Cette villa individuelle se situe à Nueva Andalucía, dans la commune de Marbella (Málaga), à quelques centaines de mètres du port de Puerto Banús. Construite en 1970 et en bon état, elle offre 350 m² habitables sur un terrain de 500 m², avec cinq chambres, quatre salles de bains, une piscine privée et une climatisation. Le bien est intégré dans une communauté fermée avec sécurité 24h/24, à proximité de trois parcours de golf et des commerces de proximité. Le prix affiché est de 3 350 000 €.
Dans le paysage immobilier de la Costa del Sol occidentale, cette villa occupe une position de prix intermédiaire-haute. Dans le même secteur de Nueva Andalucía, le projet Elegance démarre à 2 850 000 €, soit environ 500 000 € de moins, mais il s'agit généralement de programmes de construction neuve avec specifications énergétiques récentes, à comparer avec une construction de 1970 rénovée. À Estepona, à environ 25-30 km plus à l'ouest, Acqua Gardens (dès 524 600 €) et Aby Upper (dès 320 000 €) illustrent un segment de marché radicalement différent : appartement neuf à prix d'entrée, mais avec une distance nettement plus grande aux services de Puerto Banús et à l'aéroport de Málaga. Le positionnement de Nueva Andalucía repose sur trois éléments distinctifs : la densité de golfs (cinq parcours dans un rayon de trois kilomètres), la proximité immédiate de Puerto Banús et son port de plaisance, et l'offre scolaire internationale avec 41 écoles primaires recensées. Les 4 743 transactions enregistrées dans la région témoignent d'un marché liquide, comparable au rythme des zones côtières les plus actives d'Espagne. Le contraste principal pour un acquéreur se situe entre le charme d'un bien ancien établi dans un quartier mature avec jardin et piscine privée, rare dans les promotions neuves, et les certifications énergétiques et garanties de construction des programmes récents. Le revenu médian provincial de 16 450 € par an situe par ailleurs ce type de bien très au-dessus du marché résidentiel local, orienté vers une clientèle internationale, ce qui se reflète dans la capacité hôtelière environnante (52 hôtels, 12 781 lits) et la saisonnalité qui l'accompagne.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans un environnement urbain consolidé, à environ 300 mètres de la plage de Puerto Banús et à 64 mètres d'une pharmacie. Marbella se situe à 7 km et l'aéroport de Málaga à environ 45 km. Les commerces quotidiens, écoles et restaurants sont accessibles à pied ou à vélo, ce qui limite la dépendance à la voiture pour les besoins courants.
Avec 350 m² répartis sur plusieurs niveaux, cinq chambres et quatre salles de bains, la villa convient à un usage familial ou à une résidence secondaire spacieuse. Elle comprend un bureau, une cuisine ouverte sur séjour, une salle TV à l'étage supérieur, une piscine privée, un barbecue et un bar. Le parking est privatif et fermé, avec du stationnement supplémentaire dans la rue.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : la villa date de 1970 et est décrite comme achevée et en bon état. Aucune date de livraison ultérieure ne s'applique. Des travaux de modernisation ou de rénovation partielle restent à la discrétion de l'acquéreur, la villa étant vendue meublée.
Le bien ne dispose pas de label énergétique documenté dans les données disponibles. La surface du terrain (500 m²) est limitée par rapport à la surface construite. La construction de 1970 implique des standards techniques d'époque. Aucune vue mer directe n'est mentionnée : les vues portent sur la montagne, le jardin, la piscine et l'environnement urbain.
Cette villa correspond à plusieurs profils d'acquéreurs identifiables. Une famille recherchant une résidence principale spacieuse trouvera cinq chambres, un bureau et quatre salles de bains, avec 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires recensées dans les environs, dont la British International School à environ 3,8 km. Un acquéreur de résidence secondaire internationale bénéficiera de l'aéroport de Málaga à 45 km et de celui de Gibraltar à 52 km, avec une villa livrable immédiatement puisqu'elle est achevée et meublée. Les amateurs de golf disposent de trois parcours à moins de 2,5 km : Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas et Magna Marbella Golf. Un couple retraité valorisant la sécurité appréciera la communauté fermée avec surveillance 24h/24 et les services de santé à proximité : cinq centres de santé dans le secteur, un hôpital à 1,9 km. Le profil ne convient pas à un acheteur recherchant une construction neuve avec certifications énergétiques récentes, ni à celui qui privilégie l'isolement : le quartier est urbain, avec une activité touristique notable (52 hôtels, 12 781 lits dans la zone). La vue mer n'est pas non plus un critère satisfait par ce bien, les vues étant orientées montagne, jardin, piscine et zone urbaine.
La villa date de 1970 et est décrite comme étant en bon état général. Les photos disponibles montrent un intérieur rénové dans un style contemporain : un séjour-cuisine-salle à manger ouvert, un escalier moderne avec rampe en verre et lustre, et des zones de vie directement reliées à la terrasse. L'équipement documenté comprend la climatisation, des placards intégrés, une terrasse couverte, une terrasse privative, une réserve et une buanderie. La villa est vendue entièrement meublée, avec un bar et un barbecue dans les espaces extérieurs. Concernant les aspects techniques non documentés : aucun label énergétique n'est mentionné dans les données, ce qui est courant pour les biens antérieurs aux obligations récentes, mais mérite vérification lors de la due diligence. L'acquéreur devra évaluer l'isolation, l'installation électrique et la plomberie au vu de l'âge de la construction. Les équipements collectifs de la communauté, piscine commune et court de paddle, sont gérés dans le cadre des charges de copropriété de la communauté fermée. Le stationnement privatif est fermé, avec de la place supplémentaire dans la rue. La présence d'une borne de recharge publique à 368 mètres compense en partie l'absence de borne documentée sur la propriété.
Le prix affiché est de 3 350 000 € pour la villa achevée, vendue meublée. À titre de comparaison dans le même secteur, le projet Elegance in Nueva Andalucía démarre à 2 850 000 €, tandis que les projets d'Estepona (Acqua Gardens dès 524 600 €, Aby Upper dès 320 000 €) se situent dans un segment de marché nettement inférieur. La villa de 1970 se positionne ainsi dans la fourchette haute du marché local, cohérente avec sa localisation à proximité immédiate de Puerto Banús. Les données de transaction dans la région (4 743 transactions enregistrées) indiquent un marché actif.
La villa s'inscrit dans le rythme quotidien typique de Nueva Andalucía : un quartier résidentiel établi entre la montagne et la côte, où la majorité des courses se fait à pied. Une pharmacie se trouve à 64 mètres, un supermarché à environ 350 mètres et une borne de recharge pour véhicules électriques à 368 mètres. Le matin peut commencer sur la terrasse couverte orientée au sud, avec le soleil présent la majeure partie de la journée. La piscine privée et le jardin clos permettent un usage extérieur de mars à octobre compte tenu du climat local. Le quartier compte 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de deux kilomètres, dont une grande partie autour de Puerto Banús à environ un kilomètre. La communauté fermée, avec sécurité permanente, une piscine commune et un court de paddle, structure la vie sociale du domaine. La salle TV du dernier étage, ouvrant sur une terrasse avec vue sur la montagne, offre un espace séparé du rez-de-chaussée ouvert. Le bureau au rez-de-chaussée permet un travail à domicile sans occuper une chambre. L'orientation sud du séjour et de la terrasse principale détermine l'exposition solaire des espaces de vie. Hors saison touristique, le quartier reste animé en raison de la présence résidentielle permanente et des 41 écoles primaires recensées dans les environs, indice d'une population locale stable.
La vie quotidienne dans ce secteur de Nueva Andalucía se caractérise par une densité de services élevée et accessible sans voiture. Une pharmacie se trouve à 64 mètres, un supermarché à 353 mètres, et 69 restaurants ainsi que 10 cafés sont recensés dans un rayon de deux kilomètres. Le port de plaisance José Banús est à environ un kilomètre, le point de départ des promenades en bord de mer. Les transports publics comptent 10 lignes et 50 arrêts dans la zone, reliant le quartier à Marbella (7 km) et à San Pedro de Alcántara. Le centre sportif Polideportivo San Pedro est à 2,9 km, avec également une salle d'escalade (Rocodromo, 3,6 km) et un CrossFit (3,8 km). Pour les soins de santé, cinq centres de santé se trouvent dans le secteur et l'hôpital le plus proche à 1,9 km. L'environnement reste urbain et fréquenté : la capacité hôtelière locale (52 hôtels) génère une activité saisonnière marquée entre juin et septembre. Les 32 jours fériés locaux par an et les 3 856 heures de soleil annuelles structurent un rythme de vie largement tourné vers l'extérieur, avec un zwemseizoen de six mois où la température de l'eau dépasse 20 °C.
Sur la carte, la villa apparaît dans le tissu urbain continu entre Nueva Andalucía et Puerto Banús, à quelques centaines de mètres de la ligne de côte. Les golfs forment un arc vert à environ deux kilomètres vers le nord, tandis que Marbella s'étend vers l'est. Les repères bleus indiquent les plages accessibles à pied ou en quelques minutes de voiture.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne entre Marbella (7 km, environ 148 000 habitants) et San Pedro de Alcántara, dans la zone ouest de la commune de Marbella. Málaga, chef-lieu de province avec environ 579 000 habitants, se trouve à 54 km. Algeciras est à 59 km. Le quartier est identifié comme la « vallée du golf » de la Costa del Sol, avec la concentration de parcours la plus dense de la région. La proximité simultanée de Puerto Banús, des plages et des golfs distingue ce secteur des zones plus éloignées de la côte comme Estepona (projets neufs moins chers mais plus distants des services) ou des collines de Benahavís.
La plage la plus proche est Playa de Puerto Banús à environ 300 mètres à vol d'oiseau, suivie de Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km). Trois golfs se trouvent à moins de 2,5 km : Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Marbella est à 7 km, Málaga à 54 km et son aéroport à 45 km à vol d'oiseau. L'aéroport de Gibraltar constitue une alternative à environ 52 km. Les écoles internationales les plus proches sont la British International School (3,8 km) et The International School of Estepona (7,9 km). Le Supercharger de Marbella pour véhicules électriques est à 2,3 km, avec une borne supplémentaire à 368 mètres de la villa.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se situe dans une moyenne annuelle de 19,2 °C, avec des températures moyennes oscillant entre 12 et 26 °C selon la saison. Les données historiques font état de 3 856 heures de soleil par an, un des niveaux les plus élevés d'Europe. La saison de baignade s'étend sur six mois, période durant laquelle la température de l'eau dépasse 20 °C. La villa se trouve à 10 mètres d'altitude, sur un terrain quasi plat (pente de 0,2 % vers la mer), ce qui rend les déplacements à pied et à vélo praticables sans effort particulier. L'orientation sud de la villa maximise l'ensoleillement des terrasses en hiver comme en été. Le cadre combine proximité immédiate de la côte et arrière-pays montagneux visible depuis les terrasses supérieures. Aucune donnée sur la qualité de l'air n'est fournie, mais la brise marine et la faible altitude caractérisent le microclimat côtier de ce secteur de Marbella.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages accessibles depuis la villa sont nombreuses : Playa de Puerto Banús à environ 300 mètres, Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km, Playa de Nagüeles à 3,1 km et Playa de Casablanca à 3,5 km. Les données ne précisent pas lesquelles portent le label Pavillon Bleu. Pour la récréation sportive, la zone offre une densité remarquable de golfs : Golf Los Naranjos, The Range et Real Club de Golf Las Brisas tous à environ 2 km, plus Magna Marbella Golf à 3,1 km. Les installations sportives complètes incluent le Polideportivo San Pedro (2,9 km), un rocodromo (3,6 km) et un club CrossFit (3,8 km). Le port de plaisance José Banús, à un kilomètre, concentre les activités nautiques, la restauration et la vie nocturne. Le Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) offre un point de vue sur la côte. Deux autres marinas, à Marbella (5,3 km et 6,7 km), élargissent les options pour les propriétaires de bateaux.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne entre Marbella (7 km, environ 148 000 habitants) et San Pedro de Alcántara, dans la zone ouest de la commune de Marbella. Málaga, chef-lieu de province avec environ 579 000 habitants, se trouve à 54 km. Algeciras est à 59 km. Le quartier est identifié comme la « vallée du golf » de la Costa del Sol, avec la concentration de parcours la plus dense de la région. La proximité simultanée de Puerto Banús, des plages et des golfs distingue ce secteur des zones plus éloignées de la côte comme Estepona (projets neufs moins chers mais plus distants des services) ou des collines de Benahavís.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL023631
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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