Ez az önálló villa Nueva Andalucía bevált lakónegyedében, Málaga tartományában található. Az épületet eredetileg 1970-ben építették, és az ingatlan teljes felújításon esett át, így modernizált belső tereket kínál összesen 226 m² hasznos alapterülettel. A lakótér négy hálószobából és négy fürdőszobából áll, egy 572 m²-es telken. A fekvés funkcionális egyensúlyt teremt a privát szféra és a környék kereskedelmi területeinek elérhetősége között.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Nueva Andalucía beépített övezetében helyezkedik el, amelyet villák és helyi szolgáltatások vegyes képe jellemez. Kb. 10 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik. A közvetlen környezet beépített, gyalogosan elérhető szolgáltatásokat kínál, és a Puerto Banús-i partszakasztól kevesebb mint 500 méterre található.
A helyiségek elrendezése kielégíti az állandó vagy hosszú távú családi lakhatás igényeit. A hálószobák több szinten történő elosztása elkülönült tereket eredményez. A fűtött saját medence és a tágas teraszok a szabadban töltött életet teszik lehetővé az év nagy részében. A nemzetközi iskolák és egészségügyi központok közelsége támogatja a gyakorlati napi szükségleteket.
Ez a projekt egy meglévő épület teljes felújítását jelenti. A kivitelezés státusza befejezettként szerepel. A felújítás korszerűsítette a műszaki berendezéseket, beleértve a fürdőszobák padlófűtését, egy domotikus hangrendszert és egy Miele és Siemens háztartási gépekkel felszerelt modern konyhát. A szerkezet az 1970-es évekből származik.
Az ingatlan nem kínál közvetlen, első vonalbeli tengerparti hozzáférést. A kert rendszeres gondozást igényel a kiépített növényzet miatt. Régebbi lakópark részeként az építészeti stílus a korszak hagyományait követi, nem a kortárs minimalista stílust. A fekvés városi területen van, nem elszigetelt vidéki környezetben.
Ez az ingatlan olyan háztartásoknak felel meg, akik egyensúlyt keresnek a lakófunkcionalitás és a szabadidős létesítmények közelsége között. Alkalmas több hálószobát igénylő családoknak vagy gyakori vendégfogadóknak. A fekvés releváns azoknak, akik rendszeresen látogatják a golfpályákat vagy a jachtkikötőt. Olyan vásárlóknak is vonzó lehet, akik egy kész, azonnal beköltözhető ingatlant részesítenek előnyben az újépítésű átadására várás helyett. A városi sűrűség kevésbé teszi alkalmassá azoknak, akik teljes elszigeteltséget vagy csendet keresnek.
A felújítás a műszaki infrastruktúra és a belső kivitelezés korszerűsítésére összpontosított. A konyha beépített Miele és Siemens készülékekkel van felszerelve. A klímavezérlést légkondicionálás és kandalló biztosítja, a fürdőszobák padlófűtésével kiegészítve. Az ablakok hő- és hangszigetelésének javítására dupla üvegezést alkalmaztak. A külső területekhez pergola és kijelölt bárterület tartozik. A medence fűtési rendszerrel van felszerelve az úszószezon meghosszabbítására. A padlóburkolatok és a szaniterek kortárs színvonalra lettek frissítve.
Az ingatlan 1 895 000 €-os irányáron szerepel. Ez az összeg tükrözi a Marbella községen belüli elhelyezkedést és a felújítási munkák mértékét. A Nueva Andalucía-i kontextusban az ár középkategóriás belépőt jelent a saját medencés, önálló villák piacán. Az elérhetőség erre az egy konkrét egységre korlátozódik, további fázisok vagy készlet nincs tervezve.
A mindennapi élet ezen a helyen a kényelmet és az elérhetőséget jelenti. A városi környezet lehetővé teszi a rutinfeladatok, például a bevásárlás vagy a patika felkeresése, gyalogos elvégzését. A Puerto Banúshoz való közelség azonnali hozzáférést biztosít éttermekhez és üzletekhez autózás nélkül. A lakóutcák egész évben aktívak, szemben néhány tengerparti üdülőhely szezonális jellegével. A teraszok külső nappaliként szolgálnak, különösen tavasszal és ősszel, míg a medence privát kikapcsolódási lehetőséget nyújt. A környező infrastruktúra lehetővé teszi az autómentes életmódot a napi ügyintézésben.
A közvetlen környék gyalogosbarát szempontból magas pontszámot ér el. 2 kilométeres sugáron belül 69 étterem, 10 kávézó és 4 bank található. Az alapvető szolgáltatások, beleértve három patikát és egy kórházat 2 kilométeren belül, biztosítják a helyi napi szükségletek kielégítését. Az úthálózat hatékonyan csatlakozik az AP-7 autópályához, megkönnyítve az utazást Málaga és Gibraltar felé. A területet 10 tömegközlekedési vonal szolgálja ki, 50 megállóval a környéken.
A térkép vizualizálja a villa elhelyezkedését Nueva Andalucía városi hálózatában. Kiemeli a parthoz való rövid távolságot és a környező szolgáltatások sűrűségét. A domborzat túlnyomórészt sík, a tenger felé 0,2%-os enyhe lejtéssel.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A villa Marbella nyugati szektorában, konkrétan Nueva Andalucíában helyezkedik el. Átmeneti zónaként szolgál Puerto Banús sűrű kereskedelmi területe és a lakóövezeti golfvölgyek között. Körülbelül 7 kilométerre keletre fekszik Marbella központjától.
A Playa de Puerto Banús körülbelül 300 méterre található az ingatlantól. Golfpályák, köztük a Los Naranjos és a Real Club de Golf Las Brisas, 2,5 kilométeres sugáron belül fekszenek. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 45 kilométerre van, jellemzően 35–40 perces autós menetidővel. A The British International School of Marbella 3,8 kilométerre található.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió mediterrán éghajlatú, 19,2 °C-os éves átlaghőmérséklettel. A történelmi adatok évente több mint 3 800 napsütéses órát mutatnak. A tengerszint feletti 10 méteres magasság biztosítja a tengeri szél hatását. Az úszószezon jellemzően hat hónapig tart, 20 °C feletti vízhőmérséklettel. A délnyugati tájolás maximalizálja a délutáni napfényt a teraszokon.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A partvonal kék zászlós strandokkal büszkélkedhet, a legközelebbi a Playa de Puerto Banús. A szabadidős infrastruktúra számos, rövid autóútra lévő golfpályát foglal magában, például a Magna Marbella Golfot. Sportközpontok, köztük a Polideportivo San Pedro és a CrossFit Marbella, 4 kilométeres sugáron belül elérhetők. A Puerto José Banús-i jachtkikötő kikötőhelyeket és vízi sportolási lehetőségeket kínál.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL712181
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az esteponai újépítésű projektekhez, például az Acqua Gardenshez képest ez az ingatlan magasabb négyzetméterárat képvisel a Marbella községen belüli elhelyezkedésének és a Puerto Banúshoz való közvetlen közelségének köszönhetően. Ugyanakkor nagyobb privát szférát kínál, mint az azonos árkategóriájú sorház-komplexumok. A Nueva Andalucía többi villájához, például az Alcantara del Mar-hoz, képest ez az ingatlan kisebb alapterületet és alacsonyabb belépő árat képvisel, ami elérhetővé teszi a Marbella irányítószámát kereső, de első vonalbeli golf fekvés prémiumát nem fizető vásárlók számára. A felújítás modern színvonalat kínál, ellentétben a környék régebbi használt ingatlanaival, amelyek jelentős korszerűsítést igényelhetnek.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID