Denne frie villa ligger i Nueva Andalucía, umiddelbart nord for Puerto Banús på Costa del Sol i provinsen Málaga. Villaen tilbyder 350 m² boligareal på en grund på 500 m² med fem soveværelser og fire badeværelser, fordelt over flere etager med sydorientering mod terrasse, have og privat pool. Ejendommen ligger i Parcelas del Golf, et lukket boligområde med døgnvagt. Bygningen er fuldført (opført 1970, senere moderniseret) og prissat fra €3.350.000. Nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 300 meter væk, og supermarket, apotek og restauranter kan nås til fods.
Inden for det umiddelbare sammenligningsgrundlag adskiller denne villa sig fra to typer konkurrenter. For det første 'Elegance in Nueva Andalucía' (fra €2.850.000), en anden villa i samme område, prissat cirka 500.000 euro lavere. Forskellen afspejles sandsynligvis i grundareal, udsigt, stand og præcis beliggenhed inden for Nueva Andalucía; købere bør sammenligne kvadratmeterpris (her cirka €9.570/m² mod naboens) og verificere både ejendommenes energistandard, da begge er ældre byggerier. For det andet Estepona-projekterne 'Acqua Gardens' (fra €524.600) og 'Aby Upper' (fra €320.000), nybyggerier i lejlighedsformat cirka 20, 30 kilometer længere vestpå. Disse henvender sig til et andet segment: lavere indgangspris, moderne energikrav, men længere fra Puerto Banús, Marbella centrum og lufthavnen. I bredere regional kontekst er Nueva Andalucía blandt de mest konsoliderede premium-adresser på Costa del Sol: mindre spekulativt nybyggeri end Estepona, til gengæld etableret infrastruktur, international skoletilbud og kortere afstande. Det lokale marked viser aktivitet med 4.743 ejendomshandler registreret i området, et vidnesbyrd om likviditet ved videresalg. Medianindkomsten i provinsen (€16.450) understreger, at ejendomspriser her drives af international efterspørgsel snarere end lokal købekraft, hvilket typisk giver prisudvikling koblet til europæiske rente- og valutacyklusser frem for til spansk økonomi alene.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i etableret bymæssige omgivelser i Nueva Andalucía, få hundrede meter fra Puerto Banús' havnepromenade. Golfbanerne Los Naranjos og Las Brisas ligger omkring to kilometer væk. Marbella centrum nås på cirka syv kilometer, og Málaga Lufthavn ligger 45 kilometer væk. En lang række dagligdags faciliteter, apotek, supermarked, restauranter, ligger inden for gangafstand.
Boligen henvender sig til købere, der søger rummelige ferie- eller helårsboliger med plads til familie og gæster. Fem soveværelser, kontor, TV-rum på øverste etage, privat pool og overdækket terrasse understøtter et ophold med både fællesskab og privatliv. Luftkonditionering, møbleret levering og indbyggede skabe gør boligen klar til brug fra første dag.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen er opført i 1970 og fremstår i god stand efter renovering med moderne elementer såsom åben køkken-alenstue og trappe i glas. Byggestatus er 'gennemsyn', overdragelse kan ske løbende. Købere, der ønsker nyeste bygningsstandard eller A/B-energimærkning, bør bemærke ejendommens alder og bede om teknisk dokumentation.
Databasen viser ingen energimærkning, ingen havudsigt (udsigten er mod bjerge, have, pool og by) og ingen opvarmet pool. Grundarealet er 500 m², hvilket er begrænset i forhold til nogle nabovillaer i området. Ejendommen er ikke beliggende første række, og der er ingen elevator nævnt i materialet. Der henvises til 'antal badkamere: 4' i strukturerede data mod 'fire badkamersværelser' i beskrivelsen.
Bygningen stammer fra 1970 og er efterfølgende moderniseret; tilstand er oplyst som 'god'. Billedmaterialet viser en åben køkken-, spise- og stueflade i moderne stil, en trappe med glaspærgelister og loftslys, samt overdækket terrasse med lounge-udstyr og udsigt til palmer og pool. Boligen leveres fuldt møbleret, hvilket reducerer indsatsen ved overtagelse, men også betyder, at møblementets kvalitet og stand bør gennemgås ved besigtigelse. Teknisk inkluderer boligen luftkonditionering, indbyggede skabe, bryggers og separate opbevaringsrum, praktiske funktioner ved helårsbrug. Der findes bar og barbecue på grunden, hvilket peger mod udendørs opholdsarealer beregnet på længere ophold i den varme sæson. Ud over den private pool har fællesskabet delt pool og padelbane. Der er ikke oplyst energimærkning, isoleringsstandard eller alder på installationer (VVS, el, varmtvand). Ved en købsbeslutning anbefales det at indhente bygningsrapport, der klarlgger stand på tag, rør, el-paneler og poolanlæg, samt at verificere komfur-/varmetype, da andalusiske villaer fra denne periode ofte har gennemgået flere uensartede renoveringer.
Villaen fungerer som en helårs- eller sæsonbolig i tættere rytme end typiske landvillaer. Placeringen i Nueva Andalucía betyder, at dagligdagen kan klares til fods: apotek ligger 64 meter væk, supermarked 353 meter, og en elbiloplader 368 meter fra ejendommen. Puerto Banús med restauranter, butikker og marina nås på få minutters gåtur, mens nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 300 meter væk. Boligens rumfordeling understøtter et husstand med flere generationer eller hyppige gæster: en åben stueetage med køkken, spisestue og adgang til terrassen, en overetage med mastersuite, og en topetage med TV-rum og dækterrasse med udsigt mod bjerge og by. Terrassen og den private pool fungerer som boligens ydre kerne i den varme halvdel af året, hvor havetemperaturen holder sig over 20 °C i omkring seks måneder. Fællesområdet Parcelas del Golf tilføjer delt pool og padelbane samt døgnkontrol ved indkørslen. Denne kombination, gangafstand til både strand og byliv, lukket fællesskab og privat have, giver et hverdagsliv, hvor bilen primært bruges til golf, Marbella centrum og lufthavnen.
Dagligdagen i Nueva Andalucía er præget af kort afstand til det meste. Apotek (64 m) og supermarked (353 m) ligger i umiddelbar gangafstand, og 69 restauranter samt 10 caféer findes inden for to kilometer. Tre apoteker, fire banker og en tandlæge er registreret i samme radius. I det store billede er Puerto Banús marina 1,0 km væk, og Marbella centrum 7 km. Odentlig støj og turisme skal forventes i højsæsonen, da området rummer 52 hoteller med i alt 12.781 senge, etablerede boligkvarterer som Parcelas del Golf opleves dog mere rolige end selve kystpromenaden. Offentlig transport er til stede med 10 linjer og 50 stop i området, hvilket gør det muligt at nå Marbella og San Pedro uden bil. Helligdagskalenderen tæller 32 lokale fridage om året, og kulturudbuddet omfatter udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) samt sportsfaciliteter som Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Terrænet er fladt, hældning mod strand er 0,2 %, hvilket gør både gang og cykling praktisk.
Kortet viser ejendommens placering i Nueva Andalucía, få minutter fra Puerto Banús' marina og strand, omgivet af Golf Valley-banerne mod nord og Marbella centrum sydøst for området. Kystlinjen, lufthavnskorridoren mod øst og de tre nærmeste golfbaner er markeret som referencepunkter for afstande i denne oversigt.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger umiddelbart nord for Puerto Banús og syd for golfdalen med samme navn, en af de mest etablerede premium-boligadresser på Marbella-kysten. I regional målestok ligger ejendommen mellem Marbella (7 km, 147.958 indbyggere) og Estepona længere vestpå, med Málaga (54 km) som provinshovedstad. Placeringen er kystnær (10 m over havet) og tættere på byliv og turisme end bjegområderne Benahavís og La Zagaleta, og mere central end nybyggerierne i Estepona.
Nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 300 meter fra ejendommen; andre strande som Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km) og Playa de Nagüeles (3,1 km) ligger tæt på. Tre golfbaner, Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km), omkranser området, sammen med undervisningsfaciliteten The Range (2,0 km). Marbella by ligger 7 km væk, Málaga 54 km og Algeciras 59 km. Málaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) ligger 45 km væk i lige linje, typisk cirka 45, 55 minutters kørsel; Gibraltar Lufthavn ligger 52 km væk. Hospital nås på 1,9 km, og British International School på 3,8 km.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er typisk kystmiddelhavsklima med en gennemsnitstemperatur på 19,2 °C året rundt og månedsgennemsnit fra 12 til 26 °C. Området registrerer cirka 3.856 soltimer årligt, blandt de høje værdier i Europa. Beliggenheden er 10 meter over havet med fladt terræn (0,2 % hældning mod strandet), ingen markante stigninger på ruten til kysten. Zwemseizoen, defineret som perioder med havtemperatur på mindst 20 °C, løber cirka seks måneder, typisk maj til oktober. Udsigten fra villaens øverste etage omfatter bjerge (La Concha-massivet mod nordvest), have, pool og by, ikke direkte havudsigt. Om sommeren giver den sydlige orientering lang sol på terrassen og ved poolen, mens efteråret holder temperaturen på 20, 25 °C med sjælden nedbør.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Strandene omkring Puerto Banús og Nueva Andalucía adskiller sig fra brede sandstrande længere mod øst ved at være kortere, mere bynære og stærkt betjente med chiringuitos og havnefaciliteter. Playa de Puerto Banús (300 m) fungerer reelt som nabostrand med direkte adgang fra havnekvarteret. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) er registreret som hundestrand, og Playa de Nagüeles (3,1 km) tilbyder roligere afsnit. Golf er områdets anden kerne: Los Naranjos, Las Brisas og Magna Marbella ligger alle inden for tre kilometer og udgør en del af den klassiske 'Golf Valley'. Øvrige fritidsfaciliteter omfatter marinaen Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), Rocodromo klatrecentre (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) og kommunale idrætsanlæg i San Pedro (2,9 km). Fællesskabets padelbane giver daglig træning uden transport.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger umiddelbart nord for Puerto Banús og syd for golfdalen med samme navn, en af de mest etablerede premium-boligadresser på Marbella-kysten. I regional målestok ligger ejendommen mellem Marbella (7 km, 147.958 indbyggere) og Estepona længere vestpå, med Málaga (54 km) som provinshovedstad. Placeringen er kystnær (10 m over havet) og tættere på byliv og turisme end bjegområderne Benahavís og La Zagaleta, og mere central end nybyggerierne i Estepona.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Ref: VL023631
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID