וילה נפרדת חדשה בשכונת לאס בריסאס, נואבה אנדלוסיה. הנכס הושלם בשנת 2023 ומציע שטח בנוי של 385 מ"מ על מגרש של 800 מ"ר. המיקום משלב קרבה לים ולמתקני גולף עם נוחות של סביבה אורבנית. הווילה כוללת 4 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה, עם דגש על אור טבעי ופתרונות אחסון. הנכס מיועד למגורים באזור מפותח של מרבייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב אזור 'עמק הגולף' בנואבה אנדלוסיה, בקרבת מרחק הליכה לפוארטו בנוס. הסביבה היא אורבנית ומפותחת, עם גישה מהירה לכבישים ראשיים. המיקום מאפשר ניצול של מתקני הספורט והבילוי באזור מבלי להיות תלוי ברכב לכל צורך. הגובה הנמוך יחסית מעל פני הים תורם למיקום נוח.
הפריסה הפנימית של הווילה מתאימה למשפחות הזקוקות לחדרי שינה רחבים עם חדרי אמבטיה צמודים. המטבח המאובזר וחדר האוכל הגדול תומכים באירוח משפחתי. המרפסות והגינה הפרטית מספקים חללי חוץ למנוחה, בעוד שהחניה הפרטית והמחסן עונים על צרכים פרקטיים של אחסון וביטחון. הווילה מציעה פתרון למגורי קבע עם דגש על פרטיות.
זהו נכס חדש שנבנה והושלם בשנת 2023. הבנייה כללה שימוש בחומרים עכשוויים ומערכות תשתית חדשות לגמרי. מערכות החימום והקירור, כמו גם הבקרה הביתית, הותקנו במסגרת הבנייה המקורית. דירוג האנרגיה הוא D, המשקף תקני בנייה מודרניים. הנכס מוכן לאכלוס מידי ללא צורך בעבודות בנייה נוספות.
הווילה אינה ממוקמת באזור מבודד, אלא בלב סביבה אורבנית עמוסה, מה שעלול לגרום לרעש סביבתי. המבנה כולל מספר מפלסים וחדרי מדרגות, מה שעלול להוות מגבלה עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה. גישה ישירה ברגל לחוף אינה קיימת ודורשת שימוש ברכב או הליכה ממושכת. השטח החיצוני דורש תחזוקה שוטפת.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית ראשי קבוע בקרבת מרכזי התרבות של מרבייה. הוא מתאים גם לאנשים שעובדים מהבית וזקוקים למשרד פרטי ולחיבור אינטרנט מהיר. חובבי גולף ימצאו את המיקום נוח עבור גישה יומיומית למגרשים. הנכס פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או בידוד, שכן הוא מוקף בשכונה פעילה. גם משקיעים המחפשים רווחי השכרה קצרת טווח יכולים למצוא עניין בשל הקרבה לפוארטו בנוס.
הווילה עברה שיפוץ ובנייה מחדש ב-2023, עם דגש על חומרים מודרניים. המטבח כולל אי מרכזי משיש ומכשירי חשמל משולבים. חדרי האמבטיה מציגים חיפויי שיש ואמבטיות עומדות. מערכת הבקרה הביתית (Domotics) מאפשרת ניהול של תאורה ותריסים חשמליים. החלונות והדלתות החדשים תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי. ריצוף הפרקט והקרמיקה נבחרו לפי הסטנדרטים המקובלים בשוק הפרמיום.
המחיר מתחיל מ-€3,300,000. סכום זה משקף את המיקום היוקרתי בנואבה אנדלוסיה ואת גודל המגרש הפרטי. בהשוואה לדירות באזור, המחיר גבוה משמעותית, אך תואם למחירון של וילות עצמאיות חדשות. קיימת גמישות מועטה במחיר עקב סיום הבנייה הטרי. יש לקחת בחשבון עלויות תחזוקה חודשיות גבוהות יותר מאשר בדירה, בשל ניהול גינה ובריכה פרטית.
החיים בווילה זו מתאפיינים בשילוב בין פרטיות ביתית לנוחות עירונית. בבקרים, אפשר לצאת לטיול קצר למכולת השכונתית או לבית הקפה הקרוב. אחר הצהריים, המרפסת הפונה לדרום מאפשרת ישיבה בשמש ללא רוחות חזקות. האזור פעיל, במיוחד בחודשי הקיץ, עקב תיירות ונוכחות של תושבים בינלאומיים. נהיגה בסביבה דורשת סבלנות בשעות העומס עקב הכבישים הצרים יחסית וכמות התנועה הגבוהה.
הסביבה הקרובה מציעה פתרונות לכל צורך יומיומי. בתי מרקחת, מסעדות ובתי קפה נמצאים במרחק הליכה. התחבורה הציבורית זמינה עם מספר קווי אוטובוס המקשרים למרכז מרבייה. עבור צרכים רפואיים, קיימים מרכזי בריאות במרחק קצר ובית חולים גדול במרחק של כמה קילומטרים. האזור מאופיין ברמת ביטחון גבוהה ובנוכחות קבועה של שירותים עירוניים.
המפה מציגה את הווילה ביחס לצירי התנועה הראשיים ולמתקני הגולף בסביבה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים ולנמל פוארטו בנוס. הסימון ממחיש את המרחק הקצר יחסית לנקודות הציון החשובות ואת המיקום המרכזי בתוך נואבה אנדלוסיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במרכז הגאוגרפי של הקוסטה דל סול המערבית. הוא נמצא במרחק של כ-7 ק"מ ממרכז העיר מרבייה, וכ-20 דקות נסיעה מאסטפונה. המיקום מאפשר גישה שווה לכל הערים הגדולות באזור, תוך שמירה על מרחק מסוים מההמולה העירונית הצפופה ביותר. הוא משמש כבסיס נוח לסיורים באזור כולו.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק של כ-300 מטרים. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-45 ק"מ, נסיעה של כ-35 דקות. מגרשי הגולף המפורסמים של לוס נרנחוס ולאס בריסאס נמצאים בטווח של 2 עד 2.5 ק"מ מהבית. נקודות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק הליכה קצר. הגישה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת נסיעות מהירות לאורך החוף.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם כ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות נעות בין 12 ל-26 מעלות בממוצע, מה שמאפשר שימוש במרפסות ובבריכה במשך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כחצי שנה. הווילה נמצאת בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי נעים. הכיוון הדרומי מבטיח חשיפה מקסימלית לשמש לאורך כל היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור ידוע בזכות החופים המתוחזקים שלו, כאשר חלקם אף מחזיקים בדגל הכחול של אירופה. פעילות הספורט מרוכזת סביב מגרשי הגולף הרבים בסביבה הקרובה, המציעים מתקני אימון ומסעדות. קיימים גם מתקני ספורט כגון מגרשי טניס ומרכזי כושר. הנמל המרינה בפוארטו בנוס מציע אפשרויות בילוי וקניות, והוא מרכז חיי הלילה של האזור.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם במרכז הגאוגרפי של הקוסטה דל סול המערבית. הוא נמצא במרחק של כ-7 ק"מ ממרכז העיר מרבייה, וכ-20 דקות נסיעה מאסטפונה. המיקום מאפשר גישה שווה לכל הערים הגדולות באזור, תוך שמירה על מרחק מסוים מההמולה העירונית הצפופה ביותר. הוא משמש כבסיס נוח לסיורים באזור כולו.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL899350
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקט 'Elegance' הממוקם גם הוא בנואבה אנדלוסיה, וילה זו מציעה שטח מגרש דומה אך נבנתה מאוחר יותר, מה שמשקף תקני בנייה עדכניים יותר. בעוד ש-'Elegance' מתחיל במחיר נמוך יותר (€2,850,000), המחיר הגבוה יותר כאן נובע ככל הנראה מהיותה וילה חדשה לחלוטין ללא צורך בשיפוצים. לעומת זאת, פרויקטים כמו 'Acqua Gardens' באסטפונה מציעים יחידות דיור במחירים נמוכים בהרבה (מ-€524,600), אך הם מיועדים לשוק שונה של דירות ולא לבתים פרטיים. המיקום בנואבה אנדלוסיה נחשב למרכזי ויוקרתי יותר מאשר האזורים המערביים יותר בקוסטה, מה שמצדיק את המחיר הגבוה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID