Situată în cartierul Las Brisas din Nueva Andalucía, această vilă detașată a fost finalizată în 2023, oferind un spațiu locuibil de 385 m² pe un teren de 800 m². Proprietatea dispune de patru dormitoare și cinci băi, cu o orientare spre sud care favorizează iluminarea naturală. Proximitatea față de Puerto Banús și de diverse terenuri de golf definește contextul locațional. Construcția recentă indică respectarea standardelor actuale de eficiență energetică și utilizarea unor finisaje contemporane.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este poziționat în Nueva Andalucía, o zonă urbanizată din regiunea Málaga, la mică distanță de litoralul mediteranean. Vecinătatea directă include complexe rezidențiale, terenuri de golf și facilități comerciale. Accesul la infrastructura rutieră principală este facil, permițând legături rapide cu Marbella și aeroportul internațional.
Distribuția internă de 385 m² răspunde nevoilor de spațiu pentru locuințe permanente sau secundare. Cele patru dormitoare cu baie proprie asigură intimitate, în timp ce multiplele terase exterioare extind zona de locuit în aer liber. Sistemul de climatizare și piscina privată satisfac cerințele de confort termic și recreere pe timpul verii.
Vila are statut de construcție finalizată, cu o dată de livrare indicativă în anul 2023. Această vechime redusă implică faptul că proprietatea nu necesită lucrări de renovare imediată și că instalațiile sunt conforme cu reglementările tehnice recente. Integrarea sistemelor inteligente (domotică) reflectă cerințele moderne de funcționalitate.
Această proprietate nu oferă facilități comunitare partajate, cum ar fi piscine sau spa-uri comune, toate facilitățile fiind private. Suprafața terenului de 800 m² este mai mică decât a proprietăților de tip haciendă sau estancias, limitând posibilitățile de extindere ulterioară. Amplasamentul într-o zonă urbană densă implică un nivel de zgomot ambiental mai ridicat comparativ cu zonele rurale izolate.
Această proprietate se potrivește familiilor care caută o reședință spațioasă în apropierea facilităților urbane și a școlilor internaționale. Este adecvată și pentru cei care practică golful, datorită accesului rapid la cluburile din vecinătate. Investitorii interesați de proprietăți de închiriere pe termen lung sau vacanțeral pot găsi aici un profil cerut pe piața din Marbella. Nu este potrivită pentru persoanele care caută izolare totală sau un mediu rustic, fiind situată într-o zonă suburbană consolidată. De asemenea, bugetul necesar pentru achiziție o exclude din categoria proprietăților de intrare pe piață.
Construcția din 2023 utilizează materiale și tehnologii contemporane. Fișierele de imagine indică utilizarea marmurei în băi și a lemnului finisat în zonele de zi. Bucătăria este complet mobilată și echipată cu electrocasnice integrate, incluzând o insulă centrală. Sistemul de acoperiș și izolația termică sunt proiectate pentru climatul mediteranean, vizibile prin certificatul de eficiență energetică clasa D. Instalațiile includ încălzire prin pompă de căldură și aer condiționat pentru răcire. Tâmplăria exterioară este probabil din aluminiu cu rupere termică pentru a asigura izolația fonică necesară într-o zonă urbană. Detaliile arhitecturale, precum scările interioare și balustradele, folosesc materiale durabile.
Prețul de pornire pentru această proprietate este de 3.300.000 de euro. Această valoare se situează în segmentul superior al pieței din Nueva Andalucía, reflectând atât dimensiunea lotului și a suprafeței construite, cât și anul construcției 2023. Comparativ cu apartamentele din proiectele noi, vilele detașate din această zonă mențin o valoare de revânzare stabilă. Costurile de utilizare, inclusiv taxele locale (IBI) și consumul de energie, trebuie luate în considerare alături de prețul de achiziție. Disponibilitatea este imediată.
Viața de zi cu zi în această locație este caracterizată printr-un ritm activ, influențat de proximitatea față de zonele de agrement din Puerto Banús și de terenurile de golf. Diminețile pot începe pe terasa orientată spre sud, beneficiind de lumina naturală directă, în timp ce după-amiezele pot fi petrecute la piscina privată sau pe plaja aflată la câteva minute de mers pe jos. Infrastructura locală permite deplasările cu bicicleta către supermarketuri și restaurante, reducând dependența de autoturism pentru activitățile curente. Totuși, traficul din zona Puerto Banús poate fi intens în sezonul estival, influențând timpii de deplasare în perioadele de vârf. Presența turiștilor adaugă un dinamism specific zonei, dar poate afecta liniștea publică în anumite intervale.
Mediul urban din Nueva Andalucía este dens populat și oferă o gamă largă de servicii. Într-o rază de 2 km sunt accesibile 69 de restaurante și diverse cafenele, indicând o ofertă gastronomică diversificată. Infrastructura de sănătate este acoperită de 5 centre medicale și spitale private în apropiere. Rețeaua de transport public este prezentă, cu 10 linii de autobuz care facilitează mobilitatea fără mașină. Zona este cosmopolită, cu un amestec de rezidenți permanenți și turiști, în special vara. Accesul la autostrada AP-7 se face rapid, conectând localitatea cu restul coastei și cu aeroportul. Vecinătatea cu marina Puerto Banús aduce avantajul accesului la magazine de lux, dar și un nivel ridicat de activitate.
Harta prezintă poziționarea vilei în perimetrul Las Brisas, evidențiind relația strânsă cu terenurile de golf înconjurătoare și proximitatea imediată a marinelor și a liniei de coastă. Rețeaua stradală este densă, conectând proprietatea de bulevardele principale care duc spre autostradă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Proiectul este situat pe axa de vest a Málaga, în zona cunoscută sub numele de 'Golf Valley', între Marbella și San Pedro de Alcántara. Față de orașul Málaga (54 km) și portul Algeciras (59 km), poziția sa este centrală pe coridorul costier. Această locație oferă acces facil la concentrarea urbană din Marbella (7 km), păstrând totodată o distanță față de zonele industriale. Vecinătatea cu Estepona spre vest este asigurată prin autostrada N-340/AP-7.
Plaja Playa de Puerto Banús se află la aproximativ 300 de metri, permițand accesul pe jos la zona de coastă. Cluburile de golf precum Real Club de Golf Las Brisas sunt situate la 2 km distanță. Orașul Marbella este la 7 km, accesibil în 10-15 minute cu mașina. Luchthavenul Malaga-Costa del Sol este situat la 45 km, cu un timp estimat de condus de 35 de minute. Pentru nevoile zilnice, există o supermagazin la 353 metri și o farmacie la 64 metri. Această proximitate reducem timpul petrecut în trafic pentru activitățile de bază.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul este mediteranean, cu o medie anuală de 3.856 ore de soare. Temperatura medie oscilează între 12°C iarna și 26°C vara, permițând utilizarea spațiilor exterioare pe parcursul majorității anului. Sezonul de înot, definit de o temperatură a apei de peste 20°C, durează aproximativ șase luni. Altitudinea de 10 metri deasupra mării și panta redusă de 0,2% spre țărm asigură un relief plat, ușor de utilizat. Expunerea la sud a vilei maximizează captarea soarelui, în special în lunile de iarnă. Vegetația este adaptată la uscăciunea estivală.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona costieră din apropiere include plaje precum Playa de Puerto Banús și Playa de Nagüeles, cunoscute pentru nisipul fin și serviciile de chirie. Activitatea de golf este predominantă, cu acces la trei terenuri de renume în raza de 3 km (Los Naranjos, Las Brisas). Pentru alte sporturi, Polideportivo San Pedro (2,9 km) oferă facilități pentru tenis, padel și înot. Marina Puerto Banús este un centru pentru activități nautice, oferind posibilități de închiriere de bărci. Există, de asemenea, facilități pentru sporturi moderne precum CrossFit în vecinătatea imediată.
Sursă: OpenStreetMap
Proiectul este situat pe axa de vest a Málaga, în zona cunoscută sub numele de 'Golf Valley', între Marbella și San Pedro de Alcántara. Față de orașul Málaga (54 km) și portul Algeciras (59 km), poziția sa este centrală pe coridorul costier. Această locație oferă acces facil la concentrarea urbană din Marbella (7 km), păstrând totodată o distanță față de zonele industriale. Vecinătatea cu Estepona spre vest este asigurată prin autostrada N-340/AP-7.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL899350
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu proiecte similare din zona Nueva Andalucía, precum 'Elegance in Nueva Andalucía', această vilă se distinge prin vechimea sa recentă (2023) și finisajele moderne. Față de proiectele situate în Estepona, de exemplu 'Acqua Gardens' sau 'Aby Upper', prețul de pornire este semnificativ mai mare, reflectând primul locației Marbella și costurilor mai ridicate ale terenului în 'Golf Valley'. Deși Estepona oferă opțiuni mai accesibile, Nueva Andalucía asigură o proximitate superioară față de facilitățile de elită din Puerto Banús. Spre deosebire de ansamblurile rezidențiale mari cu costuri comunitare ridicate, această vilă detașată oferă intimitate, deși spațiile exterioare sunt limitate la perimetrul propriu.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID