A Villa Blanc egy önálló villa Nueva Andalucíában, Marbella nyugati részén, amely használt ingatlanként, 3 495 000 € fix irányáron kínál. Az ingatlan négy saját fürdőszobás hálószobával, összesen öt fürdőszobával, 297 m² lakóterülettel és 1 912 m²-es telekmérettel rendelkezik. 1985-ben épült, kulcsrakész állapotban kínálják, egy csendes lakónegyedben található, sétatávolságra a Los Naranjos Golfpályától, délnyugati fekvésű, sósvizes medencével és hegyekre néző kilátással. Puerto Banús és strandjai a közelben vannak, a málagai repülőtér légvonalban kb. 45 km-re fekszik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Nueva Andalucía csendes, elzárt részén áll, amely egy beépített lakóövezet Marbella és San Pedro de Alcántara között. Gyógyszertár 64 m-re, szupermarket 353 m-re található, így a mindennapi ügyek gyalog intézhetők. A Playa de Puerto Banús strand légvonalban kb. 301 m-re van, és több golfpálya is kb. 2 km-en belül helyezkedik el.
Az elrendezés azoknak a háztartásoknak felel meg, akik a teret és a privát szférát értékelik: négy saját fürdőszobás hálószoba, vendég-WC, amerikai konyha, étkező- és nappali terület, egy moziterem, amely dolgozószobaként is szolgálhat, valamint több külső tér, köztük medenceház és tetőterasz. Gyakori extrák: tároló, háztartási helyiség, fedett terasz és saját parkolóhely a felhajtón.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 1985-ben készült el, és kulcsrakészen kínálják, ami azt jelenti, hogy a vásárlás után azonnal lakható. Állapotát jótól kiválóig terjedőként jelzik. A felújítási vagy korszerűsítési munkálatok, ha szükségesek, a vevő saját felelősségét jelentenék, és a helyi építési szabályokba kellene illeszkedniük.
Az ingatlan nem része üdülőjellegű, közös létesítményekkel rendelkező komplexumnak; a medence, a kert és a teraszok privátok. Az adatok nem említenek tengerre néző kilátást, a fürdőszobákon kívüli padlófűtést és liftet. Az épület 1985-ből származik, így a vevőknek az építés évét figyelembe kell venniük a műszaki ellenőrzés és a karbantartás tervezésekor. Az adatokban nincs tulajdoni lap- vagy közös költség-információ.
A villa több jól felismerhető helyzethez illik. A Costa del Solra költöző család számára négy saját fürdőszobás hálószoba, kb. 4-8 km-en belüli nemzetközi iskolák és sétatávolságra lévő mindennapi szolgáltatások állnak rendelkezésre. A vendégfogadásra helyet kereső második otthont választó pár számára előny a bejárat szintjén lévő hálószobák és az emeleti lakosztály elkülönülése, valamint a medenceház a látogatóknak vagy szórakoztatáshoz. Távmunkát végző vevők a mozitermet irodaként használhatják, a villa elrendezése lehetővé teszi a munka- és életterek elkülönítését. A golfozók sétatávolságra érik el a Los Naranjost, és rövid autóútra a Real Club de Golf Las Brisas és Magna Marbella pályákat. Aki gondozásmentes, bármikor lezárható otthont keres, annak tudatában kell lennie, hogy az 1 912 m²-es telek és a saját medence rendszeres gondozást igényel, és a kerti és medencekarbantartást reálisan kell mérlegelnie. A vadonatúj építést előnyben részesítő vevők figyeljék az 1985-ös építés évet, a tenger felé néző első vonalat keresők pedig személyesen ellenőrizzék a fekvést, mivel az adatok hegyi kilátást jeleznek. Röviden: az ingatlan azoknak a vevőknek való, akik a golf és Puerto Banús közelségében lévő, beépített, privát környezetet értékelik az újépítésű kivitel vagy a kezelt komplexumban lévő modern lakás helyett.
A belső kivitel természetes anyagokat ötvöz gyakorlati felszereléssel. A hálószobák padlja fa, a fürdőszobákban padlófűtés van, ami kényelmet nyújt a hűvösebb hónapokban, amikor az átlaghőmérséklet 12 °C felé csökken. A villa egészében egyedi asztalosmunka fut, amely jelentős beépített tárolóhelyet biztosít, csökkentve a szabadonálló bútorok szükségességét. A konyha teljesen felszerelt, a sziget Taj Mahal kvarcitban készült, amely hőálló, kemény természetes kő. A klímaszabályozás több irányból megoldott: légkondicionálás nyárra, kandalló téli estékre, padlófűtés a fürdőszobákban. A medence sósvizes rendszer, amely jellemzően kevesebb kémiai adalékot igényel, mint a hagyományos klóros medence, bár továbbra is rendszeres karbantartást kíván. Az ingatlan teljesen bútorozottan kínálják, ami megkönnyíti a költözést, de azt is jelenti, hogy a vevőknek gondosan át kell vizsgálniuk a leltárt a megrendelt átvizsgálás során. Az állapot jótól kiválóig terjedő, azonban az 1985-ös építési dátum miatt műszaki felmérés ajánlott, amely a tetőt, villamosságot, vízvezetékeket és a korábbi felújításokat foglalja magában. Az adatok nem említenek napelemeket, okosotthon-rendszert vagy energetikai tanúsítványt, így az ezekre támaszkodó vevőknek ezeket önállóan kell ellenőrizniük. Összességében a műszaki leírás kényelmes, lakott színvonalat tükröz, nem fejlesztői újépítésű állapotot, a dupla telek és a medenceház mint fő szerkezeti értékek mellett.
A Villa Blanc használt ingatlanként, 3 495 000 € fix irányáron kínál. Ez nem árjegyzékes ingatlan, így nincs egységtípus-választék vagy induló ár; az összeg a single villa egészére vonatkozik, ahogyan leírva van, beleértve a 297 m² lakóterületet, az 1 912 m²-es telket, a saját medencét, kertet és medenceházat. Az ingatlan teljesen bútorozottan, kulcsrakészen kerül átadásra. Összehasonlításként ugyanebben a szegmensben a régió hasonló projektjeit kb. 2 850 000 €-tól hirdetik Nueva Andalucíában, bár ezek újépítésű hirdetések eltérő műszaki adatokkal. A vevőknek külön kell költségvetést tervezniük a vásárlási költségekre, mint az átruházási adó, a közjegyzői és nyilvántartási díjak, amelyek nem szerepelnek az irányárban. Az éves fenntartási költségeket az elérhető adatok nem tartalmazzák.
A Villa Blanc mindennapjai a privát szféra és a közelség keverékéről szólnak. A ház egy dupla telken áll, amelyhez hosszú privát felhajtó vezet, pálmafákkal és beültetett kertekkel választva el az utcától. A délnyugati fekvésnek köszönhetően a teraszok a déli órákban és estig naposak, a tetőterasz pedig szabad kilátást nyújt a hegyekre és a golfpályára. A fő lakószint egyetlen nyitott térként foglalja magában a konyhát, az étkezőt és a nappalit, egy kvarcit munkalapos sziget köré szervezve. Három hálószoba található a bejárat szintjén, mindegyik saját fürdőszobával, míg az emeleten a negyedik saját fürdőszobás hálószoba és egy moziterem helyezkedik el, amely dolgozószobaként is szolgálhat. Kívül a sósvizes medencét teraszok övezik, a barbeküzós, étkezőhelyiségű, kandallós és televíziós medenceház pedig jelentősen meghosszabbítja a szabadtéri életet a nyári szezondon túl. A közvetlen környék biztosítja a legalapvetőbbeket: 64 m-re gyógyszertár, kb. 353 m-re szupermarket, valamint bankfiók, kávézók és éttermek mind 2 km-en belül. A Puerto Banús-i jachtkikötő és strandja légvonalban rövid sétára, kb. 300 m-re van a Playa de Puerto Banúsig. Ez a kombináció lehetővé teszi, hogy a mindennapi ügyintézés, strandlátogatások és vacsorák kocsi nélkül is történjenek, miközben a villa maga csendes menedék marad a felhajtó végén.
Nueva Andalucía egész éves lakónegyedként működik, nem szezonális üdülőövezetként. 2 km-en belül az adatok 69 éttermet, 10 kávézót, 4 bankot, 3 gyógyszertárat és egy fogorvost sorolnak fel, ami teljes mindennapi infrastruktúrát ad a környéknek. Az egészségügyi ellátást 5 egészségügyi központ biztosítja a tágabb zónában, a legközelebbi kórház légvonalban kb. 1,9 km-re van. Az oktatási kínálat 41 általános és 28 középiskolát tartalmaz a régióban, valamint nemzetközi iskolákat, mint a British International School kb. 3,8 km-re. A mobilitás szokatlanul jó egy villa helyszínéhez: sok létesítmény gyalog vagy biciklivel elérhető, és a területet 10 tömegközlekedési vonal szolgálja ki 50 megállóval, így autó kényelmes, de nem feltétlenül szükséges a helyi utakhoz. Elektromos autó tulajdonosainak töltőpontok 368 m-re, Marbella Supercharger kb. 2,3 km-re találhatók. A közvetlen környezet sík, átlagosan 0,2%-os lejtéssel a strand felé, ami reálissá teszi a gyaloglást és kerékpározást. Turisztikai nyomás létezik, a területen 52 szálloda közel 13 000 ággyal, , így a nyári hónapokban több látogató érkezik Puerto Banúsba, miközben a villa körüli lakóutcák csendesebbek maradnak. Az 19,2 °C-os éves átlaghőmérséklet a teraszok és a medenceház év nagy részében történő használatát támogatja.
A térkép a villa helyzetét mutatja Nueva Andalucía központjában, pillanatokra a golfpályáktól és a Puerto Banús-i partvonaltól. Marbella központja 7 km-re keletre; a málagai repülőtér kb. 45 km-re északkeletre, mind légvonalban mérve. A közeli jelölők közé tartozik a strand, a jachtkikötő, a szupermarket és a kórház.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía a keletre 7 km-re lévő Marbella központja és a nyugatra fekvő San Pedro de Alcántara közötti szakaszt foglalja el, a Marbella önkormányzat lakómagjának részeként. A Costa del Sol egészén belül az egyik leginkább bevilla társasház-övezet, golfpályáinak koncentrációjáról és a Puerto Banúshoz való közelségéről ismert. Málaga városa és repülőtere légvonalban 45-54 km-re fekszik, így az ingatlan kényelmesen az Estepona és Gibraltar felé futó nyugati Costa del Sol övezeten belül helyezkedik el. A területén évente kb. 4 743 lakóingatlan-üzlet köttetik, ami aktív használt ingatlanpiacot jelez. Algeciras, 59 km-re, a régió gyakorlati elérésének déli határát jelöli.
Az ingatlan légvonalban mért távolságai szerint a Playa de Puerto Banús kb. 301 m-re van, a Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km-re, a Playa de Nagüeles 3,1 km-re; a közúti távolságok hosszabbak lesznek. A Puerto Deportivo José Banús jachtkikötő kb. 1,0 km-re fekszik, kikötőhelyeket, étkezési és éjszakai szórakozási lehetőségeket kínálva rövid autóútra vagy sétára. A golf a helyszín meghatározó eleme: a Los Naranjos sétatávolságra, a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km-re, a Magna Marbella 3,1 km-re van. Marbella központja légvonalban 7 km-re, Málaga városa 54 km-re, a Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 45 km-re, ez az út csúcsidőn kívül jellemzően jóval egy órán belül megtelhető. A Gibraltári repülőtér alternatíva kb. 52 km-re. Sportlétesítmények közé tartozik a Polideportivo San Pedro 2,9 km-re és több privát edzőterem 4 km-en belül. A 353 m-re lévő szupermarket és a 64 m-re lévő gyógyszertár a azonnali napi szükségleteket fedezi, míg az 1,9 km-re lévő kórház másodlagos ellátást biztosít. Az 50 megállós tömegközlekedés alternatívát kínál a vezetés helyett helyi utakon.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok 12 és 26 °C közötti havi átlaghőmérsékletet mutatnak, 19,2 °C-os éves átlaggal, ez a minta a villa teraszait, tetőteraszát és medenceházát az év nagy részében használhatóvá teszi. A strandolási szezon kb. hat hónapig tart, alatt a tengervíz 20 °C-on vagy afölött marad, nagyjából áprilistól októberig. Az ingatlan mindössze 10 m-rel van a tengerszint felett, a part felé közel sík, 0,2%-os lejtéssel, így nincs meredek ösvény a ház és a strand között. A csapadék az év téli felére koncentrálódik, összhangban a Costa del Sol mediterrán mintájával, a délnyugati fekvés pedig maximalizálja a délutáni és esti napot a teraszokon. A Sierra felé néző hegyi kilátás vizuális hátteret ad, amely a nap folyamán változó karaktert ölt, különösen napnyugtakor. Az alacsony parti fekvés azt is jelenti, hogy a tengeri szellők mérséklik a nyári hőséget. A vevők vegyék figyelembe, hogy ugyanez az alacsony fekvés panorámás magassági kilátást nem ad; a kilátás a hegyek és a golfpálya felé irányul, nem egy hegyoldalról lefelé.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi homokszakasz, a Playa de Puerto Banús légvonalban kb. 301 m-re van, majd a Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km-re, a Playa de Nagüeles 3,1 km-re és a Playa de Casablanca 3,5 km-re, városi és lakóövezeti strandok választéka perceken belül. A Puerto Banús-i jachtkikötő, kb. 1,0 km-re, a környék szabadidős kínálatának középpontja vízi sportokkal, étkezéssel és nézelődéssel. A golf uralja a rekreációs térképet: a Los Naranjos gyalog elérhető, a The Range gyakorlóhely 1,9-2,0 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas 2,1-2,3 km-re és a Magna Marbella Golf 3,1 km-re, így a lakosok három teljes pályát és egy gyakorlópályát érnek el kis sugáron belül. Egyéb sportokhoz a Polideportivo San Pedro 2,9 km-re fedezi a önkormányzati létesítményeket, míg mászás, CrossFit és privát edzőtermek kb. 4 km-en belül találhatók. A Mirador del Muelle de Honor kilátópont, 1,2 km-re, rövid esti séta céljaként szolgál. 2 km-en belül 69 étteremmel az éttermi vacsora gyakorlati rutin, nem alkalmi program, a villa saját medenceháza és teraszai pedig otthon is kiterjesztik a szabadtéri életet.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL997033
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Saját szegmensén belül a Villa Blanc a Nueva Andalucíában lévő bevált használt villákkal és a nyugati Costa del Sol újépítésű projektjeivel versenyez. Az adatok legközelebbi hasonlója, az Elegance Nueva Andalucíában, újépítésű fejlesztés 2 850 000 €-tól induló árral, a Villa Blanc fix 3 495 000 €-s irányára alatt, bár az újépítésű árazás jellemzően kisebb vagy kevésbé centrális egységekre vonatkozik, és az összehasonlítás a telekmérettől, a kilátástól és a kiviteltől függ. Nyugatabbra az Acqua Gardens Esteponában 524 600 €-tól, az Aby Upper 320 000 €-tól indul, ezek az összegek illusztrálják az árhaust a lakásvezérelt újépítésű projektek és a Marbella golfvölgyében dupla telken álló önálló villa között. Ez a rés nagyrészt pozicionális: Nueva Andalucía a Los Naranjos, Las Brisas és Magna Marbella golfpályák sétatávolságú elérését ötvözi a Puerto Banúshoz való közelséggel, ez a kombináció kevés esteponai helyszínen replikálható. A regionális piac mélységet mutat, évi 4 743 lakóingatlan-üzlettel és jelentős turisztikai bázissal, 52 szállodával, ami támogatja a bérleti és viszonteladási likviditást. Az opciókat mérlegelő vevők három mérlegelést fontoljanak meg: újépítésű garancia és műszaki adatok egy felmérést igénylő, 1985-ös meglévő épülettel szemben; lakás jellegű, kezelt életmód egy 1 912 m²-es privát telek gondozásával szemben; és üdülőhelyek a bevált infrastruktúrával szemben, ahol gyógyszertár 64 m-re és szupermarket 353 m-re van az ajtótól. A Villa Blanc határozottan a bevált villák kategóriájába tartozik, ahol az érték a földön, a pozíción és a privát szférán nyugszik, nem a fejlesztői kivitelen. A 16 450 €-s tartományi medián jövedelem szintén kontextusba helyezi a villa árát a regionális piac felső végén.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL