Villa Blanc on eraldiseisev villa Nueva Andalucías, Marbellast läänes, pakutakse kasutatud koduna fikseeritud küsitava hinnaga 3 495 000 €. Kinnisvaral on neli magamistoaga ühendatud vannituba, kokku viis vannituba, 297 m² elamispinda ja 1 912 m² krunt. Ehitis on valmis 1985. aastal ja kirjeldatud kui sissekolimisvalmis; see asub vaikses elamupiirkonnas jalutuskäigu kaugusel Los Naranjos Golfist, edelasuunaline, soolveebasseini ja mäevaatega. Puerto Banús ja selle rannad on lähedal, Málaga lennujaam asub linnulennult umbes 45 km kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Nueva Andalucía vaikses, privaatses osas, kujunenud elamupiirkonnas Marbella ja San Pedro de Alcántara vahel. Apteek on 64 m ja supermarket 353 m kaugusel, nii saab igapäevaselt asjad tehtud jalgsi. Playa de Puerto Banúsi rand on linnulennult umbes 301 m kaugusel ja mitu golfiväljakut asuvad umbes 2 km raadiuses.
Planeering sobib leibkondadele, kes hindavad ruumi ja privaatsust: neli magamistoaga ühendatud vannitoaga magamistuba, külalistele tualett, avatud köök, söögi- ja elutuba, kinosaal, mida saab kasutada kodukontorina, ning mitmed välialad, sealhulgas basseinihoone ja katuseterrass. Praktilised lisad hõlmavad panipaika, abiruumi, kaetud terrassi ja privaatset parkimist sõiduteel.
See ei ole uusarenduse projekt. Villa valmis 1985. aastal ja pakutakse sissekolimisvalmis, mis tähendab, et seda saab kohe pärast ostmest kasutada. Seisukord on hinnatud heast suurepärani. Soovi korral jäävad renoveerimis- või täiustustööd ostja enda vastutusele ja peavad vastama kohalikele planeerimisreeglitele.
Kinnisvara ei kuulu kuurordilaadse arenduse koosseisu ühiste mugavustega; bassein, aed ja terrassid on privaatsed. Andmetes ei mainita merevaadet, põrandakütet väljaspool vannitube ega lifti. Hoone pärineb 1985. aastast, nii et ostjad peaksid ehitise vanuse arvesse võtma ülevaatuse ja hoolduse planeerimisel. Andmetes ei ole omandiõiguse tõendi ega haldustasu andmeid.
Villa sobib mitmesse äratuntavasse olukorda. Costa del Solile koliv pere leiaks neli magamistoaga ühendatud vannitoaga tuba, lähedal rahvusvahelised koolid umbes 4–8 km raadiuses ja igapäevased mugavused jalutuskäigu kaugusel. Paar, kes otsib teist kodu koos ruumiga külalistele, hindab esimese korruse magamistubade ja ülemise korruse sviidi eraldatust ning basseinihoonet külastajatele või seltskonnale. Kaugtöötajad saavad kasutada kinosalli kontorina, võimaldades töö- ja elutsoonidel eralduda. Golfimängijad pääsevad jalutuskäigu kaugusel Los Naranjosi ja lühikese sõidu kaugusel Real Club de Golf Las Bríasi ning Magna Marbellasse. Kes soovivad hooldusvaba kodu, peaksid aru saama, et 1 912 m² krunt ja privaatne bassein nõuavad regulaarset hooldust ning aia ja basseini hooldust tuleb realistlikult hinnata. Eelistanud täiesti uut ehitist, tuleb arvestada 1985. aasta valmimisaastaga, ja mere poole pööratud esimese rea otsijad peaksid suunda kohapeal kontrollima, sest andmetes on mäevaade. Lühidalt: kinnisvara sobib ostjatele, kes hindavad kujunenud, privaatset asukohta golfi ja Puerto Banúsi lähedal rohkem kui uusehitise viimistlust või kaasaegset korterit haldatud kompleksis.
Sisustus ühendab looduslikud materjalid praktiliste paigaldistega. Magamistubade põrandad on puust ja vannitubades on põrandaküte, mis lisab mugavust jahedamatel kuudel, kui keskmine temperatuur langeb 12 °C poole. Kohandatud puidutööd läbivad villa ja pakuvad mahukat sisseehitatud ladustamist, vähendades vaba seisva mööbli vajadust. Köök on täielikult sisustatud, saar on viimistletud Taj Mahali kvartsiidiga, kõva looduslik kivi, mis talub kuumust ja igapäevast kulumist. Kliimakontroll on kaetud mitmest suunast: konditsioneer suveks, kamin talveõhtuteks ja põrandaküte vannitubades. Bassein on soolveesüsteem, mis tavaliselt nõuab vähem keemilisi lisaaineid kui tavaline kloorbassein, kuigi regulaarne hooldus on ikkagi vajalik. Kinnisvara pakutakse täielikult möbleerituna, mis lihtsustab kolimist, kuid tähendab, et ostjad peaksid täpsustamisel varade loendi hoolikalt üle vaatama. Seisukord on hinnatud heast suurepärani, kuid 1985. aasta ehituskuupäev teeb tehnilise ülevaatuse soovitatavaks, hõlmates katust, elektrit, torustikku ja varasemaid renoveerimisi. Andmetes ei mainita päikesepaneelid, koduautomatikat ega energiamärgist, seega peaksid neile tuginedvad ostjad need sõltumatult kontrollima. Üldiselt osutab specifikatsioon mugavale, elasolele standardile, mitte arendaja uusehitisele, peamiste struktuursete väärtustena topeltkrunt ja basseinihoone.
Villa Blanci pakutakse kasutatud koduna fikseeritud küsitava hinnaga 3 495 000 €. See ei ole hinnakirja kinnisvara, seega pole erinevaid tüüpe ega alghinda; summa kehtib ühele villale nagu kirjeldatud, sealhulgas 297 m² elamispind, 1 912 m² krunt, privaatne bassein, aed ja basseinihoone. Kinnisvara on täielikult möbleeritud ja sissekolimisvalmis. Võrdluseks samas segmendis: võrreldavad projektid piirkonnas turustatakse alates umbes 2 850 000 € Nueva Andalucías, kuid need on erisuguste näitajatega uusarendused. Ostjad peaksid eraldi arvestama ostukuludega, nagu ülekandemaks, notari- ja registreerimistasud, mis ei sisaldu küsitavas hinnas. Aastaseid käituskulusid andmetes ei täpsustata.
Igapäevaelu Villa Blancis põhineb privaatsuse ja läheduse tasakaalul. Majal on topeltkrunt, millele viib pikk privaatne sõidutee, palmid ja haljasalad eraldavad selle tänavast. Edelasuunalisus tähendab, et terrassid saavad päikest keskpäeval ja õhtul, ning katuseterrass lisab avatud vaateid mägedele ja golfiväljakule. Peamine elukorrus on üks avatud ruum, ühendades köögi, söögitoa ja elutoa, kvartsiidisega saare keskel. Sisemekorrusel on kolm magamistuba, igaühel oma vannituba, ülemisel korrusel neljas magamistuba koos vannitoaga ja kinosaal, mida saab kasutada töötoana. Väljas ümbritsevad soolveebasseini terrassid ning basseinihoone koos grillimisnurga, söögiala, kamina ja televiisoriga pikendab elushooaega kaugemale suvest. Lähinaabrus katab põhivajadused: apteek 64 m, supermarket umbes 353 m, pangakontor, kohvikud ja restoranid kõik 2 km raadiuses. Puerto Banúsi jahisadam ja rand on linnulennult lühikese jalutuskäigu kaugusel, umbes 300 m Playa de Puerto Banúsini. See kombinatsioon võimaldab rutiini, kus asjatoimed, rannakülastused ja õhtusöögid väljas toimuvad ilma autota, jäädes samas viimasesse privaatsesse varjupaika sõidutee lõpus.
Nueva Andalucía toimib aastaringse elamupiirkonnana, mitte hooajalise kuurordina. 2 km raadiuses loetleb andmeid 69 restorani, 10 kohvikut, 4 panka, 3 apteeki ja hambaarsti, andes alale täieliku igapäevase infrastruktuuri. Tervishoid on kaetud 5 tervisekeskusega laiemas tsoonis, lähim haigla umbes 1,9 km linnulennult. Haridusvõimalused hõlmavad 41 põhikooli ja 28 keskkooli piirkonnas ning rahvusvahelisi koole, näiteks British International School umbes 3,8 km kaugusel. Liikuvus on villa jaoks ebatavaliselt hea: paljud mugavused on jalgsi või jalgrattaga saadaval ja piirkonda teenindab 10 ühistranspordi liini 50 peatusega, nii et auto on mugav, kuid kohalikeks sõitudeks mitte tingimata vajalik. Elektriauto omanikele on laadimispunktid 368 m kaugusel ja Marbella Supercharger umbes 2,3 km kaugusel. Lähiteru on lame, keskmine langus 0,2% ranna poole, muutes käimise ja rattasõidu realistlikuks. Turismirõhk on olemas, piirkonnas on 52 hotelli ligi 13 000 voodikohaga, , nii et suvekuudel tuleb Puerto Banússi rohkem külastajaid, samas kui villa ümber olevad elamutänavad jäävad vaiksemaks. Keskmine aastane temperatuur 19,2 °C toetab terrasside ja basseinihoone välist kasutust enamuse aastast.
Kaart näitab villa asukohta Nueva Andalucía keskosas, hetke kaugusel golfiväljakutest ja Puerto Banúsi rannajoonest. Marbella keskus on 7 km idas; Málaga lennujaam umbes 45 km kirdes, kõik linnulennul mõõdetuna. Lähedased markerid hõlmavad randu, jahisadamat, supermarketit ja haiglat.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía hõlmab lõigu Marbella keskuse, 7 km idas, ja San Pedro de Alcántara, läänes, vahel, moodustades osa Marbella valla elamutuumikust. Costa del Soli tervikuna on see üks kujunenud villa piirkondadest, tuntud golfiväljakute tiheduse ja Puerto Banúsi läheduse poolest. Málaga linn ja selle lennujaam asuvad linnulennult 45–54 km kaugusel, paigutades kinnisvara mugavalt Costa del Soli läänevööndisse, mis ulatub Estepona ja Gibraltarini. Piirkonnas tehakse umbes 4 743 kinnisvaratehingut aastas, mis viitab aktiivsele järelturu turule. Algeciras, 59 km kaugusel, märgib piirkonna praktilise ulatuse lõunapoolset otsa.
Linnulennulised kaugused kinnisvarast paigutavad Playa de Puerto Banúsi umbes 301 m kaugusele, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km ja Playa de Nagüeles 3,1 km kaugusele; maantee kaugused on pikemad. Puerto Deportivo José Banúsi jahisadam asub umbes 1,0 km kaugusel, pakkudes kaldal paigutusi, söögi- ja ööelu lühikese sõidu või jalutuskäigu kaugusel. Golf on asukoha määrav tunnus: Los Naranjos on jalutuskäigu kaugusel, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km ja Magna Marbella 3,1 km kaugusel. Marbella keskus on linnulennult 7 km, Málaga linn 54 km ja Málaga-Costa del Soli lennujaam umbes 45 km kaugusel, sõit võtab tippajast väljaspool tavaliselt vähem kui tunni. Gibraltar lennujaam on alternatiiviks umbes 52 km kaugusel. Spordirajatised hõlmavad Polideportivo San Pedro 2,9 km kaugusel ja mitut privaatset jõusaali 4 km raadiuses. Supermarket 353 m ja apteek 64 m kaugusel kavad koheensed igapäevased vajadused, haigla 1,9 km kaugusel tagab sekundaarse tervishoiu. Ühistransport 50 peatusega piirkonnas pakub alternatiivi autole kohalikel sõitudel.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed näitavad keskmisi kuumaksõite 12–26 °C, aastane keskmine 19,2 °C, muster, mis hoiab villa terrassid, katuseterrassi ja basseinihoone kasutatavana suurema osa aastast. Supelhooaeg kestab umbes kuus kuud, mille jooksul merevesi püsib 20 °C või kõrgem, umbes aprillist oktoobrini. Kinnisvara asub ainult 10 m üle merepinna, peaaegu tasase langusega 0,2% ranniku poole, nii et maja ja ranna vahel pole järsku teid. Sademed koonduvad talvepoolaastasse, kooskõlas Costa del Soli Vahemere mustriga, ja edelasuunalisus maksimeerib pärastlõuna- ja õhtupäikest terrassidel. Mäevaated Sierra suunas lisavad visuaalse tausta, mis muudab oma iseloomu päeva jooksul, eriti päikeseloojangus. Lame rannikuasend tähendab ka seda, et meretuulid leevendavad suvekuumust. Ostjad peaksid märkima, et sama madal asend tähendab panoraamsete kõrgustevaadete puudumist; vaade on suunatud mägede ja golfiväljaku poole, mitte mäenõlvalt alla.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim liivaring, Playa de Puerto Banús, asub linnulennult umbes 301 m kaugusel, järgnevad Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km ja Playa de Casablanca 3,5 km kaugusel, valik linnalikke ja elamupiirkonna randu mõne minuti kaugusel. Puerto Banúsi jahisadam, umbes 1,0 km kaugusel, ankurdab ala puhkepakkumise veespordi, söögikohtade ja inimestevaatamisega. Golf domineerib puhkekaardil: Los Naranjos on jalgse käidav, The Range treeningukeskus 1,9–2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1–2,3 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel, andes elanikele kolm täisväljakut ja treeninguväljaku lühikeses raadiuses. Teisteks spordialadeks katab Polideportivo San Pedro 2,9 km kaugusel munitsipaalrajatised, ronimine, CrossFit ja privaatsed jõusaalid asuvad umbes 4 km raadiuses. Vaatepunktile Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km kaugusel, pakub lühikese õhtuse jalutuskäigu sihtkoha. 69 restoraniga 2 km raadiuses on söömine väljas praktiline rutiin, mitte aeg-ajalt väljasõit, ja villa enda basseinihoone ja terrassid laiendavad seda väliselu ka kodus.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL997033
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Omas segmendis konkureerib Villa Blanc Nueva Andalucía kujunenud järelturu villadega ja uusarendusprojektidega kogu Costa del Soli lääneosas. Lähim võrreldav andmetes, Elegance Nueva Andalucías, on uusarendus alates 2 850 000 €, allpool Villa Blanci fikseeritud 3 495 000 € küsitavast hinnast, kuigi uusarenduse hinnad hõlmavad tavaliselt väiksemaid või vähem kesksete asukohtadega üksusi ja võrdlus sõltub krundi suurusest, vaatest ja viimistlusest. Läänes, Acqua Gardens Esteponas algab 524 600 € ja Aby Upper 320 000 €, arvud, mis illustreerivad hinnavahet korteripõhiste uusarenduste ja eraldiseisva villa vahel topeltkrundil Marbella golfiorus. See vahe on peamiselt asendiline: Nueva Andalucía ühendab jalutuskäigu kaugusel Los Naranjose, Las Bríase ja Magna Marbella golfiväljakud Puerto Banúsi lähedusega, kombinatsiooni, mida vähesed Estepona asukohad kordavad. Piirkonna turg näitab sügavust, 4 743 kinnisvaratehinguga aastas ja märkimisväärse turismibaasiga 52 hotelli, mis toetab rendi- ja järelturu likviidsust. Võrdluseid tegevad ostjad peaksid kaaluma kolme kompromissi: uusehitise garanti ja specifikatsioonid versus 1985. aasta olemasolev ehitis, mis nõuab ülevaatust; korterstiilis haldatud elu versus 1 912 m² privaatse krundi hooldus; ja kuurordiasukohad versus kujunenud infrastruktuur apteegiga 64 m ja supermarketiga 353 m ukse ees. Villa Blanc asub kindlalt kujunenud villa kategoorias, kus väärtus põhineb maal, asendil ja privaatsusel, mitte arendaja viimistlusel. Provintsi mediaansissetulek 16 450 € kontekstualiseerib villa hinnapunkti kindlalt piirkondliku turu ülemises otsas.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL