Villa Blanc 是一座位于 Marbella 以西 Nueva Andalucía 的独栋别墅，作为现房出售，固定挂牌价为 €3,495,000。该房产拥有四间带套房卫生间的卧室、共五间卫生间、297 m² 的居住空间和 1,912 m² 的地块面积。别墅建于 1985 年，描述为拎包入住现房，坐落于一个安静的住宅区，步行可达 Los Naranjos 高尔夫球场，朝向西南，配有盐水泳池并可远眺山景。Puerto Banús 及其海滩近在咫尺，Málaga 机场直线距离约 45 公里。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于 Nueva Andalucía 一个安静、私密的区域，这是 Marbella 与 San Pedro de Alcántara 之间成熟的住宅区。药房距离 64 米，超市 353 米，日常事务可步行完成。Playa de Puerto Banús 海滩直线距离约 301 米，多个高尔夫球场均在约 2 公里范围内。
布局适合重视空间与隐私的家庭：四间带套房卫生间的卧室、一间客用卫生间、开放式厨房兼餐厅和客厅、一间可用作家庭办公室的影音室，以及多个户外区域，包括池畔屋和屋顶露台。实用配置还包括储藏室、洗衣房、有顶露台和私家车道停车位。
这不是新建项目。别墅于 1985 年完工，以拎包入住现房出售，意味着购买后即可立即入住。其状况被列为良好至优秀。如需翻新或升级，将由买方自行负责，并须符合当地规划规定。
该房产不属于配备公共设施的度假村式开发项目；泳池、花园和露台均为私家所有。数据显示无海景、卫生间之外无地暖、无电梯。建筑建于 1985 年，买家应在验房和维护规划中考虑房龄因素。数据中未提供产权文件或物业费详情。
这栋别墅适合几种典型情形。举家迁往 Costa del Sol 的家庭会发现四间带套房卫生间的卧室、约 4 至 8 公里范围内的国际学校以及步行可达的日常配套。寻求带访客空间的第二居所的夫妇则可受益于入口层卧室与上层套房的分区，以及用于接待客人的池畔屋。远程办公的买家可将影音室用作办公室，别墅的布局让工作区与生活区互不干扰。高尔夫爱好者可步行到达 Los Naranjos，短途车程即达 Real Club de Golf Las Brisas 和 Magna Marbella。追求免维护度假房的人士需注意，1,912 m² 地块和私人泳池需要定期打理，应实事求是地评估花园和泳池的维护。优先考虑全新建筑的买家应注意 1985 年的建造年份，而寻求一线海景的买家应亲自核实朝向，因为数据显示为山景。简而言之，该房产适合重视高尔夫和 Puerto Banús 附近成熟、私密环境的买家，而非追求新建装修或管理式小区现代公寓的人。
室内装修将天然材料与实用设施相结合。卧室为木地板，卫生间配备地暖，在平均气温降至 12°C 左右的凉爽月份增添舒适感。定制木作贯穿全屋，提供充足的嵌入式储物空间，减少对独立家具的需求。厨房设备齐全，中岛采用 Taj Mahal 石英岩饰面，这是一种耐热、耐日常磨损的坚硬天然石材。温控系统多管齐下：夏季空调、冬季夜晚的壁炉以及卫生间地暖。泳池为盐水系统，通常比传统氯气泳池所需化学添加剂更少，但仍需定期维护。该房产带家具出售，简化了搬迁，但也意味着买家应在尽职调查中仔细核对物品清单。状况被列为良好至优秀，但 1985 年的建造日期建议进行技术勘验，涵盖屋顶、电路、管道及既往翻新情况。数据未提及太阳能板、智能家居或能效证书，依赖这些功能的买家应自行核实。总体而言，这套配置指向舒适、有生活气息的标准，而非开发商交付的新房，双重地块和池畔屋是其主要结构资产。
Villa Blanc 作为现房出售，固定挂牌价为 €3,495,000。这不是价目表式房产，因此没有多种户型或起价；该价格适用于所述的这栋独栋别墅，包括 297 m² 居住空间、1,912 m² 地块、私人泳池、花园和池畔屋。该房产据称为带家具出售、拎包入住。作为同细分市场的参考，该地区可比项目的起价约为 €2,850,000（Nueva Andalucía），但那些是规格不同的新建项目。买家应另行预算交易税费、公证费和登记费等购房成本，这些均不含在挂牌价内。数据中未列明年度持有成本。
Villa Blanc 的日常生活围绕私密与便利的结合展开。别墅坐落于一块双重地块上，由一条长长私家车道进入，棕榈树和花园绿植将其与街道隔开。西南朝向意味着露台从中午到傍晚都有阳光，屋顶露台则可将山景和高尔夫球场尽收眼底。主起居层为一个开放式空间，融合厨房、餐厅和客厅，以带有石英岩台面的中岛为核心。入口层设有三间卧室，每间均配独立卫生间，而上层则有第四间带套房卫生间的卧室以及一间可兼作书房的影音室。户外，盐水泳池四周环绕露台，配有烧烤、用餐区、壁炉和电视的池畔屋将户外生活的季节远远延续到夏季之外。周边社区配套齐全：药房 64 米、超市约 353 米，银行网点、咖啡馆和餐厅均在 2 公里内。Puerto Banús 游艇码头及其海滩按直线距离步行即到，至 Playa de Puerto Banús 约 300 米。这种组合让您无需开车即可完成购物、海滩漫步和外出用餐，而别墅本身则是车道尽头的静谧居所。
Nueva Andalucía 是全年运营的住宅区，而非季节性度假区。2 公里内，数据列出 69 家餐厅、10 家咖啡馆、4 家银行、3 家药房和一家牙科诊所，为该区域提供了完整的日常基础设施。医疗方面，更大范围内有 5 家医疗中心，最近的医院直线距离约 1.9 公里。教育选择包括该地区 41 所小学和 28 所中学，以及约 3.8 公里外的 British International School 等国际学校。对于别墅区位而言，出行条件异常优越：许多设施可步行或骑行到达，该区域有 10 条公交线路共 50 个站点，因此本地出行有车方便但并非必需。对于电动车车主，充电点距房产 368 米，Marbella Supercharger 约 2.3 公里。周边地势平坦，向海滩方向平均坡度为 0.2%，使步行和骑行切实可行。旅游压力确实存在, , 该区域有 52 家酒店、近 13,000 张床位, , 因此夏季会有更多游客前往 Puerto Banús，而别墅周围的住宅街道仍较为安静。19.2°C 的年均气温使露台和池畔屋在一年中的大部分时间都可户外使用。
地图显示别墅位于 Nueva Andalucía 中心位置，紧邻高尔夫球场和 Puerto Banús 海岸线。Marbella 市中心位于以东 7 公里；Málaga 机场约在东北 45 公里，均为直线距离。附近标记包括海滩、游艇码头、超市和医院。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía 位于 Marbella 市中心（以东 7 公里）与 San Pedro de Alcántara（以西）之间的地带，是 Marbella 市住宅核心区的一部分。在整个 Costa del Sol，它是最成熟的别墅区之一，以高尔夫球场密集和毗邻 Puerto Banús 而闻名。Málaga 市及其机场直线距离 45 至 54 公里，使该房产处于通往 Estepona 和 Gibraltar 的 Costa del Sol 西部走廊的舒适范围内。该区域每年约有 4,743 笔住房交易，显示二手房市场活跃。59 公里外的 Algeciras 标志着该区域实际通达范围的南端。
从房产出发的直线距离显示，Playa de Puerto Banús 约 301 米，Playa Canina Ventura del Mar 2.2 公里，Playa de Nagüeles 3.1 公里；实际路程会更长。Puerto Deportivo José Banús 游艇码头约 1.0 公里，短途步行或车程内即有泊位、餐饮和夜生活。高尔夫是该区位的核心特色：Los Naranjos 步行可达，Real Club de Golf Las Brisas 2.1 公里，Magna Marbella 3.1 公里。Marbella 市中心直线距离 7 公里，Málaga 市 54 公里，Málaga-Costa del Sol 机场约 45 公里, , 在非高峰时段车程通常远少于一小时。Gibraltar 机场是替代选择，约 52 公里。运动设施包括 2.9 公里的 Polideportivo San Pedro 以及 4 公里内的多家私人健身房。353 米的超市和 64 米的药房满足即时日常需求，1.9 公里外的医院提供二级医疗。区域内 50 个站点的公共交通为本地出行提供了驾车之外的替代方案。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据显示月均气温介于 12 至 26°C 之间，年均 19.2°C, , 这一模式使别墅的露台、天台和池畔屋在一年中的大部分时间均可使用。游泳季节约六个月，海水温度保持在 20°C 或以上，大致为四月到十月。该房产海拔仅 10 米，向海岸方向坡度近乎平坦（0.2%），因此住宅与海滩之间没有陡坡。降雨集中在冬季半年，符合 Costa del Sol 的地中海气候模式，西南朝向最大限度地提升了露台午后和傍晚的日照。朝向 Sierra 的山景提供了随一天时间变化、尤其在日落时分别具韵味的视觉背景。平坦的沿海位置也意味着海风可缓解夏季炎热。买家应注意，同样较低的海拔意味着没有居高临下的全景视野；眺望方向朝向山脉和高尔夫球场，而非自山坡俯瞰。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的沙滩 Playa de Puerto Banús 直线距离约 301 米，其次是 2.2 公里的 Playa Canina Ventura del Mar、3.1 公里的 Playa de Nagüeles 和 3.5 公里的 Playa de Casablanca, , 几分钟内即可在城市化海滩与更偏住宅区的海滩之间选择。约 1.0 公里外的 Puerto Banús 游艇码头是该区域休闲的核心，提供水上运动、餐饮和观景漫步。高尔夫主导休闲版图：Los Naranjos 可步行到达，The Range 练习场 1.9 至 2.0 公里，Real Club de Golf Las Brisas 2.1 至 2.3 公里，Magna Marbella Golf 3.1 公里，居民在短半径内拥有三个完整球场和一个练习场。其他运动方面，2.9 公里的 Polideportivo San Pedro 提供市政设施，攀岩、CrossFit 和私人健身房均在约 4 公里内。1.2 公里外的 Mirador del Muelle de Honor 观景台是傍晚散步的好去处。2 公里内有 69 家餐厅，外出用餐是日常而非偶尔的安排，而别墅自身的池畔屋和露台则将户外生活延伸到家中。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL997033
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在其所属细分市场中，Villa Blanc 的竞品是 Nueva Andalucía 的成熟二手房别墅以及 Costa del Sol 西部的新建项目。数据中最接近的可比项目是 Nueva Andalucía 的 Elegance，这是一处起价 €2,850,000 的新建项目, , 低于 Villa Blanc 固定的 €3,495,000 挂牌价，不过新建项目的定价通常对应面积更小或位置较不核心的户型，且比较结果取决于地块面积、景观和装修。再往西，Estepona 的 Acqua Gardens 起价 €524,600，Aby Upper 起价 €320,000，这些数字体现了以公寓为主的新建项目与 Marbella 高尔夫谷中双重地块独栋别墅之间的价差。这一差距主要是区位性的：Nueva Andalucía 将步行可达 Los Naranjos、Las Brisas 和 Magna Marbella 高尔夫球场与毗邻 Puerto Banús 相结合，这是 Estepona 少有区位能复制的组合。区域市场深度可观，每年 4,743 笔住房交易和 52 家酒店的庞大旅游基础支撑着租赁和二手房流动性。比较选择的买家应权衡三个取舍：新房质保与规格对比需要勘验的 1985 年既有建筑；公寓式管理生活对比 1,912 m² 私家地块的维护；度假村区位对比门口 64 米药房和 353 米超市的成熟基础设施。Villa Blanc 明确属于成熟别墅类别，其价值立足于土地、区位和隐私，而非开发商装修。省收入中位数 €16,450 也进一步表明，该别墅的价格 firmly 处于区域市场的顶端。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID