Η ανεξάρτητη βίλα βρίσκεται στην περιοχή Nueva Andalucía, συγκεκριμένα στη συνοικία Las Brisas, σε απόσταση 7 χιλιομέτρων από το κέντρο της Μάρμπελα. Ολοκληρώθηκε το 2023 και διαθέτει 385 τετραγωνικά μέτρα κατοικίας σε οικόπεδο 800 τετραγωνικών μέτρων. Η τοποθεσία προσφέρει γρήγορη πρόσβαση στο Puerto Banús και σε γήπεδα γκολφ, ενώ η κατασκευή χαρακτηρίζεται από σύγχρονη αρχιτεκτονική και πλήρη εξοπλισμό. Η θέση είναι πεδινή και αστική, με υψόμετρο 10 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο ενσωματώνεται σε μια πυκνοκατοικημένη περιοχή της Nueva Andalucía, γνωστή για τις τουριστικές και εμπορικές δραστηριότητες. Βρίσκεται σε επίπεδο έδαφος surrounded από υποδομές διαβίωσης και εμπορικά καταστήματα. Η σύνδεση με τους βασικούς οδικούς άξονες είναι άμεση, διευκολύνοντας την πρόσβαση προς τη Μάλαγα και το Γιβραλτάρ, ενώ η απόσταση από τη θάλασσα είναι ελάχιστη.
Η κατανομή των χώρων εξυπηρετεί ανάγκες μόνιμης κατοικίας ή καλοκαιρινούς διακοπές για μεγάλες οικογένειες. Τα τέσσερα υπνοδωμάτια είναι όλα en-suite, παρέχοντας ιδιωτικότητα. Η εξωτερική περιοχή των 800 τ.μ. περιλαμβάνει πισίνα και βεράντες, ανταποκρινόμενη στην ανάγκη για εξωτερική διαβίωση και ψυχαγωγία εντός του σπιτιού, χωρίς εξάρτηση από κοινόχρηστους χώρους.
Η κατασκευή ολοκληρώθηκε το έτος 2023, σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς. Η φάση της ανάπτυξης έχει τελειώσει, πράγμα που σημαίνει ότι η ιδιοκτησία είναι άμεσα διαθέσιμη για χρήση χωρίς εκκρεμότητες. Το ακίνητο παρουσιάζεται σε κατάσταση άριστης συντήρησης, με πρόσφατη ανακαίνιση και πλήρη επίπλωση, αντανακλώντας τις τρέχουσες προδιαγραφές αγοράς.
Το ακίνητο δεν διαθέτει κοινόχρηστους χώρους αποθεμάτων, γυμναστήρια ή υπηρεσίες σπα, καθώς είναι μια μεμονωμένη κατοικία. Λόγω της αστικής φύσης της περιοχής και της εγγύτητας σε τουριστικούς προορισμούς, η απόλυτη ησυχία μπορεί να διακοπτεί από τη neighbouring κίνηση, ειδικά κατά τη διάρκεια της υψηλής περιόδου. Δεν υπάρχει δυνατότητα επέκτασης του κτιρίου πέρα από τα υφιστάμενα πολεοδομικά όρια.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε ιδιοκτήτες που αναζητούν υψηλό επίπεδο απόλυσης και τελειωμένης κατασκευής χωρίς την ανάγκη επιδόσεων ανακαίνισης. Είναι κατάλληλο για οικογένειες που επιθυμούν να βρίσκονται κοντά σε διεθνή σχολεία και αθλητικές εγκαταστάσεις. Η κοντινή απόσταση από το λιμάνι και τη νυχτερινή ζωή μπορεί να προσελκύσει άτομα με ενεργή κοινωνική ζωή. Επίσης, απευθύνεται σε αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα στην άμεση διαθεσιμότητα σε σχέση με projects υπό κατασκευή, καθώς και σε εκείνους που εκτιμούν την εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ χωρίς να είναι εντός τουριστικών συγκροτημάτων.
Η βίλα χρησιμοποιεί σύγχρονα υλικά όπως μάρμαρο στους χώρους υγιότητας και ξύλο στα δάπεδα ορισμένων ζωνών. Η κουζίνα είναι εξοπλισμένη με νησίδα από μάρμαρο και ενσωματωμένες συσκευές υψηλής ποιότητας. Τεχνικά, διαθέτει σύστημα κλιματισμού, αντλία θερμότητας και αυτόματη ρύθμιση ρολών (domotics). Η ενεργειακή απόδοση είναι κατηγορίας D, γεγονός που αντανακλά τα πρότυπα κατασκευής της περιόδου 2023 για κατοικίες αυτού του μεγέθους. Η παρουσία οπτικής ίνας και ασφαλούς πύλης εισόδου ενισχύει την τεχνική υποδομή και την ασφάλεια.
Η εμπορική τιμή ορίζεται στα €3.300.000, καθιστώντας το ακίνητο μια υψηλής αξίας επιλογή στην αγορά της Nueva Andalucía. Ανάλογα με τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς, υπάρχει περιορισμένο περιθώριο διαπραγμάτευσης λόγω της κατάστασης ολοκλήρωσης και της τοποθεσίας. Σε σύγκριση με διαμερίσματα στην ίδια περιοχή, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι ανώτερη, δικαιολογούμενη από την ιδιωτικότητα του οικοπέδου και την ανεξάρτητη δομή.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία καθορίζεται από την εγγύτητα σε πόλους έλξης όπως το Puerto Banús. Οι ένοικοι μπορούν να εκτελέσουν δραστηριότητες με τα πόδια, όπως ψώνια σε σούπερ μάρκετ ή επίσκεψη σε φαρμακεία που βρίσκονται σε ακτίνα 300 μέτρων. Το πρωί συνήθως περιλαμβάνει ήλιο στις νότιες βεράντες λόγω του προσανατολισμού, ενώ το απόγευμα προσφέρει πρόσβαση σε εστιατόρια και καφέ. Η ισπανική κουλτούρα του σιέστα μπορεί να παρατηρηθεί στην μειωμένη δραστηριότητα τις μεσημεριανές ώρες. Η παρουσία διεθνών σχολών και γηπέδων γκολφ στη γύρω περιοχή υποστηρίζει μια οικογενειακή και ενεργή ατμόσφαιρα, αν και η κίνηση στους κεντρικούς δρόμους μπορεί να είναι αυξημένη τους καλοκαιρινούς μήνες.
Το περιβάλλον προσφέρει υψηλή πυκνότητα υπηρεσιών, με 69 εστιατόρια και 4 τράπεζες σε μικρή απόσταση. Η πρόσβαση στο αυτοκινητόδρομο AP-7 είναι κοντινή, συνδέοντας τη Μάλαγα και το Γιβραλτάρ σε λιγότερο από μία ώρα οδήγησης. Τα μέσα συγκοινωνίας είναι διαθέσιμα με 10 γραμμές λεωφορείων στα γύρω σημεία, αν though η χρήση ιδιωτικού οχήματος είναι η κύρια μέθοδος μετακίνησης. Η περιοχή είναι αστική, επομένως οι φυσικοί χώροι περιορίζονται σε συντηρημένους χώρους πρασίνου και τις γύρω περιοχές γκολφ.
Ο χάρτης δείχνει την άμεση γειτνίαση του ακινήτου με το γήπεδο γκολφ Las Brisas και τον αυτοκινητόδρομο. Μπορεί να παρατηρηθεί η μικρή απόσταση από τη θάλασσα και την τουριστική ζώνη του Puerto Banús. Η περιοχή παρουσιάζει οργανωμένο οδικό δίκτυο και υψηλή πυκνότητα δόμησης.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucía λειτουργεί ως αστική επέκταση της Μάρμπελα, προσφέροντας υψηλές προδιαγραφές κατοικίας σε μικρότερη απόσταση από τη θάλασσα σε σύγκριση με το κέντρο της πόλης. Η θέση είναι πιο κεντρική σε σχέση με την Estepona, παρέχοντας ταχύτερη πρόσβαση στο κέντρο της Μάρμπελα και τα εμπορικά κέντρα. Βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο ανάμεσα στο τουριστικό λιμάνι και τις ορεινές περιοχές.
Το κοντινότερο αεροδρόμιο είναι το Μάλαγα-Κόστα ντελ Σολ (AGP) σε ευθεία απόσταση 45 χλμ. Η πρόσβαση στο γήπεδο γκολφ Los Naranjos είναι 2,0 χλμ, ενώ το Real Club de Golf Las Brisas βρίσκεται στα 2,1 χλμ. Η παραλία Playa de Puerto Banús βρίσκεται μόλις 301 μέτρα μακριά, καθιστώντας την καθημερινή πρόσβαση στη θάλασσα εφικτή με τα πόδια. Τα μεγάλα νοσοκομεία βρίσκονται σε απόσταση 1,9 χλμ, εξασφαλίζοντας γρήγορη ιατρική κάλυψη.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή παρουσιάζει μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C. Οι ηλιακές ώρες ανέρχονται σε 3.856 ετησίως, ενώ η περίοδος κολύμβησης διαρκεί 6 μήνες λόγω της θερμοκρασίας του νερού. Το έδαφος είναι σχεδόν επίπεδο με κλίση 0,2% και υψόμετρο 10 μέτρων, γεγονός που διευκολύνει την κυκλοφορία. Η θέα περιλαμβάνει τη βουνή La Concha, προσθέτοντας ένα φυσικό στοιχείο στο αστικό τοπίο.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η κοντινότερη παραλία είναι η Playa de Puerto Banús, γνωστή για τις τουριστικές εγκαταστάσεις και τα καταστήματα υψηλής ραπτολογίας. Σε ακτίνα 3 χλμ υπάρχουν πολλαπλές επιλογές όπως η Playa de Nagüeles. Η δραστηριότητα γκολφ είναι κεντρική λόγω της παρουσίας των γηπέδων Las Brisas και Los Naranjos. Υπάρχουν επίσης κέντρα άθλησης όπως το Polideportivo San Pedro και γήπεδα τένις σε κοντινή απόσταση.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Nueva Andalucía λειτουργεί ως αστική επέκταση της Μάρμπελα, προσφέροντας υψηλές προδιαγραφές κατοικίας σε μικρότερη απόσταση από τη θάλασσα σε σύγκριση με το κέντρο της πόλης. Η θέση είναι πιο κεντρική σε σχέση με την Estepona, παρέχοντας ταχύτερη πρόσβαση στο κέντρο της Μάρμπελα και τα εμπορικά κέντρα. Βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο ανάμεσα στο τουριστικό λιμάνι και τις ορεινές περιοχές.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL899350
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σχέση με την Estepona, η Nueva Andalucía προσφέρει μεγαλύτερη συγκέντρωση πολυτελών υπηρεσιών και μικρότερη απόσταση από το διεθνές κέντρο της Μάρμπελα. Οι τιμές εδώ είναι υψηλότερες από τον μέσο όρο της περιφέρειας, αντανακλώντας την αποκλειστικότητα και την εγγύτητα στο Puerto Banús. Συγκριτικά με την Marbella Golden Mile, η περιοχή προσφέρει συχνά περισσότερο χώρο ανά τετραγωνικό μέτρο σε χαμηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό, διατηρώντας όμως την κοντινή απόσταση από τις εγκαταστάσεις. Τα έργα στην περιοχή, όπως το 'Elegance in Nueva Andalucía', κινούνται σε παρόμοια εύρη τιμών, επιβεβαιώνοντας την status της ζώνης.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID