Villa Blanc je samostojna vila v Nueva Andalucíi, zahodno od Marbelle, ponujena kot obstoječa nepremičnina s fiksno zahtevano ceno 3.495.000 €. Nepremičnina ima štiri spalnice s kopalnico ob spalnici, skupaj pet kopalnic, 297 m² bivalnega prostora in zemljišče velikosti 1.912 m². Zgrajena leta 1985 in opisana kot takoj vseljiva, stoji v mirnem stanovanjskem žepu v peški razdalji od golf igrišča Los Naranjos, z jugozahodno lego, bazen s slano vodo in pogledom proti gorovju. Puerto Banús in njegove plaže so blizu, letališče Málaga pa je v ravni črti približno 45 km daleč.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v mirnem, zasebnem delu Nueva Andalucíe, uveljavljenem stanovanjskem območju med Marbello in San Pedro de Alcántaro. Lekarna je 64 m daleč in supermarket 353 m, vsakodnevna opravila pa je mogoče opraviti peš. Plaža Playa de Puerto Banús je v ravni črti približno 301 m daleč, več golf igrišč pa je v približno 2 km.
Tloris ustreza gospodinjstvom, ki cenijo prostor in zasebnost: štiri spalnice s kopalnico ob spalnici, WC za goste, odprta kuhinja, jedilnica in dnevni prostor, kinematografska soba, ki lahko služi kot domača pisarna, ter več zunanjih površin, vključno s hišico ob bazenu in strešno teraso. Praktični dodatki so shramba, gospodinjski prostor, pokrita terasa in zasebno parkiranje na dovozu.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 1985 in je ponujena takoj vseljiva, kar pomeni, da jo je mogoče zasedati takoj po nakupu. Njeno stanje je navedeno kot dobro do odlično. Prenova ali nadgradnja, če je želena, bi bila odgovornost kupca in bi morala biti v skladu z lokalnimi gradbenimi predpisi.
Nepremičnina ni del kompleksa z obmorskimi skupnimi objekti; bazen, vrt in terase so zasebni. Podatki ne omenjajo pogleda na morje, talnega ogrevanja izven kopalnic in dvigala. Stavba je iz leta 1985, zato morajo kupci starost gradnje upoštevati pri pregledu in načrtovanju vzdrževanja. V podatkih ni listine lastnine ali podatkov o skupnih stroških.
Vila ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se preseli na Costa del Sol, bi našla štiri spalnice s kopalnico ob spalnici, bližnje mednarodne šole v približno 4 do 8 km in vsakodnevne ustanove v peški razdalji. Par, ki išče drugi dom s prostorom za goste, ima korist od ločitve med spalnicami na vhodni ravni in apartmo na zgornji etaži ter hišice ob bazenu za obiskovalce ali zabavo. Kupci, ki delajo na daljavo, lahko kinematografsko sobo uporabljajo kot pisarno, postavitev vile pa omogoča, da delovni in bivalni coni ostanejo ločeni. Igralci golfa imajo peški dostop do Los Naranjosa in kratke vožnje do Real Club de Golf Las Brisas in Magna Marbella. Tisti, ki želijo nepremičnino z malo vzdrževanja, ki jo ob odhodu preprosto zaklenete, bodo morda ugotovili, da zemljišče 1.912 m² in zasebni bazen zahtevata redno nego, zato naj vzdrževanje vrta in bazena realno stehtajo. Kupci, ki dajejo prednost popolnoma novi gradnji, naj upoštevajo leto gradnje 1985, tisti, ki iščejo prvo vrsto ob morju, pa naj lego preverijo osebno, saj podatki navajajo pogled na gorovje. Na kratko: nepremičnina ustreza kupcem, ki cenijo uveljavljeno, zasebno okolje blizu golfa in Puerto Banúsa pred novogradbenim zaključkom ali sodobnim stanovanjem v upravljanem kompleksu.
Notranja oprema združuje naravne materiale s praktičnimi instalacijami. Tla v spalnicah so lesena, kopalnice pa imajo talno ogrevanje, kar doda udobje v hladnejših mesecih, ko se povprečne temperature spustijo proti 12 °C. Po vili poteka šivrana mizarija, ki nudi obilno vgrajeno shrambo in zmanjšuje potrebo po prostostoječem pohištvu. Kuhinja je popolnoma opremljena, otok je zaključen v kvarcitu Taj Mahal, trdem naravnem kamnu, odpornem proti vročini in vsakodnevni obrabi. Urejanje klime je pokrito z več strani: klimatska naprava za poletje, kamin za zimske večere in talno ogrevanje v kopalnicah. Bazen je sistem s slano vodo, ki običajno zahteva manj kemičnih dodatkov kot konvencionalni klorov bazen, vendar še vedno potrebuje redno vzdrževanje. Nepremičnina je ponujena popolnoma opremljena, kar poenostavi selitev, a pomeni tudi, da morajo kupci med due diligence skrbno pregledati popis. Stanje je navedeno kot dobro do odlično, vendar datum gradnje 1985 svetuje tehnični pregled, ki pokriva streho, elektriko, vodovod in morebitne prejšnje prenove. Podatki ne omenjajo sončnih panelov, pametnega doma ali energetske izkaznice, zato naj kupci, ki se zanašajo na te lastnosti, preverijo neodvisno. Skupno gledano specifikacija kaže udoben, naseljen standard in ne novogradnje razvijalca, dvojno zemljišče in hišica ob bazenu pa sta glavni strukturni prednosti.
Villa Blanc je ponujena kot obstoječa nepremičnina s fiksno zahtevano ceno 3.495.000 €. To ni nepremičnina s cenikom, zato ni razpona tipov enot ali vstopne cene; znesek velja za eno samo vilo, kot je opisana, vključno z 297 m² bivalnega prostora, zemljiščem 1.912 m², zasebnim bazenom, vrtom in hišico ob bazenu. Nepremičnina je navedena kot popolnoma opremljena in predana takoj vseljiva. Za kontekst v istem segmentu se primerljivi projekti v regiji tržijo od približno 2.850.000 € v Nueva Andalucíi, vendar so to novogradnje z drugačnimi specifikacijami. Kupci naj ločeno načrtujejo proračun za stroške nakupa, kot so prenosni davek, notarski in sodni stroški, ki niso vključeni v zahtevano ceno. Letnih stroškov obratovanja podatki ne navajajo.
Vsakdanje življenje v Vili Blanc temelji na mešanici zasebnosti in bližine. Hiša stoji na dvojnem zemljišču, do katerega vodi dolg zasebni dovoz, palme in zasajeni vrtovi pa jo ločujejo od ulice. Jugozahodna lega pomeni, da terase prejemajo sonce sredi dneva in do večera, strešna terasa pa doda odprte poglede čez gorovje in golf igrišče. Glavna bivalna etaža je urejena kot en odprt prostor, ki združuje kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo, osredotočen na otok s pultom iz kvarcita. Tri spalnice so na vhodni ravni, vsaka s svojo kopalnico, zgornja etaža pa nosi četrto spalnico s kopalnico ob spalnici ter kinematografsko sobo, ki se lahko podvoji kot delovna soba. Zunaj je bazen s slano vodo obdan s terasami, hišica ob bazenu z žarom, jedilnim prostorom, kaminom in televizijo pa podaljšuje bivalno sezono precej čez poletje. Neposredna soseska nudi osnovo: lekarna 64 m daleč, supermarket približno 353 m ter banka, kavarne in restavracije vse v 2 km. Marina Puerto Banús in njegova plaža sta po merjenju v ravni črti na kratki hoji, približno 300 m do Playa de Puerto Banús. Ta kombinacija omogoča rutino, kjer opravila, obiski plaže in večerje zunaj potekajo brez nujne uporabe avtomobila, vila sama pa ostaja miren zatočišče na koncu dovoza.
Nueva Andalucía deluje kot celoletno stanovanjsko okrožje in ne sezonsko letovišče. V 2 km podatki navajajo 69 restavracij, 10 kavarn, 4 banke, 3 lekarne in zobozdravnika, kar območju daje popolno vsakodnevno infrastrukturo. Zdravstveno oskrbo zagotavlja 5 zdravstvenih domov v širši coni, najbližja bolnišnica je v ravni črti približno 1,9 km daleč. Izobraževalne možnosti vključujejo 41 osnovnih in 28 srednjih šol v regiji ter mednarodne šole, kot je British International School, približno 3,8 km daleč. Mobilnost je za vilo neobičajno dobra: številne ustanove so dosegljive peš ali s kolesom, območje pa pokriva 10 linij javnega prevoza s 50 postajališči, zato je avto priročen, a za lokalne poti ne nujno potreben. Lastniki električnih vozil imajo polnilnice 368 m od nepremičnine in Marbella Supercharger približno 2,3 km daleč. Neposredna okolica je ravna, s povprečnim padcem 0,2 % proti plaži, kar hojo in kolesarjenje naredi realna. Turistični pritisk obstaja, območje šteje 52 hotelov z skoraj 13.000 posteljami, zato poletni meseci prinesejo več obiskovalcev v Puerto Banús, stanovanjske ulice okoli vile pa ostanejo mirnejše. Povprečna letna temperatura 19,2 °C podpira uporabo teras in hišice ob bazenu večji del leta.
Zemljevid prikazuje lego vile v osrednji Nueva Andalucíi, trenutke od golf igrišč in obale Puerto Banúsa. Center Marbelle leži 7 km proti vzhodu; letališče Málaga približno 45 km proti severovzhodu, vse merjeno v ravni črti. Bližnji označevalci vključujejo plažo, marino, supermarket in bolnišnico.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía zavzema odsek med centrom Marbelle, 7 km proti vzhodu, in San Pedro de Alcántaro na zahodu, kot del stanovanjskega jedra občine Marbella. V okviru celotne Costa del Sol je eno najbolj uveljavljenih območij vil, znano po koncentraciji golf igrišč in bližini Puerto Banúsa. Mesto Málaga in njegovo letališče ležita 45 do 54 km daleč v ravni črti, kar nepremičnino udobno umešča v zahodni pas Costa del Sol, ki teče proti Esteponi in Gibraltarju. Območje beleži okoli 4.743 stanovanjskih transakcij na leto, kar kaže na aktivno trg rabljenih nepremičnin. Algeciras, 59 km daleč, označuje južni konec praktičnega dosega regije.
Ravninski oddaljenosti od nepremičnine umeščajo Playa de Puerto Banús približno 301 m daleč, Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 km in Playa de Nagüeles na 3,1 km; cestne razdalje bodo daljše. Marina Puerto Deportivo José Banús leži približno 1,0 km daleč in ponuja vezja, prehrano in nočno življenje na kratki vožnji ali hoji. Golf je določujoča lastnost lokacije: Los Naranjos je v peški razdalji, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km in Magna Marbella 3,1 km daleč. Center Marbelle je v ravni črti 7 km, mesto Málaga 54 km in letališče Málaga-Costa del Sol približno 45 km, vožnja, ki izven prometnih konic običajno traja precej manj kot uro. Letališče Gibraltar je alternativa na približno 52 km. Športni objerti vključujejo Polideportivo San Pedro na 2,9 km in več zasebnih fitnesov v 4 km. Supermarket na 353 m in lekarna na 64 m pokrivata takojšnje dnevne potrebe, bolnišnica 1,9 km daleč pa zagotavlja sekundarno oskrbo. Javni prevoz s 50 postajališči na območju nudi alternativo vožnji za lokalne poti.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo povprečne mesečne temperature med 12 in 26 °C z letnim povprečjem 19,2 °C, vzorec, ki terase, solarij in hišico ob bazenu vile drži uporabne večji del leta. Sezona kopanja traja približno šest mesecev, ko je morska voda na ali nad 20 °C, približno od aprila do oktobra. Nepremičnina leži le 10 m nad morjem s skoraj ravnim padcem 0,2 % proti obali, zato ni strmih poti med hišo in plažo. Padavine so zgoščene v zimski polovici leta, skladno s sredozemskim vzorcem Costa del Sol, jugozahodna lega pa maksimizira popoldansko in večerno sonce na terasah. Pogled na gorovje proti Sierry doda vizualno kuliso, ki skozi dan spreminja značaj, posebno ob sončnem zahodu. Ravna obalna lega pomeni tudi, da morski vetrovi blažijo poletno vročino. Kupci naj upoštevajo, da ista nizka lega ne daje panoramskih višinskih pogledov; izgled je usmerjen proti gorovju in golf igrišču in ne navzdol s hriba.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližji peščen pas, Playa de Puerto Banús, leži v ravni črti približno 301 m daleč, nato Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 km, Playa de Nagüeles na 3,1 km in Playa de Casablanca na 3,5 km, izbira mestnih in bolj stanovanjskih plaž v minutah. Marina v Puerto Banúsu, približno 1,0 km daleč, sidra ponudbo prostega časa z vodnimi športi, prehrano in opazovanjem ljudi. Golf dominira rekreacijski zemljevid: Los Naranjos je dosegljiv peš, vadbišče The Range 1,9 do 2,0 km daleč, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 do 2,3 km in Magna Marbella Golf 3,1 km, kar prebivalcem daje tri polna igrišča in vadbene površine v kratkem radiju. Za druge športe Polideportivo San Pedro na 2,9 km pokriva občinske objekte, plezanje, CrossFit in zasebni fitnesi pa so v približno 4 km. Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km daleč, ponuja cilj za kratek večerni sprehod. S 69 restavracijami v 2 km je večerja zunaj praktična rutina in ne občasni izhod, hišica ob bazenu in terase vile pa to zunanje življenje podaljšujeta doma.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL997033
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V lastnem segmentu se Villa Blanc pomerja z uveljavljenimi rabljenimi vilami v Nueva Andalucíi in novogradnjami po zahodni Costa del Sol. Najbližja primerjava v podatkih, Elegance v Nueva Andalucíi, je novogradnja, ki se začne od 2.850.000 €, pod fiksno zahtevano ceno Ville Blanc 3.495.000 €, vendar novogradnena cenitev običajno pokriva manjše ali manj centralno locirane enote, primerjava pa je odvisna od velikosti zemljišča, pogleda in zaključne obdelave. Dalje proti zahodu se Acqua Gardens v Esteponi začne od 524.600 € in Aby Upper od 320.000 €, številke, ki ponazarjajo cenovno vrzel med stanovanjsko vodenimi novogradnjami in samostojno vilo na dvojnem zemljišču v marbeljski golf dolini. Ta vrzel je večinoma pozicijska: Nueva Andalucía združuje peški dostop do golf igrišč Los Naranjos, Las Brisas in Magna Marbella z bližino Puerto Banúsa, kombinacijo, ki jo le redko kje v Esteponi ponovijo. Regionalni trg kaže globino s 4.743 stanovanjskimi transakcijami na leto in obsežno turistično bazo 52 hotelov, kar podpira najemno in prodajno likvidnost. Kupci, ki primerjajo možnosti, naj stehtajo tri kompromise: garancijo in specifikacije novogradnje proti obstoječi gradnji iz leta 1985, ki zahteva pregled; stanovanjsko upravljano življenje proti vzdrževanju zasebnega zemljišča 1.912 m²; in letovišča lokacije proti uveljavljeni infrastrukturi z lekarno 64 m in supermarketom 353 m od vrat. Villa Blanc stoji trdno v kategoriji uveljavljenih vil, kjer vrednost temelji na zemljišču, poziciji in zasebnosti in ne na zaključni obdelavi razvijalca. Mediana pokrajinskega dohodka 16.450 € prav tako umešča ceno vile trdno na zgornji konec regionalnega trga.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL