Ši atskirai stovinti vila įsikūrusi prestižiniame Naujosios Andalūzijos (Nueva Andalucía), Malagos, gyvenamajame rajone. 1970 m. pastatytas nekilnojamasis turtas buvo visapusiškai rekonstruotas, todėl interjeras modernizuotas, o bendras gyvenamasis plotas siekia 226 m². Būstą sudaro keturi miegamieji ir keturi vonios kambariai, esantys 572 m² sklype. Vieta užtikrina funkcinį balansą tarp gyvenamojo privatumo ir priėjimo prie aplinkinio regiono komercinių zonų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas išsidėstęs Naujosios Andalūzijos urbanizuotoje zonoje, kuriai būdingas vilų ir vietinės infrastruktūros derinys. Jis yra maždaug 10 metrų virš jūros lygio. Aplinkinė teritorija užstatyta, suteikia pėsčiųjų prieigą prie paslaugų ir yra nutolusi mažiau nei 500 metrų nuo Puerto Banuso pakrantės.
Išplanavimas atitinka nuolatinio ar ilgalaikio šeimos gyvenimo poreikius. Miegamųjų išdėstymas keliuose aukštuose užtikrina gyvenamųjų erdvių atskirimą. Šildomas privatus baseinas ir erdvios terasos palengvina lauko gyvenimą didžiąją metų dalį. Netoliese esančios tarptautinės mokyklos ir sveikatos priežiūros centrai patenkina praktinius kasdienius poreikius.
Šis projektas apima esamos struktūros visišką atnaujinimą. Statybos būsena nurodyta kaip užbaigta. Renovacija atnaujino technines sistemas, įskaitant grindinį šildymą vonios kambariuose, išmaniąją garso sistemą ir modernią virtuvę su „Miele“ ir „Siemens“ buitine technika. Pastato konstrukcinis rėmas datuojamas septintuoju dešimtmečiu.
Šis nekilnojamasis turtas neturi tiesioginės prieigos prie paplūdimio pirmoje linijoje. Sodas dėl suaugusių augalų reikalauja reguliarios priežiūros. Kadangi tai senesnė statybos dalis, architektūros stilius atitinka to laikmečio tradicijas, o ne šiuolaikinį minimalizmą. Vieta yra miesto teritorijoje, o ne izoliuotoje kaimo vietovėje.
Šis nekilnojamasis turtas tinka namų ūkiams, siekiantiems balanso tarp gyvenamojo funkcionalumo ir poilsio infrastruktūros artumo. Jis patenkina šeimų, kurioms reikalingi keli miegamieji, ar dažnai priimančių svečius, poreikius. Vieta aktuali asmenims, dažnai lankantiems golfo laukus ar jachtų prieplauką. Jis taip pat gali patraukti pirkėjus, pageidaujančius užbaigto, paruošto gyventi turto, o ne laukiančius naujos statybos užbaigimo. Miestinis tankis daro jį mažiau tinkamą tiems, kurie siekia visiškos izoliacijos ar tylos.
Renovacija buvo sutelkta į techninės infrastruktūros ir vidaus apdailos modernizavimą. Virtuvėje įmontuota „Miele“ ir „Siemens“ buitinė technika. Mikroklimatas valdomas oro kondicionieriais ir židiniu, papildomai naudojamas grindinis šildymas vonios kambariuose. Langai su dvigubu stiklu gerina šiluminę ir akustinę izoliaciją. Lauko zonose yra pergola ir speciali baro zona. Baseine įrengta šildymo sistema, prailginanti maudynių sezoną. Grindys ir sanitarijos įranga atnaujintos pagal šiuolaikinius standartus.
Nekilnojamasis turtas parduodamas už 1 895 000 EUR kainą. Ši suma atspindi vietą Marbelos savivaldybėje ir renovacijos darbų apimtį. Naujosios Andalūzijos kontekste kaina atspindi vidutinį įėjimo lygį atskirai stovinčioms viloms su privatiemais baseinais. Prieinamumas ribojamas šiuo konkrečiu objektu, papildomų etapų ar atsargų neplanuojama.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje pasižymi patogumu ir prieinamumu. Miestinė aplinka leidžia įprastus darbus, pavyzdžiui, maisto prekių pirkimą ar vaistinės lankymą, atlikti pėsčiomis. Netoliese esantis Puerto Banusas suteikia tiesioginę prieigą prie maitinimo ir prekybos vietų be būtinybės važiuoti automobiliu. Gyvenamosios gatvės išlaiko aktyvumą ištisus metus, priešingai nei kai kuriose sezoninėse pakrantės kurortinėse vietose. Terasos tarnauja kaip lauko svetainės, ypač pavasarį ir rudenį, o baseinas suteikia privačią poilsio galimybę. Aplinkinė infrastruktūra palaiko gyvenimą be automobilio kasdieniams reikalams.
Netolima aplinka vertinama kaip labai tinkama pėstiesiems. 2 kilometrų spinduliu yra 69 restoranai, 10 kavinių ir 4 bankai. Esminės paslaugos, įskaitant tris vaistines ir ligoninę 2 kilometrų spinduliu, užtikrina, kad kasdieniniai poreikiai būtų tenkinami vietoje. Kelių tinklas efektyviai jungiasi su AP-7 greitkeliu, palengvindamas keliones į Malagą ir Gibraltarą. Teritoriją aptarnauja 10 viešojo transporto linijų, apylinkėje yra 50 stotelių.
Žemėlapis vizualizuoja vilos padėtį Naujosios Andalūzijos miesto tinkle. Jis pabrėžia trumpą atstumą iki pakrantės ir aplinkinių patogumų tankį. Reljefas daugiausia lygus, su lengvu 0,2 % nuolydžiu jūros link.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Vila išsidėsčiusi vakarinėje Marbelos dalyje, konkrečiai Naujojoje Andalūzijoje. Ji tarnauja kaip pereinamoji zona tarp tankiai urbanizuotos Puerto Banuso komercinės teritorijos ir gyvenamųjų golfo slėnių. Ji yra maždaug 7 kilometrus į rytus nuo Marbelos centro.
Playa de Puerto Banús paplūdimys yra maždaug už 300 metrų nuo nekilnojamojo turto. Golfo laukai, įskaitant Los Naranjos ir Real Club de Golf Las Brisas, yra 2,5 kilometrų spinduliu. Malagos-Kosta del Solio oro uostas yra už 45 kilometrų, paprastai tai 35–40 minučių kelionė automobiliu. Marbelos britų tarptautinė mokykla nutolusi 3,8 kilometro.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionui būdingas Viduržemio jūros klimatas, vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C. Istoriniai duomenys rodo daugiau nei 3 800 saulėtų valandų per metus. 10 metrų virš jūros lygio aukštis užtikrina pakrantės vėsumą. Maudynių sezonas paprastai trunka šešis mėnesius, vandens temperatūrai viršijant 20 °C. Pietvakarių orientacija maksimaliai padidina popietinės saulės poveikį terasoms.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantėje yra Mėlynąją vėliavą turintys paplūdimiai, artimiausias, Playa de Puerto Banús. Poilsio infrastruktūrą sudaro daugybė golfo laukų netoliese, pavyzdžiui, Magna Marbella Golf. Sporto centrai, įskaitant Polideportivo San Pedro ir CrossFit Marbella, yra 4 kilometrų spinduliu. Puerto Banuso jachtų prieplauka siūlo švartavimosi galimybes ir vandens sporto veiklą.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL712181
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginti su naujos statybos būstu Esteponoje, pavyzdžiui, Acqua Gardens, šis nekilnojamasis turtas pasižymi aukštesne kvadratinio metro kaina dėl vietos Marbelos savivaldybėje ir tiesioginio artumo Puerto Banusui. Tačiau jis siūlo daugiau privatumo nei tos pačios kainos kategorijos kotedžų kompleksai. Lyginant su kitomis Naujosios Andalūzijos vilomis, pavyzdžiui, Alcantara del Mar, šis turtas atspindi mažesnį plotą ir žemesnę įėjimo kainą, todėl yra prieinamesnis pirkėjams, siekiantiems Marbelos pašto kodo be premium kainos už pirmosios linijos ar golfo lauko vietą. Renovacija atitinka šiuolaikinius standartus, skirtingai nei senesni antrinės rinkos būstai rajone, kuriems gali reikėti didelės atnaujinimo investicijos.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID