Ez a 2023-ban teljesen felújított önálló villa Nueva Andalucía városrészében, Marbella exkluzív szektorában található. A 385 négyzetméteres beépített terület és a 800 négyzetméteres telek kombinációja 4 hálószobát és 5 fürdőszobát foglal magában, amelyek mindegyike beépített gardróbbal rendelkezik. A déli fekvés biztosítja a napfényes tereket, míg a telek elhelyezkedése kilátást nyújt a La Concha hegyre és a környékbeli golfpályákra. A 3,3 millió eurótól kezdődő árazás és a közvetlen közelség a tengerparthoz magas kategóriás ingatlannak minősül a régióban.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Marbella és San Pedro de Alcántara között, Nueva Andalucía urbanizált részén helyezkedik el. A telek 10 méterrel a tengerszint felett található, 0,2%-os enyhe lejtéssel a víz irányába. A környék sűrűn beépített, de a Puerto Banús kikötő közvetlen közelsége és a strandok rövid távolsága dominálja a lokáció jellegét.
A négy hálószoba, mindegyik saját fürdőszobával, családi használathoz vagy vendégek fogadására nyújt elegendő kapacitást. A 385 négyzetméteres élettér tágas nappalit és konyhát tartalmaz, a beépített szekrények pedig tárolási megoldást biztosítanak. A hűtés-fűtés hőszivattyús rendszere egész évben szabályozza a belső klímát a komfort érdekében.
Az épület 2023-ban esett át teljes átalakításon, amely során kortárs anyaghasználatot és technológiát vezettek be. A kialakítás magában foglalja a domotikát (okosotthon rendszert) és az optikai hálózatot, amelyek az új építésű projektek standardjainak felelnek meg. Az energetikai besorolás D osztályú, amely a felújított, de nem passzív ház szabványt tükrözi.
Ez az ingatlan nem kínál közösségi létesítményeket, mint például közös medence vagy fitneszterem, mivel ez egy önálló villa. A 800 négyzetméteres telek mérete korlátozhatja a nagyobb kiterjedésű kertek létrehozását. A földszinti elrendezés nem specifikusan akadálymentesített kerekesszékkel közlekedők számára.
Ez az ingatlan azoknak a vásárlóknak megfelelő, akik elsődleges vagy másodlagos otthont keresnek, és fontos számukra a városi szolgáltatások közelsége. A négy hálószoba és a tágas terek nagyobb családok vagy baráti társaságok számára nyújtanak kényelmet. A golfrajongók számára a közeli klubok, mint a Las Brisas vagy Los Naranjos, lehetőséget teremtenek a rendszeres sportra. Mivel az ingatlan teljesen bútorozott és kulcsrakész, azok számára is megfelelő, akik nem kívánnak foglalkozni a felújítással. A 2023-as befejezés modern szabványokat garantál, amely vonzó lehet azoknak, akik értékelik az újabb megoldásokat. A nemzetközi iskolák, például a British International School közelsége (4 km) családoknak szól, míg a Puerto Banús az aktív társasági életet kedvelőket célozza.
A villa felújítása során kortárs anyagokat alkalmaztak. A konyha márvány munkalappal és szigettel rendelkezik, amely a funkcionalitást és az esztétikát ötvözi. A fürdőszobákban falburkolatként szintén márvány és modern kádak találhatók, a bútorok beépített kivitelűek. A padlóburkolat magas minőségű járólap vagy fa parketta. A nyílászárók nagy felületűek, biztosítva a természetes fényt és a kilátást. A klímaberendezés hideg-meleg üzemmóddal biztosítja a komfortot. A beépített szekrények különleges gyártásúak. A technológiai felszereltség magában foglalja a domotikát (okosotthon rendszert), az elektromos redőnyöket és a riasztórendszert. A villanyszerelés és vízvezetékrendszer megfelel a jelenlegi szabványoknak.
A listaár 3 300 000 eurótól indul, ami a prémium kategóriába sorolja ezt a Nueva Andalucía-i ingatlant. Ez az összeg a nagy alapterületet, a friss felújítást, a telek méretét és a kiemelt lokációt tükrözi. Hasonló méretű és állapotú villák a környéken 2,85 és 4 millió euró között mozognak, így az ingatlan versenyképes. Az ár magában foglalja a bútorozottságot és a technológiai kiegészítőket. A fenntartási költségek, különösen a medence és a kert, valamint az átlagosnál magasabb energiafogyasztás a klíma miatt, figyelembe veendő tényezők.
A mindennapi élet ebben a villában a külső és belső terek közötti áramlásra épül. A déli fekvésű teraszok a nappali órákban napfényesek, amelyek a mediterrán életmód részét képezik. A Puerto Banús mindössze 300 méterre található, így a vásárlás, étkezés és szórakozás gyalogosan is elérhető, csökkentve az autóhasználat szükségességét. A reggeli kávé a teraszon a hegyek panorámájával, a délutáni pihenés a privát medencében, míg az esti programok a közeli tengerparton válnak elérhetővé. A közelben lévő golfpályák, mint a Los Naranjos, 2 kilométeren belül helyezkednek el. A környék nyüzsgő, különösen a nyári hónapokban, de az ingatlan elhelyezkedése bizonyos elszigeteltséget nyújt. A helyi közlekedés jól kiépített, 10 tömegközlekedési vonal érinti a területet. A spanyolok gyakori esti sétái, a 'paseo', itt a kikötő mentén a mindennapok részét képezik.
Nueva Andalucía infrastruktúrája jól fejlett. A legközelebbi szupermarket 350 méterre, míg a gyógyszertár 60 méterre található, ami a napi bevásárlást kényelmessé teszi. Az orvosi ellátás 2 kilométeren belül elérhető. Az oktatási intézmények sűrűn helyezkednek el, beleértve a nemzetközi oktatást kínálókat is. A közlekedési kapcsolatok jók, a Málaga repülőtér 45 kilométerre, autóval kb. 35-40 perc alatt elérhető. A tengerpart, különösen a Playa de Puerto Banús, nagyon közel van, így a tengerparti séták a mindennapok részei. A környék turizmusa magas színvonalú, sok étterem és szálló van a 2 km-es körzetben, ami pezsgő, de nyáron forgalmas légkört teremt.
A térkép az ingatlan közvetlen környezetét mutatja be, hangsúlyozva a Puerto Banús kikötő közelségét északkeletre és a golfpályák fekvését nyugatra. A zöld területek a golfklubokat jelölik, míg a sűrűn beépített zónák a városias részek. Az autópálya déli irányban halad el a projekt mellett.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati részén, közvetlenül San Pedro de Alcántara mellett helyezkedik el. Ez a terület kapocsként funkcionál Marbella városközpontja (7 km) és a kisebb települések között. A környezet urbanizált, golfpályákkal és luxusingatlanokkal teli. Geológiailag a tengerparti síkságon fekszik, a háttérben a hegyvidéki övezettel. Ez a pozíció lehetővé teszi a gyors hozzáférést mind a tengerparthoz, mind a hegyvidéki autópályákhoz.
A strandok közelsége meghatározó. A Playa de Puerto Banús 300 méterre, a hosszabb strandok, mint a Playa de Nagüeles, 3 km-re találhatók. A golfpályák, mint a Real Club de Golf Las Brisas és a Golf Los Naranjos, 2-2,1 km-re, gyorsan elérhetők. A közeli jachtkikötők, mint a Puerto Banús (1 km), kikötői szolgáltatásokat és vásárlást kínálnak. A repülőtéri elérés az autópályán (AP-7) történik, Málaga-Costa del Sol repülőtére 45 km-re, Gibraltar 52 km-re található. Az elektromos autótöltő 368 méterre van.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió klímája mediterrán, enyhe telekkel és meleg nyarakkal. Az évi átlaghőmérséklet 19,2 Celsius fok, ami lehetővé teszi a szabadtéri életvitelt. A napsütéses órák száma évi 3856, ami kiemelkedően magas. A tenger vízhőmérséklete hat hónapban, májustól októberig éri el a 20 Celsius fokot. Az ingatlan 10 méterrel van a tengerszint felett, a lejtés minimális, így a tengerparti szellő könnyen bejut. A La Concha hegy látványa tájékoztat az időjárásról. A csapadék főként őszi és téli hónapokban jelentős.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben számos rekreációs lehetőség található. A Puerto Banús strandja 300 méterre, homokos partszakasszal fekszik. A sportolási lehetőségek változatosak: a golfklubok és vízisport központok elérhetők. A Real Club de Golf Las Brisas és a Golf Los Naranjos nemzetközi szabványú pályákat kínálnak. A területen található sportközpontok, mint a Polideportivo San Pedro (3 km), fedett és kültéri sportolási lehetőséget biztosítanak. A tengerparti sétányok és a kilátópontok népszerűek a séta és a pihenés számára.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati részén, közvetlenül San Pedro de Alcántara mellett helyezkedik el. Ez a terület kapocsként funkcionál Marbella városközpontja (7 km) és a kisebb települések között. A környezet urbanizált, golfpályákkal és luxusingatlanokkal teli. Geológiailag a tengerparti síkságon fekszik, a háttérben a hegyvidéki övezettel. Ez a pozíció lehetővé teszi a gyors hozzáférést mind a tengerparthoz, mind a hegyvidéki autópályákhoz.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL899350
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Nueva Andalucía-i árazás magasabb, mint a közeli San Pedro de Alcántara vagy Estepona bizonyos részein, a prémium lokáció és a szolgáltatások sűrűsége miatt. A 3,3 millió eurós árkategóriában ez a villa tágasabb teleket kínál, mint a hasonló árú, de kisebb telkes apartmanok Puerto Banús központjában. Összehasonlítva a kelet-ibériai parttal, például a Costa Blancával, itt magasabb a nemzetközi kereslet, ami az árakat felfelé nyomja. Az 'Elegance in Nueva Andalucía' projekthez képest ez a villa frissebb, 2023-as építési állapota versenyelőnyt jelent. A közelben található golfklubok és az infrastruktúra minősége (nemzetközi iskolák, kórházak) ezt a területet előnyösebbé teszi a fiatalabb családok és aktív nyugdíjasok számára a csendesebb, belsőbb területekkel szemben. Míg Estepona távolabb esik, Nueva Andalucía integráltabb Marbella életébe.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID