Questa villa indipendente si trova a Nueva Andalucía, a Málaga, all'interno della comunità recintata di Parcelas del Golf con sorveglianza 24 ore su 24. L'immobile, costruito nel 1970 e in buono stato, offre 350 m² abitabili su un lotto di 500 m², con cinque camere da letto, quattro bagni, piscina privata e parcheggio chiuso. La posizione si trova a circa 300 metri dalla Playa de Puerto Banús e a breve distanza da tre campi da golf. Marbella dista circa 7 km e l'aeroporto di Málaga circa 45 km. Il prezzo di partenza è di €3.350.000 e la consegna è immediata, trattandosi di un immobile completato.
Nel panorama immobiliare della Costa del Sol occidentale, questa villa si posiziona nel segmento alto di Nueva Andalucía, zona nota come Golf Valley per la concentrazione di campi quali Los Naranjos, Las Brisas e Magna Marbella. Il prezzo di €3.350.000 per 350 m² la colloca sopra la soglia della media locale: il progetto comparabile Elegance in Nueva Andalucía parte da €2.850.000, mentre le proposte a Estepona come Acqua Gardens (da €524.600) e Aby Upper (da €320.000) appartengono a un segmento di prezzo radicalmente diverso, orientato ad appartamenti e nuove costruzioni di media fascia. La differenza sostanziale rispetto a questi ultimi è triplice: si tratta di una villa indipendente con lotto privato di 500 m², di un immobile del 1970 già completato e arredato, e di una posizione a 300 metri dalla spiaggia di Puerto Banús con servizi a piede. Chi confronta questa proprietà con le nuove costruzioni a Estepona valuta in pratica un compromesso tra l'efficienza energetica e le finiture recenti di un nuovo sviluppo e la maturità urbanistica, la posizione centrale e lo spazio esterno privato di una villa consolidata. Rispetto ad altre zone di Marbella, Nueva Andalucía offre la combinazione di vicinanza al porto turistico, contesto residenziale recintato e accessibilità ai golf in pochi minuti, il che spiega il volume di 4.743 transazioni registrate nel mercato locale. La zona beneficia del clima della Costa del Sol con 3.856 ore di sole e di un doppio accesso aeroportuale: Málaga a 45 km e Gibraltar a 52 km in linea d'aria. Il contesto turistico estivo, con oltre 12.000 posti letto nelle strutture ricettive vicine, rappresenta una variabile stagionale da confrontare con zone più tranquille dell'entroterra.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge in un contesto urbano consolidato con servizi a distanza pedonale: supermercato a 353 metri, farmacia a 64 metri e stazione di ricarica elettrica a 368 metri. Il lungomare di Puerto Banús si raggiunge a piedi in pochi minuti. La zona combina vicinanza al mare, ai campi da golf e al centro di Marbella, a 7 km di distanza.
Con cinque camere da letto, quattro bagni e una superficie di 350 m² distribuita su più piani, la villa risponde a esigenze abitative di una famiglia numerosa o a un uso residenziale con spazi per lavoro e ospiti. Il giardino privato con piscina, la terrazza coperta e il locale TV all'ultimo piano ampliano gli spazi di vita all'aperto e di svago.
Non si tratta di nuova costruzione: la villa risale al 1970 ed è stata consegnata in condizioni definite buone. L'impianto di climatizzazione è presente con aria condizionata. Per gli acquirenti che cercano uno sviluppo appena terminato o in costruzione, questo immobile rientra invece nella categoria delle proprietà esistenti già pronte all'uso.
Il progetto non offre una vista mare diretta: le viste documentate sono su montagna, giardino, piscina e zona urbana. Non sono indicati una certificazione energetica, un ascensore, un riscaldamento a pavimento o un impianto domotico. Si tratta di una costruzione del 1970, quindi non conforme agli standard di isolamento delle nuove normative edilizie recenti.
Questa proprietà corrisponde a situazioni in cui l'acquirente cerca una casa familiare di grandi dimensioni in una posizione consolidata tra Puerto Banús e i campi da golf di Nueva Andalucía, senza voler attendere i tempi di una costruzione. Le cinque camere da letto e i quattro bagni permettono l'uso residenziale permanente di una famiglia con figli, considerando anche la presenza di 41 scuole primarie e 28 secondarie nella zona e di scuole internazionali entro 4-8 km. Il profilo corrisponde anche a chi desidera una seconda residenza con spazi per ospiti e una sala TV separata ai piani superiori. L'assenza di vista mare diretta e la costruzione del 1970 rendono l'immobile meno adatto a chi cerca esclusivamente nuove costruzioni con certificazione energetica recente o panorami sul mare. La posizione all'interno di una comunità recintata con sorveglianza soddisfa chi dà priorità alla sicurezza e alla gestione comunitaria. La forte presenza turistica estiva, con oltre 12.000 posti letto nella zona, è un elemento da valutare per chi preferisce un contesto silenzioso tutto l'anno. L'accesso pedonale ai servizi riduce la dipendenza dall'automobile nella vita quotidiana, un vantaggio concreto per residenziali permanenti e per ospiti.
L'immobile è classificato in condizioni buone, con arredi completi inclusi nella vendita. Dalla documentazione fotografica emergono una scala moderna con parapetto in vetro e lampadario, un open space cucina-soggiorno di concezione contemporanea e finiture coerenti con una ristrutturazione recente degli spazi principali. Le caratteristiche tecniche documentate comprendono aria condizionata, armadi a muro, terrazza coperta, terrazza privata, ripostiglio, locale lavanderia, bar e barbecue. La distribuzione prevede quattro camere da letto più un ufficio, quattro bagni e una sala TV all'ultimo piano. La costruzione del 1970 implica tuttavia che gli impianti e l'isolamento termico non corrispondano agli standard delle nuove costruzioni: non è indicata una classe energetica certificata, né un riscaldamento a pavimento o sistemi domotici. Per un acquirente tecnico, la verifica in loco dovrebbe riguardare lo stato degli impianti elettrici e idraulici, l'efficienza della caldaia e dell'aria condizionata, la tenuta dei serramenti e la documentazione tecnica delle eventuali ristrutturazioni. Il giardino privato con piscina richiede una manutenzione regolare, così come le superfici esterne esposte al clima costiero. La comunità offre servizi condivisi aggiuntivi, piscina comune e campo da paddle, che riducono la necessità di strutture private supplementari.
Il prezzo indicato è di €3.350.000 per una villa indipendente di 350 m² su un lotto di 500 m², equivalente a circa €9.570 per m² abitabile. Si tratta di un importo in linea con il segmento alto di Nueva Andalucía, dove il confronto più prossimo è rappresentato da progetti come Elegance in Nueva Andalucía a partire da €2.850.000. La villa è arredata completamente ed è pronta per la consegna immediata. Oltre al prezzo d'acquisto, l'acquirente deve calcolare i costi di comunità per i servizi condivisi, la sorveglianza e la manutenzione della piscina privata.
La villa è organizzata su più livelli: al piano terra un open space con cucina, soggiorno e zona pranzo collega direttamente alla terrazza, al giardino privato e alla piscina. I piani superiori contengono le camere da letto, tra cui una suite principale, e una sala TV all'ultimo piano con terrazza e vista sulla zona. Il ritmo quotidiano in questa posizione è incentrato sulla vicinanza: la farmacia dista 64 metri, il supermercato 353 metri, e la spiaggia di Puerto Banús circa 300 metri. A piedi o in bicicletta si raggiunge la maggior parte dei servizi quotidiani, mentre il porto turistico di José Banús si trova a circa 1 km. La comunità di Parcelas del Golf prevede sorveglianza attiva 24 ore su 24 e dispone di una piscina comune e di un campo da paddle. Il parcheggio è privato e chiuso, con ulteriori posti disponibili sulla strada. La zona conta 69 ristoranti e 10 caffè entro 2 km, oltre a 3 farmacie e 4 banche. Le scuole internazionali, tra cui la British International School a 3,8 km, ampliano il profilo verso un uso familiare a pieno tempo. Il contesto turistico è marcato: 52 hotel e quasi 13.000 posti letto nella zona circostante indicano una frequentazione stagionale elevata, un aspetto da considerare nella valutazione della tranquillità estiva della zona.
La vita quotidiana intorno alla villa si svolge in un raggio compatto: la farmacia a 64 metri e il supermercato a 353 metri coprono le necessità di base senza uso dell'auto. Entro 2 km si contano 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche e 3 farmacie, una densità che riflette il carattere urbano-turistico della zona. Il porto sportivo di Puerto Banús, a circa 1 km, funge da polo per ristorazione, shopping e vita serale. Il centro di Marbella dista 7 km e San Pedro Alcántara, con il suo polisportivo a 2,9 km, è raggiungibile in pochi minuti. La sanità conta 5 centri sanitari nella zona e un ospedale a 1,9 km dall'immobile. Il trasporto pubblico è presente con 10 linee e 50 fermate nell'area, un dato rilevante per gli spostamenti senza auto. La viabilità verso l'aeroporto di Málaga, a 45 km in linea d'aria, utilizza l'AP-7 o la A-7. Il contesto è piano, con una pendenza verso il mare dello 0,2%, il che rende gli spostamenti a piedi e in bicicletta agevoli. La frequentazione turistica estiva, con 52 hotel nella zona, comporta un aumento del traffico e dei visitatori tra giugno e settembre, mentre nei mesi invernali la zona si calma sensibilmente.
La mappa mostra la posizione della villa nel cuore di Nueva Andalucía, equidistante dal lungomare di Puerto Banús e dai campi da golf della Golf Valley, nel quadro della dolce vita mediterranea tra Marbella ed Estepona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione intermedia tra Marbella, a 7 km, e Estepona più a ovest, fungendo da zona residenziale consolidata immediatamente alle spalle di Puerto Banús. Rispetto a Marbella centro, il contesto è meno denso e più orientato alle comunità residenziali con golf. Málaga, capoluogo con quasi 580.000 abitanti, dista 54 km e Algeciras 59 km. Il mercato locale ha registrato 4.743 transazioni immobiliari, un volume che indica un mercato attivo e liquido nella zona. Il reddito mediano provinciale di €16.450 offre un riferimento sul contesto economico andaluso, distinguendolo dal potere d'acquisto del segmento internazionale della zona.
La spiaggia di Puerto Banús si trova a circa 300 metri, la Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e la Playa de Nagüeles a 3,1 km. I campi da golf Los Naranjos e The Range distano entrambi 2,0 km, mentre il Real Club de Golf Las Brisas si trova a 2,1 km, confermando la vocazione golfistica di Nueva Andalucía, nota anche come Golf Valley. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 45 km in linea d'aria e quello di Gibraltar circa 52 km, offrendo due opzioni di volo. Marbella centro è a 7 km e Málaga città a 54 km. Le scuole internazionali British International School e The International School of Estepona distano rispettivamente 3,8 e 7,9 km. La stazione di ricarica elettrica più vicina è a 368 metri e un Supercharger Tesla a 2,3 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona registra una temperatura media annua di 19,2°C, con valori medi tra 12 e 26°C, e 3.856 ore di sole storiche all'anno, un dato tra i più elevati della penisola iberica. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, si estende per circa sei mesi, indicativamente da maggio a ottobre. La villa si trova a 10 metri sul livello del mare su un terreno pianeggiante, con una pendenza verso la spiaggia dello 0,2%, quindi senza dislivelli significativi negli spostamenti a piedi. L'orientamento a sud dell'immobile massimizza l'esposizione solare sulla terrazza e in piscina, coerente con il ritmo della vita mediterranea all'aperto. Le viste sulla Sierra dalle terrazze superiori completano il quadro ambientale, combinando vicinanza al mare e presenza montuosa all'orizzonte.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della zona includono Playa de Puerto Banús a circa 300 metri, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km, Playa de Nagüeles a 3,1 km e Playa de Casablanca a 3,5 km, tutte raggiungibili in pochi minuti d'auto. Per il golf, Nueva Andalucía offre la più alta concentrazione di campi della Costa del Sol: Los Naranjos a 2,0 km, Las Brisas a 2,1 km, Magna Marbella a 3,1 km e The Range per le lezioni a 2,0 km. Le strutture sportive comprendono il Polideportivo San Pedro a 2,9 km, un rocodromo a 3,6 km e CrossFit Marbella a 3,8 km. I porti sportivi più vicini sono Puerto Deportivo José Banús a 1,0 km, la Marina de Marbella a 5,3 km e Marina la Bajadilla a 6,7 km. Il punto panoramico Mirador del Muelle de Honor si trova a 1,2 km, utile per passeggiate sul lungomare.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione intermedia tra Marbella, a 7 km, e Estepona più a ovest, fungendo da zona residenziale consolidata immediatamente alle spalle di Puerto Banús. Rispetto a Marbella centro, il contesto è meno denso e più orientato alle comunità residenziali con golf. Málaga, capoluogo con quasi 580.000 abitanti, dista 54 km e Algeciras 59 km. Il mercato locale ha registrato 4.743 transazioni immobiliari, un volume che indica un mercato attivo e liquido nella zona. Il reddito mediano provinciale di €16.450 offre un riferimento sul contesto economico andaluso, distinguendolo dal potere d'acquisto del segmento internazionale della zona.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL023631
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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