Ova samostojeća vila smještena je u etabliranoj stambenoj četvrti Nueva Andalucía u Málagi. Izvorno izgrađena 1970. godine, nekretnina je u potpunosti obnovljena, a modernizirani interijer ima ukupnu stambenu površinu od 226 m². Nekretnina sadrži četiri spavaće sobe i četiri kupaonice, a smještena je na parceli od 572 m². Lokacija nudi funkcionalnu ravnotežu između stambene privatnosti i pristupa gospodarskim zonama okolnog područja.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u urbaniziranom dijelu Nueva Andalucíje, kojeg odlikuje mješavina vila i lokalnih sadržaja. Nalazi se na nadmorskoj visini od oko 10 metara. Neposredna okolina je izgrađena, omogućuje pješački pristup sadržajima i nalazi se manje od 500 metara od obale Puerto Banúsa.
Raspored odgovara zahtjevima stalnog ili dugoročnog obiteljskog stanovanja. Raspodjela spavaćih soba na više razina omogućuje odvajanje prostora za dnevni boravak. Grijani privatni bazen i prostrane terase omogućuju život na otvorenom tijekom većeg dijela godine. Blizina međunarodnih škola i domova zdravlja podržava praktične svakodnevne potrebe.
Ovaj projekt uključuje potpunu obnovu postojeće građevine. Građevinski status naveden je kao dovršen. Obnovom su modernizirane tehničke instalacije, uključujući podno grijanje u kupaonicama, domotični zvučni sustav te modernu kuhinju opremljenu aparatima Miele i Siemens. Konstrukcijska ljuska potječe iz 1970-ih.
Nekretnina nema izravan pristup plaži u prvom redu. Vrt zahtijeva redovito održavanje zbog postojećeg nasada bilja. Kao dio starije gradnje, arhitektonski stil slijedi tradicionalnu gradnju onog razdoblja, a ne suvremeni minimalistički dizajn. Lokacija je u urbanom području, a ne u izoliranom ruralnom okruženju.
Ova nekretnina prikladna je za kućanstva koja traže ravnotežu između stambene funkcionalnosti i blizine sadržaja za odmor. Odgovara obiteljima kojima treba više spavaćih soba ili onima koje redovito primaju goste. Lokacija je relevantna za osobe koje često posjećuju golf igrališta ili marinu. Također može privući kupce koji preferiraju dovršenu, useljivu nekretninu umjesto čekanja dovršetka novogradnje. Urbana gustoća čini je manje prikladnom za one koji traže potpunu izolaciju ili tišinu.
Obnova se usredotočila na modernizaciju tehničke infrastrukture i unutarnjih završnih radova. Kuhinja sadrži ugrađene aparate maraka Miele i Siemens. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i kamin omogućuju upravljanje klimatizacijom, uz dodano podno grijanje u kupaonicama. Prozori koriste dvostruko staklo za bolju toplinsku i zvučnu izolaciju. Vanjski prostori uključuju pergolu i posebnu barsku zonu. Bazen je opremljen sustavom grijanja za produljenje sezone kupanja. Podovi i sanitarije modernizirani su prema suvremenim standardima.
Nekretnina je oglašena po cijeni od 1.895.000 €. Ta brojka odražava položaj u općini Marbella i opseg renovatorskih radova. U kontekstu Nueva Andalucíje, cijena predstavlja srednji raspon za samostojeće vile s privatnim bazenima. Dostupnost je ograničena na ovu konkretnu jedinicu, bez planiranih daljnjih faza ili dodatnih jedinica.
Svakodnevni život na ovoj lokaciji odlikuju praktičnost i dostupnost. Urbano okruženje omogućuje obavljanje rutinskih aktivnosti, poput kupovine namirnica ili posjete ljekarni, pješice. Blizina Puerto Banúsa nudi neposredan pristup restoranima i trgovačkim sadržajima bez potrebe za vožnjom. Stambene ulice zadržavaju određenu razinu aktivnosti tijekom cijele godine, u usporedbi s sezonalnošću nekih obalnih odmarališta. Terase služe kao vanjski dnevni boravci, posebno tijekom proljetnih i jesenskih mjeseci, dok bazen nudi privatnu opciju za rekreaciju. Infrastruktura okoline podržava život bez automobila za svakodnevne poslove.
Neposredna okolica ima visoku ocjenu pješačke dostupnosti. U radijusu od 2 kilometra nalazi se 69 restorana, 10 kafića i 4 banke. Osnovne usluge, uključujući tri ljekarne i bolnicu u krugu od 2 kilometra, osiguravaju da se svakodnevne potrebe zadovoljavaju lokalno. Cestovna mreža učinkovito je povezana s autoputom AP-7, olakšavajući putovanja do Málage i Gibraltara. Područje opslužuje 10 linija javnog prijevoza, s 50 stajališta u naselju.
Karta prikazuje položaj vile u urbanoj mreži Nueva Andalucíje. Ističe kratku udaljenost do obale i gustoću okolnih sadržaja. Topografija je pretežno ravna, s blagim nagibom od 0,2 % prema moru.
Približno područje · točna adresa na upit
Vila je smještena u zapadnom dijelu Marbelle, konkretno u Nueva Andalucíji. Služi kao prijelazna zona između gusto izgrađenog gospodarskog područja Puerto Banúsa i stambenih golf dolina. Nalazi se oko 7 kilometara istočno od središta Marbelle.
Playa de Puerto Banús nalazi se oko 300 metara od nekretnine. Golf igrališta, uključujući Los Naranjos i Real Club de Golf Las Brisas, nalaze se u radijusu od 2,5 kilometra. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 45 kilometara, što je obično 35 do 40 minuta vožnje automobilom. British International School of Marbella udaljena je 3,8 kilometra.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Regija ima mediteransku klimu s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2 °C. Povijesni podaci pokazuju preko 3.800 sunčanih sati godišnje. Nadmorska visina od 10 metara osigurava izloženost obalnim povjetarcima. Sezona kupanja obično traje šest mjeseci, s temperaturom vode iznad 20 °C. Jugozapadna orijentacija maksimizira izloženost popodnevnom suncu na terasama.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obalu krase plaže s plavom zastavom, a najbliža je Playa de Puerto Banús. Rekreacijska infrastruktura uključuje brojna golf igrališta na kratkoj vožnji, poput Magna Marbella Golf. Sportski centri, uključujući Polideportivo San Pedro i CrossFit Marbella, dostupni su u radijusu od 4 kilometra. Marina Puerto José Banús nudi vezove i sportske aktivnosti na vodi.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL712181
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s novogradnjama u Esteponi, poput Acqua Gardens, ova nekretnina ima višu cijenu po kvadratnom metru zbog lokacije u općini Marbella i neposredne blizine Puerto Banúsa. Ipak, nudi više privatnosti od kompleksa kuća u nizu u istom cjenovnom rangu. U usporedbi s drugim vilama u Nueva Andalucíji, poput Alcantara del Mar, ova nekretnina predstavlja manji otisak u prostoru i nižu ulaznu cijenu, što je čini dostupnom kupcima koji žele marbellansku adresu bez premije lokacije u prvom redu uz golf igralište. Obnova nudi suvremene standarde, za razliku od starijih nekretnina iz druge ruke u okolici koje mogu zahtijevati značajnu modernizaciju.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID