Villa Blanc е самостоятелна вила в Нуева Андалусия, на запад от Марбеля, предлагана като имот втора употреба с фиксирана обявена цена от €3,495,000. Имотът разполага с четири спални с бани към тях, общо пет бани, 297 m² жилищна площ и парцел от 1,912 m². Построена през 1985 г. и описана като готова за нанасяне, тя се намира в тих жилописен район на пешеходно разстояние от голф игрище Los Naranjos, с югозападно изложение, соленоводен басейн и гледка към планините. Пуерто Банус и плажовете му са наблизо, а летището в Малага е на около 45 km по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в тиха, уединена част на Нуева Андалусия, утвърден жилищен район между Марбеля и Сан Педро де Алкантара. Аптека има на 64 m, а супермаркет, на 353 m, така че ежедневните пазарувания могат да се извършват пеша. Плажът Playa de Puerto Banús е на приблизително 301 m по права линия, а няколко голф игрища са в радиус от около 2 km.
Разпределението подхожда на домакинства, които ценят простора и уединението: четири спални с бани към тях, гостска тоалетна, отворена кухня с трапезария и всекидневна, киноска зала, която може да служи като домашен офис, и няколко открити зони, включително къща до басейна и покривна тераса. Практични екстри включват склад, перално помещение, покрита тераса и собствено паркиране на алеята.
Това не е проект от ново строителство. Вилата е завършена през 1985 г. и се предлага готова за нанасяне, което означава, че може да бъде обитавана веднага след покупката. Състоянието ѝ е посочено като добро до отлично. Реновации или подобрения, ако се желаят, биха били отговорност на купувача и трябва да са в съответствие с местните строителни правила.
Имотът не е част от курортен комплекс с общи съоръжения; басейнът, градината и терасите са частни. В данните не се споменава гледка към морето, няма подово отопление извън баните и няма асансьор. Сградата е от 1985 г., така че купувачите трябва да отчитат възрастта на конструкцията при планирането на оглед и поддръжка. В данните не са предоставени подробности за нотариалния акт или таксата поддръжка.
Вилата отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества на Коста дел Сол, би оценило четирите спални с бани към тях, близките международни училища в радиус от около 4 до 8 km и ежедневните удобства на пешеходно разстояние. Двойка, търсеща втори дом със пространство за гости, се възползва от разделянето между спалните на входното ниво и суита на горния етаж, плюс къщата до басейна за посетители или приеми. Купувачи, работещи отдалечено, могат да използват кинозалата като офис, като разпределението на вилата позволява работните и жилищните зони да останат разделени. Голфъри получават достъп пеша до Los Naranjos и кратки пътувания с кола до Real Club de Golf Las Brisas и Magna Marbella. Тези, които искат имот тип „заключи и замини“ с ниска поддръжка, трябва да имат предвид, че парцелът от 1,912 m² и собственият басейн изискват редовна грижа, и да преценят реалистично поддръжката на градината и басейна. Купувачи, за които приоритет е новото строителство, трябва да отбележат годината на построяване, 1985, а тези, които търсят първа линия към морето, трябва да проверят изложението на място, тъй като данните посочват гледка към планините. Накратко, имотът подхожда на купувачи, които ценят утвърдена, уединена обстановка близо до голф игрищата и Пуерто Банус, пред постигката на ново строителство или модерен апартамент в управляван комплекс.
Вътрешната довършителна работа съчетава естествени материали с практични инсталации. Подовете в спалните са дървени, а баните имат подово отопление, което добавя комфорт през по-хладните месеци, когато средните температури спадат към 12°C. Направените по поръчка дървообработки минават през цялата вила и осигуряват съществени вградени гардероби и килери, намалявайки необходимостта от свободностоящи мебели. Кухнята е напълно оборудвана, като островът е завършен с кварцит Taj Mahal, твърд естествен камък, устойчив на топлина и ежедневното износване. Климатичният комфорт е осигурен от няколко страни: климатик за лятото, камина за зимните вечери и подово отопление в баните. Басейнът е соленоводна система, която обикновено изисква по-малко химични добавки от конвенционален басейн с хлор, макар че все пак се нуждае от редовна поддръжка. Имотът се предлага напълно обзаведен, което улеснява преместването, но означава и че купувачите трябва да прегледат внимателно инвентара при проверката. Състоянието е посочено като добро до отлично, но годината на строителство, 1985, прави техническия преглед препоръчителен, обхващащ покрива, електрическата инсталация, водопровода и всички предишни реновации. В данните не се споменават соларни панели, домашна автоматизация или енергиен сертификат, така че купувачи, разчитащи на тези елементи, трябва да ги проверят самостоятелно. Като цяло спецификацията сочи комфортен, обитаван стандарт, а не новострояща се ключова къща, като двоен парцел и къщата до басейна са основните конструктивни предимства.
Villa Blanc се предлага като имот втора употреба с фиксирана обявена цена от €3,495,000. Това не е имот от ценова листа, така че няма диапазон от типове жилища или входна цена; сумата се отнася за единствената вила, както е описано, включително 297 m² жилищна площ, парцел от 1,912 m², собствен басейн, градина и къща до басейна. Имотът се предлага напълно обзаведен и готов за нанасяне. За контекст в същия сегмент, сравними проекти в региона се маркетират от приблизително €2,850,000 в Нуева Андалусия, макар че това са обяви за ново строителство с различни спецификации. Купувачите трябва да предвидят отделно разходите по покупката, като данък върху прехвърлянето, нотариални и регистрационни такси, които не са включени в обявената цена. Годишните разходи за поддръжка не са уточнени в наличните данни.
Ежедневието във Villa Blanc се върти около комбинация от уединение и близост. Къщата е разположена на двоен парцел, до който се стига по дълга частна алея, а палмите и озеленените градини създават отделяне от улицата. Югозападното изложение означава, че терасите получават слънце през средата на деня и до вечерта, а покривната тераса добавя открити гледки към планините и голф игрището. Основният жилищен етаж е организиран като едно отворено пространство, обединяващо кухня, трапезария и всекидневна, центрирано около остров с плът от кварцит. Три спални са на нивото на входа, всяка със собствена баня, докато горният етаж е с четвъртата спалня с баня към нея, както и киноска зала, която може да се използва и като кабинет. Навън соленоводният басейн е обграден от тераси, а къщата до басейна с барбекю, трапезария, камина и телевизор удължава сезона на живот на открито далеч отвъд лятото. Близкото околнение осигурява основното: аптека на 64 m, супермаркет на около 353 m, както и банкя, кафенета и ресторанти, всичко в рамките на 2 km. Яхтеното пристанище Пуерто Банус и плажът му са на кратка разходка по права линия, около 300 m до Playa de Puerto Banús. Тази комбинация позволява режим, при който пазаруването, посещенията на плаж и вечерите навън стават без задължителна употреба на кола, докато самата вила остава тихо убежище в края на алеята.
Нуева Андалусия функционира като целогодишен жилищен район, а не като сезонен курорт. В радиус от 2 km данните посочват 69 ресторанта, 10 кафенета, 4 банки, 3 аптеки и зъболекар, което осигурява пълна ежедневна инфраструктура. Здравеопазването е покрито от 5 здравни центрове в по-широката зона, като най-близката болница е на около 1.9 km по права линия. Образцовите варианти включват 41 начални училища и 28 средни училища в региона, както и международни училища като British International School на около 3.8 km. Мобилността е необичайно добра за вила: много удобства могат да се достигнат пеша или с колело, а районът се обслужва от 10 линии обществен транспорт с 50 спирки, така че колата е удобна, но не строго необходима за местни пътувания. За собствениците на електрически автомобили зарядни станции има на 368 m от имота, а Supercharger на Марбеля, на около 2.3 km. Близките околности са равнинни, със среден наклон от 0.2% към плажа, което прави ходенето и колоезденето реалистични. Съществува туристически натиск, районът разполага с 52 хотела с почти 13,000 легла, така че летните месеци привличат повече посетители в Пуерто Банус, докато жилищните улици около вилата остават по-тихи. Средната годишна температура от 19.2°C позволява ползване на терасите и къщата до басейна през по-голямата част от годината.
Картата показва позицията на вилата в централна Нуева Андалусия, на крачки от голф иглищата и крайбрежието на Пуерто Банус. Центърът на Марбеля е на 7 km на изток; летище Малага на около 45 km на североизток, всички измерени по права линия. Близките маркери включват плажа, яхтеното пристанище, супермаркета и болницата.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия заема участъка между центъра на Марбеля, 7 km на изток, и Сан Педро де Алкантара на запад, образувайки част от жилищното ядро на община Марбеля. В рамките на Коста дел Сол като цяло това е един от най-утвърдените вили райони, известен с концентрацията си на голф иглища и близостта си до Пуерто Банус. Град Малага и летището му са на 45 до 54 km по права линия, позиционирайки имота удобно в западната ивица Коста дел Сол, простираща се към Естепона и Гибралтар. Районът отчита около 4,743 сделки с жилища годишно, което указва активен вторичен пазар. Алхесирас, на 59 km, бележи южния край на практическия обхват на региона.
Разстояния по права линия от имота поставят Playa de Puerto Banús на около 301 m, с Playa Canina Ventura del Mar на 2.2 km и Playa de Nagüeles на 3.1 km; пътните разстояния ще са по-дълги. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús е на около 1.0 km и предлага котвени места, заведения и нощен живот на кратко пътуване или разходка. Голфът е определяща черта на локацията: Los Naranjos е на пешеходно разстояние, Real Club de Golf Las Brisas на 2.1 km и Magna Marbella на 3.1 km. Центърът на Марбеля е на 7 km по права линия, град Малага на 54 km, а летище Малага-Коста дел Сол на около 45 km, пътуване, което обикновено отнема значително под час извън пиковия трафик. Летище Гибралтар е алтернатива на около 52 km. Спортните съоръжения включват Polideportivo San Pedro на 2.9 km и няколко частни фитнес зали в рамките на 4 km. Супермаркет на 353 m и аптека на 64 m покриват непосредствените ежедневни нужди, а болницата на 1.9 km осигурява достъп до второстепенна медицинска помощ. Общественият транспорт с 50 спирки в района предлага алтернатива на шофирането за местни пътувания.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни показват средни месечни температури между 12 и 26°C, със годишна средна от 19.2°C, модел, който поддържа терасите, солариума и къщата до басейна използваеми през по-голямата част от годината. Сезонът на плуване продължава около шест месеца, през които морската вода остава на или над 20°C, приблизително от април до октомври. Имотът е само на 10 m надморска височина с почти равен наклон от 0.2% към крайбрежието, така че няма стръмни пътеки между къщата и плажа. Валежите са концентрирани в зимното полугодие, в съответствие със средиземноморския модел на Коста дел Сол, а югозападното изложение максимизира следобедното и вечерното слънце на терасите. Гледката към планините Сиера добавя визуален фон, който си сменя характера през деня, особено по залез. Равнинното крайбрежно положение означава също, че морският бриз смекчава летната жега. Купувачите трябва да отбележат, че същата ниска надморска височина означава липса на панорамни гледки от високо; перспективата е ориентирана към планините и голф иглището, а не надолу от хълм.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близката пясъчна ивица, Playa de Puerto Banús, е на около 301 m по права линия, следвана от Playa Canina Ventura del Mar на 2.2 km, Playa de Nagüeles на 3.1 km и Playa de Casablanca на 3.5 km, избор между градски и по-жилищни плажове на минути разстояние. Пристанът в Пуерто Банус, на около 1.0 km, е котвата на района за развлечения с водни спортове, заведения и наблюдение на хората. Голфът доминира картата на развлеченията: Los Naranjos е достижим пеша, тренировъчната база The Range на 1.9 до 2.0 km, Real Club de Golf Las Brisas на 2.1 до 2.3 km и Magna Marbella Golf на 3.1 km, което дава на жителите три пълни иглища и драйвинг рейндж в тесен радиус. За други спортове Polideportivo San Pedro на 2.9 km покрива общинските съоръжения, а катерене, CrossFit и частни фитнес зали са в рамките на около 4 km. Огледната точка Mirador del Muelle de Honor, на 1.2 km, предлага цел за кратка вечерна разходка. С 69 ресторанта в радиус от 2 km вечерите навън са практически рутина, а не случайно излизане, а собствената къща до басейна и терасите на вилата разширяват този живот на открито у дома.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL997033
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В собствения си сегмент Villa Blanc се конкурира с утвърдени вили втора употреба в Нуева Андалусия и проекти за ново строителство в западна Коста дел Сол. Най-близкият сравним обект в данните, Elegance в Нуева Андалусия, е комплекс ново строителство, започващ от €2,850,000, под фиксираната обявена цена на Villa Blanc от €3,495,000, макар че цените на новото строителство обикновено покриват по-малки или по-малко централно разположени жилища, а сравнението зависи от размера на парцела, гледката и довършителните работи. По на запад, Acqua Gardens в Естепона започва от €524,600, а Aby Upper от €320,000, цифри, които илюстрират ценовата пропаст между водени от апартаменти нови комплекси и самостоятелна вила на двоен парцел в голф долината на Марбеля. Тази пропаст е до голяма степен позиционна: Нуева Андалусия съчетава достъп пеша до голф иглищата Los Naranjos, Las Brisas и Magna Marbella с близост до Пуерто Банус, комбинация, която малко локации в Естепона повтарят. Регионалният пазар показва дълбочина, с 4,743 сделки с жилища годишно и значителна туристическа база от 52 хотела, което подкрепя ликвидността при наем и продажба. Купувачите, сравняващи варианти, трябва да претеглят три компромиса: гаранцията и спецификациите на новото строителство срещу съществуваща конструкция от 1985 г., изискваща преглед; апартаментният управляван живот срещу поддръжката на частен парцел от 1,912 m²; и курортните локации срещу утвърдена инфраструктура с аптека на 64 m и супермаркет на 353 m от вратата. Villa Blanc е категорично в категорията на утвърдените вили, където стойността се крепи на земята, позицията и уединението, а не на довършителните работи на строителя. Медианният провинциален доход от €16,450 също поставя цената на вилата в контекст като твърдо в горния край на регионалния пазар.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL