Този новопостроен имот е разположен в Нуева Андалусия, в непосредствена близост до морето и голф игрищата. Вилата е завършена през 2023 г., предлагайки 385 квадратни метра жилищна площ върху парцел от 800 квадратни метра. Със своите четири спални и пет бани, обектът отговаря на изискванията за голямо семейно жилище. Локацията осигурява достъп до градските удобства на Марбеля и Пуерто Банус, като същевременно запазва частния характер на затворен парцел.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в квартал Лас Брисас, част от Нуева Андалусия. Разстоянието до плажа Плая де Пуерто Банус е около 300 метра по права линия. В радиус от 2 километра са разположени голф игрищата Лос Наранхос и Лас Брисас. Това е урбанизирана зона с добра инфраструктура и връзки с околните градове.
Вилата е проектирана да отговори на нуждите от постоянно пребиваване с високо ниво на комфорт. Четирите спални със собствени бани осигуряват интимност за обитателите. Наличието на частен басейн и големи тераси поддържа външния начин на живот, характерен за региона. Климатичната инсталация с термопомпа гарантира температурен контрол през всички сезони.
Строителството на обекта е завършено през 2023 г., което го класифицира като нова сграда на пазара. Използваните материали и технологии, включително системата за домотика и оптичния интернет, отговарят на съвременните стандарти. Сградата не се нуждае от допълнителни ремонтни дейности и е готова за незабавно обитаване.
Обектът не разполага с директна гледка към морето от всички нива. Като отделна вила в градска среда, парцелът е ограничен до 800 квадратни метра, което ограничава възможностите за разширяване. Гаражът предвижда паркиране за ограничен брой автомобили. Няма общи удобства като communal pool или фитнес, тъй като това е самостоятелна резиденция.
Този имот е подходящ за семейства или двойки, търсещи основна резиденция в Costa del Sol с готово жилище. Локацията е удобна за хора, които често пътуват, поради близостта до магистралата и летището. Наличието на няколко голф игрища наблизо го прави подходящ за ентусиасти на този спорт. Също така, имотът може да служи като висококатегорийна ваканционна къща, благодарение на възможностите за отдих и близостта до туристическите атракции на Марбеля. Това е избор за купувачи, които предпочитат завършен продукт без риск от строителни закъснения.
Изпълнението на вилата включва висококачествени материали като мрамор в баните и дървени настилки в интериора. Кухнята е напълно оборудвана с модерни уреди и мраморен остров. Системите за сигурност включват аларма, електрически щори и домофон. Инсталирана е система за климатическо контролиране, работеща на базата на термопомпа за ефективност. Енергийният клас D е стандартен за този тип имот в Испания. Външните работи включват частен басейн и тераси с настилки, подходящи за външни условия. Техническото състояние е ново, с минимален риск за дефекти в краткосрочен план.
Цената на имота започва от €3,300,000. Това позиционира обекта в горния сегмент на пазара в Нуева Андалусия. Стойността се обосновава от локацията в близост до морето, голфа и годината на строеж (2023). На този ценови ниво се предлагат имоти с голяма площ и модерно изпълнение. Разходите за поддръжка на частния басейн и градината трябва да се вземат предвид при бюджета за обитаване.
Животът тук е съчетание между достъпност до активни центрове и частен уют. Близостта до Пуерто Банус означава, че ресторанти и магазини са на кратка разстояние пеша. Утрините могат да започват с посещение на близкия супермаркет или разходка до плажа, който е на около 300 метра. Заради близостта до голф игрища, районът е предпочитан от любители на този спорт. Вилата предлага зони за отдих на открито, които могат да се използват благодарение на благоприятния климат. Вечерите на терасата са възможни благодарение на южната експозиция. Районът е оживен, особено през летния сезон, но ограденият парцел осигурява изолация от шума на улицата. Това е място за хора, които търсят баланс между градския ритъм и дома.
Околната среда е смесица между жилищни зони и туристическа инфраструктура. Наличието на над 60 ресторанта в радиус от 2 километра осигурява разнообразни възможности за хранене. Районът е добре обезпечен с медицински услуги, включително болница и аптеки на кратко разстояние. Голф терените създават зелена зона и подпомагат възприятието за пространство. Общественият транспорт е достъпен с 10 автобусни линии в района. През летните месеци активността в близкия Пуерто Банус е висока, което се отразява на трафика около главните пътища.
Картата илюстрира позицията на вилата относно ключовите инфраструктурни обекти. Зелените зони маркират голф полетата на североизток, докато синята линия на крайбрежието е видимата на юг. Маркираните пътни артерии показват бързия достъп до магистрала AP-7. Обектът е ситуиран в урбанизирана тъкан с ясен достъп до ежедневните услуги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Имотът е разположен в западната част на Марбеля, зона, известна като Златната миля (Golden Mile) в по-широкия си смисъл. Тази локация е транзитна между по-тихия Сан Педро и луксозния център на Пуерто Банус. Позицията е стратегическа за достъп както до летището, така и до другите курорти по крайбрежието като Естепона. Това е зона с висока плътност на висок клас имоти.
Плажът е на по-малко от 400 метра, което позволява достъп пеша за около 5 минути. Летище Малага се намира на 45 километра, което представлява около 35-40 минути път с кола. Град Марбеля е на 7 километра. Голф игрищата Лос Наранхос и Лас Брисас са на разстояние между 2 и 2.5 километра. Супермаркети и услуги за първа необходимост са на по-малко от 400 метра от имота.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в района е средиземноморски с над 3800 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19.2°C. Височината от 10 метра над морското равнище и минималният наклон на терена създават условия за добра вентилация. Плажният сезон продължава около 6 месеца. Въпреки че районът е урбанизиран, близката планина Ла Конча влияе върху микроклимата, защитавайки района от силни северни ветрове.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж е Playa de Puerto Banús, градски плаж с пълно съоръжение. На разстояние до 3 километра са достъпни плажовете Nagüeles и Ventura del Mar. Районът е фокусиран върху голфа с три игрища в близост. Спортните възможности включват тенис и фитнес центрове в Сан Педро (около 3 км). Марините в Пуерто Банус и Марбеля са достъпни за водни спортове и яхтинг.
Източник: OpenStreetMap
Имотът е разположен в западната част на Марбеля, зона, известна като Златната миля (Golden Mile) в по-широкия си смисъл. Тази локация е транзитна между по-тихия Сан Педро и луксозния център на Пуерто Банус. Позицията е стратегическа за достъп както до летището, така и до другите курорти по крайбрежието като Естепона. Това е зона с висока плътност на висок клас имоти.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL899350
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с проекта Acqua Gardens в Естепона, този имот е значително по-скъп, което се обяснява с локацията в Нуева Андалусия, зона с по-висока пазарна стойност и по-близо до центъра на Марбеля. Докато Естепона предлага по-спокойна атмосфера, тук се намирате в сърцето на действието, близо до Пуерто Банус. Сравнено с проекта Elegance в същия район (Нуева Андалусия), тази вила е с повече квадратни метри на по-висока базова цена, което предполага по-голям парцел или по-високо ниво на изпълнение. Животът тук се различава от по-тихите испански села по своя космополитен и динамичен характер.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID