关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于Nueva Andalucía的住宅区内，周边别墅与本地生活设施交错分布。海拔约10米。周边环境已充分开发，各项服务均可步行到达，距离Puerto Banús海岸线不到500米。
布局满足永久或长期家庭居住的需求。卧室分布于多个楼层，实现了起居空间的分隔。恒温私人泳池和宽阔的露台区域使全年大部分时间都可享受户外生活。毗邻国际学校和医疗中心，满足日常实际需求。
本项目是对现有建筑的全面翻新改造。工程状态标注为已完工。翻新更新了技术设备，包括卫生间地暖、智能家居音响系统，以及配备Miele和Siemens电器的现代化厨房。建筑主体结构建于20世纪70年代。
该房产不提供直达海滩的通道。花园植被成熟，需要定期维护。作为较早开发项目的一部分，建筑风格沿袭了当时的本土风格，而非当代极简设计。该位置位于城区，并非偏僻的乡村环境。
该房产适合寻求居住功能性与休闲设施便利性之间平衡的家庭。适合需要多间卧室或经常招待客人的家庭。对于经常光顾高尔夫球场或游艇码头的人士，这一位置十分合适。对于偏好已完工、可拎包入住的房产而非等待新房建成的买家也颇具吸引力。城市密度使其不太适合寻求完全与世隔绝或绝对安静的人群。
翻新重点是升级技术设施和室内装修。厨房配备Miele和Siemens嵌入式电器。温控通过冷暖空调和壁炉实现，辅以卫生间地暖。窗户采用双层玻璃，提升隔热和隔音性能。外部区域包括凉棚和专门的吧台区。泳池配备加热系统，可延长游泳季节。地板和洁具均已更新至现代标准。
该房产挂牌价为€1,895,000。这一价格反映了其在Marbella（马拉加）市的位置以及翻新工程的规模。在Nueva Andalucía区域，对于带私人泳池的独栋别墅而言，该价格属于中端入门水平。仅限此套房源，无后续期数或库存计划。
此地日常生活以便利和可达性为特点。城市环境使日常活动如购买食品杂货或前往药店均可步行完成。毗邻Puerto Banús，无需开车即可就近享受餐饮和购物选择。住宅街道全年保持一定活力，与部分滨海度假区的季节性形成对比。露台可作为户外客厅，尤其在春秋两季，泳池则提供了私人的休闲选择。周边基础设施支持日常出行免开车的生活方式。
周边步行便利性评分很高。2公里范围内有69家餐厅、10家咖啡馆和4家银行。包括三家药店和一家医院在内的基本服务均在2公里范围内，确保日常需求可在本地满足。道路网与AP-7高速公路高效连接，方便前往马拉加和直布罗陀。该区域有10条公交线路，社区内设有50个站点。
地图展示了别墅在Nueva Andalucía城市网格中的位置。突出显示了与海岸线的短距离以及周边设施的密度。地形总体平坦，向海方向有0.2%的缓坡。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
别墅位于Marbella西部区域，具体在Nueva Andalucía。该区域是Puerto Banús高密度商业区与住宅高尔夫谷之间的过渡地带。距离Marbella镇中心以东约7公里。
Playa de Puerto Banús距该房产约300米。包括Los Naranjos和Real Club de Golf Las Brisas在内的多个高尔夫球场均在2.5公里范围内。马拉加-太阳海岸机场距离45公里，车程通常为35至40分钟。Marbella英国国际学校距离3.8公里。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属地中海气候，年平均气温为19.2°C。历史数据显示每年日照时间超过3800小时。海拔10米确保海风吹拂。游泳季节通常持续六个月，水温超过20°C。西南朝向使露台最大程度地享受午后阳光。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸线拥有蓝旗海滩，最近的是Playa de Puerto Banús。休闲设施包括短车程内可达的多个高尔夫球场，如Magna Marbella Golf。包括Polideportivo San Pedro和CrossFit Marbella在内的体育中心均在4公里范围内。Puerto José Banús游艇码头提供泊位设施和水上运动活动。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL712181
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Estepona的新建项目（如Acqua Gardens）相比，该房产因位于Marbella（马拉加）市内且紧邻Puerto Banús，每平方米价格更高。但与同价位的联排别墅小区相比，它提供了更多私密性。与Nueva Andalucía其他别墅（如Alcantara del Mar）相比，该房产面积更小、入门价格更低，使追求Marbella地段但不愿支付高尔夫一线位置溢价的买家也能入手。与该区域可能需要大幅翻新的老旧二手房不同，此次翻新使其达到现代标准。
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