Bu müstakil villa, Málaga'nın köklü yerleşim bölgesi Nueva Andalucía'da yer almaktadır. 1970 yılında inşa edilen gayrimenkul, kapsamlı bir yenilemeden geçmiş ve toplam 226 m² yaşam alanına sahip modern bir iç mekâna kavuşmuştur. Konut; 572 m² arsa alanı içerisinde dört yatak odası ve dört banyodan oluşmaktadır. Konumu, konut mahremiyeti ile çevre bölgenin ticari alanlarına erişim arasında işlevsel bir denge sunmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, villaların ve yerel olanakların bir arada bulunduğu, Nueva Andalucía'nın imar edilmiş bir bölgesinde yer almaktadır. Deniz seviyesinden yaklaşık 10 metre yüksekliktedir. Çevresi gelişmiş olup hizmetlere yaya erişimi sunmakta ve Puerto Banús kıyı çizgisine 500 metreden daha yakın bir konumdadır.
Plan, sürekli veya uzun süreli aile yerleşimi gereksinimlerini karşılamaktadır. Yatak odalarının farklı katlara dağıtılması, yaşam alanlarının ayrılmasını sağlamaktadır. Isıtmalı özel havuz ve geniş teras alanları, yılın büyük bölümünde açık havada yaşamayı mümkün kılmaktadır. Uluslararası okullara ve sağlık merkezlerine yakınlık, pratik günlük ihtiyaçları desteklemektedir.
Bu proje, mevcut bir yapının kapsamlı bir şekilde yenilenmesini kapsamaktadır. İnşaat durumu tamamlanmış olarak listelenmiştir. Yenileme; banyolarda yerden ısıtma, akıllı ev ses sistemi ve Miele ile Siemens cihazlarıyla donatılmış modern bir mutfak dahil olmak üzere teknik tesisatı güncellemiştir. Yapı kabuğu 1970'li yıllara aittir.
Gayrimenkul, denize sıfır konumda olmayıp doğrudan plaj erişimi sunmamaktadır. Bahçe, yerleşik bitki örtüsü nedeniyle düzenli bakım gerektirmektedir. Eski bir projenin parçası olduğu için mimari tarz, çağdaş minimalist tasarım yerine dönemin yerel üslubunu yansıtmaktadır. Konum, izole bir kırsal bölgede değil, kentsel bir alandadır.
Bu gayrimenkul, konut işlevselliği ile dinlence olanaklarına yakınlık arasında denge arayan haneler için uygundur. Birden fazla yatak odasına ihtiyaç duyan aileleri veya sık sık misafir ağırlayanları barındırmaktadır. Konum, golf sahalarına veya marinaya sık gidenler için önemlidir. Ayrıca yeni projelerin tamamlanmasını beklemek yerine tamamlanmış, hemen taşınmaya hazır bir gayrimenkul tercih eden alıcılara da hitap edebilir. Kentsel yoğunluk, tam bir izolasyon veya sessizlik arayanlar için daha az uygundur.
Yenileme, teknik altyapının ve iç mekân kaplamalarının modernleştirilmesine odaklanmıştır. Mutfak, Miele ve Siemens marka gömme cihazlara sahiptir. İklim kontrolü, klima ve şömine ile, banyolardaki yerden ısıtma ile desteklenerek sağlanmaktadır. Pencereler, ısıl ve akustik yalıtımı güçlendirmek için çift cam kullanmaktadır. Dış alanlarda bir çardak ve belirlenmiş bir bar alanı bulunmaktadır. Yüzme havuzu, yüzme sezonunu uzatacak bir ısıtma sistemiyle donatılmıştır. Zemin kaplamaları ve seramikler çağdaş standartlara göre güncellenmiştir.
Gayrimenkul, €1.895.000 fiyatıyla listelenmiştir. Bu rakam, Marbella belediyesindeki konumu ve yenileme çalışmalarının kapsamını yansıtmaktadır. Nueva Andalucía bağlamında fiyat, özel havuzlu müstakil villalar için orta segment bir giriş noktasını temsil etmektedir. Stok yalnızca bu belirli konutla sınırlı olup ek bir etap veya envanter planlanmamaktadır.
Bu konumda günlük yaşam, kolaylık ve erişilebilirlikle tanımlanır. Kentsel ortam, market alışverişi veya eczaneye gitme gibi rutin işlerin yürüyerek yapılmasına olanak tanır. Puerto Banús'a yakınlık, araç kullanma zorunluluğu olmadan yeme-içme ve alışveriş seçeneklerine anında erişim sunar. Konut sokakları, bazı sahil beldelerinin sezonluk doğasının aksine yıl boyunca belirli bir canlılığı korur. Teraslar, özellikle ilkbahar ve sonbahar aylarında dış oturma alanları olarak işlev görürken havuz özel bir dinlenme seçeneği sunar. Çevredeki altyapı, günlük işler için araçsız bir yaşam tarzını desteklemektedir.
Yakın çevre, yürünebilirlik açısından yüksek puan almaktadır. 2 kilometre yarıçapında 69 restoran, 10 kafe ve 4 banka bulunmaktadır. Üç eczane ve 2 kilometre içinde bir hastane dahil temel hizmetler, günlük ihtiyaçların yerinde karşılanmasını sağlamaktadır. Yol ağı, AP-7 otoyoluna verimli bir şekilde bağlanmakta ve Málaga ile Cebelitarık'a seyahati kolaylaştırmaktadır. Bölgeye, mahallede 50 durağa sahip 10 toplu taşıma hattı hizmet vermektedir.
Harita, villanın Nueva Andalucía kentsel dokusundaki konumunu görselleştirmektedir. Kıyı çizgisine kısa mesafeyi ve çevredeki olanakların yoğunluğunu vurgulamaktadır. Topografya ağırlıklı olarak düzdür ve denize doğru %0,2'lik hafif bir eğime sahiptir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Villa, Marbella'nın batı kesiminde, özellikle Nueva Andalucía'da konumlanmıştır. Puerto Banús'un yoğun ticari alanı ile konut amaçlı golf vadileri arasında bir geçiş bölgesi işlevi görmektedir. Marbella şehir merkezinin yaklaşık 7 kilometre doğusunda yer almaktadır.
Playa de Puerto Banús, gayrimenkule yaklaşık 300 metre mesafededir. Los Naranjos ve Real Club de Golf Las Brisas dahil golf sahaları 2,5 kilometre yarıçapı içindedir. Málaga-Costa del Sol Havalimanı 45 kilometre uzaklıkta olup genellikle araçla 35-40 dakikalık bir sürüş mesafesindedir. The British International School of Marbella 3,8 kilometre uzaklıktadır.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yıllık ortalama sıcaklığı 19,2°C olan Akdeniz ikliminin avantajlarından yararlanmaktadır. Tarihsel veriler, yılda 3.800 saatten fazla güneş işaret etmektedir. Deniz seviyesinden 10 metre yükseklik, deniz melteminden yararlanmayı sağlamaktadır. Yüzme sezonu genellikle altı ay sürmekte ve su sıcaklığı 20°C'yi aşmaktadır. Güneybatıya yönelim, teraslarda öğleden sonra güneşinden en üst düzeyde yararlanmayı sağlamaktadır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Kıyı çizgisi, Mavi Bayraklı plajlara sahiptir; en yakın plaj Playa de Puerto Banús'tur. Dinlence altyapısı, Magna Marbella Golf gibi kısa sürüş mesafesinde çok sayıda golf sahasını içermektedir. Polideportivo San Pedro ve CrossFit Marbella dahil spor merkezleri 4 kilometre yarıçapında mevcuttur. Puerto José Banús marinası, tekne bağlama olanakları ve su sporları aktiviteleri sunmaktadır.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Ref: VL712181
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acqua Gardens gibi Estepona'daki yeni projelerle karşılaştırıldığında, bu gayrimenkul, Marbella belediyesi içindeki konumu ve Puerto Banús'a yakınlığı nedeniyle metrekare başına daha yüksek bir fiyata sahiptir. Bununla birlikte, aynı fiyat aralığındaki sıra ev komplekslerine göre daha fazla mahremiyet sunmaktadır. Alcantara del Mar gibi Nueva Andalucía'daki diğer villalarla karşılaştırıldığında, bu gayrimenkul daha küçük bir ayak izine ve daha düşük bir giriş fiyatına sahip olup, deniz ve golf konumunun primini ödemeden Marbella posta kodu arayan alıcılar için erişilebilir kılmaktadır. Yenileme, önemli güncellemeler gerektirebilecek bölgedeki eski ikinci el konutların aksine çağdaş standartlar sunmaktadır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID