Samodzielna willa o powierzchni 350 m² na działce 500 m² w Nueva Andalucía, w obszarze Marbella, w odległości około 300 m od plaży Playa de Puerto Banús. Dom liczy pięć sypialni, cztery łazienki, gabinet oraz prywatny basen. Obiekt pochodzi z 1970 roku (data wskazana jako orientacyjna) i jest w stanie dobrym. Okolica cechuje się zurbanizowanym charakterem z pełną infrastrukturą: sklep spożywczy w 353 m, apteka w 64 m, trzy pola golfowe w promieniu 2 km. Cena podana na poziomie 3 350 000 EUR.
W skali Nueva Andalucii opisywana willa (3 350 000 EUR, 350 m²) plasuje się powyżej ceny porównywalnego projektu Elegance in Nueva Andalucía, notowanego od 2 850 000 EUR. Różnica około 500 000 EUR pokrywa się z bliskością plaży, 301 m wobec typowych dla tego rejonu odległości rzędu 2, 3 km. Porównanie z Esteponą ilustruje rozpiętość rynku Costa del Sol: Acqua Gardens startuje tam od 524 600 EUR, a Aby Upper od 320 000 EUR, jednak są to projekty innego typu i lokalizacji, oddalone od centrum Marbelli. Nueva Andalucía pozycjonowana jest jako obszar willowy z dostępem do trzech pól golfowych, usług pieszo dostępnych i Puerto Banús, co wyróżnia ją względem bardziej rozproszonych stref Estepony czy Benahavís, gdzie zależność od samochodu jest większa. Rynek lokalny jest aktywny, 4 743 transakcje w rejonie, a obecność 52 hoteli z blisko 12 800 łóżkami wskazuje na silny popyt sezonowy, istotny dla wynajmu krótkoterminowego, ale również na konkurencję noclegową. Dla nabywców porównujących lokalizacje istotne są trzy czynniki: odległość od morza (tu wyjątkowo mała), gęstość zabudowy (wysoka) oraz standard techniczny budynku z 1970 roku, wymagający oceny indywidualnej. Bliskość infrastruktury, szpital 1,9 km, szkoła międzynarodowa 3,8 km, lotnisko 45 km, odpowiada profilowi nabywcy całorocznego, podczas gdy oferty w głębi Estepony kierowane są częściej do użytkowników sezonowych z budżetem niższym.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w Nueva Andalucía, bezpośrednio przy wybrzeżu, w zurbanizowanej strefie z usługami dostępnymi pieszo. Playa de Puerto Banús oddalona jest o około 301 m, port sportowy José Banús o 1 km, a Marbella o 7 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 45 km w linii prostej. Teren jest płaski (nachylenie 0,2%).
Nieruchomość odpowiada potrzebom households poszukujących domu o dużej powierzchni z prywatnym basenem i ogrodem, blisko plaży oraz pól golfowych. Pięć sypialni i gabinet pozwalają na łączenie funkcji mieszkalnej i pracy zdalnej. Uzupełnieniem jest garaż zamknięty, pomieszczenie gospodarcze oraz magazynowe.
Obiekt jest oddany do użytku, status budowy: gotowy. Rok ukończenia podany jako 1970 (dane orientacyjne), stan określony jako dobry. Nie dotyczy therefore fazy budowy ani planowanej dostawy; nabywca może przejść proces zakupu obiektu istniejącego, co zazwyczaj skraca czas do zasiedlenia.
Na podstawie danych bazowych nieruchomość nie oferuje widoku na morze (wymienione widoki: góry, ogród, basen, zabudowa). Brak informacji o windzie, ogrzewaniu podłogowym, saunie czy przystani jachtowej. Dom pochodzi z 1970 roku, więc standard techniczny zależy od przeprowadzonych remontów, dane nie wskazują roku modernizacji.
Obiekt jest odpowiedni dla kupujących poszukujących gotowego domu z pięcioma sypialniami, prywatnym basenem i działką, w lokalizacji umożliwiającej życie bez codziennego korzystania z samochodu. Sytuacje typowe dla tej nieruchomości to: rodzina potrzebująca kilku sypialni i gabinetu do pracy zdalnej; nabywca z zagranicy planujący część roku spędzać na Costa del Sol z dostępem do lotniska w odległości 45 km; amator golfa korzystający z trzech pól (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) w promieniu około 2 km. Warto rozważyć, że dom pochodzi z 1970 roku, nabywcy oczekujący najnowszych standardów technicznych powinni uwzględnić ewentualne koszty modernizacji. Brak widoku na morze ogranicza atrakcyjność dla osób, dla których panoramy morskiej są kryterium decydującym. Lokalizacja przy samym Puerto Banús oznacza też bliskość ruchu turystycznego latem, co dla części nabywców jest atutem, a dla części uciążliwością. Dla inwestorów pod wynajem krótkoterminowy gęsta okolica i bliskość plaży tworzą popyt, choć konkurencja hotelowa (52 obiekty) jest znacząca.
Z dostępnych danych wynika standard dobry, bez wskazania roku ostatniego remontu. Dom mieści klimatyzację, wbudowane szafy, zabudowany taras, taras prywatny, pomieszczenie magazynowe i gospodarcze, bar oraz miejsce do grilla. Willa sprzedawana jest w pełni umeblowana. Ukończenie w 1970 roku oznacza konstrukcję z tamtego okresu; obecny stan świadczy o przeprowadzonych modernizacjach, na zdjęciach widoczne są nowoczesna klatka schodowa ze szklaną balustradą i otwarta przestrzeń dzienna. Nie podano klasy energetycznej ani szczegółów dotyczących izolacji, szyb czy systemu grzewczego poza klimatyzacją. Orientacja południowa sprzyja pasywnemu ogrzewaniu w miesiącach zimowych i wydłuża czas korzystania z tarasu i basenu. Nabywcy zaleca się weryfikację stanu instalacji elektrycznej, wodnej i dachu w ramach due diligence, przy obiektach z tej dekady jest to standardowy element badania technicznego. Na działce 500 m² mieści się basen prywatny, ogród oraz zamknięte miejsce postojowe; dodatkowo dostępne jest parkowanie uliczne. Osiedle oferuje całodobową ochronę, wspólny basen i kort padla.
Cena podawana jako 3 350 000 EUR dla jednego obiektu o powierzchni 350 m² na działce 500 m². W przeliczeniu daje to około 9 570 EUR za m² powierzchni użytkowej. W bezpośrednim otoczeniu porównywalne wille w Nueva Andalucía notowane są od około 2 850 000 EUR, co sytuuje tę ofertę w górnej części lokalnego przedziału cenowego. Dysponowalność zależy od statusu oferty; dodatkowe koszty (podatek transferowy, notariusz, rejestr) liczone są oddzielnie od ceny podanej.
Willa funkcjonuje jako całoroczny dom rodzinny lub rezydencja wakacyjna w gęsto zurbanizowanej części Nueva Andalucía. Parter mieści otwartą przestrzeń kuchni, salonu i jadalni z bezpośrednim dostępem na taras, do ogrodu i basenu. Ta konfiguracja sprzyja codziennemu życiu na zewnątrz przez większą część roku, region notuje około 3 856 godzin słońca rocznie i średnią roczną temperaturę 19,2°C. Piętro i poddasze mieszczą sypialnie, w tym apartament główny, oraz pokój TV z tarasem. Codzienne sprawunki nie wymagają samochodu: apteka leży 64 m od domu, sklep 353 m, a w promieniu 2 km działa 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki i 3 apteki. Sezon kąpielowy w wodzie o temperaturze powyżej 20°C trwa około sześciu miesięcy, przy czym prywatny basen wydłuża ten okres niezależnie od warunków morskich. Okolica pozostaje aktywna również poza sezonem turystycznym, co wynika z stałej zabudowy mieszkalnej i obecności 41 szkół podstawowych oraz 28 średnich w szerszym rejonie. Natężenie ruchu turystycznego jest jednak zauważalne, 52 hotele i blisko 12 800 łóżek w okolicy oznaczają wzmożony ruch w miesiącach letnich, zwłaszcza w kierunku Puerto Banús.
Nueva Andalucía łączy charakter mieszkaniowy z bezpośrednim sąsiedztwem Puerto Banús. W promieniu 500 m od willi znajdują się apteka (64 m), sklep spożywczy (353 m), stacja ładowania samochodów elektrycznych (368 m) i plaża Puerto Banús (301 m). Szpital leży w odległości 1,9 km, a pięć centrów zdrowia działa w szerszym rejonie. Transport publiczny obejmuje 10 linii i 50 przystanków, co pozwala na dojazdy bez samochodu, choć własny pojazd upraszcza podróże do Marbelli (7 km) i na lotnisko (45 km, około 45, 50 minut jazdy). Okolica jest ruchliwa, 69 restauracji i 10 kawiarni w promieniu 2 km odzwierciedla zarówno ofertę dla mieszkańców, jak i turystów. Poza sezonem letnim natężenie ruchu spada, a usługi podstawowe pozostają czynne. Dla rodzin istotna jest obecność szkół międzynarodowych, m.in. British International School w odległości 3,8 km. Ukształtowanie terenu jest płaskie (10 m n.p.m., nachylenie 0,2%), co ułatwia poruszanie się pieszo i rowerem.
Na mapie willa widoczna jest w zachodniej części Nueva Andalucía, w bezpośrednim sąsiedztwie plaży Puerto Banús i portu sportowego José Banús. Trzy pola golfowe leżą na północ od lokalizacji, Marbella na wschodzie, a lotnisko w Máladze na północnym wschód. Poniższe punkty pokazują odległości w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía stanowi bezpośrednie zaplecze mieszkaniowe Puerto Banús i zachodniej Marbelli. Marbella (7 km, około 148 000 mieszkańców) pełni funkcję głównego centrum regionu, Málaga (54 km, około 579 000 mieszkańców) jest stolicą prowincji z węzłem lotniczym, a Algeciras (59 km) łączy region z portem morskim. W skali lokalnej Nueva Andalucía pozycjonowana jest jako obszar willowy z dostępem do pól golfowych, usług i plaż, położony między centrum Marbelli a Esteponą. Liczba transakcji nieruchomościami w rejonie (4 743) wskazuje na aktywny lokalny rynek.
Plaża Playa de Puerto Banús leży około 301 m od willi; kolejne plaże, Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) i Playa de Casablanca (3,5 km), dostępne są w kilka minut jazdy. Trzy pola golfowe (Los Naranjos, The Range, Real Club de Golf Las Brisas) znajdują się w promieniu około 2 km. Marbella oddalona jest o 7 km, Málaga o 54 km, Algeciras o 59 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 45 km w linii prostej, a lotnisko Gibraltar około 52 km. Port sportowy José Banús leży w odległości 1 km i pełni funkcję lokalnego centrum gastronomicznego oraz przystani.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat regionu odpowiada wzorcom Costa del Sol: średnia roczna temperatura wynosi 19,2°C, a zakres miesięczny 12, 26°C. Liczba godzin słońca w roku wynosi historycznie około 3 856, co oznacza ponad 10 godzin słońca dziennie w średniej rocznej. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody powyżej 20°C, trwa około sześciu miesięcy. Willa leży na wysokości 10 m n.p.m. przy nachyleniu 0,2% w kierunku plaży, teren płaski, bez schodów lub podjazdów wymagających wysiłku. Bliskość morza łagodzi letnie upały, a otoczenie pól golfowych i zieleni oraz widok na góry wprowadzają element krajobrazowy do dostępnego z tarasów widoku. Druga połowa dnia na południowo zorientowanej działce sprzyja korzystaniu z basenu i tarasu.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, leży około 301 m od willi, to odległość pokonywana pieszo w kilka minut. W promieniu 3,5 km znajdują się ponadto Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles i Playa de Casablanca. Dostęp do wody uzupełnia sezon kąpielowy trwający około sześciu miesięcy. Ofertę rekreacyjną wzbogacają trzy pola golfowe w promieniu 2 km (Los Naranjos, The Range, Real Club de Golf Las Brisas) oraz Magna Marbella Golf w 3,1 km. Infrastruktura sportowa obejmuje Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Willa dysponuje prywatnym basenem i miejscem do grilla, a mieszkańcy mają dostęp do kortu padla i wspólnego basenu na terenie osiedla.
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Andalucía stanowi bezpośrednie zaplecze mieszkaniowe Puerto Banús i zachodniej Marbelli. Marbella (7 km, około 148 000 mieszkańców) pełni funkcję głównego centrum regionu, Málaga (54 km, około 579 000 mieszkańców) jest stolicą prowincji z węzłem lotniczym, a Algeciras (59 km) łączy region z portem morskim. W skali lokalnej Nueva Andalucía pozycjonowana jest jako obszar willowy z dostępem do pól golfowych, usług i plaż, położony między centrum Marbelli a Esteponą. Liczba transakcji nieruchomościami w rejonie (4 743) wskazuje na aktywny lokalny rynek.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
Ref: VL023631
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID