입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산 매물은 빌라와 생활 편의시설이 혼재하는 것이 특징인 누에바 안달루시아의 도시화 지역에 위치해 있습니다. 해발 약 10미터의 높이에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 개발이 완료되어 도보로 각종 편의시설에 접근할 수 있으며, 푸에르토 바누스 해안선에서 500미터 이내의 거리입니다.
이 배치는 상시 또는 장기 가족 거주에 필요한 요건을 충족합니다. 여러 층에 걸쳐 침실이 분산 배치되어 생활 공간의 구분이 가능합니다. 전용 온수 수영장과 넓은 테라스가 마련되어 있어 연중 대부분의 기간 야외 생활을 즐길 수 있습니다. 국제 학교 및 의료 센터와의 근접성은 실질적인 일상 생활 요구를 뒷받침합니다.
이 프로젝트는 기존 건축물의 전면 리모델링입니다. 공사 상태는 완공으로 명시되어 있습니다. 리모델링을 통해 욕실 바닥 난방 설치, 홈오토메이션 사운드 시스템, Miele 및 Siemens 가전을 갖춘 현대적인 주방 등 기술 설비가 업데이트되었습니다. 건물 구조체는 1970년대에 지어진 것입니다.
이 부동산 매물은 해변 바로 앞 직접 접근이 불가능합니다. 조성된 식재로 인해 정원은 정기적인 관리가 필요합니다. 오래된 개발 단지의 일부로서 건축 양식은 현대적 미니멀 디자인이 아닌 당시 시대의 토속 양식을 따릅니다. 위치는 도심 지역 내이며 고립된 시골 환경이 아닙니다.
이 부동산 매물은 주거 기능성과 여가 시설 접근성 사이의 균형을 원하는 가구에 적합합니다. 여러 침실이 필요한 가족이나 자주 손님을 맞이하는 경우에도 알맞습니다. 이 위치는 골프장이나 마리나를 자주 찾는 분들에게 적합합니다. 또한 신축 분양 완공을 기다리기보다는 완공되어 즉시 입주 가능한 자산을 선호하는 구매자에게도 어필할 수 있습니다. 도심 밀도로 인해 완전한 고립이나 고요함을 찾는 분에게는 적합하지 않습니다.
리모델링은 기술 인프라와 실내 마감을 현대화하는 데 중점을 두었습니다. 주방에는 Miele 및 Siemens의 빌트인 가전이 설치되어 있습니다. 냉난방은 에어컨과 벽난로로 관리되며 욕실의 바닥 난방이 보완합니다. 창호는 이중 유리를 사용하여 단열 및 방음 성능을 높였습니다. 외부 공간에는 페르골라와 전용 바 공간이 마련되어 있습니다. 수영장에는 수영 시즌을 연장하기 위한 난방 시스템이 설치되어 있습니다. 마감재와 위생 도기는 현대적 기준으로 업데이트되었습니다.
이 부동산 매물은 €1,895,000에 매물로 나와 있습니다. 이 가격은 마르베야 시 자치구 내 위치와 리모델링 공사 범위를 반영한 것입니다. 누에바 안달루시아에서 이 가격대는 전용 수영장을 갖춘 단독 빌라의 중간대 진입 가격에 해당합니다. 매물 가용성은 이 특정 매물로 제한되며, 추가 분양 또는 재고 계획은 없습니다.
이 지역의 일상은 편의성과 접근성으로 정의됩니다. 도심 환경 덕분에 식료품 쇼핑이나 약국 방문 같은 일상적인 활동을 도보로 해결할 수 있습니다. 푸에르토 바누스와의 근접성 덕분에 운전 없이도 식사와 쇼핑을 즉시 즐길 수 있습니다. 주거 지역 거리는 일부 해안 리조트의 계절적 특성과 달리 연중 일정한 활기를 유지합니다. 테라스는 특히 봄과 가을에 외부 거실로 활용되며, 수영장은 전용 여가 공간을 제공합니다. 주변 인프라는 일상 용무를 위한 차 없는 생활을 지원합니다.
주변 지역은 도보 생활 적합성이 매우 높습니다. 반경 2킬로미터 이내에 69개의 레스토랑, 10개의 카페, 4개의 은행이 있습니다. 약국 3곳과 반경 2킬로미터 이내의 병원을 포함한 필수 서비스로 일상적 필요가 지역 내에서 충족됩니다. 도로망은 AP-7 고속도로와 효율적으로 연결되어 말라가와 지브롤터로의 이동이 용이합니다. 이 지역에는 10개의 대중교통 노선이 운행되며 동네에 50개의 정류장이 있습니다.
지도는 누에바 안달루시아 도시 격자 내 이 빌라의 위치를 보여줍니다. 해안선까지의 짧은 거리와 주변 편의시설의 밀집도를 강조합니다. 지형은 대체로 평탄하며 바다 쪽으로 0.2%의 완만한 경사를 이룹니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 빌라는 마르베야 서쪽 지역, 특히 누에바 안달루시아에 위치해 있습니다. 이곳은 고밀도 상업 지역인 푸에르토 바누스와 주거용 골프 밸리 사이의 완충 지대 역할을 합니다. 마르베야 시내 중심에서 동쪽으로 약 7킬로미터 거리에 있습니다.
플라야 데 푸에르토 바누스는 이 부동산 매물에서 약 300미터 거리에 있습니다. 로스 나란호스와 레알 클럽 데 골프 라스 브리사스를 포함한 골프장은 반경 2.5킬로미터 이내에 있습니다. 말라가-코스타 델 솔 공항은 45킬로미터 거리에 있으며 차량 이동 시간은 보통 35~40분입니다. 마르베야 영국식 국제 학교는 3.8킬로미터 거리에 있습니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역은 연평균 기온 19.2°C의 지중해성 기후의 혜택을 받습니다. 과거 데이터에 따르면 연간 3,800시간 이상의 일조 시간을 기록합니다. 해발 10미터의 높이로 해안 바람을 받을 수 있습니다. 수영 시즌은 보통 6개월간 지속되며 수온은 20°C를 넘습니다. 남서향으로 테라스에서 오후 햇빛을 최대한 받을 수 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
해안선에는 블루 플래그 해변이 있으며 가장 가까운 곳은 플라야 데 푸에르토 바누스입니다. 레저 인프라로는 마그나 마르베야 골프처럼 차량 이동 시간이 짧은 거리 내에 수많은 골프장이 있습니다. 폴리데포르티보 산 페드로와 크로스핏 마르베야를 포함한 스포츠 센터는 반경 4킬로미터 이내에 있습니다. 푸에르토 호세 바누스의 마리나는 계류 시설과 수상 스포츠 활동을 제공합니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.9°C | 80 mm |
| 2월 | 13.7°C | 47 mm |
| 3월 | 14.8°C | 154 mm |
| 4월 | 16.8°C | 70 mm |
| 5월 | 20.0°C | 27 mm |
| 6월 | 23.8°C | 6 mm |
| 7월 | 26.7°C | 1 mm |
| 8월 | 27.1°C | 7 mm |
| 9월 | 24.0°C | 28 mm |
| 10월 | 20.7°C | 72 mm |
| 11월 | 16.3°C | 89 mm |
| 12월 | 14.0°C | 80 mm |
평탄
Ref: VL712181
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acqua Gardens 같은 에스테포나의 신축 분양과 비교하면, 이 부동산 매물은 마르베야 시 자치구 내 위치와 푸에르토 바누스와의 근접성 덕분에 제곱미터당 더 높은 가격을 받습니다. 반면 같은 가격대의 타운하우스 단지보다 더 나은 프라이버시를 제공합니다. 알칸타라 델 마르 같은 누에바 안달루시아 내 다른 빌라와 대비하면, 이 매물은 더 작은 규모와 더 낮은 진입 가격을 지니고 있어 골프장 바로 앞 위치의 프리미엄 없이 마르베야 주소를 원하는 구매자에게 접근하기 쉽습니다. 리모델링으로 현대적 기준을 갖추어, 대규모 업데이트가 필요할 수 있는 이 지역의 오래된 중고 주택과 차별화됩니다.
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