Ta samostojna vila stoji v uveljavljenem stanovanjskem okrožju Nueva Andalucía v Málagi. Nepremičnina, prvotno zgrajena leta 1970, je bila deležna celovite prenove, kar je prineslo posodobljeno notranjost s skupno bivalno površino 226 m². Prostori obsegajo štiri spalnice in štiri kopalnice na zemljišču velikosti 572 m². Lega ponuja funkcionalno ravnotežje med stanovanjsko zasebnostjo in dostopom do poslovnih območij okolice.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v urbaniziranem območju Nueve Andalucíe, za katerega so značilne vile in lokalne storitve. Leži na nadmorski višini približno 10 metrov. Neposredna okolica je pozidana in omogoča peš dostop do storitev, do obale Puerto Banúsa je manj kot 500 metrov.
Tloris ustreza potrebam stalnega ali dolgoročnega družinskega bivanja. Razporeditev spalnic na več ravneh omogoča ločitev bivalnih prostorov. Ogrevan zasebni bazen in obsežne terase omogočajo bivanje na prostem večji del leta. Bližina mednarodnih šol in zdravstvenih domov podpira praktične vsakdanje potrebe.
Ta projekt zajema popolno prenovo obstoječe stavbe. Gradbeni status je naveden kot zaključen. Prenova je posodobila tehnične instalacije, vključno z vgradnjo talnega ogrevanja v kopalnicah, domotičnim zvočnim sistemom ter sodobno kuhinjo z aparati Miele in Siemens. Gradbena lupina sega v sedemdeseta leta prejšnjega stoletja.
Nepremičnina nima neposrednega dostopa do plaže v prvi vrsti. Vrt zaradi zasajenosti zahteva redno vzdrževanje. Ker je del starejše gradnje, arhitekturni slog sledi takratni ljudski arhitekturi in ne sodobnemu minimalističnemu oblikovanju. Lokacija je znotraj urbanega območja, ne izolirane ruralne okolice.
Ta nepremičnina je primerna za gospodinjstva, ki iščejo ravnotežje med stanovanjsko funkcionalnostjo in bližino prostočasnih vsebin. Ustreza družinam, ki potrebujejo več spalnic, ali tistim, ki redno sprejemajo goste. Lokacija je relevantna za osebe, ki pogosto obiskujejo golfska igrišča ali marino. Privlačna je lahko tudi za kupce, ki dajejo prednost zaključeni, takoj vseljivi nepremičnini namesto čakanja na dokončanje novogradnje. Urbana gostota jo naredi manj primerno za tiste, ki si želijo popolne samote ali tišine.
Prenova je bila osredotočena na posodobitev tehnične infrastrukture in notranjih zaključnih del. Kuhinja vključuje vgradne aparate znamk Miele in Siemens. Upravljanje klime poteka prek klimatske naprave in kamina, dopolnjuje pa ju talno ogrevanje v kopalnicah. Okna imajo dvojno zasteklitev za boljšo toplotno in zvočno izolacijo. Zunanji prostori vključujejo pergolo in predviden prostor za bar. Bazen je opremljen z ogrevalnim sistemom za podaljšanje kopalne sezone. Tla in sanitarija so bili posodobljeni po sodobnih standardih.
Nepremičnina je ponujena po ceni 1.895.000 €. Ta številka odraža lego znotraj občine Marbella ter obseg prenovitvenih del. V kontekstu Nueve Andalucíe cena predstavlja srednji razred za samostojne vile z zasebnimi bazeni. Razpoložljivost je omejena na to konkretno enoto, nadaljnjih faz ali zalog ni načrtovanih.
Vsakdanje življenje na tej lokaciji zaznamujejo priročnost in dostopnost. Urbana lega omogoča opravljanje rutinskih dejavnosti, kot so nakup živil ali obisk lekarne, peš. Bližina Puerto Banúsa nudi neposreden dostop do ponudbe gostiln in trgovin brez potrebe po vožnji. Stanovanjske ulice ohranjajo določeno živahnost vse leto, v nasprotju s sezonskim značajem nekaterih obmorskih letovišč. Terase služijo kot zunanje dnevne sobe, zlasti spomladi in jeseni, bazen pa ponuja zasebno možnost za sprostitev. Okoljska infrastruktura podpira življenje brez avtomobila za vsakdanja opravila.
Neposredna okolica dosega visoko oceno prehodnosti peš. V radiju 2 kilometrov je 69 restavracij, 10 kavarn in 4 banke. Ključne storitve, vključno s tremi lekarnami in bolnišnico v radiju 2 kilometrov, zagotavljajo, da so vsakdanje potrebe zadostene lokalno. Cestno omrežje se učinkovito povezuje z avtocesto AP-7 in omogoča potovanja v Málago in Gibraltar. Območje pokriva 10 linij javnega prevoza s 50 postajami v soseski.
Zemljevid prikazuje lego vile znotraj urbanega rasterja Nueve Andalucíe. Poudarja kratko razdaljo do obale in gostoto okoljskih storitev. Topografija je pretežno ravna z blagim padcem 0,2 % proti morju.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Vila stoji v zahodnem delu Marbelle, natančneje v Nuevi Andalucíi. Območje je prehodno med gosto pozidanim poslovnim območjem Puerto Banúsa in stanovanjskimi golfskimi dolinami. Od središča Marbelle je oddaljena približno 7 kilometrov proti vzhodu.
Playa de Puerto Banús je od nepremičnine oddaljena približno 300 metrov. Golfska igrišča, vključno z Los Naranjos in Real Club de Golf Las Brisas, so v radiju 2,5 kilometra. Letališče Málaga-Costa del Sol je 45 kilometrov daleč, običajno 35 do 40 minut vožnje z avtomobilom. Britanska mednarodna šola v Marbelli je 3,8 kilometra daleč.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija ima sredozemsko podnebje s povprečno letno temperaturo 19,2 °C. Zgodovinski podatki kažejo več kot 3.800 sončnih ur na leto. Nadmorska višina 10 metrov zagotavlja izpostavljenost obalnim vetrovom. Kopalna sezona običajno traja šest mesecev, s temperaturami vode nad 20 °C. Jugozahodna usmerjenost maksimizira izpostavljenost teras popoldanskemu soncu.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala ponuja plaže z modro zastavo, najbližja je Playa de Puerto Banús. Rekreacijska infrastruktura vključuje številna golfska igrišča na kratki vožnji, kot je Magna Marbella Golf. Športni centri, vključno s Polideportivo San Pedro in CrossFit Marbella, so na voljo v radiju 4 kilometrov. Marina Puerto José Banús ponuja možnosti privezovanja plovil in vodne športe.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL712181
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z novogradnjami v Esteponi, kot je Acqua Gardens, ta nepremičnina dosega višjo ceno na kvadratni meter zaradi lege znotraj občine Marbella in neposredne bližine Puerto Banúsa. Po drugi strani ponuja več zasebnosti kot kompleksi vrstnih hiš v istem cenovnem razredu. V primerjavi z drugimi vilami v Nuevi Andalucíi, kot je Alcantara del Mar, ta nepremičnina predstavlja manjši tloris z nižjo vhodno ceno, kar jo naredi dostopnejšo za kupce, ki si želijo marbelske poštne številke brez plačila premije za lego neposredno ob golfskem igrišču. Prenova ponuja sodobne standarde, za razliko od starejših rabljenih nepremičnin na območju, ki bi lahko zahtevale obsežno posodobitev.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID