Villa Blanc este o vilă individuală în Nueva Andalucía, la vest de Marbella, oferită ca locuință existentă cu un preț cerut fix de 3.495.000 €. Proprietatea are patru dormitoare cu baie proprie, cinci băi în total, 297 m² de spațiu locuibil și un teren de 1.912 m². Construită în 1985 și descrisă ca gata de mutare, se află într-o zonă rezidențială liniștită la distanță de mers pe jos de Los Naranjos Golf, cu orientare spre sud-vest, o piscină cu apă sărată și vedere spre munți. Puerto Banús și plajele sale sunt aproape, iar aeroportul Málaga se află la aproximativ 45 km în linie dreaptă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află într-o zonă liniștită și privată din Nueva Andalucía, o zonă rezidențială consolidată între Marbella și San Pedro de Alcántara. O farmacie se află la 64 m și un supermarket la 353 m, astfel încât cumpărăturile zilnice se pot face pe jos. Plaja Playa de Puerto Banús este la aproximativ 301 m în linie dreaptă, iar mai multe terenuri de golf se află în raza de circa 2 km.
Amplasamentul se potrivește gospodăriilor care prețuiesc spațiul și intimitatea: patru dormitoare cu baie proprie, o toaletă pentru oaspeți, o bucătărie open-space cu zonă de dining și living, o cameră de cinema care poate servi drept birou acasă și multiple spații exterioare, inclusiv un pool house și o terasă pe acoperiș. Facilități practice includ o debara, o spălătorie, o terasă acoperită și parcare privată pe alee.
Nu este un proiect de construcție nouă. Vila a fost finalizată în 1985 și este oferită gata de mutare, ceea ce înseamnă că poate fi ocupată imediat după achiziție. Starea acesteia este menționată ca fiind bună până la excelentă. Lucrările de renovare sau de modernizare, dacă sunt dorite, ar fi responsabilitatea cumpărătorului și ar trebui să se încadreze în regulile de urbanism locale.
Proprietatea nu face parte dintr-un ansamblu de tip resort cu facilități comune; piscina, grădina și terasele sunt private. Datele nu menționează vedere la mare, încălzire prin pardoseală în afara băilor și nici lift. Clădirea datează din 1985, deci cumpărătorii ar trebui să ia în calcul vârsta construcției la planificarea inspecției și a întreținerii. Nu sunt furnizate date despre titlul de proprietate sau cheltuielile de întreținere.
Vila se potrivește mai multor situații recognoscibile. O familie care se mută pe Costa del Sol ar găsi patru dormitoare cu baie proprie, școli internaționale în raza de circa 4 până la 8 km și facilități zilnice la distanță de mers pe jos. Un cuplu care caută o a doua locuință cu spațiu pentru oaspeți beneficiază de separarea dintre dormitoarele de la nivelul intrării și suita de la etaj, plus pool house-ul pentru vizitatori sau petreceri. Cumpărătorii care lucrează de la distanță pot folosi camera de cinema ca birou, dispunerea vilei permițând separarea zonelor de lucru și de locuit. Jucătorii de golf au acces pe jos la Los Naranjos și drumuri scurte la Real Club de Golf Las Brisas și Magna Marbella. Cei care vor o locuință lock-and-leave cu întreținere redusă ar putea constata că terenul de 1.912 m² și piscina privată necesită întreținere regulată și ar trebui să cântărească realist întreținerea grădinii și piscinei. Cumpărătorii care prioritizează construcția nou-nouță ar trebui să rețină anul construcției 1985, iar cei care caută o primă linie la mare cu fața spre mare ar trebui să verifice orientarea personal, întrucât datele menționează vedere spre munți. Pe scurt, proprietatea se potrivește cumpărătorilor care prețuiesc un cadru consolidat și privat lângă golf și Puerto Banús în detrimentul finisajelor de construcție nouă sau al unui apartament contemporan într-un complex administrat.
Finisajul interior combină materiale naturale cu instalații practice. Pardoselile dormitoarelor sunt din lemn, iar băile au încălzire prin pardoseală, ceea ce adaugă confort în lunile mai răcoroase, când temperaturile medii coboară spre 12°C. Tâmplăria personalizată traversează vila și oferă spații de depozitare incorporate substanțiale, reducând nevoia de mobilier liber. Bucătăria este complet echipată, cu islandul finisat în cuarțit Taj Mahal, o piatră naturală dură, rezistentă la căldură și la uzura zilnică. Controlul climatului este acoperit din mai multe direcții: aer condiționat pentru vară, un șemineu pentru serile de iarnă și încălzire prin pardoseală în băi. Piscina este un sistem cu apă sărată, care în mod obișnuit necesită mai puține aditivi chimici decât o piscină convențională cu clor, deși tot necesită întreținere regulată. Proprietatea este oferită complet mobilată, ceea ce simplifică mutarea, dar înseamnă și că cumpărătorii ar trebui să inspecteze cu atenție inventarul în cadrul due diligence-ului. Starea este listată ca bună până la excelentă, însă data construcției 1985 face recomandabilă o expertiză tehnică, care să acopere acoperișul, instalația electrică, sanitara și eventualele renovări anterioare. Datele nu menționează panouri solare, automatizări locativă sau certificat energetic, deci cumpărătorii care se bazează pe aceste caracteristici ar trebui să le verifice independent. În ansamblu, specificația indică un standard confortabil, locuit, mai degrabă decât o construcție nouă predată de dezvoltator, cu terenul dublu și pool house-ul ca principale active structurale.
Villa Blanc este oferită ca locuință existentă cu un preț cerut fix de 3.495.000 €. Nu este o proprietate dintr-un listă de prețuri de proiect, deci nu există o gamă de tipuri de unități sau un preț de intrare; suma se aplică vilei unice, așa cum este descrisă, inclusiv cei 297 m² de spațiu locuibil, terenul de 1.912 m², piscina privată, grădina și pool house-ul. Proprietatea este declarată complet mobilată și predată gata de mutare. Ca reper în același segment, proiecte comparabile în regiune sunt promovate de la aproximativ 2.850.000 € în Nueva Andalucía, deși sunt liste de construcții noi cu specificații diferite. Cumpărătorii ar trebui să bugeteze separat costurile de achiziție, precum taxa de transfer, onorariile notarului și ale registrului, care nu sunt incluse în prețul cerut. Costurile anuale de operare nu sunt specificate în datele disponibile.
Viața de zi cu zi la Villa Blanc se învârte în jurul unei combinații de intimitate și proximitate. Casa stă pe un teren dublu accesat printr-o alee privată lungă, cu palmieri și grădini plantate care creează separarea de stradă. Orientarea spre sud-vest înseamnă că terasele primesc soare la mijlocul zilei și până seara, iar terasa pe acoperiș adaugă priveliști deschise spre munți și terenul de golf. Etajul principal de zi este organizat ca un singur spațiu deschis care combină bucătăria, diningul și livingul, centrat pe un island cu blat de cuarțit. Trei dormitoare se află la nivelul intrării, fiecare cu baia proprie, în timp ce etajul superior găzduiește al patrulea dormitor cu baie en-suite plus o cameră de cinema care poate dubla ca birou. În exterior, piscina cu apă sărată este înconjurată de terase, iar pool house-ul cu grătar, zonă de dining, șemineu și televizor prelungește sezonul de locuit bine dincolo de vară. Cartierul imediat oferă esențialul: o farmacie la 64 m, un supermarket la circa 353 m și o sucursală de bancă, cafenele și restaurante, toate în raza de 2 km. Marina Puerto Banús și plaja sa se află la o plimbare scurtă în linie dreaptă, aproximativ 300 m până la Playa de Puerto Banús. Această combinație permite o rutină în care cumpărăturile, vizitele la plajă și cinele în oraș au loc fără a folosi neapărat mașina, în timp ce vila rămâne o retragere liniștită la capătul aleii.
Nueva Andalucía funcționează ca district rezidențial pe tot parcursul anului, nu ca stațiune sezonieră. În raza de 2 km, datele listează 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci, 3 farmacii și un dentist, oferind zonei o infrastructură zilnică completă. Asistența medicală este acoperită de 5 centre medicale în zona mai largă, cel mai apropiat spital fiind la circa 1,9 km în linie dreaptă. Opțiunile de educație includ 41 de școli primare și 28 de școli gimnaziale în regiune, iar școli internaționale precum British International School la aproximativ 3,8 km. Mobilitatea este neobișnuit de bună pentru o zonă de vile: multe facilități pot fi atinse pe jos sau cu bicicleta, iar zona este deservită de 10 linii de transport public cu 50 de stații, deci mașina este convenabilă, dar nu strict necesară pentru deplasările locale. Pentru proprietarii de vehicule electrice, punctele de încărcare se află la 368 m de proprietate, iar un Supercharger Marbella la circa 2,3 km. Împrejurimile imediate sunt plate, cu o pantă medie de 0,2% spre plajă, ceea ce face mersul pe jos și ciclismul realiste. Presiunea turistică există, zona numără 52 de hoteluri cu aproape 13.000 de paturi, deci lunile de vară aduc mai mulți vizitatori în Puerto Banús, în timp ce străzile rezidențiale din jurul vilei rămân mai liniștite. Temperatura medie anuală de 19,2°C susține utilizarea în aer liber a teraselor și a pool house-ului pe parcursul majorității anului.
Harta arată poziția vilei în central Nueva Andalucía, la câteva clipe de terenurile de golf și de linia de coastă Puerto Banús. Centrul Marbellei se află la 7 km est; aeroportul Málaga la aproximativ 45 km nord-est, toate măsurate în linie dreaptă. Marcajele din apropiere includ plaja, marina, supermarketul și spitalul.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía ocupă porțiunea dintre centrul Marbellei, la 7 km est, și San Pedro de Alcántara la vest, formând parte din nucleul rezidențial al municipiului Marbella. În ansamblul Costa del Sol, este unul dintre cele mai consolidate cartiere de vile, cunoscut pentru concentrația de terenuri de golf și proximitatea față de Puerto Banús. Orașul Málaga și aeroportul său se află la 45-54 km în linie dreaptă, poziționând proprietatea confortabil în centura vestică a Costa del Sol care se întinde spre Estepona și Gibraltar. Zona înregistrează în jur de 4.743 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică o piață activă de second-hand. Algeciras, la 59 km, marchează capătul sudic al razei practice a regiunii.
Distanțele în linie dreaptă de la proprietate plasează Playa de Puerto Banús la aproximativ 301 m, Playa Canina Ventura del Mar la 2,2 km și Playa de Nagüeles la 3,1 km; distanțele rutiere vor fi mai mari. Marina Puerto Deportivo José Banús se află la circa 1,0 km, oferind pontoane, dining și viață de noapte la o scurtă plimbare cu mașina sau pe jos. Golful este trăirea definitorie a locației: Los Naranjos este la distanță de mers pe jos, Real Club de Golf Las Brisas la 2,1 km și Magna Marbella la 3,1 km. Centrul Marbellei este la 7 km în linie dreaptă, orașul Málaga la 54 km, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol la aproximativ 45 km, un drum care durează de regulă mult sub o oră în afara orelor de vârf. Aeroportul Gibraltar este o alternativă la circa 52 km. Facilitățile sportive includ Polideportivo San Pedro la 2,9 km și mai multe săli de fitness private în raza de 4 km. Un supermarket la 353 m și o farmacie la 64 m acoperă nevoile zilnice imediate, iar spitalul de la 1,9 km asigură accesul la îngrijiri secundare. Transportul public cu 50 de stații în zonă oferă o alternativă la condus pentru deplasările locale.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice arată temperaturi medii lunare între 12 și 26°C, cu o medie anuală de 19,2°C, un tipar care menține terasele, solarium-ul și pool house-ul vilei utilizabile cea mai parte a anului. Sezonul de înot durează aproximativ șase luni, în care apa mării rămâne la sau peste 20°C, aproximativ din aprilie până în octombrie. Proprietatea se află la doar 10 m deasupra mării, cu o pantă aproape plată de 0,2% spre coastă, deci nu există poteci abrupte între casă și plajă. Precipitațiile sunt concentrate în jumătatea rece a anului, în concordanță cu tiparul mediteranean al Costa del Sol, iar orientarea spre sud-vest maximizează soarele de după-amiază și de seară pe terase. Vederea spre munții Sierra adaugă un fundal vizual care își schimbă caracterul de-a lungul zilei, mai ales la apus. Poziția de coastă plată înseamnă totodată că brizele marine temperează căldura de vară. Cumpărătorii ar trebui să rețină că aceeași altitudine scăzută înseamnă fără priveliști panoramice de la înălțime; perspectiva este orientată spre munți și terenul de golf, nu de pe o coastă de deal în jos.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată întindere de nisip, Playa de Puerto Banús, se află la aproximativ 301 m în linie dreaptă, urmată de Playa Canina Ventura del Mar la 2,2 km, Playa de Nagüeles la 3,1 km și Playa de Casablanca la 3,5 km, o alegere de plaje urbane și mai rezidențiale la câteva minute. Marina din Puerto Banús, la circa 1,0 km, ancora oferta de timp liber a zonei cu sporturi nautice, dining și oameni de privit. Golful domină harta recreativă: Los Naranjos este accesibil pe jos, complexul de antrenament The Range la 1,9-2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas la 2,1-2,3 km și Magna Marbella Golf la 3,1 km, oferind rezidenților trei curse complete și un driving range într-o rază scurtă. Pentru alte sporturi, Polideportivo San Pedro la 2,9 km acoperă facilitățile municipale, în timp ce cățărare, CrossFit și săli private se află în raza de circa 4 km. Punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor, la 1,2 km, oferă o destinație pentru o plimbare de seară. Cu 69 de restaurante în raza de 2 km, ieșirile la masă sunt o rutină practică mai degrabă decât o ocazie specială, iar pool house-ul și terasele vilei extind acea viață în aer liber acasă.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL997033
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În propriul segment, Villa Blanc concurează cu vile second-hand consolidate în Nueva Andalucía și proiecte de construcție nouă pe întreg Costa del Sol de vest. Cea mai apropiată comparabilă din date, Elegance în Nueva Andalucía, este un ansamblu nou care începe de la 2.850.000 €, sub prețul cerut fix de 3.495.000 € al Villa Blanc, deși prețurile de construcție nouă acoperă de regulă unități mai mici sau mai puțin central poziționate, iar comparația depinde de suprafața terenului, vedere și finisaje. Mai la vest, Acqua Gardens în Estepona începe de la 524.600 €, iar Aby Upper de la 320.000 €, cifre care ilustrează diferența de preț dintre dezvoltările noi de apartamente și o vilă individuală pe teren dublu în valea de golf a Marbellei. Acea diferență este în mare parte pozițională: Nueva Andalucía combină accesul pe jos la terenurile de golf Los Naranjos, Las Brisas și Magna Marbella cu proximitatea față de Puerto Banús, o combinație pe care puține locații din Estepona o replică. Piața regională arată adâncime, cu 4.743 de tranzacții imobiliare pe an și o bază turistică substanțială de 52 de hoteluri, ceea ce susține lichiditatea închirierilor și a revânzărilor. Cumpărătorii care compară opțiuni ar trebui să cântărească trei compromisuri: garanția și specificațiile construcției noi față de o construcție existentă din 1985 care necesită expertiză; locuitul administrat în stil de apartament față de întreținerea unui teren privat de 1.912 m²; și locațiile de resort față de infrastructura consolidată cu o farmacie la 64 m și un supermarket la 353 m de ușă. Villa Blanc se situează ferm în categoria vilelor consolidate, unde valoarea se sprijină pe teren, poziție și intimitate mai degrabă decât pe finisajele dezvoltatorului. Venitul median provincial de 16.450 € plasează de asemenea nivelul de preț al vilei ferm la extremă superioară a pieței regionale.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL