Tämä erillistalo sijaitsee Nueva Andalucían Parcelas del Golf -asuinalueella Marbellan länsipuolella, noin 300 metrin päässä Puerto Banúksen rannasta. Rakennus on valmistunut 1970-luvulla ja kunnostettu hyvässä kunnossa olevaan tilaan. Talossa on 350 neliömetriä asuinpinnoitetta, viisi makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta ja 500 neliömetrin tontti yksityinen uima-altaalla ja puutarhalla. Alueella on 24 tunnin vartiointi sekä yhteiset paddel- ja allastilat. Lähialueella sijaitsee kolme golfkenttää kahden kilometrin säteellä, ja Marbellan keskusta on seitsemän kilometrin päässä.
Nueva Andalucía on yksi Costa del Solin korkeimman hintatason asuinalueista Puerto Banúksen välittömässä läheisyydessä. Vertailussa lähialueen projekteihin tämä 3 350 000 euron erillistaso asettuu ylös hintajakaumaan: Elegance in Nueva Andalucía alkaa noin 2 850 000 eurosta, kun taas Esteponan uudet kohteet kuten Acqua Gardens (alkaen 524 600 €) ja Aby Upper (alkaen 320 000 €) edustavat selvästi edullisempaa segmenttiä. Ero selittyy sijainnilla: Nueva Andalucía yhdistää rantanäkyvyyden, golfkentät ja Puerto Banúksen palvelut yhdellä alueella, kun taas Estepona on noin 30-40 kilometriä lännempänä ja sen palveluverkko kehittyy edelleen. Markkinatilastot alueelta näyttävät 4 743 kiinteistökauppaa, mikä kertoo aktiivisesta ja likvidistä markkinasta. Kilpailevia vaihtoehtoja ostajalle ovat uudisrakennusvillat Marbellan uusissa projekteissa, joissa energiatehokkuus ja takuut täyttävät nykyvaatimukset mutta valmistuminen vie aikaa; tämä kohde puolestaan on heti asuttava. Loma-asuntomarkkinan sesonkivaikutus on Nueva Andalucíssa voimakas: 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodetta alueella tukevat vuokrauspotentiaalia mutta lisäävät myös kesäajan ruuhkaa. Pysyvään asumiseen tarkoitetulle ostajalle ympärivuotinen palvelutarjonta, terveyskeskukset ja koulut tekevät alueesta toimivan myös talvisin, toisin kuin joissakin puhtaammin lomakeskityksissä lännessä. Sijainti 45 kilometrin päässä Málagan lentokentästä ja 52 kilometrin päässä Gibraltarin kentästä antaa kaksi lentoreittivaihtoehtoa, mikä on harvinaista Costa del Solin kohteille.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Nueva Andalucía on kaupunkimainen asuinalue Marbellan kunnan länsiosassa, välittömästi Puerto Banúksen sataman ja rantavyöhykkeen pohjoispuolella. Lähin ranta on noin 300 metrin päässä ja kolme golfkenttää kahden kilometrin sisällä. Alue on tasamaata, 10 metriä merenpinnan yläpuolella, mikä tekee liikkumisesta helppoa jalan ja pyörällä.
Talo soveltuu pysyvään asumiseen ja osa-aikaiseen oleskeluun. Siinä on viisi makuuhuonetta, työhökseen sopiva huone, ilmastointi, kalusteet ja varastotilat. Puutarha, yksityinen uima-allas ja katettu terassi tukeivat ulkoilmaelämää. Suljettu autotalli kadunvarsiparkkeineen kattaa ajoneuvojen säilytyksen. Eteläsuunta tuo terassille runsaasti aurinkoa.
Kyseessä ei ole uudisrakennus, vaan 1970-luvulla valmistunut ja myöhemmin kunnostettu erillistalo, jonka kunto on arvioitu hyväksi. Rakennus on valmis ja välittömästi asuttava. Asuminen voi alkaa heti kaupan jälkeen. Remontointitarvetta ei ole ilmoitettu, mutta ikä näkyy rakennuksen teknisissä järjestelmissä, kuten energiatehokkuudessa.
Talo ei ole uudisrakennus, joten nykyaikaisia energialuokitusarvoja tai viimeisintä rakennustekniikkaa ei ole taattu. Tontti on 500 neliömetriä, mikä rajoittaa laajennusmahdollisuuksia. Vuoden 1970 rakenne tarkoittaa, että talon energiajärjestelmät ja eristys vastaavat rakennusaikakauden standardeja. Tietoja ei ole erillisistä esteettömyysratkaisuista.
Rakennus on peräisin vuodelta 1970 ja on arvioitu hyvässä kunnossa olevaksi. Sisätiloissa on avoin keittiö-oleskeluratkaisu, moderni lasikaiteinen portaikko kattokruunuineen ja kalustetut vaatekaapit makuuhuoneissa. Talossa on ilmastointi, mikä on keskeinen mukavuustekijä paikallisessa ilmastossa, jossa keskilämpötila on 19,2 astetta ja kesäkuukausien maksimit nousevat noin 26 asteeseen. Keittiö on varustettu baaritiskillä, ja ulkotiloista löytyy katettu terassi, grilli ja baari, mikä viittaa ulkokäyttöön suunniteltuun varustukseen. Varasto- ja tekniset tilat ovat olemassa, kuten myös pyykinpesuhuone. Kalustus kuuluu kauppaan, mikä lyhentää muuttoaikataulua. Teknisesti 1970-luvun rakenteet poikkeavat nykyisistä standardeista: eristystaso, ikkunat ja energiajärjestelmät ovat todennäköisesti alkuperäisiä tai osittain uusittuja, eikä energialuokitusta ole ilmoitettu. Ostajan on syyta selvittää talon sähkö-, vesijärjestelmien ja lämmityksen kunto teknisen katselmuksen yhteydessä. Näkyvin uudistettu osa on portaikko ja avoin pohjaratkaisu, jotka kertovat remontista. Yleisesti ottaen talon varustetaso vastaa keskitason ylittävää loma-asuntoasumista, mutta ei uudisrakennusten viimeisintä teknistä tasoa.
Myyntihinta on 3 350 000 euroa yhtenä summana valmiille, kalustetulle talolle. Hinta vastaa noin 9 570 euroa neliömetriltä asuinpinnoitetta laskettuna. Vertailukohtana samalla alueella vastaava Elegance in Nueva Andalucía -projekti alkaa noin 2 850 000 eurosta, kun taas Esteponan uudet projektit sijoittuvat selvästi alempaan hintaluokkaan. Tämä kohde on markkinoilla valmiina, joten kauppa ja muutto voivat tapahtua lyhyellä aikataululla. Kustannuksiin lisätään ostoverot, notaarikulut ja rekisterointimaksut erikseen.
Arki tässä talossa rakentuu ympärivuotisen ulkoilmaelämän ympärille. Etelään suunnattu terassi ja puutarha saavat aurinkoa suuren osan päivästä, ja historiallisesti alueella on noin 3 856 aurinkotuntia vuodessa. Aamukahvi terassilla ja iltapäivän uinti yksityisessä altaassa muodostavat luontevan osan päivärytmiä. Kolmen kerroksen pohjaratkaisussa on alakerrassa avoin keittiö-oleskelu-ruokailutila suoralla pääsyllä terassille, ylemmissä kerroksissa makuuhuoneet, mukaan lukien päämakuuhuone, ja ylimmässä kerroksessa TV-huone omalla terassillaan näkymin vuoristoon, puutarhaan ja kaupunkiympäristöön. Ympäristö on kaupunginomainen mutta suljetun alueen ansiosta rauhallinen. Ruokakauppa on noin 350 metrin ja apteekki 64 metrin päässä, joten päivittäiset asiat hoituvat jalan. Alueella on 69 ravintolaa ja 10 kahvilaa kahden kilometrin säteellä, mikä kertoo tiheästä palvelutarjonnasta. Paddelkenttä ja yhteinen allas täydentävät liikuntamahdollisuuksia, ja kolme golfkenttää sijaitsee noin kahden kilometrin etäisyydellä. Puerto Banúksen venesatama on kilometrin päässä. Liikenteen määrä kasvaa turistikaudella, erityisesti kesäkuukausina, kun taas talvikuukausina alue on selvästi hiljaisempi. Auto ei ole välttämätön päivittäiseen liikkumiseen, sillä kymmenen joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat aluetta.
Ympäristö on kaupunkimainen ja palveluvaltainen. Kahden kilometrin säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 4 pankkia, 3 apteekkia ja hammaslääkäripalvelu. Ruokakauppa on 353 metrin ja apteekki 64 metrin päässä, joten päivittäistavarakauppa hoituu helposti. Sairaalahoitoa on 1,9 kilometrin päässä ja alueella toimii viisi terveyskeskusta. Joukkoliikenne kattaa kymmenen linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä mahdollistaa liikkumisen ilman autoa esimerkiksi Marbellan keskustaan seitsemän kilometrin päähän. Kevyen liikenteen reitit ovat tasaisella maalla käytettävissä, sillä korkeusero rantaan on 0,2 prosenttia. Alueen ilme vaihtelee vuodenaikojen mukaan: 52 hotellia ja lähes 13 000 vuodetta tuovat kesäkaudella huomattavan kävijämäärän, jolloin Puerto Banúksen ympäristö on vilkasta ja ruuhkaisempaa. Taikka- ja kevätkaudella alue palautuu asuinalueen rytmiin. Golfkentät, ravintolat ja palvelut toimivat ympäri vuoden, mikä tasaa sesonkivaihtelua asumisen kannalta. Puerto Banúksen venesatama 1,0 kilometrin päässä tarjoaa venepalvelut ja rantaravintolat.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Nueva Andalucíassa, Puerto Banúksen sataman pohjoispuolella. Ranta on noin 300 metrin päässä lounaassa, kolme golfkenttää idässä ja Marbellan keskusta seitsemän kilometriä kaakkoon. Vihreät alueet golfkenttiä ja sininen vyöhyke Välimerta erottuvat selkeästi. Aurinkorannikon ympärivuotinen elämänrytmi näkyy alueen tiheässä palveluverkostossa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan länsireunalla, Puerto Banúksen pohjoispuolella, ja toimii siirtymävyöhykkeenä rantakeskustan ja Golf-laakson asuinalueiden välillä. Marbellan keskusta on seitsemän kilometrin päässä idässä ja San Pedro Alcántara jatkaa kaupunkirakennetta länteen. Málagan metropolialue (579 076 asukasta) on 54 kilometrin päässä koillisessa ja Algeciras 59 kilometrin päässä lounaassa. Sijainti yhdistää rantakaupungin palvelut ja golfalueen asumisen lyhyillä etäisyyksillä, mikä määrittelee alueen aseman Costa del Solin keskiosissa.
Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on noin 300 metrin päässä; muut rannat kuten Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ja Playa de Nagüeles (3,1 km) lisäävät valinnanvaraa. Golfkentät Golf Los Naranjos, The Range ja Real Club de Golf Las Brisas sijaitsevat kaikki 2,0-2,1 kilometrin etäisyydellä. Marbellan keskusta on seitsemän kilometrin ja Málagan kaupunki 54 kilometrin päässä. Lentoasemat: Málaga-Costa del Sol noin 45 kilometriä ja Gibraltar noin 52 kilometriä suoraa matkaa. Ympäristö palvelee sähköautojen latausta 368 metrin päässä olevalla latauspisteellä sekä 2,3 kilometrin päässä olevalla Supercharger-asemalla. Urheilupaikkoja ovat Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Kansainväliset koulut sijaitsevat 3,8-7,9 kilometrin etäisyydellä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alue sijaitsee 10 metriä merenpinnan yläpuolella ja maasto on tasaista, holtikka rantaan on 0,2 prosenttia. Vuoden keskilämpötila on 19,2 astetta, kuukausikeskiarvojen vaihdellessa 12 ja 26 asteen välillä. Aurinkotunteja kertyy historiallisesti noin 3 856 vuodessa, mikä on yksi Euroopan korkeimmista luvuista. Uintikausi vedessä lämpötilan ylittäessä 20 astetta kestää noin kuusi kuukautta, tyypillisesti toukokuulta lokakuulle. Tämä ilmastodata tukee terassikäyttöä lähes ympäri vuoden; yksityinen allas ja eteläsuunnattu katettu terassi hyödyntävät olosuhteita tehokkaasti. Vuoristonäky ylemmistä kerroksista lisää maisemallista kerrosta ranta- ja kaupunkinäkymien rinnalle. Välimerellinen ilmasto tarkoittaa sateita keskittyvän pääosin marras-, jouluk-, tammi- ja helmikuuhun, kun taas kesäkuukaudet ovat kuivia ja kuumia.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat kuuluvat Marbellan rantavyöhykkeeseen. Playa de Puerto Banús noin 300 metrin päässä on kaupunkiranta, jossa ravintola- ja palvelutarjonta on laajaa satama-alueen ansiosta. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ja Playa de Nagüeles (3,1 km) ovat vaihtoehtoja, joista jälkimmäinen tunnetaan leveästä hiekkarannastaan. Etäisyydet mahdollistavat ranta- ja golfyhdistelmän samana päivänä: kolme golfkenttää sijaitsevat samalla etäisyysalueella kuin useimmat rannat. Real Club de Golf Las Brisas ja Golf Los Naranjos ovat alueen tunnettuja kenttiä. Paddelkenttä talon omaan yhteisöön kuuluu. Muut urheilumahdollisuudet sisältävät kiipeilyseinän Rocodromon (3,6 km), CrossFit-salin (3,8 km) ja yleisurheilukeskuksen San Pedrossa (2,9 km). Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) tarjoaa rantakävelykohteen ja Puerto Banúksen venesatama (1,0 km) merellisen virkistysympäristön.
Lähde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan länsireunalla, Puerto Banúksen pohjoispuolella, ja toimii siirtymävyöhykkeenä rantakeskustan ja Golf-laakson asuinalueiden välillä. Marbellan keskusta on seitsemän kilometrin päässä idässä ja San Pedro Alcántara jatkaa kaupunkirakennetta länteen. Málagan metropolialue (579 076 asukasta) on 54 kilometrin päässä koillisessa ja Algeciras 59 kilometrin päässä lounaassa. Sijainti yhdistää rantakaupungin palvelut ja golfalueen asumisen lyhyillä etäisyyksillä, mikä määrittelee alueen aseman Costa del Solin keskiosissa.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL023631
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID