Villa Blanc, tai atskirai stovinti vila Nueva Andalucijoje, į vakarus nuo Marbelos, siūloma kaip antrinės rinkos būstas už fiksuotą prašomą kainą 3 495 000 €. Nekilnojamajame turte yra keturi miegamieji su vonios kambariais prie miegamųjų, iš viso penki vonios kambariai, 297 m² gyvenamojo ploto ir 1 912 m² sklypas. Pastatyta 1985 m. ir apibūdinama kaip paruošta gyventi; ji stovi ramioje gyvenamojoje zonoje pėsčiomis pasiekiamoje vietoje nuo Los Naranjos golfo lauko, orientuota į pietvakarius, su sūraus vandens baseinu ir vaizdais į kalnus. Puerto Banúsas ir jo paplūdimiai yra netoliese, o Málagos oro uostas tiesia linija nutolęs maždaug 45 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi ramioje, privačioje Nueva Andalucijos dalyje, nusistovėjusioje gyvenamojoje teritorijoje tarp Marbelos ir San Pedro de Alcántaros. Vaistinė yra už 64 m, prekybos centras, už 353 m, tad kasdienius reikalus galima tvarkyti pėsčiomis. Playa de Puerto Banús paplūdimys tiesia linija nutolęs maždaug 301 m, o keli golfo laukai yra maždaug 2 km spinduliu.
Išplanavimas tinka šeimoms, vertinančioms erdvę ir privatumą: keturi miegamieji su vonios kambariais prie miegamųjų, svečių tualetas, atvira virtuvė, valgomasis ir svetainė, kino kambarys, kuris gali tarnauti kaip darbo kabinetas, bei kelios lauko zonos, įskaitant baseino namelį ir stogo terasą. Praktiniai pranašumai: sandėliukas, ūkinė patalpa, dengta terasa ir privati automobilio stovėjimo vieta prie privažiuojamojo kelio.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta 1985 m. ir siūloma paruošta gyventi, t. y. ją galima apgyvendinti iškart po įsigijimo. Jos būklė įvertinta kaip gera ar puiki. Renovacijos ar atnaujinimo darbai, jei pageidaujama, būtų pirkėjo atsakomybė ir turėtų atitikti vietos planavimo taisykles.
Nekilnojamasis turtas nepriklauso kurorto tipo kompleksui su bendromis patalpomis; baseinas, sodas ir terasos yra privati nuosavybė. Duomenyse neminimi jūros vaizdai, grindinis šildymas už vonios kambarių ribų ar liftas. Pastatas pastatytas 1985 m., tad pirkėjai turėtų atsižvelgti į statybos amžių planuodami apžiūrą ir priežiūrą. Duomenyse nėra nuosavybės dokumento ar bendrijos mokesčių detalių.
Vila tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeimai, persikeliančiai į Costa del Sol, patiktų keturi miegamieji su vonios kambariais, netoliese esančios tarptautinės mokyklos maždaug 4–8 km spinduliu ir kasdienės paslaugos pėsčiomis pasiekiamoje vietoje. Pora, ieškanti antro namo su erdve svečiams, vertins atskirimą tarp pirmo aukšto miegamųjų ir viršutinio aukšto apartamentų, taip pat baseino namelį svečiams ar priėmimams. Nuotoliniu būdu dirbantys pirkėjai gali kino kambarį naudoti kaip kabinetą, namo išplanavimas leidžia darbo ir gyvenimo zonas atskirti. Golfo žaidėjai turi pėsčiomis pasiekiamą Los Naranjos ir trumpus važiavimus iki Real Club de Golf Las Brisas bei Magna Marbella. Tiems, kurie nori mažai priežiūros reikalaujančio „užrakink ir išvyk“ būsto, derėtų žinoti, kad 1 912 m² sklypas ir privatus baseinas reikalauja regulinės priežiūros, tad sodo ir baseino priežiūrą reikėtų vertinti realiai. Pirkėjai, pirmenybę teikiantys visiškai naujai statybai, turėtų atkreipti dėmesį į 1985 m. statybos metus, o ieškantiems pirmos linijos prie jūros derėtų orientaciją patikrinti vietoje, nes duomenys nurodo kalnų vaizdus. Trumpai tariant, nekilnojamasis turtas tinka pirkėjams, kurie vertina nusistovėjusią, privačią vietą šalia golfo laukų ir Puerto Banúso labiau nei naujos statybos apdailą ar šiuolaikinį butą valdomame komplekse.
Vidaus apdaila derina natūralias medžiagas su praktinėmis sistemomis. Miegamųjų grindys medinės, o vonios kambariuose įrengtas grindinis šildymas, kuris didina komfortą vėsesniais mėnesiais, kai vidutinė temperatūra nukrenta link 12 °C. Individualūs medžio dirbiniai eina per visą vilą ir suteikia daug įmontuotų laikymo vietų, mažindami atskirai stovinčio baldo poreikį. Virtuvė pilnai įrengta, salos stalvirštis apdailintas Taj Mahal kvarcitu, kietu natūraliu akmeniu, atspariu karščiui ir kasdėniam dilimui. Mikroklimato valdymas užtikrintas iš kelių pusių: oro kondicionierius vasarai, židinys žiemos vakarams ir grindinis šildymas vonios kambariuose. Baseinas, sūraus vandens sistema, kuri paprastai reikalauja mažiau cheminių priedų nei įprastas chloro baseinas, nors regulinės priežiūros vis tiek reikia. Nekilnojamasis turtas siūlomas pilnai įrengtas su baldais, tai palengvina kraustymąsi, bet reiškia, kad pirkėjai turėtų kruopščiai apžiūrėti inventorų atliekant tyrimą. Būklė įvertinta kaip gera ar puiki, tačiau 1985 m. statybos data daro techninę apžiūrą rekomenduotiną, apimant stogą, elektros instaliaciją, vamzdynus ir ankstesnes renovacijas. Duomenys nemini saulės kolektorių, išmaniojo namo sistemų ar energinio naudingumo sertifikato, tad pirkėjai, besiremiantys šiomis savybėmis, turėtų jas patikrinti savarankiškai. Apskritai specifikacija rodo patogų, gyvenimui pritaikytą standartą, o ne bendrovės pristatomą naują statinį, o pagrindiniai struktūriniai pranašumai, dvigubas sklypas ir baseino namelis.
Villa Blanc siūloma kaip antrinės rinkos būstas už fiksuotą prašomą kainą 3 495 000 €. Tai ne kainoraščio objektas, todėl nėra įvairių butų tipų ar pradinės kainos; suma taikoma vienai vilai, kaip aprašyta, įskaitant 297 m² gyvenamąjį plotą, 1 912 m² sklypą, privatų baseiną, sodą ir baseino namelį. Nekilnojamasis turtas deklaruojamas kaip pilnai įrengtas su baldais ir paruoštas gyventi. Kontekstui tame pačiame segmente: panašūs regiono projektai rinkoje siūlomi nuo maždaug 2 850 000 € Nueva Andalucijoje, tačiau tai naujos statybos skelbimai su kitomis specifikacijomis. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti pirkimo išlaidas, tokias kaip perkėlimo mokestis, notaro ir registro mokesčiai, kurie neįtraukti į prašomą kainą. Metinės eksploatacijos išlaidos turimuose duomenyse nenurodytos.
Kasdienis gyvenimas Villa Blanc sukasi aplink privatumo ir artumo derinį. Namas stovi dvigubame sklype, prie kurio veda ilgas privatus privažiuojamasis kelias, o palmės ir sodai atskiria jį nuo gatvės. Pietvakarių orientacija reiškia, kad terasos saulės gauna vidurdienį ir iki vakaro, o stogo terasa atveria plačius vaizdus į kalnus ir golfo lauką. Pagrindinis gyvenamasis aukštas, viena atvira erdvė, jungianti virtuvę, valgomąjį ir svetainę, su kvarcito stalviršiu centrinėje saloje. Trijuose miegamuosiuose įėjimo aukšte, kiekviename savas vonios kambarys, o viršutiniame aukšte, ketvirtas miegamasis su vonios kambariu bei kino kambarys, tinkamas ir darbo kabinetui. Lauke sūraus vandens baseiną supa terasos, o baseino namelis su griliu, valgymo zona, židiniu ir televizoriumi pratina gyvenimo sezoną toli už vasaros ribų. Netolima aplinka aprūpina būtinaisiais dalykais: vaistinė už 64 m, prekybos centras maždaug už 353 m, banko skyrius, kavynės ir restoranai, visi 2 km spinduliu. Puerto Banúso jachtų prieplauka ir paplūdimys yra trumpame paseulyje tiesia linija, maždaug 300 m iki Playa de Puerto Banús. Šis derinys leidžia kasdienybę, kai reikalai, paplūdimio lankymas ir vakarienės ne mieste vyksta nebūtinai naudojantis automobiliu, o pati vila lieka ramiu prieglobsčiu privažiuojamojo kelio gale.
Nueva Andalucija veikia kaip ištisus metus gyvenamas rajonas, o ne sezoninis kurortas. 2 km spinduliu duomenys rodo 69 restoranus, 10 kavynių, 4 bankus, 3 vaistines ir odontologą, rajonas turi visą kasdienę infrastruktūrą. Sveikatos priežiūrą užtikrina 5 sveikatos priežiūros centrai platesnėje zonoje, artimiausia ligoninė, maždaug 1,9 km tiesia linija. Švietimo pasirinkimas apima 41 pradinę ir 28 vidurines mokyklas regione, o tarptautinės mokyklos, pavyzdžiui, British International School, maždaug 3,8 km. Mobilumas neįprastai geras vilai: daugelį paslaugų galima pasiekti pėsčiomis ar dviračiu, o rajoną aptarnauja 10 viešojo transporto linijų su 50 stotelių, tad automobilis patogus, bet vietinėms kelionėms ne griežtai būtinas. Elektromobilių savininkams įkrovimo punktai yra 368 m nuo turto, o Marbella Supercharger, maždaug 2,3 km. Aplinka lygi, vidutinis nuolydis 0,2 % paplūdimio link, todėl ėjimas pėsčiomis ir važiavimas dviračiu realus. Turizmo spaudimas egzistuoja, rajone yra 52 viešbučiai su beveik 13 000 lovų, todėl vasaros mėnesiais į Puerto Banúsą atvyksta daugiau lankytojų, o gatvės aplink vilą lieka ramesnės. 19,2 °C vidutinė metinė temperatūra palaiko terasų ir baseino namelio naudojimą didžiąją metų dalį.
Žemėlapis rodo vilos poziciją centrinėje Nueva Andalucijoje, akimirkos atstumu nuo golfo laukų ir Puerto Banúso pakrantės. Marbelos centras, 7 km į rytus; Málagos oro uostas, maždaug 45 km į šiaurės rytus, visi matuojant tiesia linija. Netoliese esantys žymekliai apima paplūdimį, jachtų prieplauką, prekybos centrą ir ligoninę.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija užima ruožą tarp Marbelos centro, 7 km į rytus, ir San Pedro de Alcántaros vakaruose, sudarydama Marbelos savivaldybės gyvenamąjį branduolį. Visame Costa del Sol ji yra vienas labiausiai nusistovėjusių vilų rajonų, žinomas dėl golfo laukų tankio ir artumo Puerto Banúsui. Málagos miestas ir oro uostas yra 45–54 km tiesia linija, patogiai įsiterpdami į vakarinę Costa del Sol juostą, besitęsiančią Esteponos ir Gibraltaro link. Rajone per metus fiksuojama maždaug 4 743 būstų pardavimo sandoriai, rodantys aktyvią antrinę rinką. Algecirasas, 59 km atstumu, žymi regiono praktinio pasiekiamumo pietinį tašką.
Tiesioginiai atstumai nuo turto rodo Playa de Puerto Banús maždaug 301 m, Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 km, Playa de Nagüeles, 3,1 km; kelių atstumai bus ilgesni. Puerto Deportivo José Banús jachtų prieplauka yra maždaug 1,0 km, siūlanti švartavimo vietas, maitinimą ir naktinį gyvenimą trumpame važiavime arba paseulyje. Golfo laukai, svarbi vietos ypatybė: Los Naranjos pasiekiamas pėsčiomis, Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 km, Magna Marbella, 3,1 km. Marbelos centras yra 7 km tiesia linija, Málagos miestas, 54 km, o Málagos-Costa del Sol oro uostas, maždaug 45 km; kelias automobiliu užtrunka gerokai mažiau nei valandą ne piko metu. Gibraltaro oro uostas, alternatyva maždaug 52 km atstumu. Sporto įrenginiai apima Polideportivo San Pedro 2,9 km ir keletą privačių sporto salių 4 km spinduliu. Prekybos centras už 353 m ir vaistinė už 64 m patenkina tiesioginius kasdienius poreikius, o ligoninė 1,9 km užtikrina antrinės sveikatos priežiūros prieinamumą. Viešasis transportas su 50 stotelių rajone siūlo alternatyvą automobiliui vietinėms kelionėms.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo vidutinius mėnesio temperatūrų svyravimus tarp 12 ir 26 °C, metinis vidurkis 19,2 °C, modelis, leidžiantis naudoti vilos terasas, stogo terasą ir baseino namelį didžiąją metų dalį. Maudynių sezonas trunka maždaug šešis mėnesius, kai jūros vanduo laikosi 20 °C ar aukščiau, maždaug nuo balandžio iki spalio. Turtas yra vos 10 m virš jūros lygio su beveik lygiu 0,2 % nuolydžiu pakrantės link, todėl tarp namo ir paplūdimio nėra staigių šlaitų. Krituliai susitelkę žiemos pusmetryje, atitinkantys Costa del Sol Viduržemio jūros modelį, o pietvakarių orientacija maksimaliai padidina popietinę ir vakaro saulę terasose. Vaizdai į kalnus Siera kryptimi suteikia vizualinį foną, keičiantį savo pobūdį dienos metu, ypač saulėlydžio metu. Lygi pakrantės pozicija taip pat reiškia, kad jūros brizai švelnina vasaros karštį. Pirkėjai turėtų pastebėti, jog toks pats žemas aukštis reiškia, kad panoraminių aukštumų vaizdų nėra; reginys orientuotas į kalnus ir golfo lauką, o ne žemyn nuo kalno šlaito.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausia smėlio juosta, Playa de Puerto Banús, maždaug 301 m tiesia linija, toliau Playa Canina Ventura del Mar už 2,2 km, Playa de Nagüeles už 3,1 km ir Playa de Casablanca už 3,5 km, miesto ir labiau gyvenamųjų rajonų paplūdimių pasirinkimas per kelias minutes. Puerto Banúso jachtų prieplauka, maždaug 1,0 km, yra rajono laisvalaikio ašis su vandens sportu, maitinimu ir žmonių stebėjimu. Golfo laukai dominuoja poilsio žemėlapyje: Los Naranjos pasiekiamas pėsčiomis, The Range treniruočių aikštelė už 1,9–2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas už 2,1–2,3 km ir Magna Marbella Golf už 3,1 km, gyventojai turi tris pilnus laukus ir treniruočių aikštelę mažame spindulyje. Kitiems sportams Polideportivo San Pedro už 2,9 km apima savivaldybės įrenginius, o laipiojimas, CrossFit ir privatu sporto salės, maždaug 4 km spinduliu. Apžvalgos aikštelė Mirador del Muelle de Honor, už 1,2 km, tinka trumpai vakaro pasivaikščiojimo kelionei. Su 69 restoranais 2 km spinduliu vakarienė ne namuose tampa praktine kasdyene, o vilos baseino namelis ir terasos pratęsia lauko gyvenimą namuose.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL997033
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Savo segmente Villa Blanc konkuruoja su nusistovėjusiomis antrinės rinkos vilomis Nueva Andalucijoje ir naujos statybos projektais visame vakarų Costa del Sol. Artimiausias panašus objektas duomenyse, Elegance Nueva Andalucijoje, yra naujos statybos projektas, pradedant nuo 2 850 000 €, žemiau nei Villa Blanc fiksuota 3 495 000 € prašoma kaina, tačiau naujos statybos kainos paprastai apima mažesnius ar mažiau centrinius vienetus, o palyginimas priklauso nuo sklypo dydžio, vaizdo ir apdailos. Toliau vakaruose Acqua Gardens Esteponoje prasideda nuo 524 600 €, o Aby Upper, nuo 320 000 €; šios sumos iliustruoja kainų spragą tarp butų tipo naujos statybos projektų ir atskirai stovinčios vilos dvigubame sklype Marbelos golfo slėnyje. Ta spraga daugiausia pozicinė: Nueva Andalucija jungia pėsčiomis pasiekiamus Los Naranjos, Las Brisas ir Magna Marbella golfo laukus su artumu Puerto Banúsui, derinį, kurį nedaug Esteponos vietovių atkartoja. Regiono rinka rodo gylį: 4 743 būstų sandoriai per metus ir didelė turizmo bazė iš 52 viešbučių, palaikanti nuomos ir antrinės rinkos likvidumą. Pirkėjai, lygindami variantus, turėtų pasverti tris kompromisus: naujos statybos garantiją ir specifikacijas prieš egzistuojantį 1985 m. pastatą, reikalaujantį apžiūros; butų tipo valdomą gyvenimą prieš 1 912 m² privataus sklypo priežiūrą; ir kurortines vietas prieš nusistovėjusią infrastruktūrą su vaistine už 64 m ir prekybos centru už 353 m nuo durų. Villa Blanc tvirtai įsikūrusi nusistovėjusių vilų kategorijoje, kur vertė remiasi žeme, pozicija ir privatumu, o ne bendrovės apdaila. Provencijos medianos pajamos 16 450 € taip pat kontekstualizuoja vilos kainos tašką kaip tvirtai viršutiniame regiono rinkos gale.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL