Villa Blanc je samostatně stojící vila v Nueva Andalucía, západně od Marbelle, nabízená jako starší nemovitost s pevnou požadovanou cenou 3 495 000 €. Nemovitost má čtyři ložnice s vlastní koupelnou, celkem pět koupelen, 297 m² obytné plochy a pozemek o výměře 1 912 m². Postavena v roce 1985 a popsána jako připravená k nastěhování, leží v klidné rezidenční zóně v pěší dostupnosti od golfového hřiště Los Naranjos, s jihozápadní orientací, slaným bazénem a výhledem do hor. Puerto Banús a jeho pláže jsou blízko, letiště Málaga leží přibližně 45 km daleko vrchem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v klidné, soukromé části Nueva Andalucía, zavedené rezidenční oblasti mezi Marbellou a San Pedro de Alcántara. Lékárna je vzdálená 64 m a supermarket 353 m, takže každodenní nákupy lze vyřídit pěšky. Pláž Playa de Puerto Banús je přibližně 301 m daleko vzdušnou čarou a několik golfových hřišť leží v okruhu asi 2 km.
Dispozice vyhovuje domácnostem, které si cení prostoru a soukromí: čtyři ložnice s vlastní koupelnou, toaleta pro hosty, kuchyně otevřená do obývacího pokoje s jídelnou a posezením, kino, které může sloužit jako domácí kancelář, a několik venkovních prostor včetně bazénového domku a střešní terasy. Praktickými bonusy jsou komora, technická místnost, krytá terasa a soukromé parkování na příjezdové cestě.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1985 a je nabízena připravená k nastěhování, což znamená, že ji lze obývat bezprostředně po koupi. Její stav je uveden jako dobrý až vynikající. Renovace či úpravy, pokud by byly žádoucí, jsou odpovědností kupujícího a musí odpovídat místním stavebním předpisům.
Nemovitost není součástí rezortního projektu se společnými zařízeními; bazén, zahrada a terasy jsou soukromé. Data neuvádějí výhled na moře, podlahové vytápění mimo koupelny ani výtah. Budova pochází z roku 1985, takže kupující by měli zohlednit stáří stavby při inspekci a plánování údržby. V datech nejsou uvedeny podrobnosti o listině vlastnictví ani poplatcích za správu rezidence.
Vila vyhovuje několika typickým situacím. Rodina stěhující se na Costa del Sol ocení čtyři ložnice s vlastní koupelnou, blízké mezinárodní školy zhruba 4 až 8 km daleko a každodenní vybavenost v pěší dostupnosti. Pár hledající druhý domov s prostorem pro hosty ocení oddělení ložnic ve vstupní úrovni od apartmá v horním podlaží a bazénový domek pro návštěvy či zábavu. Kupující pracující na dálku mohou využít kino jako kancelář, přičemž dispozice vily umožňuje oddělit pracovní a obytné zóny. Golfisté mají golfové hřiště Los Naranjos v pěší dostupnosti a krátkou jízdu autem ke Real Club de Golf Las Brisas a Magna Marbella. Kdo hledá nenáročnou nemovitost, kterou stačí zamknout a odjet, by měl zvážit, že pozemek 1 912 m² a soukromý bazén vyžadují pravidelnou údržbu, a zahrady a bazén realisticky zohlednit. Kupující upřednostňující zcela novou stavbu by měli vzít v úvahu rok výstavby 1985 a ti, kdo hledají první řadu u pláže, by si měli orientaci ověřit osobně, protože data uvádějí výhled do hor. Zkrátka nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří si cení zavedeného, soukromého prostředí poblíž golfu a Puerto Banús více než novostavebního provedení či moderního bytu v spravovaném komplexu.
Interiérové provedení kombinuje přírodní materiály s praktickými instalacemi. Podlahy v ložnicích jsou dřevěné a koupelny mají podlahové vytápění, což přidává komfort v chladnějších měsících, kdy průměrné teploty klesají k 12 °C. V celé vile je zakázkové tesařství poskytující rozsáhlé vestavěné úložné prostory, což snižuje potřebu volně stojícího nábytku. Kuchyně je plně vybavená, s ostrovem obloženým křemencem Taj Mahal, tvrdým přírodním kamenem odolným vůči teplu a každodennímu opotřebení. Klimatizace je řešena z několika směrů: klimatizace s chlazením i topením na léto, krb na zimní večery a podlahové vytápění v koupelnách. Bazén je slaný systém, který obvykle vyžaduje méně chemických přípravků než běžný chlorový bazén, i tak však potřebuje pravidelnou údržbu. Nemovitost je nabízena plně zařízená, což usnadňuje stěhování, ale kupující by si při due diligence měli pečlivě prohlédnout inventář. Stav je uveden jako dobrý až vynikající, nicméně datum výstavby 1985 činí doporučeným technický průzkum, pokrývající střechu, elektřinu, vodoinstalace a případné dřívější renovace. Data nezmíňují fotovoltaické panely, chytrou domácnost ani průkaz energetické náročnosti budovy, takže kupující spoléhající se na tyto prvky by si je měli ověřit nezávisle. Celkově specifikace ukazuje na pohodlný, obývaný standard spíše než na novostavbu od developera, přičemž dvojitý pozemek a bazénový domek jsou hlavními strukturálními přednostmi.
Villa Blanc je nabízena jako starší nemovitost s pevnou požadovanou cenou 3 495 000 €. Nejde o nemovitost z ceníku, takže neexistuje žádná škála typů jednotek ani vstupní cena; tato částka platí pro jedinou vilu dle popisu, včetně 297 m² obytné plochy, pozemku 1 912 m², soukromého bazénu, zahrady a bazénového domku. Nemovitost je uváděna jako plně zařízená a předávaná připravená k nastěhování. Pro srovnání v daném segmentu se srovnatelné projekty v regionu v Nueva Andalucía prodávají od přibližně 2 850 000 €, jde však o novostavby s odlišnou specifikací. Kupující by měli samostatně počítat s náklady na pořízení, jako je daň z převodu, notářské a registrační poplatky, které nejsou v ceně zahrnuty. Roční provozní náklady nejsou v dostupných datech specifikovány.
Každodenní život ve Ville Blanc se točí kolem kombinace soukromí a blízkosti. Dům stojí na dvojitě širokém pozemku, k němuž se dochází po dlouhé soukromé příjezdové cestě, s palmami a osázenými zahradami vytvářejícími oddělení od ulice. Jihozápadní orientace znamená, že terasy mají slunce odpoledne až do večera, a střešní terasa přidává otevřené výhledy na hory a golfové hřiště. Hlavní obytná podlaží je uspořádána jako jeden otevřený prostor propojující kuchyni, jídelnu a obývací pokoj, s ostrovem s pracovní deskou z křemence. Tři ložnice se nacházejí ve vstupní úrovni, každá s vlastní koupelnou, zatímco horní podlaží skrývá čtvrtou ložnici s vlastní koupelnou a kino, které může sloužit jako pracovna. Venku obklopuje slaný bazén terasy a bazénový domek s grilem, jídelním koutem, krbem a televizí prodlužuje venkovní sezonu daleko za léto. Nejbližší okolí poskytuje nezbytnosti: lékárna 64 m daleko, supermarket asi 353 m a pobočka banky, kavárny a restaurace vše do 2 km. Marina Puerto Banús a její pláž jsou v krátké chůzi vzdušnou čarou, zhruba 300 m k Playa de Puerto Banús. Tato kombinace umožňuje rutinu, kdy nákupy, návštěvy pláže a večeře venku probíhají bez nutnosti auta, zatímco sama vila zůstává klidným útočištěm na konci příjezdové cesty.
Nueva Andalucía funguje jako celoroční rezidenční čtvrť spíše než sezónní resort. V okruhu 2 km data uvádějí 69 restaurací, 10 kaváren, 4 banky, 3 lékárny a zubaře, což oblasti dává plnou každodenní infrastrukturu. Zdravotní péči zajišťuje 5 zdravotních středisek v širší zóně, nejbližší nemocnice je asi 1,9 km daleko vrchem. Vzdělání zahrnuje 41 základních a 28 středních škol v regionu a mezinárodní školy, například British International School zhruba 3,8 km daleko. Dostupnost je pro vilovou zástavbu neobvykle dobrá: mnoho zařízení lze dosáhnout pěšky či na kole a oblast obsluhuje 10 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami, takže auto je výhodné, ale pro místní cesty není nezbytně nutné. Pro majitele elektromobilů jsou nabíjecí stanice 368 m od nemovitosti a Supercharger Marbella asi 2,3 km daleko. Nejbližší okolí je rovinaté s průměrným sklonem 0,2 % směrem k pláži, což činí chůzi a cyklistiku realistickými. Turistický tlak existuje, oblast má 52 hotelů s téměř 13 000 lůžky, takže letní měsíce přinášejí do Puerto Banús více návštěvníků, zatímco rezidenční ulice okolo vily zůstávají klidnější. Průměrná roční teplota 19,2 °C umožňuje venkovní využívání teras a bazénového domku po většinu roku.
Mapa ukazuje pozici vily v centrální Nueva Andalucía, okamžik od golfových hřišť a pobřeží Puerto Banús. Centrum Marbelly leží 7 km na východ; letiště Málaga zhruba 45 km na severovýchod, vše měřeno vzdušnou čarou. Blízké značky zahrnují pláž, marinu, supermarket a nemocnici.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía zaujímá úsek mezi centrem Marbelly, 7 km na východ, a San Pedro de Alcántara na západě, a tvoří součást rezidenčního jádra obce Marbella. V rámci celé Costa del Sol jde o jednu z nejzavedenějších vilových čtvrtí, známou koncentrací golfových hřišť a blízkostí Puerto Banús. Město Málaga a jeho letiště leží 45 až 54 km vrchem, což nemovitost pohodlně umísťuje do západního pásu Costa del Sol táhnoucího se směrem k Ezeponě a Gibraltaru. Oblast ročně eviduje přibližně 4 743 transakcí s bydlením, což ukazuje aktivní trh se staršími nemovitostmi. Algeciras, 59 km daleko, vymezuje jižní konec praktického dosahu regionu.
Vzdušné vzdálenosti od nemovitosti kladou Playa de Puerto Banús zhruba 301 m daleko, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km a Playa de Nagüeles 3,1 km; po silnici budou vzdálenosti delší. Marina Puerto Deportivo José Banús leží asi 1,0 km daleko a nabízí kotviště, gastronomii a noční život v krátké jízdě či chůzi. Golf je definujícím rysem lokality: Los Naranjos je v pěší dostupnosti, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km a Magna Marbella 3,1 km daleko. Centrum Marbelly leží 7 km vrchem, město Málaga 54 km a letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 45 km, jízda, která mimo špičku obvykle trvá výrazně méně než hodinu. Letiště Gibraltar je alternativou asi 52 km daleko. Sportovní zařízení zahrnují Polideportivo San Pedro 2,9 km daleko a několik soukromých posiloven do 4 km. Supermarket 353 m a lékárna 64 m pokrývají bezprostřední denní potřeby, nemocnice 1,9 km daleko poskytuje sekundární péči. Veřejná doprava s 50 zastávkami v oblasti nabízí alternativu k autu pro místní cesty.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují průměrné měsíční teploty mezi 12 a 26 °C s ročním průměrem 19,2 °C, vzorec, který drží terasy, solární terasu a bazénový domek použitelné po většinu roku. Plavecká sezona trvá asi šest měsíců, během nichž mořská voda zůstává na 20 °C a výše, zhruba od dubna do října. Nemovitost leží jen 10 m nad mořem s téměř rovným sklonem 0,2 % směrem k pobřeží, takže mezi domem a pláží nejsou žádná strmá stoupání. Srážky jsou soustředěny do zimního pololetí, v souladu se středomořským charakterem Costa del Sol, a jihozápadní orientace maximalizuje odpolední a večerní slunce na terasách. Výhled do hor směrem k Sierrě tvoří vizuální kulisu, která mění charakter v průběhu dne, zejména při západu slunce. Rovinná přímořská poloha také znamená, že mořské brízy zmírňují letní horko. Kupující by měli vědět, že stejná nízká nadmořská výška znamená absenci panoramatických výškových výhledů; pohled je orientován do hor a na golfové hřiště, nikoli z kopce dolů.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší písečná pláž, Playa de Puerto Banús, leží zhruba 301 m daleko vzdušnou čarou, dále Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km a Playa de Casablanca 3,5 km, výběr městských i rezidenčnějších pláží během několika minut. Marina v Puerto Banús, asi 1,0 km daleko, ukotvuje zdejší volnočasovou nabídku vodními sporty, gastronomií a pozorováním lidí. Golf dominuje rekreační mapě: Los Naranzos je pěšky dostupné, tréninkové zařízení The Range 1,9 až 2,0 km daleko, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 až 2,3 km a Magna Marbella Golf 3,1 km, takže obyvatelé mají tři plná hřiště a driving range v krátkém okruhu. Pro další sporty pokrývá Polideportivo San Pedro 2,9 km daleko městská zařízení, lezení, CrossFit a soukromé posilovny jsou do 4 km. Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km daleko, nabízí cíl krátkého večerního putování. S 69 restauracemi do 2 km je stolování venku praktickou rutinou spíše než příležitostným výletem a vlastní bazénový domek a terasy vily rozšiřují venkovní život i doma.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL997033
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve vlastním segmentu Villa Blanc soutěží se zavedenými staršími vilami v Nueva Andalucía a novostavbami po celé západní Costa del Sol. Nejbližší srovnatelná položka v datech, Elegance v Nueva Andalucía, je novostavba začínající od 2 850 000 €, pod pevnou požadovanou cenou 3 495 000 € Villa Blanc, novostavební ceny však typicky pokrývají menší či méně centrálně umístěné jednotky a srovnání závisí na výměře pozemku, výhledu a provedení. Dále na západě Acqua Gardens v Esteponě začíná od 524 600 € a Aby Upper od 320 000 €, čísla ilustrující cenový rozdíl mezi bytovými novostavbami a samostatně stojící vilou na dvojitě širokém pozemku v marbellském golfovém údolí. Ten rozdíl je z velké části poziční: Nueva Andalucía kombinuje pěší dostupnost golfových hřišť Los Naranzos, Las Brisas a Magna Marbella s blízkostí Puerto Banús, kombinaci, kterou málolokterá lokalita v Esteponě napodobí. Regionální trh vykazuje hloubku, s 4 743 transakcemi ročně a rozsáhlou turistickou základnou 52 hotelů, což podporuje likviditu pronájmů a přeprodejů. Kupující porovnávající možnosti by měli zvážit tři trade-offy: novostavební záruku a specifikace proti existující stavbě z roku 1985 vyžadující průzkum; bytové spravované bydlení proti údržbě soukromého pozemku 1 912 m²; a rezortní lokality proti zavedené infrastruktuře s lékárnou 64 m a supermarketem 353 m od prahů. Villa Blanc leží pevně v kategorii zavedených vil, kde hodnota spočívá na pozemku, pozici a soukromí spíše než na developerském provedení. Medián provinčního příjmu 16 450 € rovněž řadí cenu vily pevně na horní konec regionálního trhu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL