Villa Blanc ir brīvstāvoša villa Nueva Andalucijā, uz rietumiem no Marbellas, kas tiek piedāvāta kā esošs mājoklis ar fiksētu pieprasīto cenu 3 495 000 €. Īpašumā ir četras guļamistabas ar vannas istabām pie tām, kopā piecas vannas istabas, 297 m² dzīvojamās platības un 1 912 m² zemesgabals. Uzcelta 1985. gadā un aprakstīta kā gatava apdzīvošanai, tā atrodas klusā dzīvojamā rajonā gājiena attālumā no Los Naranjos golfa laukuma, ar dienvidrietumu orientāciju, sālsūdens baseinu un skatu uz kalniem. Puerto Banús un tā pludmales ir tuvu, bet Malagas lidosta taisnā līnijā atrodas aptuveni 45 km attālumā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas klusā, privātā Nueva Andalucijas daļā, izveidotā dzīvojamā rajonā starp Marbellu un San Pedro de Alcántaru. 64 m attālumā ir aptieka un 353 m attālumā lielveikals, tāpēc ikdienas darbus var veikt kājām. Playa de Puerto Banús pludmale taisnā līnijā ir aptuveni 301 m attālumā, un vairāki golfa laukumi atrodas aptuveni 2 km rādiusā.
Plānojums piemērots mājsaimniecībām, kas augstu vērtē telpu un privātumu: četras guļamistabas ar vannas istabām, viesu tualete, atvērtā plānojuma virtuve, ēdamā un dzīvojamā telpa, kino zāle, ko var izmantot kā mājas biroju, kā arī vairākas āra zonas, tostarp baseina māja un jumta terase. Praktiskie papildu elementi ietver pieliekamo, saimniecības telpu, segtu terasi un privātu autostāvvietu piebraucamajā ceļā.
Šis nav jaunbūves projekts. Villa pabeigta 1985. gadā un tiek piedāvāta gatava apdzīvošanai, kas nozīmē, ka to var ieņemt uzreiz pēc pirkuma. Tās stāvoklis ir norādīts kā labs līdz izcils. Remonta vai modernizācijas darbi, ja vēlami, būtu pircēja paša atbildībā un jāietilpst vietājos plānošanas noteikumos.
Īpašums nav daļa no kūrorta tipa projektā ar koplietošanas objektiem; baseins, dārzs un terases ir privāti. Datos nav minēts skats uz jūru, vannas istabu ārpusē nav siltās grīdas, un nav lifta. Ēka ir no 1985. gada, tāpēc pircējiem būtu jāņem vērā būvniecības vecums apskates un uzturēšanas plānošanā. Datos nav sniegta informācija par īpašuma tiesību aktiem vai apsaimniekošanas maksu.
Villa atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Ģimenei, kas pārceļas uz Costa del Sol, būtu piemērotas četras guļamistabas ar vannas istabām, tuvumā esošās starptautiskās skolas aptuveni 4 līdz 8 km attālumā un ikdienas pakalpojumi gājiena attālumā. Pārim, kas meklē otro mājokli ar vietu viesiem, noder atdalījums starp ieejas stāva guļamistabām un augšējā stāva apartamentu, kā arī baseina māja viesiem vai uzņemšanai. Attālināti strādājošie pircēji kino zāli var izmantot kā biroju, un villas plānojums ļauj darba un dzīvošanas zonām palikt atsevišķām. Golfspēlējiem ir gājiena attālums līdz Los Naranjos un īsi braucieni uz Real Club de Golf Las Brisas un Magna Marbella. Tie, kas vēlas mājokli bez apsaimniekošanas rūpēm, varētu secināt, ka 1 912 m² zemesgabals un privātais baseins prasa regulāru kopšanu, un dārza un baseina uzturēšana jāvērtē reālistiski. Pircējiem, kuriem prioritāte ir pilnīgi jauna būvniecība, jāņem vērā 1985. gada būvniecības gads, un tiem, kas meklē pirmo līniju pie jūras, orientācija jāpārbauda klātienē, jo datos norādīts kalnu skats. Īsumā, īpašums piemērots pircējiem, kas vērtē izveidotu, privātu atrašanās vietu pie golfa un Puerto Banús vairāk nekā jaunbūves apdari vai modernu dzīvokli pārvaldītā kompleksā.
Iekšējā apdare apvieno dabiskos materiālus ar praktiskām instalācijām. Guļamistabu grīdas ir koka, un vannas istabās ir siltās grīdas, kas pievieno komfortu vēsākajos mēnešos, kad vidējā temperatūra tuvojas 12°C. Visa villā ir pasūtījuma galdniecība, kas nodrošina ievērojamus iebūvētus glabāšanas skapjus un mazina vajadzību pēc atsevišķas mēbelēm. Virtuve ir pilnībā aprīkota, ar salu, kas apdota ar Taj Mahal kvarcītu, cietu dabīgo akmeni, kas iztur karstumu un ikdienas nodilumu. Klimata kontrole ir nodrošināta no vairākām pusēm: gaisa kondicionieris vasarai, kamīns ziemas vakariem un siltās grīdas vannas istabās. Baseins ir sālsūdens sistēma, kas parasti prasa mazāk ķīmisku piedevu nekā parasts hlorēts baseins, tomēr tam joprojām nepieciešama regulāra kopšana. Īpašums tiek piedāvāts pilnībā mēbelēts, kas atvieglo pārcelšanos, bet nozīmē arī to, ka pircējiem pienācīgas uzmanības laikā rūpīgi jāpārbauda inventārs. Stāvoklis ir norādīts kā labs līdz izcils, tomēr 1985. gada būvniecības datums padara tehnisko aptauju ieteicamu, aptverot jumtu, elektroinstalāciju, santehniku un iepriekšējos remontus. Datos nav minēti saules paneļi, mājas automatizācija vai energosertifikāts, tāpēc pircējiem, kuri paļaujas uz šīm funkcijām, tās neatkarīgi jāpārbauda. Kopumā specifikācija norāda uz ērtu, izdzīvotu standartu, nevis attīstītāja nodotu jaunbūvi, ar dubulto zemesgabalu un baseina māju kā galvenajiem strukturālajiem aktīviem.
Villa Blanc tiek piedāvāta kā esošs mājoklis ar fiksētu pieprasīto cenu 3 495 000 €. Šis nav cenu saraksta īpašums, tāpēc nav dzīvokļu tipu klāsta vai ieejas cenas; summa attiecas uz vienu villu kā aprakstīts, ietverot 297 m² dzīvojamo platību, 1 912 m² zemesgabalu, privātu baseinu, dārzu un baseina māju. Īpašums tiek norādīts kā pilnībā mēbelēts un nodots gatavs apdzīvošanai. Kontekstam tam pašam segmentam: līdzīgi reģiona projekti tiek tirgoti no aptuveni 2 850 000 € Nueva Andalucijā, taču tie ir jaunbūves piedāvājumi ar atšķirīgām specifikācijām. Pircējiem atsevišķi jāieplāno pirkuma izmaksas, piemēram, nodoklis, notāra un reģistra maksas, kas nav iekļautas pieprasītajā cenā. Ikgadējās uzturēšanas izmaksas pieejamajos datos nav norādītas.
Ikdiena Villa Blanc balstās uz privātuma un tuvuma kombināciju. Māja atrodas uz dubulta zemesgabala, pieejama garā privātā piebraucamā ceļā; palmas un apstādītie dārzi to atdala no ielas. Dienvidrietumu orientācija nozīmē, ka terases saņem sauli dienas vidū un līdz vakaram, bet jumta terase papildus sniedz atklātus skatus uz kalniem un golfa laukumu. Galvenais dzīvojamais stāvs ir iekārtots kā viena atvērta telpa, apvienojot virtuvi, ēdamtelpu un viesistabu, ar kvarcīta darba virsmu centrā. Ieejas stāvā ir trīs guļamistabas, katra ar savu vannas istabu, savukārt augšējā stāvā ir ceturtā guļamistaba ar vannas istabu un kino zāle, ko var izmantot arī kā kabinetu. Ārpusē sālsūdens baseinu ieskauj terases, un baseina māja ar grilu, ēdamzonu, kamīnu un televizoru pagarina dzīvošanas sezonu tālu aiz vasaras. Tuvākā apkārtne nodrošina pamata lietas: aptieku 64 m attālumā, lielveikalu aptuveni 353 m, kā arī bankas filiāli, kafejnīcas un restorānus 2 km rādiusā. Puerto Banús jahtu osta un tās pludmale atrodas īsā gājiena attālumā pēc taisnās līnijas, aptuveni 300 m līdz Playa de Puerto Banús. Šī kombinācija ļauj ikdienas darbus, pludmales apmeklējumus un vakariņas ārpus mājām veikt nevis ar automašīnu, savukārt pati villa paliek klusa patvēruma piebraucamā ceļa galā.
Nueva Andalucija funkcionē kā visa gada dzīvojamais rajons, nevis sezonas kūrorts. 2 km attālumā dati uzskaita 69 restorānus, 10 kafejnīcas, 4 bankas, 3 aptiekas un zobārstu, nodrošinot pilnu ikdienas infrastruktūru. Veselības aprūpi nodrošina 5 veselības centri plašākajā zonā, tuvākā slimnīca taisnā līnijā aptuveni 1,9 km attālumā. Izglītības iespējas ietver 41 pamatskolu un 28 vidusskolu reģionā, kā arī starptautiskās skolas, piemēram, British International School aptuveni 3,8 km attālumā. Kustīgums villas videi ir neparasti labs: daudzus pakalpojumus var sasniegt kājām vai ar velosipēdu, un rajonu apkalpo 10 sabiedriskā transporta līnijas ar 50 pieturām, tāpēc automašīna ir ērta, bet vietējiem braucieniem nav stingri nepieciešama. Elektromobiļu īpašniekiem uzlādes punkti atrodas 368 m no īpašuma un Marbella Supercharger aptuveni 2,3 km attālumā. Tuvākā apkārtne ir līdzena, ar vidēju gradientu 0,2% pret pludmali, kas padara staigāšanu un riteņbraukšanu reālistisku. Tūrisma spiediens pastāv, rajonā ir 52 viesnīcas ar gandrīz 13 000 gultasvietām, tāpēc vasaras mēnešos Puerto Banús ierodas vairāk apmeklētāju, savukārt ielas ap villu paliek klusākas. Vidējā gada temperatūra 19,2°C atbalsta terašu un baseina mājas izmantošanu āra telpās lielāko gada daļu.
Karte rāda villas pozīciju centrālajā Nueva Andalucijā, mirkli no golfa laukumiem un Puerto Banús piekrastes. Marbellas centrs atrodas 7 km uz austrumiem; Malagas lidosta aptuveni 45 km uz ziemeļaustrumiem, viss mērīts taisnā līnijā. Tuvējie marķieri ietver pludmali, jahtu ostu, lielveikalu un slimnīcu.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucija aizņem joslu starp Marbellas centru 7 km uz austrumiem un San Pedro de Alcántaru rietumos, veidojot daļu no Marbellas pašvaldības dzīvojamā kodola. Costa del Sol kopumā tā ir viens no visvairāk izveidotajiem villu rajoniem, pazīstams ar golfa laukumu koncentrāciju un tuvumu Puerto Banús. Malagas pilsēta un tās lidosta taisnā līnijā atrodas 45–54 km attālumā, novietojot īpašumu ērti Costa del Sol rietumu joslā, kas stiepjas uz Esteponu un Gibraltāru. Rajonā gadā tiek reģistrēti aptuveni 4743 mājokļu darījumi, kas norāda uz aktīvu lietoto mājokļu tirgu. Alhesirass, 59 km attālumā, atzīmē reģiona praktiskā sasniegama dienvidu robežu.
Taisnās līnijas attālumi no īpašuma novieto Playa de Puerto Banús aptuveni 301 m attālumā, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km un Playa de Nagüeles 3,1 km; ceļu attālumi būs lielāki. Puerto Deportivo José Banús jahtu osta atrodas aptuveni 1,0 km attālumā, piedāvājot piestātnes, ēdināšanu un naktsdzīvi īsā brauciena vai gājiena attālumā. Golfs ir atrašanās vietas definējošā iezīme: Los Naranjos ir gājiena attālumā, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km un Magna Marbella 3,1 km attālumā. Marbellas centrs taisnā līnijā atrodas 7 km, Malagas pilsēta 54 km, un Malagas-Costa del Sol lidosta aptuveni 45 km attālumā, brauciens, kas ārpus piektdienas satiksmes parasti aizņem mazāk par stundu. Gibraltāra lidosta ir alternatīva aptuveni 52 km attālumā. Sporta objekti ietver Polideportivo San Pedro 2,9 km attālumā un vairākas privātas sporta zāles 4 km rādiusā. Lielveikals 353 m un aptieka 64 m attālumā sedz tūlītējās ikdienas vajadzības, savukārt slimnīca 1,9 km attālumā nodrošina sekundāro aprūpi. Sabiedriskais transports ar 50 pieturām rajonā piedāvā alternatīvu braukšanai vietējos braucienos.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati rāda vidējās mēneša temperatūras no 12 līdz 26°C ar gada vidējo 19,2°C, modelis, kas villas terases, jumta terasi un baseina māju saglabā izmantojamus gada lielāko daļu. Peldēšanās sezona ilgst aptuveni sešus mēnešus, kuru laikā jūras ūdens saglabājas 20°C vai augstāk, aptuveni no aprīļa līdz oktobrim. Īpašums atrodas tikai 10 m virs jūras līmeņa ar gandrīz līdzenu gradientu 0,2% pret piekrasti, tāpēc starp māju un pludmali nav stāvu taku. Nokrišņi koncentrējas gada ziemas pusē, saskaņā ar Costa del Sol Vidusjūras modeli, un dienvidrietumu orientācija maksimizē pēcpusdienas un vakara sauli terasēs. Kalnu skati uz Sjerru pievieno vizuālo fonu, kas dienas laikā maina raksturu, īpaši saulrietā. Līdzenā piekrastes pozīcija arī nozīmē, ka jūras brīzes mīkstina vasaras karstumu. Pircējiem jāatzīmē, ka tāds pats zems augstums nozīmē panorāmas augstuma skatu trūkumu; skats ir orientēts uz kalniem un golfa laukumu, nevis no kalna nogāzes.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākā smilšu josla, Playa de Puerto Banús, taisnā līnijā atrodas aptuveni 301 m attālumā, tad Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km un Playa de Casablanca 3,5 km, pilsētas un mierīgākas pludmales dažu minūšu attālumā. Puerto Banús jahtu osta, aptuveni 1,0 km attālumā, veido rajona atpūtas piedāvājuma centru ar ūdens sportu, ēdināšanu un vērošanu. Golfs dominē atpūtas kartē: Los Naranjos ir izstaigājams, The Range treniņu objekts 1,9–2,0 km attālumā, Real Club de Golf Las Brisas 2,1–2,3 km un Magna Marbella Golf 3,1 km, iedzīvotājiem dodot trīs pilnus laukumus un treniņu laukumu īsā rādiusā. Citam sportam Polideportivo San Pedro 2,9 km attālumā sedz pašvaldības objektus, savukārt kāpšana, CrossFit un privātas sporta zāles atrodas aptuveni 4 km rādiusā. Skatu punkts Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km attālumā, piedāvā īsa vakara pastaigu mērķi. Ar 69 restorāniem 2 km rādiusā ēšana ārpus mājām ir praktiska ikdiena, nevis reta iziešana, un pašas villas baseina māja un terases paplašina šo dzīvi ārā arī mājās.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.9°C | 80 mm |
| Februāris | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.8°C | 70 mm |
| Maijs | 20.0°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.8°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.7°C | 1 mm |
| Augusts | 27.1°C | 7 mm |
| Septembris | 24.0°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.7°C | 72 mm |
| Novembris | 16.3°C | 89 mm |
| Decembris | 14.0°C | 80 mm |
Līdzens
Ref: VL997033
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Savā segmentā Villa Blanc konkurē ar izveidotām lietotām villām Nueva Andalucijā un jaunbūves projektiem visā rietumu Costa del Sol. Tuvākais salīdzināmais datos, Elegance Nueva Andalucijā, ir jaunbūves projekts no 2 850 000 €, zem Villa Blanc fiksētās 3 495 000 € pieprasītās cenas, taču jaunbūves cenas parasti attiecas uz mazākām vai mazāk centrāli novietotām vienībām, un salīdzinājums atkarīgs no zemesgabala platības, skata un apdares. Tālāk rietumos Acqua Gardens Esteponā sākas no 524 600 € un Aby Upper no 320 000 €, skaitļi, kas ilustrē cenu starpību starp dzīvokļu vērstām jaunbūvēm un brīvstāvošu villu uz dubulta zemesgabala Marbellas golfa ielejā. Šī starpība lielā mērā ir pozicionāla: Nueva Andalucija apvieno gājiena attālumu līdz Los Naranjos, Las Brisas un Magna Marbella golfa laukumiem ar tuvumu Puerto Banús, kombināciju, ko atkārto mazākums Esteponas vietu. Reģiona tirgus rāda dziļumu: 4743 mājokļu darījumi gadā un ievērojama tūrisma bāze ar 52 viesnīcām, kas atbalsta īres un atkārtota pārdošanas likviditāti. Pircējiem, kas salīdzina iespējas, jāizvērtē trīs kompromisi: jaunbūves garantija un specifikācijas pret esošu 1985. gada būvi, kas prasa aptauju; dzīvokļu tipa pārvaldīta dzīve pret 1 912 m² privāta zemesgabala kopšanu; un kūrorta vietas pret izveidotu infrastruktūru ar aptieku 64 m un lielveikalu 353 m no durvīm. Villa Blanc atrodas tieši izveidoto villu kategorijā, kur vērtība balstās uz zemi, pozīciju un privātumu, nevis attīstītāja apdari. Vidējais provinces ienākums 16 450 € arī ierindo villas cenas punktu stingri reģiona tirgus augšgalā.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID