Villa Blanc, Marbella'nın batısında, Nueva Andalucía'da yer alan, mevcut bir konut olarak sabit 3.495.000 € istenen fiyatla sunulan müstakil bir villadır. Gayrimenkulde dört adet ebeveyn banyolu yatak odası, toplam beş banyo, 297 m² yaşam alanı ve 1.912 m² arsa bulunmaktadır. 1985 yılında inşa edilen ve anahtar teslim olarak tanımlanan villa, Los Naranjos Golf'e yürüme mesafesinde, sakin bir konut bölgesinde yer alır; güneybatı yönü, tuzlu su havuzu ve dağ manzarası mevcuttur. Puerto Banús ve plajları yakındadır, Málaga Havalimanı ise kuş uçuşu yaklaşık 45 km uzaklıktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Marbella ile San Pedro de Alcántara arasındaki yerleşik bir konut bölgesi olan Nueva Andalucía'nın sakin ve özel bir bölümünde yer almaktadır. 64 m uzaklıkta bir eczane ve 353 m uzaklıkta bir süpermarket bulunur; böylece günlük alışverişler yürüyerek yapılabilir. Playa de Puerto Banús plajı düz hatla yaklaşık 301 m uzaklıktadır ve birkaç golf sahası yaklaşık 2 km içinde yer alır.
Plan, geniş alan ve mahremiyet arayan hanelere uygundur: dört ebeveyn banyolu yatak odası, misafir tuvaleti, Amerikan mutfak, yemek ve oturma alanı, ev ofisi olarak kullanılabilecek bir sinema odası ve havuz evi ile çatı terası dahil birden fazla açık alan. Pratik ekstralar arasında depo, çamaşır odası, kapalı teras ve dönüş yolunda özel park yeri bulunur.
Bu, yeni bir inşaat projesi değildir. Villa 1985 yılında tamamlanmış ve anahtar teslim olarak sunulmaktadır; yani satın alımın hemen ardından taşınabilir. Durumu iyi ile mükemmel arasında listelenmiştir. İstenirse yapılacak tadilat veya iyileştirme çalışmaları alıcının kendi sorumluluğundadır ve yerel imar kurallarına uygun olması gerekir.
Gayrimenkul, ortak tesislere sahip resort tarzı bir projenin parçası değildir; havuz, bahçe ve teraslar özeldir. Verilerde deniz manzarası bulunmadığı, banyolar dışında yerden ısıtma olmadığı ve asansör olmadığı belirtilmektedir. Bina 1985 tarihli olduğundan alıcılar yapım yaşını inceleme ve bakım planlamasına dahil etmelidir. Verilerde tapu senedi veya aidat bilgisi paylaşılmamıştır.
Villa, tanınabilir birkaç duruma uygundur. Costa del Sol'a taşınan bir aile, dört ebeveyn banyolu yatak odasını, yaklaşık 4 ila 8 km içindeki uluslararası okulları ve yürüme mesafesindeki günlük olanakları bulur. Misafir için yer isteyen bir çift, giriş katı yatak odaları ile üst kat suiti arasındaki ayrımdan ve ziyaretçiler veya eğlence için havuz evinden yararlanır. Uzaktan çalışan alıcılar sinema odasını ofis olarak kullanabilir; villanın planı çalışma ve yaşam alanlarının ayrı kalmasını sağlar. Golf oyuncuları Los Naranjos'a yürüme mesafesinde, Real Club de Golf Las Brisas ve Magna Marbella'ya kısa sürüş mesafesinde erişim elde eder. Az bakım gerektiren konum arayanlar, 1.912 m² arsanın ve özel havuzun düzenli bakım gerektirdiğini ve bahçe ile havuz bakımını gerçekçi değerlendirmesi gerektiğini görebilir. Sıfır inşaatı önceliklendiren alıcılar 1985 yapım yılını not etmeli; denize sıfır cephe arayanlar, verilerde dağ manzarası listelendiğinden yönü yerinde kontrol etmelidir. Kısacası gayrimenkul, yönetilen bir kompleksteki çağdaş bir daire veya sıfır konut bitimi yerine, golf ve Puerto Banús yakınında yerleşik, özel bir konumu değer veren alıcılara uygundur.
İç mekân bitişi doğal malzemeleri pratik tesisatlarla birleştirir. Yatak odası zeminleri ahşaptır ve banyolarda yerden ısıtma vardır; bu, ortalama sıcaklıkların 12°C'ye düştüğü serin aylarda konfor katar. Villanın tamamında özel marangozluk işçiliği, geniş gömme depolama sağlar ve bağımsız mobilya ihtiyacını azaltır. Mutfak tam donanımlıdır; ada, ısıya ve günlük aşınmaya dayanıklı sert bir doğal taş olan Taj Mahal kuvarsitiyle kaplanmıştır. İklim kontrolü birçok yönden sağlanır: yaz için klima, kış akşamları için şömine ve banyolarda yerden ısıtma. Havuz tuzlu su sistemidir ve genellikle geleneksel klorlu havuzdan daha az kimyasal katkı gerektirir; yine de düzenli bakım ister. Gayrimenkul tamamen eşyalı sunulur; bu, taşınmayı kolaylaştırır ancak alıcıların detaylı araştırma sırasında envanteri dikkatle incelemesi gerektiği anlamına gelir. Durum iyi ile mükemmel arasında listelenir; ancak 1985 yapım tarihi, çatı, elektrik, sıhhi tesisat ve önceki tadilatları kapsayan bir teknik durum incelemesini önerilir kılar. Verilerde güneş panelleri, ev otomasyonu veya enerji sertifikası belirtilmez; bu özelliklere bel bağlayan alıcılar bunları bağımsız olarak doğrulamalıdır. Genel olarak spesifikasyon, geliştirici teslimi sıfır konut yerine rahat, yaşanmış bir standarda işaret eder; ana yapısal varlıklar çift arsa ve havuz evidir.
Villa Blanc, sabit 3.495.000 € istenen fiyatla mevcut bir konut olarak sunulmaktadır. Bu bir fiyat listesi gayrimenkulü değildir; dolayısıyla daire tipi aralığı veya giriş fiyatı yoktur; rakam, 297 m² yaşam alanı, 1.912 m² arsa, özel havuz, bahçe ve havuz evi dahil tek villaya uygulanır. Gayrimenkulün tamamen eşyalı ve anahtar teslim edildiği belirtilir. Aynı segment bağlamında, bölgedeki benzer projeler Nueva Andalucía'da yaklaşık 2.850.000 €'dan pazarlansa da bunlar farklı spesifikasyonlara sahip sıfır konut ilanlarıdır. Alıcılar, istenen fiyata dahil olmayan devir vergisi, noter ve tapu kayıt ücretleri gibi satın alma maliyetlerini ayrıca bütçelemelidir. Yıllık işletme maliyetleri mevcut verilerde belirtilmemiştir.
Villa Blanc'taki günlük yaşam, mahremiyet ve yakınlığın birleşimine dayanır. Ev, uzun özel bir yolla ulaşılan çift arsa üzerinde yer alır; palmiye ağaçları ve ekili bahçeler evi sokaktan ayırır. Güneybatı yönü sayesinde teraslar gün ortasında ve akşam saatlerinde güneş alır; çatı terası dağlara ve golf sahasına açık manzalar ekler. Ana yaşam katı, kuvarsit tezgâhlı bir adanın merkezinde olduğu, mutfak, yemek ve oturma alanını tek bir açık mekân olarak birleştirecek şekilde düzenlenmiştir. Giriş katında her biri kendi banyosuna sahip üç yatak odası bulunur; üst katta ise dördüncü ebeveyn banyolu yatak odası ve çalışma odası olarak da kullanılabilecek sinema odası yer alır. Dışarıda tuzlu su havuzu teraslarla çevrilidir; barbekülü, yemek alanlı, şömineli ve televizyonlu havuz evi yaşam sezonunu yazın çok ötesine taşır. Yakın çevre temel ihtiyaçları karşılar: 64 m'de eczane, yaklaşık 353 m'de süpermarket ve 2 km içinde banka şubesi, kafeler ve restoranlar bulunur. Puerto Banüs marina'sı ve plajı düz hatla kısa bir yürüyüş mesafesindedir; Playa de Puerto Banús'a yaklaşık 300 m'dir. Bu kombinasyon, alışverişin, plaj ziyaretlerinin ve dışarıda yemek yemenin araba kullanmadan yapılmasını sağlarken villa, yolun sonunda sakin bir sığınak olarak kalır.
Nueva Andalucía, mevsimlik bir tatil bölgesi değil, yıl boyu yaşanan bir konut bölgesidir. 2 km içinde veriler 69 restoran, 10 kafe, 4 banka, 3 eczane ve bir diş hekimi listeler; bu da bölgeye tam bir günlük altyapı kazandırır. Sağlık, geniş bölgedeki 5 sağlık merkeziyle karşılanır; en yakın hastane kuş uçuşu yaklaşık 1,9 km uzaklıktadır. Eğitim seçenekleri arasında bölgede 41 ilkokul ve 28 ortaokul ile yaklaşık 3,8 km uzaklıkta British International School gibi uluslararası okullar bulunur. Hareketlilik, bir villa konumu için olağandışı derecede iyidir: birçok olanak yürüyerek veya bisikletle ulaşılabilir ve bölgede 50 durağı olan 10 toplu taşıma hattı hizmet verir; dolayısıyla araba kullanışlıdır ama yerel yolculuklar için zorunlu değildir. Elektrikli araç sahipleri için şarj noktaları gayrimenkule 368 m, bir Marbella Supercharger ise yaklaşık 2,3 km uzaklıktadır. Çevre düzdür; plaja doğru ortalama %0,2 eğim vardır ve bu, yürüyüş ile bisikleti gerçekçi kılar. Turizm baskısı mevcuttur, bölgede yaklaşık 13.000 yataklı 52 otel vardır, bu yüzden yaz aylarında Puerto Banús'a daha fazla ziyaretçi gelirken, villa çevresindeki konut sokakları daha sakindir. 19,2°C'lik yıllık ortalama sıcaklık, terasların ve havuz evinin yılın büyük bölümünde açık alan olarak kullanılmasını destekler.
Harita, villanın merkezi Nueva Andalucía'daki konumunu, golf sahalarına ve Puerto Banús kıyısına birkaç dakika mesafede gösterir. Marbella merkezi 7 km doğuda; Málaga Havalimanı kabaca 45 km kuzeydoğudadır; tümü düz hatla ölçülmüştür. Yakındaki işaretler arasında plaj, marina, süpermarket ve hastane bulunur.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, doğuda 7 km'deki Marbella merkezi ile batıdaki San Pedro de Alcántara arasındaki şeridi kaplar ve Marbella belediyesinin konut çekirdeğinin parçasıdır. Costa del Sol genelinin içinde, golf sahalarının yoğunluğu ve Puerto Banús yakınlığıyla bilinen en yerleşik villa bölgelerinden biridir. Málaga şehri ve havalimanı düz hatla 45-54 km uzaklıktadır; bu, gayrimenkulu Estepona ve Cebelitarık'a uzanan batı Costa del Sol kuşağının içinde rahatça konumlandırır. Bölge yılda yaklaşık 4.743 konut işlemi kaydeder; bu da aktif bir ikinci el piyasasına işaret eder. 59 km uzaklıktaki Algeciras, bölgenin pratik erişiminin güney ucunu işaretler.
Gayrimenkulden düz hat mesafeleri, Playa de Puerto Banús'i yaklaşık 301 m, Playa Canina Ventura del Mar'ı 2,2 km ve Playa de Nagüeles'i 3,1 km gösterir; karayolu mesafeleri daha uzun olacaktır. Puerto Deportivo José Banús marina'sı yaklaşık 1,0 km uzaklıktadır ve kısa bir sürüş ya da yürüyüşle iskeleler, yeme-içme ve gece hayatı sunar. Golf, konumun belirleyici özelliğidir: Los Naranjos yürüme mesafesinde, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km ve Magna Marbella 3,1 km uzaklıktadır. Marbella merkezi düz hatla 7 km, Málaga şehri 54 km ve Málaga-Costa del Sol Havalimanı yaklaşık 45 km uzaklıktadır, bu sürüş yoğun trafik saatleri dışında genellikle bir saatten kısa sürer. Cebelitarık Havalimanı yaklaşık 52 km ile bir alternatiftir. Spor tesisleri arasında 2,9 km'de Polideportivo San Pedro ve 4 km içinde birkaç özel spor salonu bulunur. 353 m'deki süpermarket ve 64 m'deki eczane acil günlük ihtiyaçları karşılar; 1,9 km'deki hastane ikinci basamak sağlık erişimi sağlar. Bölgedeki 50 duraklı toplu taşıma, yerel yolculuklar için sürüşe bir alternatif sunar.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri, yıllık ortalama 19,2°C ile birlikte aylık ortalama sıcaklıkların 12 ile 26°C arasında olduğunu gösterir, bu örüntü, villanın teraslarını, çatı terasını ve havuz evini yılın büyük bölümünde kullanılabilir kılar. Yüzme sezonu yaklaşık altı ay sürer; bu sürede deniz suyu yaklaşık Nisan'dan Ekim'e kadar 20°C'de veya üzerinde kalır. Gayrimenkul deniz seviyesinden yalnızca 10 m yüksekte ve kıyıya doğru neredeyse düz %0,2 eğimle yer alır; dolayısıyla ev ile plaj arasında dik patikalar yoktur. Yağış, yılın kış yarısında yoğunlaşır; bu, Costa del Sol'ün Akdeniz örüntüsüyle tutarlıdır ve güneybatı yönü, teraslarda öğleden sonra ve akşam güneşini en üst düzeye çıkarır. Sierra'ya uzanan dağ manzarası, gün boyunca değişen, özellikle gün batımında etkileyici bir görsel fon oluşturur. Düz kıyı konumu ayrıca deniz melteminin yaz sıcağını yumuşattığı anlamına gelir. Alıcılar, aynı düşük rakımın panoramik yükseklik manzarası olmadığı anlamına geldiğini bilmelidir; görünüş, bir yamaçtan aşağı bakmak yerine dağlara ve golf sahasına yöneliktir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın kumsal Playa de Puerto Banús düz hatla yaklaşık 301 m uzaklıktadır; onu 2,2 km'de Playa Canina Ventura del Mar, 3,1 km'de Playa de Nagüeles ve 3,5 km'de Playa de Casablanca izler, dakikalar içinde şehir ve daha konutsal plaj seçenekleri. Yaklaşık 1,0 km'deki Puerto Banús marina'sı, su sporları, yeme-içme ve insan izleme imkânıyla bölgenin eğlence teklifinin merkezinde yer alır. Golf, dinlenme haritasına hâkimdir: Los Naranjos yürünebilir mesafede, The Range antrenman tesisi 1,9-2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1-2,3 km ve Magna Marbella Golf 3,1 km'dedir; bu da sakinlere kısa bir yarıçap içinde üç tam golf sahası ve bir sürüş alanı sağlar. Diğer sporlar için 2,9 km'deki Polideportivo San Pedro belediye tesislerini kapsar; tırmanış, CrossFit ve özel spor salonları yaklaşık 4 km içindedir. 1,2 km'deki Mirador del Muelle de Honor seyir noktası, kısa bir akşam yürüyüşü hedefi sunar. 2 km içinde 69 restoranla dışarıda yemek, ara sıra bir etkinlik değil pratik bir rutindir; villanın kendi havuz evi ve terasları bu açık hava yaşamını evde sürdürür.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Ref: VL997033
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kendi segmentinde Villa Blanc, Nueva Andalucía'daki yerleşik ikinci el villalarla ve batı Costa del Sol'deki sıfır konut projeleriyle rekabet eder. Verilerdeki en yakın benzer, Nueva Andalucía'daki Elegance olup 2.850.000 €'dan başlayan bir sıfır konut projesidir, Villa Blanc'ın sabit 3.495.000 € istenen fiyatının altındadır; ancak sıfır konut fiyatlandırması genellikle daha küçük veya daha az merkezi birimleri kapsar ve karşılaştırma arsa alanı, manzara ve bitişe bağlıdır. Daha batıda, Estepona'daki Acqua Gardens 524.600 €'dan ve Aby Upper 320.000 €'dan başlar; bu rakamlar, daire odaklı sıfır konut gelişmeleriyle Marbella'nın golf vadisinde çift arsalı müstakil bir villa arasındaki fiyat açığını gösterir. Bu açık büyük ölçüde konumsaldır: Nueva Andalucía, Los Naranjos, Las Brisas ve Magna Marbella golf sahalarına yürüme mesafesinde erişimi Puerto Banús yakınlığıyla birleştirir; az Estepona konumu bunu tekrarlar. Bölgesel piyasa derinlik gösterir: yılda 4.743 konut işlemi ve 52 otelden oluşan önemli bir turizm tabanı, kiralama ve ikinci el likiditesini destekler. Seçenekleri karşılaştıran alıcılar üç dengeyi tartmalıdır: sıfır konut garantisi ve spesifikasyonları karşısında inceleme gerektiren 1985 yapımı mevcut bina; daire tarzı yönetilen yaşam karşısında 1.912 m² özel arsanın bakımı; ve resort konumları karşısında kapıdan 64 m'de eczane, 353 m'de süpermarket bulunan yerleşik altyapı. Villa Blanc, değerin geliştirici bitiminden çok arazi, konum ve mahremiyete dayandığı yerleşik villa kategorisinin tam ortasındadır. 16.450 €'luk medyan il geliri de villanın fiyat noktasını bölgesel piyasanın kesinlikle üst ucunda konumlandırır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID