تقع هذه الفيلا المستقلة في مجتمع Parcelas del Golf المسور في نويفا أندالوسيا، مالقة، على مسافة قصيرة من بويرتو بانوس وشواطئ ماربيا. تبلغ مساحة الفيلا 350 م² موزعة على عدة طوابق، وتشمل أربع غرف نوم ومكتباً وأربع حمامات، إضافة إلى جناح رئيسي في الطابق العلوي وصالة تلفزيون تفتح على شرفة مع إطلالة جبلية. المساحة الأرضية 500 م² وتضم حديقة خاصة ومسبحاً خاصاً ومواقف سيارات مغلقة. البناء يعود إلى عام 1970 (تاريخ تسليم تاريخي إرشادي) والحالة العامة جيدة. السعر 3,350,000 يورو.
فيلا نويفا أندالوسيا هذه تتموضع في شريحة السعر الأعلى ضمن السوق المحلي. المشروع المقارن الأقرب، Elegance in Nueva Andalucía، يبدأ من 2,850,000 يورو، أي أن السعر المطلوب هنا أعلى بنحو نصف مليون يورو؛ الفارق يجب تقييمه على أساس المساحة والأرض والحالة والموقع الدقيق داخل الحي. على مستوى أوسع، تظهر مشاريع إستيبونا مثل Acqua Gardens (من 524,600 يورو) وAby Upper (من 320,000 يورو) مستويات دخول أدنى بكثير، لكنها تنتمي إلى فئة مختلفة من حيث نوع العقار والمسافة عن مركز ماربيا-بويرتو بانوس. ما يميز موقع هذه الفيلا هو الجمع بين مجتمع سكني مسور هادئ ومسافة مشي إلى شاطئ بويرتو بانوس (301 متراً خطاً مستقيماً) والميناء الترفيهي (1 كم)، وهو مزيج نادر نسبياً في الساحل حيث غالباً ما يكون القرب من المناطق التجارية السياحية على حساب الهدوء. محيط "وادي الغولف" يوفر ثلاثة ملاعب رئيسية ضمن 2-3 كيلومترات، ما يمنح المنطقة طابعاً خاصاً يجذب فئة المشترين المهتمين بالغولف. من ناحية السوق، سجلت المنطقة 4,743 معاملة عقارية، مع 52 فندقاً و12,781 سريراً سياحياً، ما يعكس اقتصاداً محلياً مرتبطاً بالسياحة ويؤثر على إيقاع الموسم الصيفي. مقارنة بماربيا نفسها (7 كم شرقاً)، توفر نويفا أندالوسيا بيئة سكنية أقل كثافة مع بقاء الخدمات الحضرية في متناول قصير. المتوسط السنوي لدرجات الحرارة 19.2 درجة وساعات الشمس 3,856 ساعة سنوياً هما بيانات مناخية مشتركة مع بقية الساحل، لكن الميل المستوي نحو الشاطئ (0.2%) والارتفاع المنخفض (10 أمتار) يمنحان هذا الموقع تحديداً سهولة تنقل لا تتوفر في المواقع الجبلية الغربية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في محيط حضري داخل نويفا أندالوسيا، على بعد حوالي 300 متر خط مستقيم من شاطئ بويرتو بانوس وحوالي كيلومتر واحد من ميناء بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس. تتوفر محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 368 متراً وصيدلية على بعد 64 متراً. مطار ملقة يبعد حوالي 45 كيلومتراً.
الفيلات توفر مساحة معيشة واسعة لأسرة كبيرة أو لمن يحتاج مكتباً منزلياً، مع توجيه جنوبي يزيد ساعات التعرض للشمس. المسبح الخاص والحديقة المغلقة يوفران خصوصية، بينما توفر مرافق المجتمع مسبحاً مشتركاً وملعب بادل. التجهيز شامل مع تكييف هواء وخزائن مدمجة وأثاث كامل.
هذا المشروع ليس بناء جديداً: الفيلا مكتملة البناء منذ عام 1970 (تاريخ إرشادي) وحالتها موصوفة بأنها جيدة. لا تتوفر بيانات عن تجديدات كبرى أو جدول تسليم جديد. عمليات الشراء يمكن أن تتم مباشرة على الوضع الحالي للعقار كما هو موثق في تقرير الحالة.
قاعدة البيانات لا تشير إلى ميزات مثل تدفئة أرضية أو مصعد داخلي أو طاقة شمسية أو مسبح داخلي أو ساونا. لا توجد بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة أو تصنيف طاقة محدد. الابتناء يعود إلى عام 1970، ما يعني أن الأنظمة التقنية تعكس حقبة البناء ما لم تُحدَّث لاحقاً.
تناسب هذه الفيلا مشترياً يبحث عن مساحة إقامة واسعة وجاهزة للاستخدام الفوري داخل مجتمع مسور بالقرب من الخدمات، دون الرغبة في الانتظار أو إدارة مشروع بناء. وجود خمس غرف (أربع غرف نوم ومكتب) يجعلها عملية لأسرة كبيرة أو لمن يستضيف ضيوفاً بانتظام أو يعمل من المنزل. المسبح الخاص والمرافق المجتمعية تناسب من يقضي أجزاء كبيرة من السنة في المنطقة، خاصة مع توجيه جنوبي وموسم سباحة يمتد ستة أشهر بدرجات حرارة مياه لا تقل عن 20 درجة مئوية. الموقع يناسب أيضاً من يريد الاعتماد الجزئي على المشي: صيدلية وسوبرماركت ومطاعم في نطاق سير قصير، مع مدارس دولية على بعد 3.8 إلى 7.9 كيلومترات وهيبيئة تعليمية تضم 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية. لا تناسب الفيلا من يبحث عن بناء جديد بمواصفات طاقة حديثة موثقة، أو من يعتمد كلياً على النقل العام بعيداً عن المحيط المباشر، أو من يتوقع مستوى تسليم حديثاً بجودة تشطيب جديدة؛ فالبناء من عام 1970 وحالته موصوفة بأنها جيدة لا جديدة. الفئة السعرية تستهدف مشترين في القطاع الأعلى من السوق.
البيانات الموثقة تشير إلى حالة عامة جيدة مع تجهيزات محددة: تكييف هواء، خزائن مدمجة، شرفة مغطاة، شرفة خاصة، غرفة تخزين، غرفة خدمات، بار، وشواء خارجي. الفيلا مؤثثة تأثيثاً كاملاً حسب قائمة الميزات. الصور المتاحة تُظهر تراساً مع كراسي استلقاء وإطلالة على نخيل، ومساحة معيشة وطعام مفتوحة بطراز حديث، ودرجاً داخلياً بثرياً ودرابزين زجاجي، ومسبحاً وحديقة مع إطلالة جبلية. الديكور الداخلي في الصور يوحي بتحديثات حديثة في مناطق رئيسية، لكن لا تتوفر بيانات موثقة عن مواعيد التجديدات أو نطاقها. البناء الأصلي من عام 1970، ولذلك يُنصح أي مشتر جاد بفحص تقني مستقل للأنظمة الكهربائية والسباكة والبنية العامة. لا توجد في قاعدة البيانات معلومات عن شهادة كفاءة طاقة أو عن وجود تدفئة أرضية أو ألواح شمسية. المواقف تشمل مرآباً خاصاً مغلقاً مع مواقف شارع إضافية متاحة. مرافق المجتمع (مسبح مشترك، ملعب بادل، حراسة 24 ساعة) تدار ضمن رسوم مجتمعية يُنصح بالتحقق من قيمتها السنوية قبل الشراء.
السعر المطلوب هو 3,350,000 يورو لفيلا مستقلة مكتملة بمساحة معيشية 350 م² وأرض 500 م². هذا السعر يقع في الجزء الأعلى من السوق المحلي: مشروع مقارن في نويفا أندالوسيا يبدأ من 2,850,000 يورو، بينما مشاريع إستيبونا المقارنة تبدأ من مستويات أدنى بكثير (524,600 و320,000 يورو) لكنها تختلف في النوع والموقع. السعر المعروض يُفهم كإشارة قابلة للتفاوض حسب العرض والطلب في القطاع المحلي. عدد معاملات العقارات المسجلة في المنطقة بلغ 4,743، ما يشير إلى نشاط سوق قابل للقياس.
الإقامة في هذه الفيلا تجمع بين الطابع السكني الهادئ لمجتمع مسور مع قرب مباشر من منطقة بويرتو بانوس النشطة. الطابق الأرضي يضم مطبخاً مفتوحاً وغرفة معيشة وغرفة طعام متصلة بالشرفة والحديقة والمسبح، وهو تخطيط يدعم الحياة اليومية في الهواء الطلق خلال معظم السنة بفضل التوجيه الجنوبي. الطوابق العليا تحتوي غرف النوم الثلاث وجناحاً رئيسياً واسعاً، بينما يقدم الطابق الأخير صالة تلفزيون تفتح على شرفة مع إطلالات على الجبال والمحيط العمراني. وجود مكتب يسمح بالعمل من المنزل. على مستوى الحي، يمكن الوصول سيراً إلى سوبرماركت على بعد 353 متراً وصيدلية على بعد 64 متراً، مع 69 مطعماً و10 مقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين. المجتمع يوفر حراسة 24 ساعة ومسبحاً مشتركاً وملعب بادل. الصيف يمثل الموسم الأكثر حركة بسبب قرب المنطقة السياحية، بينما تظل الأشهر الأخرى أهدأ. المرآب المغلق الخاص يقلل الاعتماد على مواقف الشارع المزدحمة صيفاً. المطارات قريبة نسبياً (ملقة 45 كم، جبل طارق 52 كم)، وثمة 10 خطوط نقل عام و50 محطة في المنطقة، ما يوفر بدائل للتنقل بالسيارة داخل المحيط الحضري.
الموقع يجعل الحياة اليومية قابلة للتنظيم سيراً على الأقدام جزئياً: صيدلية على بعد 64 متراً، سوبرماركت على بعد 353 متراً، ومحطة شحن كهربائي على بعد 368 متراً. شاطئ بويرتو بانوس يبعد حوالي 301 متراً خطاً مستقيماً، والميناء الترفيهي على بعد كيلومتر واحد. خلال فصل الصيف، ترتفع كثافة الزوار في محيط بويرتو بانوس بسبب 52 فندقاً و12,781 سريراً في المنطقة، وهو ما يزيد الحركة والضجيج النسبي في محيط معين. خارج الموسم، تعود المنطقة إلى إيقاع سكني أهدأ. الخدمات الصحية تشمل 5 مراكز صحية ضمن نطاق قريب ومستشفى على بعد 1.9 كيلومتر. ماربيا كمركز حضري أكبر (148,000 نسمة تقريباً) تبعد 7 كيلومترات، وملقة على بعد 54 كيلومتراً. الحركة نحو الملاعب القريبة (لوس نارانخوس 2 كم، لاس بريساس 2.1 كم) تتم في دقائق بالسيارة. الميل نحو الشاطئ شبه مستوٍ بنسبة 0.2%، ما يجعل المشي والدراجة خيارين عمليين.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل مجتمع Parcelas del Golf في نويفا أندالوسيا، مع شاطئ بويرتو بانوس على بعد دقائق سيراً، والملاعب الرئيسية على بعد كيلومترين تقريباً، وماربيا على بعد 7 كيلومترات شرقاً. المسافات المذكورة خطية ما لم يُذكر خلاف ذلك.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
نويفا أندالوسيا تقع بين ماربيا (7 كم شرقاً بإجمالي نحو 148,000 نسمة) وبويرتو بانوس، وتُعرف محلياً باسم "وادي الغولف" لاحتضانها عدة ملاعب. ملقة، عاصمة المقاطعة (579,000 نسمة تقريباً)، على بعد 54 كيلومتراً، وألخيسيراس على 59 كيلومتراً. الموقع يجمع القرب من ساحل البحر المتوسط مع محيط سكني ذي طابع دولي، مدعوماً بعدد كبير من المطاعم والفنادق والمدارس الدولية ضمن نطاق قصير.
الشواطئ: بويرتو بانوس على بعد 301 متراً خطاً مستقيماً، فينتورا ديل مار على 2.2 كم، وناغويليس على 3.1 كم. الملاعب: لوس نارانخوس على 2.0 كم، لاس بريساس على 2.1 كم، وماجنا ماربيا على 3.1 كم. المطار: ملقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 45 كم، وجبل طارق على 52 كم. المدن: ماربيا على 7 كم، إستيبونا أبعد نحو الغرب. المدارس الدولية: المدرسة البريطانية الدولية على 3.8 كم. النقل العام: 10 خطوط و50 محطة في المحيط. مركز رياضي: بوليديبورتيفو سان بيدرو على 2.9 كم. جميع المسافات خط مستقيم ما لم يُذكر خلاف ذلك.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة تسجل متوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية مع نطاق بين 12 و26 درجة، وهو نطاق معتدل على مدار السنة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,856 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في أوروبا. موسم السباحة يمتد ستة أشهر بحرارة مياه لا تقل عن 20 درجة. الارتفاع 10 أمتار فوق مستوى البحر مع ميل شبه مستوٍ نحو الشاطئ (0.2%)، ما يعني غياب المنحدرات في التنقل اليومي. الإطلالات المتاحة من الفيلا تشمل الجبال والحديقة والمسبح والمحيط العمراني. عدد أيام العطل المحلية 32 سنوياً. هذا المزيج المناخي يدعم استخدام الحديقة والمسبح والشرفات خلال معظم أشهر السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ: بويرتو بانوس (301 م)، فينتورا ديل مار (2.2 كم، شاطئ يسمح بالكلاب)، ناغويليس (3.1 كم)، وكاسابلانكا (3.5 كم). الميناء الترفيهي خوسيه بانوس على بعد كيلومتر واحد يوفر مرافق بحرية ومطاعم. الملاعب ضمن نطاق 2-3 كم تشمل لوس نارانخوس ولاس بريساس وماجنا ماربيا وThe Range للدروس. المرافق الرياضية: بوليديبورتيفو سان بيدرو (2.9 كم)، حائط تسلق روكودرومو (3.6 كم)، وكروس فيت ماربيا (3.8 كم). نقطة مشاهدة ميرادور ديل مولي دي أونور على بعد 1.2 كم. محطة شحن تسلا ماربيا سوبرتشارجر على 2.3 كم.
المصدر: OpenStreetMap
نويفا أندالوسيا تقع بين ماربيا (7 كم شرقاً بإجمالي نحو 148,000 نسمة) وبويرتو بانوس، وتُعرف محلياً باسم "وادي الغولف" لاحتضانها عدة ملاعب. ملقة، عاصمة المقاطعة (579,000 نسمة تقريباً)، على بعد 54 كيلومتراً، وألخيسيراس على 59 كيلومتراً. الموقع يجمع القرب من ساحل البحر المتوسط مع محيط سكني ذي طابع دولي، مدعوماً بعدد كبير من المطاعم والفنادق والمدارس الدولية ضمن نطاق قصير.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL023631
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID