Villa independiente de 350 m² construidos sobre un parcela de 500 m² en Parcelas del Golf, comunidad cerrada con seguridad las 24 horas en Nueva Andalucía, Málaga. La vivienda cuenta con cinco dormitorios, cuatro baños, piscina privada y orientación sur. Se encuentra a unos 300 metros de Playa de Puerto Banús y a 7 km del centro de Marbella. La propiedad está terminada y fechada de forma indicativa en 1970, con estado de conservación registrado como bueno. El precio de partida es de 3.350.000 euros, amueblada.
Dentro del mercado de Nueva Andalucía, esta villa compite en el segmento de propiedades independientes de reventa por encima de los tres millones de euros. El comparable más directo es Elegance in Nueva Andalucía, con precios de partida desde 2.850.000 euros: la diferencia de unos 500.000 euros respecto a esta propiedad se explica en parte por la ubicación dentro de comunidad cerrada con seguridad permanente y la distancia de 301 metros a la playa. Frente a proyectos de nueva construcción en Estepona como Acqua Gardens (desde 524.600 euros) o Aby Upper (desde 320.000 euros), el producto es de otra naturaleza: allí predominan apartamentos con piscinas comunes y precios de entrada inferiores, mientras que aquí se trata de una villa independiente con piscina privada y terreno propio. Nueva Andalucía mantiene una posición de precio superior a la media de Marbella por la combinación de cercanía a Puerto Banús, campos de golf y servicios. En los datos de la zona se registran 4.743 transacciones inmobiliarias, cifra que refleja un mercado activo con rotación continua. Para compradores internacionales, el contexto local incluye 41 escuelas primarias y 28 secundarias, además de centros internacionales a menos de 4 km, lo que amplía el perfil de demanda más allá del uso vacacional. La vida en la zona está marcada por el clima del sur de España, las tradiciones locales y un calendario de 32 festivos anuales, elementos que conforman el ritmo cotidiano mediterráneo de la Costa del Sol. En comparación con zonas más altas de Benahavís o Estepona interior, la altitud de 10 metros y la pendiente casi nula facilitan la movilidad a pie, un rasgo diferencial frente a urbanizaciones de montaña.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se sitúa en Nueva Andalucía, zona urbana consolidada entre Marbella y Puerto Banús. El acceso a pie alcanze abarca supermercado a 353 metros, farmacia a 64 metros y el puerto deportivo a 1 km. Tres campos de golf quedan a menos de 2,5 km. El aeropuerto de Málaga se encuentra a 45 km en línea recta.
La vivienda responde a necesidades de uso residencial permanente o de segunda residencia con espacio amplio: cinco dormitorios, despacho, zona de estar de planta abierta con salida a terraza, jardín privado y piscina. Aire acondicionado, trastero, lavadero y aparcamiento privado cerrado completan el equipamiento funcional.
No se trata de nueva construcción. La edificación está terminada, con fecha indicativa de 1970 y estado de conservación registrado como bueno. El nivel de eficiencia energética no consta en los datos disponibles. La entrega es inmediata al tratarse de una propiedad existente en el mercado de reventa.
La propiedad no ofrece vistas al mar directas; las vistas registradas son a montaña, jardín, piscina y zona urbana. No figura calefacción central ni suelo radiante entre los sistemas documentados. El parcela de 500 m² limita el espacio exterior en comparación con villas de mayor superficie de terreno en la zona.
Esta vivienda encaja con compradores que buscan una villa independiente lista para usar, sin esperar procesos de construcción, dentro de una urbanización cerrada con seguridad continua. Es una opción a considerar para quienes dan prioridad a la cercanía a pie tanto del mar como de servicios básicos: supermercado, farmacia y restaurantes en un radio inferior a 500 metros. También responde al perfil de usuarios de los campos de golf de Nueva Andalucía, con tres campos a menos de 2,5 km. La distribución en varias plantas con cinco dormitorios y despacho permite usos de familia numerosa o combinaciones de residencia y trabajo desde casa. La existencia de piscina privada, comunidad con pista de pádel y zona de barbacoa orienta el uso hacia vida exterior prolongada, coherente con los más de 3.800 horas de sol anuales registradas. Por el contrario, quienes busquen parcelas amplias, vistas frontales al mar o construcción reciente con certificación energética actual pueden encontrar limitaciones en esta propiedad, dado el parcela de 500 m², las vistas registradas a montaña y zona urbana, y el origen constructivo de 1970. El vehículo no resulta imprescindible para el día a día, aunque sí práctico para desplazamientos a Marbella, Estepona o el aeropuerto.
La vivienda se entrega amueblada y con sistemas de climatización por aire acondicionado. Entre los elementos documentados figuran armarios empotrados en los dormitorios, terraza cubierta, terraza privada en planta superior, trastero, lavadero, barra de bar y barbacoa exterior. El interior, según el material visual disponible, presenta escalera con barandilla de cristal y lámpara de araña, salón-comedor de concepto abierto y cocina integrada, con una estética actualizada respecto al origen constructivo de 1970. El estado general consta como bueno en los datos de la propiedad. No se dispone de información sobre calidades de carpintería, electrodomésticos concretos, sistema de agua caliente o aislamiento térmico. Tampoco figura certificación energética en la documentación disponible, dato habitual en propiedades de reventa anteriores a las obligaciones de certificación vigentes. Los compradores que precisen verificar el nivel técnico de la edificación pueden realizar una inspección técnica independiente, práctica habitual en viviendas de esta antigüedad para evaluar instalaciones eléctricas, fontanería y estructura. La comunidad aporta infraestructura común: piscina compartida, pista de pádel y control de acceso con seguridad las 24 horas. El aparcamiento es privado y cerrado, con plazas adicionales en vía pública. En conjunto, el nivel de equipamiento se corresponde con una vivienda reformada y habitable de inmediato, sin que consten datos que permitan valorar el consumo energético o las prestaciones acústicas de la edificación.
El precio de partida es de 3.350.000 euros, con la vivienda amueblada. En el segmento de villas independientes en Nueva Andalucía, este importe se sitúa por encima de proyectos comparables cercanos como Elegance in Nueva Andalucía (desde 2.850.000 euros). La diferencia responde a factores como la ubicación dentro de comunidad cerrada, la proximidad a Puerto Banús y el estado de entrega inmediata. La superficie construida de 350 m² con cinco dormitorios sitúa el precio por metro cuadrado en torno a los 9.570 euros. La disponibilidad corresponde al mercado de reventa, sin plazos de obra.
La villa se organiza en varias plantas: en la planta principal se sitúa la zona de día de concepto abierto con cocina, salón y comedor integrados, con acceso directo a la terraza cubierta, el jardín privado y la piscina. En las plantas superiores se distribuyen los dormitorios, incluida una suite principal de dimensiones amplias, y en la última planta una sala de estar con terraza superior. El equipamiento incluye barra de bar, barbacoa, armarios empotrados y trastero. La comunidad ofrece seguridad las 24 horas, piscina común y pista de pádel. Nueva Andalucía funciona como zona residencial de uso mixto: población permanente durante todo el año y presencia turística concentrada en los meses de verano, con 52 hoteles y casi 13.000 plazas registradas en el entorno cercano. El día a día se puede resolver a pie: supermercado a 353 metros, farmacia a 64 metros y 69 restaurantes dentro de un radio de 2 km. La playa de Puerto Banús queda a unos 300 metros, lo que permite el acceso cotidiano al mar sin vehículo. Para desplazamientos más largos, la zona cuenta con 10 líneas de transporte público y 50 paradas. El ritmo de la zona varía según la temporada: en verano la actividad alrededor de Puerto Banús aumenta de forma notable, mientras que en los meses de octubre a mayo el ambiente es más tranquilo, con los campos de golf como principal foco de actividad. La orientación sur de la vivienda favorece el uso de terrazas y piscina durante gran parte del año, dado el registro climático de la zona.
El entorno inmediato combina residencia permanente y actividad turística. A 64 metros hay una farmacia y a 353 metros un supermercado, lo que permite la compra diaria sin vehículo. El hospital más cercano queda a 1,9 km y dentro del radio de 2 km se registran cinco centros de salud, tres farmacias adicionales, cuatro bancos, diez cafeterías y 69 restaurantes. La oferta educativa de la zona incluye 41 escuelas primarias y 28 secundarias, con centros internacionales como el British International School a 3,8 km. Para la práctica deportiva, el Polideportivo San Pedro queda a 2,9 km y existen instalaciones de escalada y CrossFit entre 3,6 y 3,8 km. El transporte público cubre la zona con 10 líneas y 50 paradas. La cercanía de Puerto Banús, a 1 km, aporta actividad comercial y de ocio durante todo el año, con mayor intensidad en verano. Para vehículos eléctricos, hay un punto de carga a 368 metros y un supercargador a 2,3 km. Marbella centro se alcanza en 7 km y San Pedro de Alcántara limita con la zona por el oeste.
El mapa muestra la posición de la villa dentro de Parcelas del Golf, en Nueva Andalucía. Se observan la cercanía de Playa de Puerto Banús al sur, los tres campos de golf al norte y la conexión con Marbella hacia el este. La vida cotidiana mediterránea de la Costa del Sol, con su clima y su calendario de tradiciones locales, se refleja en los 32 días festivos anuales registrados en la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa entre Marbella (7 km) y San Pedro de Alcántara, al oeste de la ciudad. Es una de las zonas residenciales consolidadas más cercanas a Puerto Banús. Málaga capital queda a 54 km y Algeciras a 59 km. La posición intermedia entre el centro histórico de Marbella y los campos de golf del valle define su carácter: entorno urbano con servicios completos y acceso rápido tanto al litoral como a las urbanizaciones de golf. El precio por metro cuadrado de esta zona se sitúa por encima de la media municipal de Marbella.
Playa de Puerto Banús: 301 metros a pie. Playa Canina Ventura del Mar: 2,2 km. Playa de Nagüeles: 3,1 km. Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol: 45 km en línea recta, unos 60 km por carretera. Aeropuerto de Gibraltar: 52 km en línea recta. Golf Los Naranjos, The Range y Real Club de Golf Las Brisas: entre 2,0 y 2,1 km. Puerto Deportivo José Banús: 1 km. Marbella: 7 km. Málaga capital: 54 km. Supermercado: 353 metros. Hospital: 1,9 km. Farmacia: 64 metros. Punto de carga eléctrica: 368 metros.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales que oscilan entre 12 y 26 °C. Las horas de sol históricas ascienden a 3.856 al año, cifra que sitúa la costa de Marbella entre las zonas más soleadas de España. El terreno se encuentra a 10 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente hacia la playa del 0,2 %, prácticamente llana, lo que facilita los desplazamientos a pie. La temporada de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 °C se extiende unos seis meses, de mayo a octubre aproximadamente. El clima permite el uso de terrazas, piscina y barbacoa durante la mayor parte del año, en coherencia con la orientación sur de la vivienda. El entorno combina zona urbana consolidada con la cercanía de la Sierra de las Nieves hacia el norte y el litoral mediterráneo al sur.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa más cercana es Playa de Puerto Banús, a 301 metros del inmueble. En un radio de 3,5 km se encuentran Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles y Playa de Casablanca, esta última en el litoral marbellí. El puerto deportivo José Banús, a 1 km, concentra oferta náutica y de ocio. En materia de golf, Nueva Andalucía es uno de los núcleos principales de la Costa del Sol: Golf Los Naranjos y The Range a 2 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km. La comunidad de la urbanización dispone de pista de pádel y piscina común. Para otros deportes, el Polideportivo San Pedro queda a 2,9 km y existen instalaciones de escalada y CrossFit a menos de 4 km.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se sitúa entre Marbella (7 km) y San Pedro de Alcántara, al oeste de la ciudad. Es una de las zonas residenciales consolidadas más cercanas a Puerto Banús. Málaga capital queda a 54 km y Algeciras a 59 km. La posición intermedia entre el centro histórico de Marbella y los campos de golf del valle define su carácter: entorno urbano con servicios completos y acceso rápido tanto al litoral como a las urbanizaciones de golf. El precio por metro cuadrado de esta zona se sitúa por encima de la media municipal de Marbella.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL023631
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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