Villa isolada de 350 m² construídos num lote de 500 m² em Nueva Andalucía, Málaga, no coração da Costa del Sol. A moradia, construída em 1970 e em bom estado de conservação, dispõe de cinco quartos, quatro casas de banho, piscina privada e ar condicionado. Integra a comunidade fechada de Parcelas del Golf, com segurança 24 horas. Localiza-se a cerca de 300 metros da Playa de Puerto Banús e a dois quilómetros de três campos de golfe. O aeroporto de Málaga fica a aproximadamente 45 quilómetros. Preço de referência: 3.350.000 euros.
Dentro de Nueva Andalucía, esta villa posiciona-se no segmento de moradias isoladas em comunidades fechadas, com preço de 3.350.000 euros. O comparável direto mais próximo é o projeto Elegance in Nueva Andalucía, com preços desde 2.850.000 euros, diferença que, neste caso, se explica sobretudo pela localização a cerca de 300 metros da praia de Puerto Banús e pela integração na comunidade de Parcelas del Golf com segurança permanente. Em contraste, os projetos Estepona, Acqua Gardens desde 524.600 euros e Aby Upper desde 320.000 euros, situam-se em segmentos de apartamentos e em localizações cerca de 30 a 40 quilómetros mais a oeste, com menor densidade de serviços e outra dinâmica de mercado. A vantagem competitiva desta localização concreta resume-se a três fatores mensuráveis: distância pedestre à praia e à marina, raio de dois quilómetros com três campos de golfe do chamado Golf Valley, e acesso pedonal a comércio diário (supermercado a 353 metros, farmácia a 64 metros). O mercado local registou 4.743 transações imobiliárias, indicador de liquidez superior ao de zonas menos consolidadas da Costa del Sol. Em termos de contexto demográfico e económico, a proximidade a Marbella (147.958 habitantes) e a acessibilidade ao aeroporto de Málaga a 45 quilómetros sustentam a procura internacional contínua que caracteriza a zona desde os anos 1970. O risco relativo desta aquisição concentra-se na antiguidade da construção, 1970, e na ausência de certificação energética, fatores que exigem diligência técnica e que distinguem esta oferta das construções novas da região.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se em Nova Andaluzia, zona residencial consolidada entre Marbella e Puerto Banús. A praia de Puerto Banús está a cerca de 300 metros e a marina desportiva José Banús a um quilómetro. Três campos de golfe encontram-se num raio de dois quilómetros. Supermercado a 353 metros e farmácia a 64 metros. A zona combina proximidade costeira com ambiente urbano consolidado.
A moradia responde a necessidades de espaço e funcionalidade: cinco quartos, escritório, cozinha aberta conjugada com sala de jantar e acesso direto ao terraço, jardim e piscina. Existe sala de TV no piso superior, arrumo, lavandaria e estacionamento privado fechado. A orientação a sul favorece a exposição solar. A comunidade disponibiliza piscina partilhada e court de paddle.
Não se trata de uma construção nova. O imóvel data de 1970 e encontra-se em bom estado de conservação, com acabamentos modernos visíveis na documentação fotográfica, incluindo escadaria em vidro e espaços abertos renovados. A entrega é imediata, dado que a propriedade está concluída e mobilada. Não existem fases de construção nem prazos de espera associados.
O projeto não oferece eficiência energética certificada nem dados de isolamento disponíveis. Não dispõe de vista mar direta; as vistas registadas são de montanha, jardim, piscina e zona urbana. O lote de 500 m² é moderado face à área construída. Não há menção a elevador interior, aquecimento por piso ou domótica. A construção de 1970 implica verificação técnica independente da instalação elétrica e hidráulica.
Esta propriedade adequa-se a compradores que procuram uma moradia isolada pronta a habitar, com dimensão familiar, cinco quartos e quatro casas de banho, dentro de uma comunidade fechada com controlo de acessos permanente. O perfil corresponde a quem valoriza a simultaneidade de proximidade costeira, campos de golfe e serviços urbanos, sem necessidade de obras ou espera por conclusão. Para famílias que se instalam de forma permanente, a densidade escolar da região, 41 escolas primárias e 28 secundárias, incluindo internacionais, e a existência de cinco centros de saúde num raio próximo são fatores operacionais relevantes. Compradores que usam a casa como residência secundária beneficiam da segurança contínua e da possibilidade de deslocações a pé para restauração e comércio. O imóvel pressupõe menos aptidão para quem procura construção nova com certificação energética atual, domótica integrada ou vista mar frontal, características não registadas nesta oferta. O comprador típico aceita uma construção de 1970 renovada e realiza, habitualmente, uma inspeção técnica independente antes da aquisição.
A documentação fotográfica mostra interiores renovados: sala de estar e jantar em open space com mobiliário contemporâneo, escadaria com guarda-terraço de vidro e candeeiro de suspensão, e cozinha aberta de configuração atual. O imóvel é entregue mobilado e integra ar condicionado, armários embutidos nos quartos, sala de armazenamento e lavandaria. No exterior, destacam-se o terraço coberto, o barbecue e o bar, elementos que suportam a utilização contínua do espaço exterior, coerente com as 3.856 horas de sol anuais registadas na região. As vistas registadas são de montanha, jardim, piscina e zona urbana. O estado geral é classificado como bom. Não existem dados disponíveis sobre certificação energética, espessura de isolamento, caixilharia ou desempenho acústico, lacunas que recomendam verificação técnica prévia. Tratando-se de uma construção de 1970 com renovações posteriores, a avaliação das instalações elétricas, hidráulicas e de drenagem deve ser feita por profissional independente. O estacionamento é privado e fechado, com estacionamento adicional na via pública.
O preço de referência é de 3.350.000 euros, correspondendo a cerca de 9.571 euros por metro quadrado construído. Trata-se de um valor alinhado com o segmento de villas isoladas em comunidades fechadas próximas de Puerto Banús. Na comparação regional, o projeto Elegance in Nueva Andalucía parte de 2.850.000 euros, enquanto ofertas em Estepona, Acqua Gardens desde 524.600 euros e Aby Upper desde 320.000 euros, representam segmentos de mercado distintos em localizações mais afastadas. A propriedade está concluída, mobilada e disponível para entrega imediata.
O quotidiano nesta villa organiza-se em torno de três níveis. O piso térreo concentra a cozinha aberta, a sala de estar e de jantar e um quarto com casa de banho, com ligação direta ao terraço coberto, ao jardim e à piscina privada, configuração que suporta vida ao ar livre durante a maior parte do ano, dado o clima local com média anual de 19,2°C. Os pisos superiores acolhem os restantes quartos, incluindo uma suite principal, e uma sala de TV com terraço e vistas para a montanha. O bairro de Parcelas del Golf é uma comunidade fechada com segurança 24 horas, característica que condiciona o ambiente para um registo residencial calmo. A localização permite deslocações a pé: a farmácia está a 64 metros, o supermercado a 353 metros e um posto de carregamento elétrico a 368 metros. O clube náutico e a praia de Puerto Banús situam-se a uma curta caminhada, tal como parte dos 69 restaurantes registados num raio de dois quilómetros. Para famílias com filhos em idade escolar, existem 41 escolas primárias e 28 secundárias na área, incluindo a British International School a 3,8 quilómetros. A presença de dez linhas de transporte público e 50 paragens na envolvente reduz a dependência do automóvel para deslocações locais, embora a ligação ao aeroporto de Málaga, a cerca de 45 quilómetros, se faça habitualmente de carro em 45 a 60 minutos. O ritmo da zona varia com a sazonalidade turística: Puerto Banús registou 12.781 camas hoteleiros e 52 unidades hoteleiras, o que implica maior movimento nos meses de verão.
A envolvente imediata combina função residencial e densidade de serviços. Num raio de dois quilómetros contam-se 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos, 3 farmácias e 1 clínica dentária, o que indica autonomia quotidiana sem deslocações longas. A farmácia mais próxima está a 64 metros e o supermercado a 353 metros. Para a saúde, registam-se cinco centros de saúde na área e um hospital a 1,9 quilómetros. O desporto organiza-se em torno de três campos de golfe a cerca de dois quilómetros, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e The Range, e de estruturas como o Polideportivo San Pedro a 2,9 quilómetros e o CrossFit Marbella a 3,8 quilómetros. O mobilidade local apoia-se em 10 linhas de transporte público e 50 paragens, permitindo deslocações para Marbella e San Pedro sem automóvel. O relevo é plano, inclinação de 0,2% na direção da praia e altitude de 10 metros, o que torna trajetos pedonais e cicláveis acessíveis.
O mapa situa a moradia no eixo entre Nueva Andalucía e Puerto Banús, com a praia a 300 metros e três campos de golfe num raio de dois quilómetros. Marbella centro fica a sete quilómetros a leste. As distâncias apresentadas são medidas em linha reta e podem diferir do percurso rodoviário real.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se entre Marbella, a sete quilómetros, e Puerto Banús, adjacente, uma localização intermédia entre o ambiente urbano consolidado de Marbella (147.958 habitantes) e a oferta turística e náutica da marina. A 54 quilómetros fica Málaga, capital provincial com 579.076 habitantes. A zona distingue-se pela concentração de campos de golfe, a designação local de 'Golf Valley' decorre dessa densidade, e pela função residencial de perfil superior. Algeciras, a 59 quilómetros, marca o limite sul do âmbito regional. O mercado imobiliário local registou 4.743 transações, indicador de liquidez relativa na zona.
A praia de Puerto Banús está a cerca de 300 metros; as praias de Ventura del Mar e Nagüeles situam-se a 2,2 e 3,1 quilómetros. A marina desportiva José Banús fica a um quilómetro. O acesso aéreo processa-se pelo aeroporto de Málaga-Costa del Sol, a cerca de 45 quilómetros em linha reta, ou pelo aeroporto de Gibraltar, a 52 quilómetros. Marbella centro dista sete quilómetros e Málaga capital 54 quilómetros. Os campos de golfe mais próximos, Golf Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas, estão a dois quilómetros. Um supercarregador Tesla encontra-se a 2,3 quilómetros e um posto de carregamento elétrico a 368 metros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da zona regista uma temperatura média anual de 19,2°C, com amplitude entre 12°C nos meses mais frios e 26°C no verão. As horas de sol atingem 3.856 por ano, valor elevado mesmo para padrões mediterrânicos. A estação de banhos estende-se por seis meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C. A propriedade situa-se a 10 metros acima do nível do mar, com terreno plano, inclinação de 0,2% na direção da praia, o que elimina barreiras físicas nos percursos pedestres costeiros. As vistas de montanha registadas resultam da proximidade da Serra de Ronda, visível em dias limpos desde os terraços superiores. A orientação a sul da moradia maximiza a exposição solar direta nos terraços e na piscina.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias acessíveis incluem a Playa de Puerto Banús a 300 metros, a Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 quilómetros e a Playa de Nagüeles a 3,1 quilómetros, com a Playa de Casablanca a 3,5 quilómetros. Oito campos e estruturas de golfe localizam-se num raio alargado, com Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas a cerca de dois quilómetros e Magna Marbella Golf a 3,1 quilómetros. A recreação náutica processa-se na marina José Banús, a um quilómetro. Para desporto terrestre, contam-se o Polideportivo San Pedro, um rocodromo e o CrossFit Marbella. O Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 quilómetros, funciona como ponto de observação costeira.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se entre Marbella, a sete quilómetros, e Puerto Banús, adjacente, uma localização intermédia entre o ambiente urbano consolidado de Marbella (147.958 habitantes) e a oferta turística e náutica da marina. A 54 quilómetros fica Málaga, capital provincial com 579.076 habitantes. A zona distingue-se pela concentração de campos de golfe, a designação local de 'Golf Valley' decorre dessa densidade, e pela função residencial de perfil superior. Algeciras, a 59 quilómetros, marca o limite sul do âmbito regional. O mercado imobiliário local registou 4.743 transações, indicador de liquidez relativa na zona.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL023631
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID