Această vilă individuală este situată în zona rezidențială consolidată Nueva Andalucía, Málaga. Construită inițial în 1970, proprietatea a trecut printr-o renovare completă, rezultând un interior modernizat cu o suprafață locuibilă totală de 226 m². Locuința cuprinde patru dormitoare și patru băi, pe un teren de 572 m². Locația oferă un echilibru funcțional între intimitatea rezidențială și accesul la zonele comerciale din regiunea înconjurătoare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este poziționată într-o zonă urbanizată din Nueva Andalucía, caracterizată printr-un amestec de vile și facilități locale. Se află la o altitudine de aproximativ 10 metri deasupra nivelului mării. Împrejurimile imediate sunt dezvoltate, oferind acces pietonal la servicii, iar proprietatea este situată la mai puțin de 500 de metri de linia de coastă a Puerto Banús.
Amplasamentul răspunde cerințelor unei locuiri permanente sau de lungă durată pentru familii. Distribuția dormitoarelor pe mai multe niveluri oferă separarea spațiilor de locuit. Include o piscină privată încălzită și terase extinse, ceea ce facilitează viața în aer liber în cea mai mare parte a anului. Proximitatea școlilor internaționale și a centrelor medicale susține nevoile practice zilnice.
Acest proiect presupune reabilitarea completă a unei structuri existente. Stadiul construcției este listat ca finalizat. Renovarea a actualizat instalațiile tehnice, inclusiv integrarea încălzirii prin pardoseală în băi, un sistem audio domotic și o bucătărie modernă echipată cu aparate Miele și Siemens. Structura de bază datează din anii 1970.
Proprietatea nu oferă acces direct la plajă pe prima linie. Grădina necesită întreținere regulată din cauza vegetației mature. Fiind parte a unei dezvoltări mai vechi, stilul arhitectural urmează vocabularul perioadei, nu designul minimalist contemporan. Locația se află într-o zonă urbană, nu într-un cadru rural izolat.
Această proprietate este potrivită pentru gospodăriile care caută un echilibru între funcționalitatea rezidențială și proximitatea facilităților de agrement. Găzduiește familii care necesită mai multe dormitoare sau persoane care primesc des invitați. Locația este relevantă pentru persoanele care frecventează terenurile de golf sau portul de agrement. Poate atrage și cumpărătorii care preferă un activ finalizat, gata de locuit, în loc să aștepte finalizarea unei construcții noi. Densitatea urbană o face mai puțin potrivită pentru cei care caută izolare sau liniște totală.
Renovarea s-a concentrat pe modernizarea infrastructurii tehnice și a finisajelor interioare. Bucătăria dispune de aparate integrate de la Miele și Siemens. Controlul climei este gestionat prin aer condiționat și șemineu, completat de încălzirea prin pardoseală în băi. Ferestrele folosesc geam dublu pentru o izolare termică și acustică sporită. Zonele exterioare includ o pergolă și o zonă de bar dedicată. Piscina este echipată cu un sistem de încălzire pentru a prelungi sezonul de înot. Pardoseala și obiectele sanitare au fost actualizate la standarde contemporane.
Proprietatea este listată la un preț de 1.895.000 €. Această cifră reflectă poziția în municipiul Marbella și amploarea lucrărilor de renovare. În contextul Nueva Andalucía, prețul reprezintă o intrare la nivel mediu pentru vilele individuale cu piscine private. Disponibilitatea se limitează la această unitate specifică, fără alte faze sau stocuri planificate.
Viața de zi cu zi în această locație este definită de confort și accesibilitate. Cadrul urban permite efectuarea activităților curente, precum cumpărăturile alimentare sau vizitarea unei farmacii, pe jos. Proximitatea de Puerto Banús oferă acces imediat la opțiuni de restaurare și comerț fără necesitatea de a conduce. Străzile rezidențiale mențin un nivel de activitate pe tot parcursul anului, în contrast cu caracterul sezonier al unor stațiuni de coastă. Terasele funcționează ca camere de zi exterioare, în special în lunile de primăvară și toamnă, în timp ce piscina oferă o opțiune privată de recreere. Infrastructura din jur susține un stil de viață fără mașină pentru treburile zilnice.
Vecinătatea imediată are un scor ridicat de accesibilitate pietonală. Într-o rază de 2 kilometri există 69 de restaurante, 10 cafenele și 4 bănci. Serviciile esențiale, inclusiv trei farmacii și un spital în raza de 2 kilometri, asigură că nevoile zilnice sunt satisfăcute local. Rețeaua rutieră se conectează eficient la autostrada AP-7, facilitând deplasările către Málaga și Gibraltar. Zona este deservită de 10 linii de transport public, cu 50 de stații în cartier.
Harta vizualizează poziția vilei în grila urbană a Nueva Andalucía. Evidențiază distanța scurtă până la coastă și densitatea facilităților din jur. Topografia este predominant plată, cu o pantă ușoară de 0,2% spre mare.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Vila este poziționată în sectorul vestic al Marbellei, mai precis în Nueva Andalucía. Servește drept zonă de tranziție între zona comercială de înaltă densitate a Puerto Banús și văile rezidențiale de golf. Se află la aproximativ 7 kilometri est de centrul orașului Marbella.
Playa de Puerto Banús se află la aproximativ 300 de metri de proprietate. Terenurile de golf, inclusiv Los Naranjos și Real Club de Golf Las Brisas, se află într-o rază de 2,5 kilometri. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este situat la 45 de kilometri, de obicei la 35–40 de minute cu mașina. British International School of Marbella este la 3,8 kilometri.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea beneficiază de o climă mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 19,2 °C. Datele istorice indică peste 3.800 de ore de soare pe an. Altitudinea de 10 metri deasupra nivelului mării asigură expunerea la brizele costiere. Sezonul de înot durează de obicei șase luni, cu temperaturi ale apei care depășesc 20 °C. Orientarea spre sud-vest maximizează expunerea la soarele de după-amiază pe terase.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Linia de coastă dispune de plaje cu Steag Albastru, cea mai apropiată fiind Playa de Puerto Banús. Infrastructura recreativă include numeroase terenuri de golf la o distanță scurtă cu mașina, precum Magna Marbella Golf. Centrele sportive, inclusiv Polideportivo San Pedro și CrossFit Marbella, sunt disponibile într-o rază de 4 kilometri. Portul de agrement Puerto José Banús oferă facilități de acostare și activități de sporturi nautice.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL712181
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu ansamblurile rezidențiale noi din Estepona, precum Acqua Gardens, această proprietate are un preț mai ridicat pe metru pătrat datorită locației în municipiul Marbella și proximității imediate de Puerto Banús. Totuși, oferă mai multă intimitate decât complexele de case înșiruite în aceeași gamă de preț. În contrast cu alte vile din Nueva Andalucía, precum Alcantara del Mar, această proprietate reprezintă o amprență mai mică cu un preț de intrare mai scăzut, fiind accesibilă cumpărăturilor care caută codul poștal Marbella fără prima de poziție pe prima linie la golf. Renovarea oferă standarde moderne, spre deosebire de proprietățile second-hand mai vechi din zonă care pot necesita actualizări semnificative.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID