Tato samostatně stojící vila se nachází v Nuevě Andalucii, v provincii Málaga. S celkovou obytnou plochou 385 m² a pozemkem 800 m² nabízí objekt čtyři ložnice a pět koupelen. Dokončená v roce 2023, vila kombinuje moderní architekturu s funkcionalitou. Poloha v čtvrti Las Brisas zajišťuje soukromí, přičemž zůstává v docházkové vzdálenosti od služeb Puerto Banús. Objekt je orientován na jih s výhledem na hory a golfová hřiště.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila je situována ve vyhledávané rezidenční oblasti Nueva Andalucía, která je součástí municipality Marbella. Nachází se v těsné blízkosti luxusní maríny Puerto Banús. Okolí charakterizují golfová hřiště a zástavba rodinných vil. Vzdálenost k pobřeží je přibližně 300 metrů.
Dispozice vily je řešena pro maximální soukromí se čtyřmi ložnicemi, z nichž každá má vlastní koupelnu. Obývací prostor je navržen pro otevřený koncept s přístupem na terasu. Kuchyně je plně vybavena. Soukromý bazén a garáž usnadňují každodenní život bez závislosti na externích službách.
Projekt byl realizován a dokončen v roce 2023. Stavba prošla kompletní rekonstrukcí s použitím současných stavebních technologií. Technické standardy zahrnují instalaci tepelného čerpadla, systém domotiky a optický internet. Dům je v novém stavu připraven k okamžitému užívání.
Objekt se nenachází přímo na pobřeží s přímým přístupem na pláž, ale v druhé linii zástavby. Vzhledem k umístění ve středně hustě osídlené oblasti nelze očekávat naprosté ticho a izolaci. Pozemek není vhodný pro chov větších hospodářských zvířat.
Tato nemovitost je vhodná pro kupující, kteří hledají trvalé bydliště s vysokým standardem v blízkosti služeb. Vhodný pro golfovou nadšence vzhledem k blízkosti tří hřišť. Vyhovuje rodinám, které vyžadují prostor a soukromí, ale nechtějí být odříznuty od městského vybavení. Také je zajímavá pro investory do pronájmů s krátkodobým ubytováním vzhledem k turistické atraktivitě Puerto Banús. Není vhodná pro osoby s omezenou pohyblivostí, které by požadovaly výtah nebo bezbariérový přístup bez schodů v objektu. Stejně tak není vhodná pro ty, kdo hledají nízké provozní náklady spojené s udržáním menšího bytu.
Povrchové úpravy vily jsou provedeny s důrazem na trvanlivost a estetiku. Podlahy v společenských prostorách jsou z prémiových materiálů, koupelny obkládané mramorem. Kuchyně disponuje ostrůvkem a vestavěnými spotřebiči. Okna jsou vybavena hliníkovými rámy a elektrickými ovládanými žaluziemi pro kontrolu světla a teploty. Bezpečnostní prvky zahrnují alarmový systém a videovrátný. Systém vytápění a chlazení je řešen pomocí efektivního tepelného čerpadla. Celková energetická náročnost budovy je klasifikována jako třída D. Interiér zahrnuje vestavěné skříně v ložnicích, což maximalizuje úložný prostor.
Cena nemovitosti začíná od 3 300 000 eur. Tato částka odpovídá segmentu luxusních vil v oblasti Marbella. V porovnání s průměrnými cenami v provincii Málaga se jedná o nadprůměrnou investici. Variabilita ceny je omezená, jedná se o specifický objekt. Koupní cena zahrnuje pozemek a stavbu včetně vybavení kuchyně a klimatizace.
Život v této lokalitě je charakteristický kombinací rezidenčního klidu a blízkosti vysoce frekventovaných turistických center. Ranní hodiny lze trávit na slunné terase s kávou, zatímco dopoledne je možné vyrazit na golf nebo nákupy v nedalekém Puerto Banús. Místní restaurace a kavárny jsou dostupné pěšky, což eliminuje nutnost používat auto pro běžné potřeby. Odpoledne nabízí možnost relaxace u soukromého bazénu bez ruchu veřejných hotelových komplexů. Večer se oblast mění v centrum nočního života, což je třeba zohlednit při hledání ticha. Pro rodiny s dětmi je k dispozici několik mezinárodních škol v dojezdové vzdálenosti. Infrastruktura je kvalitní s dobrou dostupností zdravotní péče a sportovních center.
Okolí vily je urbanizované s kompletní sítí služeb. V docházkové vzdálenosti se nachází lékárna, banka, supermarkety a řada restaurací. Marbella jako centrum kultury a nákupů je vzdáleno 7 km. Lázeňské město Estepona je dosažitelné po dálnici během 20 minut. Místní doprava je zajištěna autobusovými linkami spojujícími Nueva Andalucía s San Pedro a Marbellou. Cyklistická infrastruktura je v rozvoji, ale pro efektivní pohyb po celém pobřeží je doporučeno vlastní vozidlo. Oblast je známá vysokou koncentrací golfových hřišť, což tvoří významnou část krajiny.
Mapová vizualizace znázorňuje polohu vily vzhledem k hlavním tepnám regionu. Modré body značí pláže a marínu, zelené plochy reprezentují golfová hřiště. Z mapy je patrná krátká vzdálenost k pobřeží a dobrá dostupnost k dálnici AP-7. V Andalusii je zvykem, že večer vyjdou rodiny na společnou procházku.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía zaujímá strategickou polohu mezi San Pedro de Alcántara a centrem Marbella. Na rozdíl od východní části Costa del Sol je zde zastoupena více rezidenční zástavba než hotelových komplexů. Oblast je považována za jednu z prestižnějších v regionu díky koncentraci služeb a golfových areálů. Slouží jako klidná alternativa k rušnému centru Marbella s plnou dostupností jeho vybavení.
Vzdálenost k mezinárodnímu letišti Málaga-Costa del Sol je přibližně 45 km, což představuje jízdu autem trvající kolem 35 minut. Letiště Gibraltar je vzdáleno 52 km. Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdálena necelých 350 metrů. Golfová hřiště jako Los Naranjos a Las Brisas jsou v okruhu 2 km. Nejbližší čerpací stanice pro elektromobily se nachází 400 metrů od objektu. Nemocnice Hospital Quirónsalud Marbella je vzdálena 1,9 km.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se nachází v subtropickém klimatu s více než 300 slunečnými dny v roce. Průměrná roční teplota dosahuje 19,2 °C. Léta jsou horká a suchá, zimy mírné. Zimní teploty jen zřídka klesají pod 10 °C. Vzhledem k nadmořské výšce 10 metrů a blízkosti moře je vlhkost vzduchu vyšší. Sezóna koupání v moři trvá zhruba od června do října, kdy teplota vody překračuje 20 °C. Srážky jsou nehojné a koncentrují se především do podzimních a zimních měsíců.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v bezprostředním okolí nabízí pláže s jemným pískem a vlajkou Blue Flag, což potvrzuje kvalitu vody a služeb. Puerto Banús poskytuje možnosti vodních sportů a pronájem jachet. V okolí vily se nachází „Golf Valley“ s několika prestižními hřišti, která hostí mezinárodní turnaje. Pro milovníky tenisu jsou v okolí k dispozici tenisové kluby. Rekreační možnosti zahrnují také pěší túry v přírodním parku La Concha.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía zaujímá strategickou polohu mezi San Pedro de Alcántara a centrem Marbella. Na rozdíl od východní části Costa del Sol je zde zastoupena více rezidenční zástavba než hotelových komplexů. Oblast je považována za jednu z prestižnějších v regionu díky koncentraci služeb a golfových areálů. Slouží jako klidná alternativa k rušnému centru Marbella s plnou dostupností jeho vybavení.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL899350
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s projektem „Elegance in Nueva Andalucía“ se tato vila pohybuje v podobné cenové kategorii, přičemž nabízí srovnatelnou lokalitu. Oproti projektu „Acqua Gardens“ v Esteponě je tato vila výrazně dražší, což odráží vyšší cenu za metr čtvereční v Marbelle a větší velikost pozemku. „Aby Upper“ v Esteponě představuje cenově dostupnější, ale menší variantu s odlišným standardem vybavení. Tento projekt se vyznačuje vysokým stupněm soukromí díky samostatnému stojícímu objektu, zatímco porovnávané projekty v nižších cenových hladinách často sdílejí komunitní prostory. Lokalita Nueva Andalucía má vyšší hustotu služeb v okolí než rezidenční oblasti Estepony.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID