Nueva Andalucía'da yer alan bu müstakil villa, 2023 yılında tamamlanmış olup güncel konut standartlarını yansıtır. 385 m² yaşanabilir alana ve 800 m² araziye sahip olan yapı, 4 yatak odası ve 5 banyosuyla geniş bir yaşam alanı sunar. Puerto Banús'a 300 metrelik mesafesiyle kentsel olanaklara yakınlığı belirleyici bir özelliktir. Güney cephe yönlendirmesi, gün ışığından maksimum düzeyde yararlanmayı sağlarken, özel havuzlu arazi mahremiyet sunar. Enerji verimliliği D sınıfındadır ve ısı pompası sistemli iklimlendirme mevcuttur.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Nueva Andalucía bölgesinde deniz seviyesinden 10 metre yükseklikte konumlanmıştır. Puerto Banús marinası ve sahil şeridine olan yürüme mesafesindeki konumu, coğrafi erişilebilirliği belirler. Kentsel doku içinde olmasına rağmen, arazi genişliği komşuluk mesafesini korur. Bölge, özellikle golf sahalarına ve ana ulaşım arterlerine yakınlığıyla karakterizedir.
385 m² inşaat alanı, 4 yatak odalı düzenin fonksiyonel kullanımına olanak tanır. Her yatak odasının ebeveyn banyosuna sahip olması, kalabalık aileler veya misafir ağırlama senaryolarında mahremiyet ihtiyacını karşılar. Geniş salon alanı ve teraslar, iç ve dış mekan geçişlerini pratik hale getirir. Özel havuzlu arazi, yaz aylarında dış mekanda yaşama ihtiyacını destekler.
Yapı 2023 yılında tamamlanmış ve kullanıma hazırdır. Yeni yapı statüsü, güncel yapı standartlarına ve enerji verimliliği gerekliliklerine uyum sağlar. Isı pompası sistemli iklimlendirme, mevsimsel sıcaklık dalgalanmalarına karşı konfor sunar. Güney yönündeki cephe, gün ışığından yararlanma oranını artırarak enerji tüketimini optimize eder. Dijital ev otomasyonu, güvenlik ve erişim sistemlerini modernize eder.
Bu proje, kırsal kesimdeki izole çiftlik evi konseptinden ziyade, kentsel yoğunluğa sahip bir bölgede yer alır. Bu durum, tamamen sessiz bir ortam beklentisiyle çelişebilir. Deniz manzarası bulunmamaktadır; görüş açısı dağ ve golf sahasıyla sınırlıdır. Toplu taşıma seçeneklerine yakınlık olsa da, bölgenin yokuşlu yapısı yürüyüş rotalarını etkileyebilir. Site yaşamı veya ortak tesisler mevcut değildir.
Bu proje, dış mekan yaşamını seven ve kentsel imkanlara yakın olmak isteyen haneler için uygundur. Golf tutkunları için, sahaların yakınlığı seyahat süresini minimize eder. Aile yapısına sahip olanlar için, 4 yatak odalı planlama çocukların veya konukların ayrı alanlara ihtiyaç duymasını karşılar. Yaz tatimlerini sürekli olarak Marbella bölgesinde geçirmeyi planlayan yatırımcılar, tamamlanmış bir yapı ile hemen kullanım avantajına sahip olur. Modern teknolojiye (domotik ve fiber optik) önem veren bireyler, altyapının mevcut olması nedeniyle bu evi tercih edebilir. Araç kullanımına bağımlı olmayan ancak yine de özel araca ihtiyaç duyanlar için garaj ve otopark kapasitesi yeterlidir.
Villa, 2023 yılında gerçekleştirilen tadilatla modern bir estetiğe kavuşturulmuştur. Mermer kullanımı, banyo ve mutfak alanlarında dayanıklılık ve temizlenebilirlik sunar. Mutfak adası ve bar alanları, sosyal etkileşim için uygun bir düzen sağlar. Yer döşemeleri ve duvar kaplamalarında seçilen malzemeler, bölgedeki iklim koşullarına uygunluğu açısından önemlidir. Isı pompası sistemli iklimlendirme, geleneksel klimalara göre daha düşük enerji tüketimi sağlayan bir teknolojidir. Ahşap kaplamalar ve metal detaylar, iç mekan tasarımında bir denge oluşturur. Akıllı ev sistemi, aydınlatma ve güvenlik kontrollerinin merkezi olarak yönetilmesine imkan tanır.
3.300.000 Euro başlangıç fiyatı, Nueva Andalucía'daki benzer büyüklükteki ve özellikteki müstakil villalar için bölgesel bir referans noktasıdır. Fiyatlandırma, arazi büyüklüğü, inşaat yılı ve iç mekan tasarımındaki malzeme kalitesine dayanır. Bölgedeki emlak piyasası verileri, Puerto Banüs yakınlığının maliyet üzerinde belirleyici bir faktör olduğunu gösterir. Enerji verimliliği sınıfı D, uzun vadeli işletme maliyetleri açısından somut bir veri sunar. İkinci el piyasasında, yeni inşa statüsündeki mülklerin fiyat istikrarı genellikle daha yüksektir.
Nueva Andalucía'nın bu kesimi, gün boyu süren hareketliliğin ve gece hayatının yakınlığında yer alır. Sabah saatleri, yerel kafelerin ve restoranların açılmasıyla sessizlikten hareketliliğe geçer. Güneşli günlerde, 800 m²lik arazi üzerindeki teras alanları, okuma veya yemek yeme etkinlikleri için kullanılabilir. Yerel süpermarketler ve eczanelerin yürüme mesafesinde olması, günlük ihtiyaçların temini için araç kullanma zorunluluğunu azaltır. Öğleden sonraları, golf kulüplerine yakınlık sayesinde spor aktiviteleri planlanabilir. Bölgedeki turist yoğunluğu, yaz aylarında artış göstererek genel gürültü seviyesini yükseltebilir. Akşam saatlerinde, evin iç mekanında ısı pompası sistemi oda sıcaklığını dengeler.
Emlak çevresindeki altyapı, günlük yaşamın gereksinimlerini karşılayacak yoğunluktadır. Yaklaşık 300 metre uzaklıktaki süpermarket ve 64 metredeki eczane, temel ihtiyaçların yürüyerek karşılanabilmesini sağlar. Sağlık hizmetlerine erişim, 1,9 kilometre mesafedeki hastane üzerinden gerçekleşir. Bölgede 10 adet halk otobüsü hattı ve 50 durak bulunması, toplu taşıma ağını genişletir. Puerto Banüs marinası, lüks yat yaşamı ve alışveriş imkanları için 1 kilometre mesafededir. Marbella şehir merkezine olan 7 kilometrelik mesafe, daha geniş bir hizmet ağının 15-20 dakikalık sürüş mesafesinde olduğunu gösterir.
Harita, Nueva Andalucía'nın Puerto Banüs'e yakın olan kesiminde konumlanan araziyi gösterir. Kuzey yönünde golf sahaları ve La Concha dağ sırası, güney yönünde ise Akdeniz kıyısı yer alır. Mavi çizgiler, yakındaki plajlara ve marinalara olan yürüyüş ve sürüş rotalarını belirtir. Bölge, İspanya'nın güneyindeki 'Golf Vadisi' olarak bilinen coğrafi merkezin kalbindedir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella belediye sınırları içerisinde, şehir merkezine batı yönünde uzanan bir alt bölgedir. Konumlandırma olarak, Marbella'nın merkezi ile San Pedro de Alcántara arasındaki geçiş bölgesini temsil eder. Bölge, Akdeniz'in tektonik ve kentsel dokusuyla, Sierra Blanca dağ sırasının etekleri arasında yer alır. Marbella'nın 7 kilometre batısında olması, bölgesel ölçekte merkezi bir noktada olunduğunu gösterir. Bu konum, hem sahil hem de iç kesimdeki yol ağlarına hızlı erişim imkanı tanır.
Playa de Puerto Banüs plajı, 301 metre mesafede olup denize erişimi pratik hale getirir. Ancak en yakın asfalt plaj yolu 2,2 kilometre uzaklıktaki Playa Canina Ventura del Mar'dadır. Golf tutkunları için Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas ve Magna Marbella gibi sahalar 2 ile 3 kilometre arasında değişen mesafelerdedir. Malaga Havalimanı, 45 kilometrelik bir sürüşle yaklaşık 40-45 dakikada ulaşılabilir bir konumdadır. Alışveriş ve gastronomi için Puerto Banüs'ün yürüme mesafesinde olması, araç kullanma ihtiyacını azaltır.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.856 saat güneşlenme süresi ile Akdeniz ikliminin tipik özelliklerini gösterir. Mayıs ayından Ekim ayına kadar devam eden 6 aylık yüzme sezonunda, deniz suyu sıcaklığı 20 derecenin üzerinde seyreder. Yıllık ortalama sıcaklık 19,2 derece civarındadır, kış aylarında nadiren 12 derecenin altına düşer. Emlakın deniz seviyesinden sadece 10 metre yükseklikte ve %0,2 eğimli arazi üzerine inşa edilmesi, yürüyüş erişimini kolaylaştırır. Bu iklim koşulları, açık hava etkinliklerinin yılın büyük bir kısmında sürdürülebilir olmasını destekler.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Bölgedeki plajlar genellikle 'Mavi Bayrak' kalitesine sahiptir ve düzenli olarak denetlenir. Puerto Banüs plajı, kum çakıl karışımı bir yapıya sahiptir. Golf faaliyetleri, bölgenin rekreasyonel yapısının merkezinde yer alır; Los Naranjos ve Las Brisas gibi kulüpler uluslararası standartlara sahiptir. Spor merkezi Polideportivo San Pedro, kapalı spor salonları ve kort imkanları sunar. Su sporları ve yatçılık, Puerto Banüs marinasında yoğunlaşır. Yürüyüş ve bisiklet yolları, özellikle sahil şeridi boyunca gelişmiştir.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella belediye sınırları içerisinde, şehir merkezine batı yönünde uzanan bir alt bölgedir. Konumlandırma olarak, Marbella'nın merkezi ile San Pedro de Alcántara arasındaki geçiş bölgesini temsil eder. Bölge, Akdeniz'in tektonik ve kentsel dokusuyla, Sierra Blanca dağ sırasının etekleri arasında yer alır. Marbella'nın 7 kilometre batısında olması, bölgesel ölçekte merkezi bir noktada olunduğunu gösterir. Bu konum, hem sahil hem de iç kesimdeki yol ağlarına hızlı erişim imkanı tanır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL899350
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía, Marbella merkezine göre daha planlı ve geniş bahçeli müstakil villalara ev sahipliği yapar. Buna karşın, San Pedro de Alcántara gibi batı bögesindeki yerleşimlere göre daha prestijli ve pahalıdır. Estepona'daki projeler (örneğin Acqua Gardens), fiyat açısından daha uygun olsa da, uluslararası havalimanına ve lüks marinalara olan mesafe daha fazladır. Bu proje, 'Golf Vadisi' olarak bilinen coğrafyada yer alması nedeniyle, deniz manzaralı sahil projelerinden farklı bir profil sunar; burada odak noktası golf ve dağ manzarasıdır. Benzer fiyat kategorisindeki Elegance projesiyle kıyaslandığında, bu villanın arazi büyüklüğü ve bitmiş durumunun avantaj olduğu görülür. Bölgedeki medyan gelirin üzerindeki fiyatlandırma, yabancı talebin yoğunluğuna işaret eder. Bu konum, yatırım amacı güdenler için kısa süreli kiralama potansiyeli (golf turizmi nedeniyle) yüksektir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID