Villa Blanc, Marbella के पश्चिम में स्थित Nueva Andalucía की एक स्वतंत्र विला है, जो €3,495,000 के निश्चित मांग मूल्य पर एक रीसेल संपत्ति के रूप में पेश की गई है। इस संपत्ति में चार अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम, कुल पांच बाथरूम, 297 m² का रहने का क्षेत्र और 1,912 m² का प्लॉट है। 1985 में बनी और रहने के लिए तैयार बताई गई यह विला Los Naranjos Golf की पैदल दूरी पर एक शांत आवासीय इलाके में स्थित है, जो दक्षिण-पश्चिम दिशा में ओरिएंटेड है और इसमें एक साल्टवाटर पूल तथा पहाड़ों के दृश्य हैं। Puerto Banús और उसके समुद्र तट निकट ही हैं, जबकि Málaga हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 45 km दूर है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला Nueva Andalucía के एक शांत, निजी हिस्से में स्थित है, जो Marbella और San Pedro de Alcántara के बीच एक स्थापित आवासीय क्षेत्र है। एक फार्मेसी 64 m दूर और एक सुपरमार्केट 353 m दूर है, इसलिए रोजमर्रा के काम पैदल हो सकते हैं। Playa de Puerto Banús का समुद्र तट सीधी रेखा में लगभग 301 m दूर है और कई गोल्फ कोर्स लगभग 2 km के दायरे में हैं।
यह लेआउट उन परिवारों के लिए उपयुक्त है जिन्हें जगह और निजता महत्वपूर्ण लगती है: चार अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम, एक गेस्ट टॉयलेट, एक ओपन किचन, डाइनिंग और लाउंज क्षेत्र, होम ऑफिस के रूप में उपयोग किया जा सकने वाला सिनेमा रूम, और पूल हाउस व रूफ टेरेस सहित कई बाहरी क्षेत्र। व्यावहारिक अतिरिक्त सुविधाओं में स्टोर रूम, यूटिलिटी रूम, कवर्ड टेरेस और ड्राइववे पर निजी पार्किंग शामिल हैं।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। विला 1985 में पूरी हुई थी और इसे रहने के लिए तैयार स्थिति में पेश किया गया है, यानी खरीद के तुरंत बाद इसमें रहा जा सकता है। इसकी स्थिति अच्छी से उत्कृष्ट बताई गई है। यदि वांछित हो तो नवीनीकरण या उन्नयन के काम खरीदार की अपनी जिम्मेदारी होंगे और उन्हें स्थानीय नियोजन नियमों के अंतर्गत रहना होगा।
यह संपत्ति साझा सुविधाओं वाली किसी रिसॉर्ट-शैली परियोजना का हिस्सा नहीं है; पूल, बगीचा और टेरेस निजी हैं। डेटा में समुद्र का दृश्य नहीं, बाथरूम के बाहर फर्श के नीचे हीटिंग नहीं और कोई लिफ्ट नहीं उल्लिखित है। इमारत 1985 की है, इसलिए खरीदारों को निरीक्षण और रखरखाव की योजना में निर्माण की आयु को ध्यान में रखना चाहिए। डेटा में कोई टाइटल डीड या सोसाइटी शुल्क का विवरण नहीं दिया गया है।
यह विला कई पहचानने योग्य स्थितियों में फिट बैठती है। Costa del Sol में स्थानांतरित होने वाले परिवार को चार अटैच्ड बाथरूम वाले बेडरूम, लगभग 4 से 8 km के भीतर नज़दीकी अंतरराष्ट्रीय स्कूल और पैदल दूरी पर रोजमर्रा की सुविधाएं मिलेंगी। मेहमानों के लिए जगह चाहने वाले दूसरे घर की तलाश में जोड़े को प्रवेश स्तर के बेडरूम और ऊपरी मंज़िल के सूट के बीच अलगाव, साथ ही मेहमानों या मनोरंजन के लिए पूल हाउस का लाभ मिलता है। दूर से काम करने वाले खरीदार सिनेमा रूम को ऑफिस के रूप में उपयोग कर सकते हैं, क्योंकि विला का लेआउट कार्य और रहने के क्षेत्रों को अलग रखने की अनुमति देता है। गोल्फ खिलाड़ी Los Naranjos तक पैदल पहुंच और Real Club de Golf Las Brisas व Magna Marbella की छोटी गाड़ी यात्रा पाते हैं। कम रखरखान वाला कम रखरखान वाला घर चाहने वालों को ध्यान रखना चाहिए कि 1,912 m² का प्लॉट और निजी पूल नियमित देखभाल मांगते हैं, और उन्हें बगीचे व पूल के रखरखाव का यथार्थ मूल्यांकन करना चाहिए। बिल्कुल नए निर्माण को प्राथमिकता देने वाले खरीदारों को 1985 का निर्माण वर्ष नोट करना चाहिए, और समुद्र की ओर मुख वाली फ्रंट लाइन चाहने वालों को व्यक्तिगत रूप से दिशा की जांच करनी चाहिए, क्योंकि डेटा में पहाड़ों के दृश्य सूचीबद्ध हैं। संक्षेप में, यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो नए निर्माण की फिनिश या प्रबंधित कॉम्प्लेक्स में आधुनिक अपार्टमेंट की बजाय गोल्फ और Puerto Banús के पास एक स्थापित, निजी माहौल को महत्व देते हैं।
आंतरिक फिनिश प्राकृतिक सामग्री को व्यावहारिक संस्थापनों के साथ जोड़ती है। बेडरूम के फर्श लकड़ी के हैं और बाथरूम में फर्श के नीचे हीटिंग है, जो ठंडे महीनों में आराम बढ़ाती है जब औसत तापमान 12°C की ओर गिरता है। विला भर में कस्टम कारपेंट्री है जो पर्याप्त बिल्ट-इन स्टोरेज देती है, जिससे फ्रीस्टैंडिंग फर्नीचर की ज़रूरत घटती है। रसोई पूरी तरह फिटेड है, जिसका आइलैंड Taj Mahal क्वार्टजाइट से बना है, गर्मी और रोजमर्रा की घिसाव के प्रति टिकाऊ कठोर प्राकृतिक पत्थर। जलवायु नियंत्रण कई दिशाओं से कवर है: गर्मियों के लिए एयर कंडीशनिंग, सर्दियों की शामों के लिए फायरप्लेस, और बाथरूम में फर्श के नीचे हीटिंग। पूल साल्टवाटर सिस्टम है, जिसे आमतौर पर पारंपरिक क्लोरीन पूल की तुलना में कम रासायनिक योजक चाहिए, हालांकि इसे फिर भी नियमित रखरखाव चाहिए। संपत्ति पूरी तरह सुसज्जित दी जा रही है, जो शिफ्टिंग आसान बनाता है, लेकिन इसका यह भी मतलब है कि खरीदारों को ड्यू डिलिजेंस के दौरान इन्वेंटरी का ध्यान से निरीक्षण करना चाहिए। स्थिति अच्छी से उत्कृष्ट सूचीबद्ध है, फिर भी 1985 की निर्माण तिथि एक तकनीकी सर्वे को सलाहनीय बनाती है, जिसमें छत, बिजली, प्लंबिंग और कोई पिछला नवीनीकरण शामिल हो। डेटा में सोलर पैनल, होम ऑटोमेशन या ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र का उल्लेख नहीं है, इसलिए इन पर निर्भर खरीदारों को स्वतंत्र रूप से सत्यापन करना चाहिए। कुल मिलाकर, विनिर्देश डेवलपर द्वारा दी गई नई परियोजना की बजाय एक आरामदायक, रही-बसी मानक की ओर संकेत करते हैं, जिसमें डबल प्लॉट और पूल हाउस मुख्य संरचनात्मक संपत्तियां हैं।
Villa Blanc को €3,495,000 के निश्चित मांग मूल्य पर एक रीसेल संपत्ति के रूप में पेश किया गया है। यह कोई प्राइस-लिस्ट संपत्ति नहीं है, इसलिए यूनिट प्रकारों या प्रवेश मूल्य की कोई सीमा नहीं है; यह राशि वर्णित एकमात्र विला पर लागू होती है, जिसमें उसका 297 m² का रहने का क्षेत्र, 1,912 m² का प्लॉट, निजी पूल, बगीचा और पूल हाउस शामिल हैं। संपत्ति पूरी तरह सुसज्जित और रहने के लिए तैयार स्थिति में सौंपी जानी बताई गई है। इसी सेगमेंट में संदर्भ के लिए, क्षेत्र की तुलनीय परियोजनाएं Nueva Andalucía में लगभग €2,850,000 से विपणित की जाती हैं, हालांकि वे अलग विनिर्देशों वाली नई परियोजनाएं हैं। खरीदारों को ट्रांसफर टैक्स, नोटरी और रजिस्ट्री शुल्क जैसी खरीद लागतों के लिए अलग से बजट बनाना चाहिए, जो मांग मूल्य में शामिल नहीं हैं। वार्षिक संचालन लागत उपलब्ध डेटा में निर्दिष्ट नहीं है।
Villa Blanc का दैनिक जीवन निजता और निकटता के मेल पर टिका है। यह घर एक डबल प्लॉट पर स्थित है जिस तक एक लंबा निजी ड्राइववे पहुंचता है, तथा ताड़ के पेड़ और लगाए गए बगीचे इसे सड़क से अलग करते हैं। दक्षिण-पश्चिम दिशा होने के कारण टेरेस दोपहर और शाम तक धूप पाते हैं, और रूफ टेरेस पहाड़ों तथा गोल्फ कोर्स पर खुले दृश्य जोड़ता है। मुख्य रहने की मंज़िल एक खुले स्थान के रूप में है जिसमें रसोई, डाइनिंग और लाउंज जुड़े हुए हैं, जिनके केंद्र में क्वार्टजाइट काउंटरटॉप वाला एक आइलैंड है। प्रवेश स्तर पर तीन बेडरूम हैं, हर एक का अपना बाथरूम है, जबकि ऊपरी मंज़िल पर चौथा अटैच्ड बाथरूम वाला बेडरूम और एक सिनेमा रूम है जो अध्ययन कक्ष के रूप में भी उपयोग किया जा सकता है। बाहर, साल्टवाटर पूल टेरेसों से घिरा है, और बारबेक्यू, डाइनिंग क्षेत्र, फायरप्लेस और टेलीविजन वाला पूल हाउस रहने का मौसम गर्मियों से काफी आगे तक बढ़ा देता है। निकटवर्ती इलाका आवश्यक चीजें उपलब्ध कराता है: 64 m दूर फार्मेसी, लगभग 353 m दूर सुपरमार्केट, और 2 km के भीतर बैंक शाखा, कैफे और रेस्टोरेंट। Puerto Banús मरीना और उसका समुद्र तट सीधी रेखा में छोटी पैदल दूरी पर हैं, Playa de Puerto Banús तक लगभग 300 m। यह संयोजन एक ऐसी दिनचर्या संभव बनाता है जिसमें ज़रूरी खरीदारी, समुद्र तट की सैर और बाहर खाना बिना गाड़ी के भी हो सकते हैं, जबकि विला खुद ड्राइववे के अंत में एक शांत ठिकाना बनी रहती है।
Nueva Andalucía एक मौसमी रिसॉर्ट की बजाय वर्षभर चलने वाला आवासीय जिला है। 2 km के भीतर डेटा 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफे, 4 बैंक, 3 फार्मेसी और एक डेंटिस्ट सूचीबद्ध करता है, जो इलाके को पूर्ण दैनिक बुनियादी ढांचा देता है। स्वास्थ्य सेवा व्यापक क्षेत्र में 5 स्वास्थ्य केंद्रों से कवर है, नज़दीकी अस्पताल सीधी रेखा में लगभग 1.9 km दूर है। शिक्षा विकल्पों में क्षेत्र में 41 प्राथमिक स्कूल और 28 माध्यमिक स्कूल शामिल हैं, और लगभग 3.8 km दूर British International School जैसे अंतरराष्ट्रीय स्कूल हैं। विला सेटिंग के लिए गतिशीलता असामान्य रूप से अच्छी है: कई सुविधाओं तक पैदल या साइकिल से पहुंचा जा सकता है, और क्षेत्र में 50 स्टॉप वाली 10 सार्वजनिक परिवहन लाइनें हैं, इसलिए स्थानीय यात्राओं के लिए गाड़ी सुविधाजनक है लेकिन ज़रूरी नहीं। इलेक्ट्रिक वाहन मालिकों के लिए चार्जिंग पॉइंट संपत्ति से 368 m दूर और Marbella Supercharger लगभग 2.3 km दूर है। निकटवर्ती आसपास का इलाका समतल है, समुद्र तट की ओर औसत ढलान 0.2% है, जिससे पैदल चलना और साइकिल चलाना यथार्थ बनता है। पर्यटन दबाव मौजूद है, क्षेत्र में लगभग 13,000 बेड वाले 52 होटल हैं, इसलिए गर्मी के महीनों में Puerto Banús में आगंतुक बढ़ जाते हैं, जबकि विला के आसपास की आवासीय गलियां शांत रहती हैं। 19.2°C का औसत वार्षिक तापमान वर्ष के अधिकांश समय टेरेस और पूल हाउस के बाहरी उपयोग का समर्थन करता है।
नक्शा विला की स्थिति मध्य Nueva Andalucía में दिखाता है, गोल्फ कोर्सों और Puerto Banús तटरेखा से कुछ ही पल दूर। Marbella केंद्र 7 km पूर्व में; Málaga हवाई अड्डा लगभग 45 km उत्तर-पूर्व में, सभी सीधी रेखा में मापी गई दूरियां। नज़दीकी मार्करों में समुद्र तट, मरीना, सुपरमार्केट और अस्पताल शामिल हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Nueva Andalucía पूर्व में 7 km दूर Marbella के केंद्र और पश्चिम में San Pedro de Alcántara के बीच का विस्तार घेरता है, जो Marbella नगरपालिका के आवासीय केंद्र का हिस्सा बनाता है। पूरे Costa del Sol में यह सबसे स्थापित विला जिलों में से एक है, जो गोल्फ कोर्सों की अपनी सघनता और Puerto Banús की निकटता के लिए जाना जाता है। Málaga शहर और उसका हवाई अड्डा सीधी रेखा में 45 से 54 km दूर हैं, जो संपत्ति को Estepona और Gibraltar की ओर जाने वाले पश्चिमी Costa del Sol पट्टी में आरामदायक स्थिति देता है। क्षेत्र में प्रति वर्ष लगभग 4,743 आवास लेनदेन दर्ज होते हैं, जो सक्रिय रीसेल बाजार का संकेत देते हैं। 59 km दूर Algeciras क्षेत्र की व्यावहारिक पहुंच का दक्षिणी छोर है।
संपत्ति से सीधी रेखा दूरियों के अनुसार Playa de Puerto Banús लगभग 301 m दूर है, Playa Canina Ventura del Mar 2.2 km और Playa de Nagüeles 3.1 km दूर है; सड़क दूरियां अधिक होंगी। Puerto Deportivo José Banús मरीना लगभग 1.0 km दूर है, जो छोटी गाड़ी यात्रा या पैदल दूरी में बर्थ, भोजन और नाइटलाइफ देती है। गोल्फ इस स्थान की परिभाषित विशेषता है: Los Naranjos पैदल दूरी में है, Real Club de Golf Las Brisas 2.1 km और Magna Marbella 3.1 km दूर है। Marbella केंद्र सीधी रेखा में 7 km, Málaga शहर 54 km, और Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा लगभग 45 km दूर है, यह गाड़ी यात्रा पीक ट्रैफिक के बाहर आमतौर पर एक घंटे से काफी कम में होती है। Gibraltar हवाई अड्डा लगभग 52 km दूर एक विकल्प है। खेल सुविधाओं में 2.9 km पर Polideportivo San Pedro और 4 km के भीतर कई निजी जिम शामिल हैं। 353 m पर सुपरमार्केट और 64 m पर फार्मेसी तात्कालिक दैनिक ज़रूरतें पूरी करते हैं, जबकि 1.9 km दूर अस्पताल द्वितीयक स्वास्थ्य सेवा उपलब्ध कराता है। क्षेत्र में 50 स्टॉप वाले सार्वजनिक परिवहन से स्थानीय यात्राओं के लिए गाड़ी चलाने का विकल्प मिलता है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
जलवायु डेटा 12 और 26°C के बीच औसत मासिक तापमान दिखाता है, जिसका वार्षिक औसत 19.2°C है, यह पैटर्न विला के टेरेस, सोलेरियम और पूल हाउस को वर्ष के अधिकांश समय उपयोगी रखता है। तैराकी का मौसम लगभग छह महीने चलता है, जिस दौरान समुद्र का पानी लगभग अप्रैल से अक्टूबर तक 20°C या उससे ऊपर रहता है। संपत्ति समुद्र तल से केवल 10 m ऊपर है और तट की ओर लगभग समतल 0.2% ढलान वाली है, इसलिए घर और समुद्र तट के बीच कोई खड़ी रास्ते नहीं हैं। वर्षा शीतकालीन आधे वर्ष में केंद्रित है, जो Costa del Sol के भूमध्यसागरीय पैटर्न के अनुरूप है, और दक्षिण-पश्चिम दिशा टेरेसों पर दोपहर और शाम की धूप को अधिकतम करती है। Sierra की ओर पहाड़ों के दृश्य एक दृश्य पृष्ठभूमि जोड़ते हैं जो दिन भर में, विशेषकर सूर्यास्त पर, चरित्र बदलता है। समतल तटीय स्थिति का यह भी अर्थ है कि समुद्र की हवाएं गर्मी की गर्मी को कम करती हैं। खरीदारों को ध्यान रखना चाहिए कि यही कम ऊंचाई पैनोरमिक ऊंचाई दृश्यों का अभाव भी दर्शाती है; दृष्टि पहाड़ि से नीचे की बजाय पहाड़ों और गोल्फ कोर्स की ओर ओरिएंटेड है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
नज़दीकी रेत का विस्तार, Playa de Puerto Banús, सीधी रेखा में लगभग 301 m दूर है, उसके बाद Playa Canina Ventura del Mar 2.2 km, Playa de Nagüeles 3.1 km और Playa de Casablanca 3.5 km दूर है, मिनटों के भीतर शहरी और अधिक आवासीय समुद्र तटों की पसंद। लगभग 1.0 km दूर Puerto Banús की मरीना जलीय खेल, भोजन और लोगों को देखने के साथ इलाके के मनोरंजन प्रस्ताव को केंद्रित करती है। गोल्फ मनोरंजन के नक्शे पर हावी है: Los Naranjos पैदल पहुंच में है, The Range प्रैक्टिस सुविधा 1.9 से 2.0 km दूर, Real Club de Golf Las Brisas 2.1 से 2.3 km और Magna Marbella Golf 3.1 km दूर है, जो निवासियों को छोटे दायरे में तीन पूरे कोर्स और एक ड्राइविंग रेंज देते हैं। अन्य खेलों के लिए, 2.9 km पर Polideportivo San Pedro नगरपालिका सुविधाओं को कवर करता है, जबकि क्लाइंबिंग, CrossFit और निजी जिम लगभग 4 km के भीतर हैं। 1.2 km दूर Mirador del Muelle de Honor का व्यूपॉइंट एक छोटी शाम की सैर का गंतव्य देता है। 2 km के भीतर 69 रेस्टोरेंट होने से बाहर खाना कभी-कभार की बजाय व्यावहारिक दिनचर्या है, और विला का अपना पूल हाउस और टेरेस घर पर उस बाहरी जीवन को बढ़ाते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.9°C | 80 mm |
| फरवरी | 13.7°C | 47 mm |
| मार्च | 14.8°C | 154 mm |
| अप्रैल | 16.8°C | 70 mm |
| मई | 20.0°C | 27 mm |
| जून | 23.8°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.7°C | 1 mm |
| अगस्त | 27.1°C | 7 mm |
| सितंबर | 24.0°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.7°C | 72 mm |
| नवंबर | 16.3°C | 89 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 80 mm |
समतल
Ref: VL997033
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
अपने ही सेगमेंट में Villa Blanc Nueva Andalucía की स्थापित रीसेल विलाओं और पश्चिमी Costa del Sol भर की नई परियोजनाओं से प्रतिस्पर्धा करती है। डेटा में सबसे नज़दीकी तुलनीय, Nueva Andalucía का Elegance, €2,850,000 से शुरू होने वाली नई परियोजना है, Villa Blanc के निश्चित €3,495,000 मांग मूल्य से नीचे, हालांकि नई परियोजनाओं की कीमत आमतौर पर छोटी या कम केंद्रीय स्थिति वाली यूनिटों को कवर करती है, और तुलना प्लॉट आकार, दृश्य और फिनिश पर निर्भर करती है। आगे पश्चिम में, Estepona का Acqua Gardens €524,600 से और Aby Upper €320,000 से शुरू होता है, ये आंकड़े अपार्टमेंट-प्रधान नई परियोजनाओं और Marbella के गोल्फ घाटी में डबल प्लॉट पर स्थित स्वतंत्र विला के बीच कीमत अंतर दर्शाते हैं। वह अंतर बड़े पैमाने पर स्थितिगत है: Nueva Andalucía Los Naranjos, Las Brisas और Magna Marbella गोल्फ कोर्सों तक पैदल पहुंच को Puerto Banús की निकटता के साथ जोड़ता है, ऐसा संयोजन कुछ ही Estepona स्थान दोहराते हैं। क्षेत्रीय बाजार में गहराई है, प्रति वर्ष 4,743 आवास लेनदेन और 52 होटलों का ठोस पर्यटन आधार, जो किराया और रीसेल तरलता का समर्थन करता है। विकल्पों की तुलना करने वाले खरीदारों को तीन समझौतों पर विचार करना चाहिए: नई परियोजना की वारंटी और विनिर्देश बनाम सर्वे मांगने वाली 1985 की मौजूदा संरचना; अपार्टमेंट-शैली का प्रबंधित जीवन बनाम 1,912 m² निजी प्लॉट का रखरखाव; और रिसॉर्ट स्थान बनाम दरवाजे से 64 m फार्मेसी और 353 m सुपरमार्केट वाला स्थापित बुनियादी ढांचा। Villa Blanc सीधे-सीधे स्थापित-विला श्रेणी में बैठती है, जहां मूल्य डेवलपर फिनिश की बजाय भूमि, स्थिति और निजता पर टिका है। €16,450 की प्रांतीय माध्य आय Villa Blanc की कीमत को क्षेत्रीय बाजार के ऊपरी छोर पर संदर्भित करती है।
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