जाती है। यह समुद्र तल से लगभग 10 मीटर की ऊंचाई पर स्थित है। आसपास का वातावरण विकसित है, जो सेवाओं तक पैदल पहुंच प्रदान करता है, और Puerto Banús की तटरेखा से 500 मीटर से भी कम दूरी पर है।
यह लेआउट स्थायी या दीर्घकालिक पारिवारिक निवास की आवश्यकताओं को पूरा करता है। कई स्तरों पर फैले बेडरूम रहने के स्थानों के बीच अलगाव प्रदान करते हैं। गर्म पानी के निजी स्विमिंग पूल और विस्तृत टेरेस क्षेत्रों का होना वर्ष के अधिकांश समय बाहरी जीवन को सुगम बनाता है। इंटरनेशनल स्कूल और स्वास्थ्य केंद्रों की निकटता रोजमर्रा की व्यावहारिक जरूरतों को पूरा करती है।
यह परियोजना एक मौजूदा संरचना के पूर्ण जीर्णोद्धार से संबंधित है। निर्माण की स्थिति पूर्ण बताई गई है। जीर्णोद्धार में तकनीकी संस्थापनों को अपडेट किया गया, जिसमें बाथरूम में फर्श के नीचे हीटिंग, एक डोमोटिक साउंड सिस्टम और Miele तथा Siemens उपकरणों से युक्त एक आधुनिक रसोई शामिल है। संरचनात्मक ढांचा 1970 के दशक का है।
इस संपत्ति को समुद्र तट तक सीधी पहली पंक्ति की पहुंच प्राप्त नहीं है। स्थापित पौधरोपण के कारण बगीचे को नियमित रखरखाव की आवश्यकता है। एक पुरानी परियोजना का हिस्सा होने के कारण, वास्तुशिल्प शैली समकालीन मिनिमलिस्ट डिजाइन के बजाय उस काल की पारंपरिक शैली का अनुसरण करती है। स्थान शहरी क्षेत्र में है, कोई एकांत ग्रामीण स्थान नहीं।
यह संपत्ति उन घरों के लिए उपयुक्त है जो आवासीय कार्यक्षमता और मनोरंजन सुविधाओं की निकटता के बीच संतुलन चाहते हैं। यह उन परिवारों को समायोजित करती है जिन्हें कई बेडरूम चाहिए या जो नियमित रूप से मेहमानों की मेजबानी करते हैं। यह स्थान उन व्यक्तियों के लिए प्रासंगिक है जो गोल्फ कोर्स या मरीना में जाते हैं। यह उन खरीदारों को भी आकर्षित कर सकता है जो नए निर्माण के पूरा होने का इंतजार करने के बजाय पूर्ण, रहने के लिए तैयार संपत्ति पसंद करते हैं। शहरी घनत्व इसे पूर्ण एकांत या शांति चाहने वालों के लिए कम उपयुक्त बनाता है।
जीर्णोद्धार का ध्यान तकनीकी बुनियादी ढांचे और इंटीरियर फिनिश को आधुनिक बनाने पर केंद्रित था। रसोई में Miele और Siemens के इंटीग्रेटेड उपकरण हैं। जलवायु नियंत्रण एयर कंडीशनिंग और एक फायरप्लेस द्वारा प्रबंधित होता है, जिसे बाथरूम में फर्श के नीचे हीटिंग द्वारा सहायता मिलती है। खिड़कियां थर्मल और ध्वनिक इंसुलेशन को बढ़ाने के लिए डबल ग्लेज़िंग का उपयोग करती हैं। बाहरी क्षेत्रों में एक परगोला और एक निर्दिष्ट बार क्षेत्र शामिल है। स्विमिंग पूल में तैराकी के मौसम को बढ़ाने के लिए हीटिंग सिस्टम से लैस है। फर्श और सैनिटरी वेयर को समकालीन मानकों तक अपडेट किया गया है।
संपत्ति €1,895,000 की कीमत पर सूचीबद्ध है। यह राशि Marbella नगरपालिका में स्थिति और जीर्णोद्धार कार्यों की मात्रा को दर्शाती है। Nueva Andalucía के संदर्भ में, यह कीमत निजी स्विमिंग पूल वाली स्वतंत्र विला के लिए मध्य-श्रेणी की प्रविष्टि दर्शाती है। उपलब्धता इस विशिष्ट यूनिट तक सीमित है, आगे कोई चरण या इन्वेंटरी योजनबद्ध नहीं है।
इस स्थान का दैनिक जीवन सुविधा और पहुंच से परिभाषित होता है। शहरी वातावरण दैनिक गतिविधियों, जैसे किराने की खरीदारी या फार्मेसी जाना, पैदल करने की अनुमति देता है। Puerto Banús की निकटता गाड़ी चलाने की आवश्यकता के बिना भोजन और खरीदारी के विकल्पों तक तत्काल पहुंच प्रदान करती है। आवासीय सड़कें कुछ तटीय रिसॉर्ट्स की मौसमी प्रकृति के विपरीत वर्षभर गतिविधि बनाए रखती हैं। टेरेस बाहरी बैठक कक्षों के रूप में कार्य करते हैं, विशेष रूप से वसंत और शरद ऋतु के महीनों में, जबकि स्विमिंग पूल एक निजी मनोरंजन विकल्प प्रदान करता है। आसपास का बुनियादी ढांचा दैनिक कामों के लिए गाड़ी-मुक्त जीवन शैली का समर्थन करता है।
आसपास का क्षेत्र चलने की क्षमता के मामले में उच्च स्कोर प्राप्त करता है। 2 किलोमीटर की त्रिज्या में, 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफे और 4 बैंक हैं। आवश्यक सेवाएं, जिनमें 2 किलोमीटर के भीतर तीन फार्मेसी और एक अस्पताल शामिल हैं, यह सुनिश्चित करती हैं कि दैनिक जरूरतें स्थानीय स्तर पर पूरी हों। सड़क नेटवर्क AP-7 मोटरवे से कुशलतापूर्वक जुड़ा है, जो Málaga और Gibraltar तक यात्रा को सुगम बनाता है। इस क्षेत्र को 10 सार्वजनिक परिवहन लाइनों द्वारा सेवा प्रदान की जाती है, जिनके पड़ोस में 50 स्टॉप हैं।
नक्शा Nueva Andalucía के शहरी ग्रिड में विला की स्थिति को दर्शाता है। यह तटरेखा तक की छोटी दूरी और आसपास की सुविधाओं के घनत्व को उजागर करता है। स्थलाकृति मुख्य रूप से समतल है, जिसमें समुद्र की ओर 0.2% की हल्की ढलान है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
विला Marbella के पश्चिमी क्षेत्र में, विशेष रूप से Nueva Andalucía में स्थित है। यह Puerto Banús के उच्च-घनत्व व्यावसायिक क्षेत्र और आवासीय गोल्फ घाटियों के बीच एक संक्रमण क्षेत्र के रूप में कार्य करता है। यह Marbella शहर के केंद्र से लगभग 7 किलोमीटर पूर्व में स्थित है।
Playa de Puerto Banús संपत्ति से लगभग 300 मीटर दूर स्थित है। गोल्फ कोर्स, जिनमें Los Naranjos और Real Club de Golf Las Brisas शामिल हैं, 2.5 किलोमीटर की त्रिज्या के भीतर हैं। Málaga-Costa del Sol Airport 45 किलोमीटर दूर स्थित है, जो आमतौर पर गाड़ी से 35 से 40 मिनट की ड्राइव है। The British International School of Marbella 3.8 किलोमीटर दूर है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
यह क्षेत्र 19.2°C के औसत वार्षिक तापमान वाली भूमध्यसागरीय जलवायु का लाभ उठाता है। ऐतिहासिक आंकड़े प्रति वर्ष 3,800 घंटे से अधिक धूप का संकेत देते हैं। समुद्र तल से 10 मीटर की ऊंचाई तटीय हवाओं के संपर्क में रहती है। तैराकी का मौसम आमतौर पर छह महीने तक रहता है, जिसमें पानी का तापमान 20°C से अधिक रहता है। दक्षिण-पश्चिम की ओर अभिविन्यास टेरेस पर दोपहर की धूप के संपर्क को अधिकतम करता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
तटरेखा में ब्लू फ्लैग वाले समुद्र तट हैं, निकटतम Playa de Puerto Banús है। मनोरंजन बुनियादी ढांचे में छोटी ड्राइव के भीतर कई गोल्फ कोर्स शामिल हैं, जैसे Magna Marbella Golf। खेल केंद्र, जिनमें Polideportivo San Pedro और CrossFit Marbella शामिल हैं, 4 किलोमीटर की त्रिज्या के भीतर उपलब्ध हैं। Puerto José Banús की मरीना नौका बांधने की सुविधाएं और जल क्रीड़ा गतिविधियां प्रदान करती है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.9°C | 80 mm |
| फरवरी | 13.7°C | 47 mm |
| मार्च | 14.8°C | 154 mm |
| अप्रैल | 16.8°C | 70 mm |
| मई | 20.0°C | 27 mm |
| जून | 23.8°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.7°C | 1 mm |
| अगस्त | 27.1°C | 7 mm |
| सितंबर | 24.0°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.7°C | 72 mm |
| नवंबर | 16.3°C | 89 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 80 mm |
समतल
Ref: VL712181
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona की नई परियोजनाओं, जैसे Acqua Gardens, की तुलना में यह संपत्ति Marbella नगरपालिका में अपनी स्थिति और Puerto Banús की तत्काल निकटता के कारण प्रति वर्ग मीटर अधिक कीमत वहन करती है। हालांकि, यह उसी कीमत श्रेणी के टाउनहाउस कॉम्प्लेक्स की तुलना में अधिक गोपनीयता प्रदान करती है। Nueva Andalucía की अन्य विलाओं जैसे Alcantara del Mar के विपरीत, यह संपत्ति कम क्षेत्रफल और कम प्रवेश कीमत का प्रतिनिधित्व करती है, जिससे यह उन खरीदारों के लिए सुलभ है जो frontline golf स्थिति का प्रीमियम चुकाए बिना Marbella पता चाहते हैं। जीर्णोद्धार आधुनिक मानक प्रदान करता है, क्षेत्र की उन पुरानी रीसेल संपत्तियों के विपरीत जिनमें महत्वपूर्ण अपडेट की आवश्यकता हो सकती है।
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