Villa Blanc samostojeća je vila u Nueva Andalucíji, zapadno od Marbelle, u ponudi kao postojeća nekretnina s fiksnom traženom cijenom od 3.495.000 €. Nekretnina ima četiri spavaće sobe s vlastitom kupaonicom, ukupno pet kupaonica, 297 m² stambenog prostora i zemljište od 1.912 m². Sagrađena 1985. i opisana kao useljivo, nalazi se u mirnom stambenom džepu na pješačkoj udaljenosti od golf igrališta Los Naranjos, sa jugozapadnom orijentacijom, bazenom sa slanom vodom i pogledom prema planinama. Puerto Banús i njegove plaže su u blizini, a zračna luka Málaga udaljena je oko 45 km zračnom linijom.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila stoji u mirnom, privatnom dijelu Nueva Andalucíje, etabliranoj stambenoj četvrti između Marbelle i San Pedro de Alcántare. Ljekarna je udaljena 64 m, a supermarket 353 m, pa se svakodnevne aktivnosti mogu obaviti pješice. Plaža Playa de Puerto Banús udaljena je približno 301 m u ravnoj liniji, a nekoliko golf igrališta nalazi se u krugu od oko 2 km.
Raspored odgovara kućanstvima koja cijene prostor i privatnost: četiri spavaće sobe s vlastitom kupaonicom, WC za goste, otvorena kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom, filmska soba koja može poslužiti kao domaći ured te više vanjskih prostora uključujući pool house i krovnu terasu. Praktični dodaci uključuju spremište, praonicu rublja, natkrivenu terasu i privatno parkiranje na prilazu.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 1985. i nudi se kao useljivo, što znači da se može koristiti odmah nakon kupnje. Njezino stanje navedeno je kao dobro do izvrsno. Renovacija ili dogradnje, ako se žele, bile bi odgovornost kupca i morale bi se uklapati u lokalne građevinske propise.
Nekretnina nije dio resortskog naselja sa zajedničkim sadržajima; bazen, vrt i terase su privatni. Podaci ne spominju pogled na more, podno grijanje izvan kupaonica niti dizalo. Zgrada datira iz 1985., pa bi kupci trebali uzeti u obzir starost gradnje pri inspekciji i planiranju održavanja. U podacima nema pojedinosti o vlasničkom listu ni troškovima zajednice.
Vila odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se seli na Costa del Sol pronaći će četiri spavaće sobe s vlastitom kupaonicom, obližnje međunarodne škole u krugu od oko 4 do 8 km te svakodnevne sadržaje na pješačkoj udaljenosti. Par koji traži drugi dom s prostorom za goste koristi odvajanje spavaćih soba na ulaznoj razini od apartmana na gornjem katu, plus pool house za posjetitelje ili zabavu. Kupci koji rade na daljinu mogu koristiti filmsku sobu kao ured, a raspored vile omogućuje odvajanje radnih i životnih zona. Igračima golfa stoji na raspolaganju golf igralište Los Naranjos na pješačkoj udaljenosti i kratke vožnje do Real Club de Golf Las Brisas i Magna Marbella. Oni koji žele nezahtjevnu nekretninu tipa „zaključaj i otputuj” trebaju uzeti u obzir da parcela od 1.912 m² i privatni bazen zahtijevaju redovito održavanje te realno procijeniti brigu o vrtu i bazenu. Kupci kojima je prioritet potpuno nova gradnja trebaju primijetiti godinu gradnje 1985., a oni koji traže prvi red do mora trebaju provjeriti orijentaciju osobno, jer podaci navode pogled na planine. Ukratko, nekretnina odgovara kupcima koji cijene etablirano, privatno okruženje uz golf i Puerto Banús više nego novogradnju ili suvremeni stan u upravljanom kompleksu.
Unutrašnja obrada kombinira prirodne materijale s praktičnim instalacijama. Podovi u spavaćim sobama su drveni, a kupaonice imaju podno grijanje, što dodaje udobnost u hladnijim mjesecima kada se prosječne temperature spuštaju prema 12°C. Namjenska stolarska izrada proteže se kroz cijelu vilu i osigurava znatan ugrađeni prostor za odlaganje, smanjujući potrebu za samostojećim namještajem. Kuhinja je potpuno opremljena, s otokom završenim u kvarcitu Taj Mahal, tvrdom prirodnom kamenu otpornom na toplinu i svakodnevno trošenje. Klima kontrola pokrivena je iz više smjerova: klima-uređaj za ljeto, kamin za zimske večeri i podno grijanje u kupaonicama. Bazen je sustav sa slanom vodom koji obično zahtijeva manje kemijskih dodataka od klasičnog bazena s klorom, no i dalje treba redovito održavanje. Nekretnina se nudi potpuno namještena, što pojednostavljuje useljenje, ali i znači da kupci trebaju pažljivo pregledati inventar tijekom due diligence. Stanje je navedeno kao dobro do izvrsno, no godina gradnje 1985. čini tehnički pregled preporučljivim, uključujući krov, elektroinstalacije, vodovod i eventualne ranije renovacije. Podaci ne spominju solarne panele, pametni dom niti energetski certifikat, pa ih kupci koji se na te značajke oslanjaju trebaju samostalno provjeriti. Sveukupno, specifikacija upućuje na ugodan, nastanjeni standard, a ne na novogradnju od investitora, pri čemu su dvostruka parcela i pool house glavni strukturni aduti.
Villa Blanc nudi se kao postojeća nekretnina s fiksnom traženom cijenom od 3.495.000 €. Ovo nije nekretnina s cjenikom, pa nema raspona tipova jedinica ni ulazne cijene; iznos vrijedi za jednu vilu prema opisu, uključujući 297 m² stambenog prostora, parcelu od 1.912 m², privatni bazen, vrt i pool house. Nekretnina se navodi kao potpuno namještena i predana useljivo. Za kontekst u istom segmentu, usporedivi projekti u regiji u Nueva Andalucíji prodaju se od približno 2.850.000 €, no to su novogradnje s drugačijom specifikacijom. Kupci bi trebali zasebno predvidjeti troškove kupnje poput poreza na prijenos, bilježničkih i registarskih troškova, koji nisu uključeni u traženu cijenu. Godišnji troškovi održavanja nisu navedeni u dostupnim podacima.
Svakodnevni život u Villi Blanc vrti se oko kombinacije privatnosti i blizine. Kuća se nalazi na dvostrukoj parceli do koje se dolazi dugim privatnim prilazom, a palmi i uređeni vrtovi stvaraju odvojenost od ulice. Jugozapadna orijentacija znači da terase imaju sunce tijekom sredine dana i do večeri, a krovna terasa dodaje otvorene poglede na planine i golf igralište. Glavni stambeni kat uređen je kao jedan otvoreni prostor koji spaja kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, sa središnjim otokom s radnom plohom od kvarcita. Tri spavaće sobe nalaze se na ulaznoj razini, svaka sa vlastitom kupaonicom, dok gornji kat nosi četvrtu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom te filmsku sobu koja može poslužiti i kao radna soba. Vanjski bazen sa slanom vodom okružen je terasama, a pool house s roštiljem, blagovaonicom, kaminom i televizorom produžuje ljetnu sezonu daleko izvan ljeta. Neposredna okolina nudi osnovno: ljekarna 64 m, supermarket oko 353 m, te poslovnica banke, kafići i restorani sve unutar 2 km. Marina Puerto Banús i njegova plaža nalaze se na kratkoj šetnji u ravnoj liniji, otprilike 300 m do Playa de Puerto Banús. Ta kombinacija omogućuje rutinu u kojoj se obaveze, odlasci na plažu i večere vani odvijaju bez nužnog korištenja automobila, dok sama vila ostaje mirno utočište na kraju prilaza.
Nueva Andalucía funkcionira kao cjelogodišnja stambena četvrt, a ne sezonski resort. U krugu od 2 km podaci navode 69 restorana, 10 kafića, 4 banke, 3 ljekarne i zubara, što području daje punu svakodnevnu infrastrukturu. Zdravstvenu skrb pokriva 5 domova zdravlja u široj zoni, a najbliža bolnica je oko 1,9 km zračnom linijom. Obrazovne opcije uključuju 41 osnovnu i 28 srednjih škola u regiji te međunarodne škole poput British International School otprilike 3,8 km daleko. Mobilnost je neobično dobra za vilu: mnogi su sadržaji dostupni pješice ili biciklom, a područje opslužuje 10 linija javnog prijevoza s 50 stanica, pa je automobil praktičan, ali ne i nužno potreban za lokalne putove. Vlasnicima električnih vozila, točke punjenja su 368 m od nekretnine, a Marbella Supercharger oko 2,3 km. Neposredna okolina je ravna, s prosječnim nagibom od 0,2% prema plaži, što čini hodanje i vožnju biciklom realnima. Turistički pritisak postoji, područje broji 52 hotela s gotovo 13.000 ležajeva, pa ljetni mjeseci donose više posjetitelja u Puerto Banús, dok stambene ulice oko vile ostaju mirnije. Prosječna godišnja temperatura od 19,2°C omogućuje korištenje terasa i pool housea većinu godine.
Karta prikazuje položaj vile u središnjoj Nueva Andalucíji, trenutak od golf igrališta i obale Puerto Banúsa. Centar Marbelle leži 7 km istočno; zračna luka Málaga otprilike 45 km sjeveroistočno, sve mjere u ravnoj liniji. Obližnje oznake uključuju plažu, marinu, supermarket i bolnicu.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía zauzima dio između centra Marbelle, 7 km istočno, i San Pedro de Alcántare na zapadu, tvoreći dio stambene jezgre općine Marbella. U okviru cijelog Costa del Sola jedna je od najetabliranijih četvrti s vilama, poznata po koncentraciji golf igrališta i blizini Puerto Banúsa. Grad Málaga i njegova zračna luka leže 45 do 54 km zračnom linijom, pozicionirajući nekretninu udobno unutar zapadnog pojasa Costa del Sola koji se proteže prema Esteponi i Gibraltaru. Područje bilježi oko 4.743 stambenih transakcija godišnje, što ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke. Algeciras, 59 km daleko, označava južni kraj praktičnog dosega regije.
Udaljenosti u ravnoj liniji od nekretnine stavljaju Playa de Puerto Banús na oko 301 m, s Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 km i Playa de Nagüeles na 3,1 km; cestovne udaljenosti bit će veće. Marina Puerto Deportivo José Banús nalazi se oko 1,0 km daleko, nudeći vezove, gastronomiju i noćni život na kratkoj vožnji ili šetnji. Golf je definirajuća značajka lokacije: Los Naranjos je na pješačkoj udaljenosti, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, a Magna Marbella 3,1 km. Centar Marbelle je 7 km zračnom linijom, grad Málaga 54 km, a zračna luka Málaga-Costa del Sol oko 45 km, vožnja koja izvan špice obično traje znatno manje od sat vremena. Zračna luka Gibraltar alternativa je na oko 52 km. Sportski sadržaji uključuju Polideportivo San Pedro na 2,9 km i nekoliko privatnih teretana u krugu 4 km. Supermarket na 353 m i ljekarna na 64 m pokrivaju neposredne dnevne potrebe, dok bolnica 1,9 km daleko omogućuje sekundarnu zdravstvenu skrb. Javni prijevoz s 50 stanica u području nudi alternativu vožnji za lokalne relacije.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci pokazuju prosječne mjesečne temperature između 12 i 26°C, s godišnjim prosjekom od 19,2°C, obrazac koji terase, solarium i pool house vile drži upotrebljivima veći dio godine. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci, tijekom kojih je temperatura mora 20°C ili viša, otprilike od travnja do listopada. Nekretnina leži samo 10 m nad morem s gotovo ravnim nagibom od 0,2% prema obali, pa nema strmih puteljaka između kuće i plaže. Oborine su koncentrirane u zimskom polugodištu, u skladu s mediteranskim obrascem Costa del Sola, a jugozapadna orijentacija maksimizira popodnevno i večernje sunce na terasama. Pogled na planine prema Sierri dodaje vizualnu kulisu koja mijenja karakter tijekom dana, posebno u sumrak. Ravna obalna pozicija također znači da morski povjetarac ublažava ljetnu vrućinu. Kupci trebaju znati da ista niska elevacija znači odsustvo panoramskih visokih pogleda; orijentacija je prema planinama i golf igralištu, a ne s brežuljka prema dolje.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliži pješčani pojas, Playa de Puerto Banús, leži otprilike 301 m u ravnoj liniji, zatim Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 km, Playa de Nagüeles na 3,1 km i Playa de Casablanca na 3,5 km, izbor gradskih i mirnijih stambenih plaža u nekoliko minuta. Marina u Puerto Banúsu, oko 1,0 km daleko, sidro je lokalne ponude s vodenim sportovima, gastronomijom i promatranjem ljudi. Golf dominira rekreativnom kartom: Los Naranjos je dostupan pješice, prostor za vježbu The Range 1,9 do 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 do 2,3 km i Magna Marbella Golf 3,1 km, dajući stanovnicima tri puna igrališta i driving range u kratkom krugu. Za druge sportove, Polideportivo San Pedro na 2,9 km pokriva gradske sadržaje, dok se penjanje, CrossFit i privatne teretane nalaze u krugu od oko 4 km. Vidikovac Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km daleko, nudi cilj kratke večernje šetnje. S 69 restorana u krugu od 2 km, izlasci na večeru praktična su rutina, a pool house i terase vile proširuju taj vanjski život i kod kuće.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL997033
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U vlastitom segmentu Villa Blanc konkurira etabliranim vilama iz druge ruke u Nueva Andalucíji i novogradnjama diljem zapadnog Costa del Sola. Najbliža usporediva stavka u podacima, Elegance u Nueva Andalucíji, novogradnja je koja počinje od 2.850.000 €, ispod fiksne tražene cijene od 3.495.000 € Ville Blanc, no cijene novogradnji obično pokrivaju manje ili manje središnje jedinice, a usporedba ovisi o površini zemljišta, pogledu i završnoj obradi. Zapadnije, Acqua Gardens u Esteponi počinje od 524.600 €, a Aby Upper od 320.000 €, brojke koje ilustriraju cjenovni jaz između novogradnji vođenih stanovima i samostojeće vile na dvostrukoj parceli u marbellanskoj golfskoj dolini. Taj je jaz uglavnom pozicijski: Nueva Andalucía kombinira pješačku dostupnost golf igrališta Los Naranjos, Las Brisas i Magna Marbella s blizinom Puerto Banúsa, kombinaciju koju malo lokacija u Esteponi ponavlja. Regionalno tržište pokazuje dubinu, s 4.743 stambene transakcije godišnje i značajnom turističkom bazom od 52 hotela, što podupire likvidnost najma i preprodaje. Kupci koji uspoređuju opcije trebaju odvagnuti tri kompromisa: jamstvo i specifikacije novogradnje naspram postojeće gradnje iz 1985. koja zahtijeva pregled; upravljano stambeno život u stilu stana naspram održavanja privatne parce od 1.912 m²; te resortske lokacije naspram etablirane infrastrukture s ljekarnom na 64 m i supermarketom na 353 m od vrata. Villa Blanc čvrsto leži u kategoriji etabliranih vila, gdje vrijednost počiva na zemljištu, poziciji i privatnosti, a ne na završnoj obradi investitora. Medijan provincialnog dohotka od 16.450 € dodatno smješta cijenu vile čvrsto na gornji kraj regionalnog tržišta.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL