Villa Blanc היא וילה בודדת ב-Nueva Andalucía, ממערב ל-Marbella, המוצעת כנכס קיים עם מחיר מבוקש קבוע של €3,495,000. הנכס כולל ארבעה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, חמישה חדרי רחצה בסך הכול, 297 מ"ר שטח מגורים ומגרש של 1,912 מ"ר. הווילה נבנתה בשנת 1985 ומתוארת כמוכנה למגורים, והיא שוכנת בכיס מגורים שקט במרחק הליכה מ-Los Naranjos Golf, עם כיוון דרום-מערבי, בריכת מי מלח ונוף להרים. Puerto Banús וחופיו קרובים, ואילו נמל התעופה של Málaga מרוחק כ-45 ק"מ בקו אווירי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת בחלק שקט ופרטי של Nueva Andalucía, אזור מגורים מבוסס בין Marbella ל-San Pedro de Alcántara. בית מרקחת מרוחק 64 מ' וסופרמרקט 353 מ', כך שניתן לבצע סידורים יומיומיים ברגל. החוף ב-Playa de Puerto Banús מרוחק כ-301 מ' בקו ישר, וכמה מגרשי גולף נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ.
התכנון מתאים למשקי בית המעריכים מרחב ופרטיות: ארבעה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, שירותי אורחים, מטבח פתוח עם פינת אוכל וסלון, חדר קולנוע שיכול לשמש כחדר עבודה מהבית, ומספר שטחים חיצוניים ובהם בית בריכה ומרפסת גג. תוספות מעשיות כוללות מחסן, חדר כביסה, מרפסת שמש מקורה וחניה פרטית בכניסה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1985 ומוצעת מוכנה למגורים, כלומר ניתן להתגורר בה מיד לאחר הרכישה. מצבה מוגדר כטוב עד מצוין. עבודות שיפוץ או שדרוג, אם ידרשו, הן באחריות הקונה בלבד ויהיה צורך שיעמדו בכללי התכנון המקומיים.
הנכס אינו חלק מפיתוח בסגנון אתר נופש עם מתקנים משותפים; הבריכה, הגינה והמרפסות פרטיים. הנתונים אינם מזכירים נוף לים, חימום תת-רצפתי מחוץ לחדרי הרחצה, או מעלית. המבנה מתוארך לשנת 1985, ולכן על הקונים להביא בחשבון את גיל הבנייה בתכנון הבדיקה והתחזוקה. אין בנתונים פרטים על שטר הקניין או דמי ועד הבית.
הווילה מתאימה למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת ל-Costa del Sol תמצא ארבעה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, בתי ספר בינלאומיים בקרבת מקום במרחק של כ-4 עד 8 ק"מ, ושירותים יומיומיים במרחק הליכה. זוג המחפש בית שני עם מקום לאורחים יהנה מההפרדה בין חדרי השינה בקומת הכניסה לסוויטה בקומה העליונה, וכן מבית הבריכה לאירוח אורחים ובילויים. קונים שעובדים מרחוק יכולים להשתמש בחדר הקולנוע כמשרד, כשתכנון הווילה מאפשר להפריד בין אזורי העבודה והמגורים. שחקני גולף נהנים מגישה במרחק הליכה ל-Los Naranjos ונסיעות קצרות אל Real Club de Golf Las Brisas ו-Magna Marbella. מי שמחפש נכס בתחזוקה אפסית עשוי למצוא שהמגרש של 1,912 מ"ר והבריכה הפרטית דורשים תחזוקה שוטפת, ומומלץ לשקול את תחזוקת הגינה והבריכה באופן ריאליסטי. קונים המעדיפים בנייה חדשה לגמרי צריכים לשים לב לשנת הבנייה 1985, ומי שמחפש קו ראשון לים פונה לים צריכים לבדוק את הכיוון בעיניים, שכן הנתונים מציינים נוף להרים. בקיצור, הנכס מתאים לקונים המעריכים סביבה מבוססת ופרטית ליד הגולף ו-Puerto Banús יותר מגימור של בנייה חדשה או דירה מודרנית במתחם מנוהל.
הגימור הפנימי משלב חומרים טבעיים עם מערכות מעשיות. רצפות חדרי השינה מעץ, וחדרי הרחצה כוללים חימום תת-רצפתי, המוסיף נוחות בחודשים הקרירים כשהטמפרטורות הממוצעות יורדות לכ-12 מעלות. נגרות בהתאמה אישית עוברת בכל הווילה ומספקת אחסון מובנה נרחב, מה שמקטין את הצורך ברהיטים עומדים. המטבח מאובזר במלואו, כשהאי מגומר בקוורציט Taj Mahal, אבן טבעית קשה העמידה בפני חום ושחיקה יומיומית. האקלים מטופל מכמה כיוונים: מיזוג אוויר לקיץ, אח לערבי חורף, וחימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה. הבריכה היא מערכת מי מלח, שבדרך כלל דורשת פחות תוספות כימיות מבריכת כלור רגילה, אם כי היא עדיין זקוקה לתחזוקה שוטפת. הנכס מוצע מרוהט במלואו, מה שמפשט מעבר דירה אך גם אומר שעל הקונים לבדוק את רשימת הציוד בקפידה במסגרת הבדיקה המשפטית. המצב מוגדר כטוב עד מצוין, אך תאריך הבנייה 1985 הופך סקר טכני למומלץ, המכסה את הגג, החשמל, האינסטלציה וכל שיפוץ קודם. הנתונים אינם מזכירים פאנלים סולאריים, domotika או תעודת דירוג אנרגטי, ולכן קונים הסומכים על תכונות אלה צריכים לוודא אותן באופן עצמאי. בסך הכול, המפרט מצביע על רמה נוחה ומאוכלסת ולא על בנייה חדשה מטעם יזם, כשהמגרש הכפול ובית הבריכה הם הנכסים המבניים המרכזיים.
Villa Blanc מוצעת כנכס קיים עם מחיר מבוקש קבוע של €3,495,000. זהו אינו נכס מקטלוג מחירים, ולכן אין טווח של סוגי יחידות או מחיר התחלתי; הסכום חל על הווילה הבודדת כמתואר, לרבות 297 מ"ר שטח מגורים, מגרש של 1,912 מ"ר, בריכה פרטית, גינה ובית בריכה. הנכס מוצע מרוהט במלואו ומוכן למגורים. להשוואה באותו פלח שוק, פרויקטים דומים באזור משווקים החל מכ-€2,850,000 ב-Nueva Andalucía, אם כי אלה מודעות של בנייה חדשה עם מפרט שונה. על הקונים לתכנן בנפרד את עלויות הרכישה כגון מס העברה, נוטריון ואגרות רישום, שאינן כלולות במחיר המבוקש. עלויות תפעול שנתיות אינן מפורטות בנתונים הקיימים.
החיים היומיומיים ב-Villa Blanc סובבים סביב שילוב של פרטיות וקרבה. הבית יושב על מגרש כפול הנגיש דרך כביש גישה פרטי ארוך, כשעצי דקל וגינות נטועות יוצרים הפרדה מהרחוב. הכיוון הדרום-מערבי מבטיח שהמרפסות מקבלות שמש בשעות הצהריים ועד הערב, ומרפסת הגג מוסיפה נוף פתוח אל ההרים ואל מגרש הגולף. קומת המגורים הראשית מאורגנת כחלל פתוח אחד המשלב מטבח, פינת אוכל וסלון, סביב אי מרכזי עם משטח עבודה מקוורציט. שלושה חדרי שינה בקומת הכניסה, לכל אחד חדר רחצה משלו, ואילו הקומה העליונה כוללת את חדר השינה הרביעי עם חדר רחצה צמוד וכן חדר קולנוע שיכול לשמש גם כחדר עבודה. בחוץ, בריכת מי המלח מוקפת מרפסות, ובית הבריכה עם ברביקיו, פינת אוכל, אח וטלוויזיה מאריך את עונת החיים בחוץ הרבה מעבר לקיץ. הסביבה הקרובה מספקת את ההכרחי: בית מרקחת במרחק 64 מ', סופרמרקט בכ-353 מ', וסניף בנק, בתי קפה ומסעדות בטווח 2 ק"מ. המרינה של Puerto Banús והחוף שלו במרחק הליכה קצר במדידה ישירה, כ-300 מ' עד Playa de Puerto Banús. שילוב זה מאפשר שגרה שבה סידורים, ביקורים בחוף וארוחות בחוץ מתבצעים לא בהכרח עם רכב, בעוד הווילה עצמה נותרת מקום מפלט שקט בקצה שביל הגישה.
Nueva Andalucía מתפקדת כרובע מגורים לכל השנה ולא כאתר נופש עונתי. בטווח 2 ק"מ מפרטים הנתונים 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים, 3 בתי מרקחת ורופא שיניים, מה שמעניק לאזור תשתית יומיומית מלאה. בריאות מכוסה על ידי 5 מרפאות באזור הרחב, כשבית החולים הקרוב במרחק של כ-1.9 ק"מ בקו אווירי. אפשרויות חינוך כוללות 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים באזור, וכן בתי ספר בינלאומיים כמו British International School במרחק של כ-3.8 ק"מ. הניידות טובה במיוחד עבור וילה: שירותים רבים נגישים ברגל או באופניים, והאזור מדובר ב-10 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, כך שרכב נוח אך לא הכרחי לנסיעות מקומיות. לבעלי רכב חשמלי, עמדות טעינה נמצאות במרחק 368 מ' מהנכס ומטען Supercharger של Marbella במרחק של כ-2.3 ק"מ. הסביבה הקרובה שטוחה, עם שיפוע ממוצע של 0.2% לכיוון החוף, מה שהופך הליכה ורכיבה לריאליים. קיים לחץ תיירותי, באזור 52 בתי מלון עם כמעט 13,000 מיטות, כך שחודשי הקיץ מביאים יותר מבקרים ל-Puerto Banús, בעוד הרחובות המגורים סביב הווילה נשארים שקטים יותר. הטמפרטורה השנתית הממוצעת של 19.2 מעלות תומכת בשימוש במרפסות ובבית הבריכה בחוץ לאורך רוב השנה.
המפה מציגה את מיקום הווילה במרכז Nueva Andalucía, רגעים ממגרשי הגולף וקו החוף של Puerto Banús. מרכז Marbella במרחק 7 ק"מ מזרחה; נמל התעופה Málaga בערך 45 ק"מ צפון-מזרחה, הכול במדידה בקו ישר. סימונים סמוכים כוללים את החוף, המרינה, הסופרמרקט ובית החולים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Nueva Andalucía תופסת את הקטע בין מרכז Marbella, 7 ק"מ מזרחה, ל-San Pedro de Alcántara ממערב, ומהווה חלק מליבת המגורים של עיריית Marbella. בתוך Costa del Sol כולה, זהו אחד מרובעי הווילות המבוססים ביותר, הידוע בריכוז מגרשי הגולף שבו ובקרבתו ל-Puerto Banús. העיר Málaga ונמל התעופה שלה במרחק 45 עד 54 ק"מ בקו ישר, מה שממקם את הנכס בנוחות בתוך חגורת Costa del Sol המערבית הנמשכת לכיוון Estepona ו-Gibraltar. האזור רושם כ-4,743 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק יד שנייה פעיל. Algeciras, במרחק 59 ק"מ, מסמן את הקצה הדרומי של טווח ההגעה המעשי של האזור.
מרחקים ישירים מהנכס מציבים את Playa de Puerto Banús במרחק של כ-301 מ', עם Playa Canina Ventura del Mar ב-2.2 ק"מ ו-Playa de Nagüeles ב-3.1 ק"מ; מרחקי הכביש יהיו ארוכים יותר. המרינה Puerto Deportivo José Banús במרחק של כ-1.0 ק"מ, ומציעה מקומות עגינה, מסעדות וחיי לילה בנסיעה קצרה או בהליכה. הגולף הוא מאפיין מגדיר של המיקום: Los Naranjos במרחק הליכה, Real Club de Golf Las Brisas ב-2.1 ק"מ ו-Magna Marbella ב-3.1 ק"מ. מרכז Marbella במרחק 7 ק"מ בקו ישר, העיר Málaga ב-54 ק"מ, ונמל התעופה Málaga-Costa del Sol בכ-45 ק"מ, נסיעה שבדרך כלל אורכת פחות משעה מחוץ לשעות העומס. נמל התעופה של Gibraltar הוא חלופה במרחק של כ-52 ק"מ. מתקני ספורט כוללים את Polideportivo San Pedro ב-2.9 ק"מ וכמה חדרי כושר פרטיים בטווח 4 ק"מ. סופרמרקט ב-353 מ' ובית מרקחת ב-64 מ' מכסים צרכים יומיומיים מיידיים, ואילו בית החולים ב-1.9 ק"מ מספק גישה לרפואה משנית. תחבורה ציבורית עם 50 תחנות באזור מציעה חלופה לנהיגה בנסיעות מקומיות.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מציגים טמפרטורות חודשיות ממוצעות בין 12 ל-26 מעלות, עם ממוצע שנתי של 19.2 מעלות, דפוס שמשאיר את מרפסות הווילה, מרפסת הגג ובית הבריכה שמישים במשך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, שבהם טמפרטורת מי הים נשארת ב-20 מעלות או מעליהן, בערך מאפריל עד אוקטובר. הנכס יושב בגובה של 10 מ' בלבד מעל פני הים עם שיפוע כמעט שטוח של 0.2% לכיוון החוף, כך שאין שבילים תלולים בין הבית לחוף. הגשמים מרוכזים במחצית החורף של השנה, בהתאם לדפוס הים תיכוני של Costa del Sol, והכיוון הדרום-מערבי ממקסם שמש אחר הצהריים והערב במרפסות. נוף להרים לכיוון ה-Sierra מוסיף רקע חזותי שמשנה אופי לאורך היום, במיוחד בשקיעה. המיקום החופי השטוח גם אומר שבריזות ים ממתנות את חום הקיץ. על הקונים לשים לב שאותו גובה נמוך אומר שאין תצפיות פנורמיות מלמעלה; הנוף מכוון אל ההרים ומגרש הגולף ולא מגבעה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
רצועת החול הקרובה ביותר, Playa de Puerto Banús, מרוחקת כ-301 מ' בקו ישר, ואחריה Playa Canina Ventura del Mar ב-2.2 ק"מ, Playa de Nagüeles ב-3.1 ק"מ ו-Playa de Casablanca ב-3.5 ק"מ, מבחר חופים עירוניים ומגורים יותר בתוך דקות. המרינה ב-Puerto Banús, במרחק של כ-1.0 ק"מ, עוגנת את הצעת הפנאי של האזור עם ספורט ימי, מסעדות וצפייה באנשים. הגולף שולט במפת הפנאי: Los Naranjos נגיש ברגל, מתקן האימון The Range במרחק 1.9 עד 2.0 ק"מ, Real Club de Golf Las Brisas ב-2.1 עד 2.3 ק"מ ו-Magna Marbella Golf ב-3.1 ק"מ, מה שמעניק לתושבים שלושה מגרשים מלאים ומסלול אימון ברדיוס קצר. לספורט אחר, Polideportivo San Pedro ב-2.9 ק"מ מכסה מתקנים עירוניים, בעוד טיפוס, CrossFit וחדרי כושר פרטיים נמצאים במרחק של כ-4 ק"מ. נקודת התצפית Mirador del Muelle de Honor, ב-1.2 ק"מ, מציעה יעד לטיול ערב קצר. עם 69 מסעדות בטווח 2 ק"מ, אכילה בחוץ היא שגרה מעשית ולא בילוי נדיר, ובית הבריכה והמרפסות של הווילה עצמה מאריכים את החיים בחוץ גם בבית.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL997033
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך הפלח שלה, Villa Blanc מתחרה בווילות יד שנייה מבוססות ב-Nueva Andalucía ובפרויקטים של בנייה חדשה ברחבי Costa del Sol המערבית. ההשוואה הקרובה ביותר בנתונים, Elegence ב-Nueva Andalucía, היא פיתוח של בנייה חדשה המתחיל מ-€2,850,000, מתחת למחיר המבוקש הקבוע של €3,495,000 עבור Villa Blanc, אם כי מחירי בנייה חדשה בדרך כלל מכסים יחידות קטנות יותר או פחות מרכזיות, וההשוואה תלויה בגודל המגרש, הנוף והגימור. מערבה יותר, Acqua Gardens ב-Estepona מתחיל מ-€524,600 ו-Aby Upper מ-€320,000, נתונים הממחישים את פער המחירים בין פיתוחי בנייה חדשה מבוססי דירות לבין וילה בודדת על מגרש כפול בעמק הגולף של Marbella. הפער הזה בעיקר מיקומי: Nueva Andalucía משלבת גישה במרחק הליכה למגרשי הגולף Los Naranjos, Las Brisas ו-Magna Marbella עם קרבה ל-Puerto Banús, שילוב שמעט מיקומים ב-Estepona משכפלים. שוק האזור מפגין עומק, עם 4,743 עסקאות דיור בשנה ובסיס תיירות משמעותי של 52 בתי מלון, התומך בנזילות השכרה ומכירה חוזרת. קונים השוקלים אפשרויות צריכים לשקול שלושה איזונים: אחריות ומפרט של בנייה חדשה מול מבנה קיים מ-1985 הדורש סקר; חיים מנוהלים בסגנון דירות מול תחזוקת מגרש פרטי של 1,912 מ"ר; ומיקומי אתרי נופש מול תשתית מבוססת עם בית מרקחת ב-64 מ' וסופרמרקט ב-353 מ' מהדלת. Villa Blanc יושבת איתן בקטגוריית הווילות המבוססות, שבה הערך נשען על קרקע, מיקום ופרטיות ולא על גימורי יזם. הכנסה חציונית פרובינציאלית של €16,450 ממסגרת גם היא את נקודת המחיר של הווילה כנמצאת בבירור בקצה העליון של השוק האזורי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID