Отдельная вилла площадью 350 м² в закрытом жилом комплексе Parcelas del Golf в Nueva Andalucía, Марбелья. Объект построен в 1970 году, состояние оценивается как хорошее, статус, готов к заселению. Пять спален, четыре ванные комнаты, участок 500 м² с частным бассейном и садом. Расположение, городская среда с инфраструктурой в шаговой доступности: супермаркет в 353 м, аптека в 64 м, пляж Пуэрто Банус в 301 м. Цена, 3 350 000 евро. Район окружён полями для гольфа, до трёх клубов в пределах 2,1 км.
В сегменте Nueva Andalucía объект конкурирует с проектом Elegance in Nueva Andalucía (от 2 850 000 евро), разница примерно в 500 000 евро при сопоставимом районе объясняется, вероятно, размером участка, состоянием и позицией внутри прибрежной зоны. Перемещение вдоль побережья на запад в Эстепону меняет ценовой уровень на порядок: Acqua Gardens стартует от 524 600 евро, Aby Upper, от 320 000 евро. Это не сопоставимые по формату объекты (квартиры против отдельной виллы у марины), но сравнение показывает, что наценка Nueva Andalucía складывается из трёх факторов: близость к Puerto Banús (в данном случае, 301 м до пляжа), концентрация гольф-клубов и зрелость жилой среды с круглогодичной инфраструктурой (41 начальная школа в зоне охвата, 5 медицинских центров, больница в 1,9 км). В Эстепоне покупатель получает больше метров за те же деньги и меньше сезонной плотности, но теряет пешую доступность марины и «долины гольфа». Внутри самой Nueva Andalucía виллы ближе к пляжу и Puerto Banús торгуются с премией к объектам у гольф-полей в 2, 3 км от моря; данный объект относится именно к прибрежной категории. Отдельный фактор, возраст: здание 1970 года в этом районе не редкость, и часть лотов проходит модернизацию; покупателю следует оценивать объект относительно объёма уже выполненных обновлений и остаточных вложений. Транспортная логика локации одинакова для всех объектов Nueva Andalucía: аэропорт Малаги в 45 км, Марбелья в 7 км, но конкретно эта позиция дополнительно выигрывает за счёт 10 автобусных линий и пешеходной доступности сервиса. Для Коста-дель-Соль сочетание «отдельная вилла + закрытый комплекс + пляж в 300 м + гольф в 2 км» встречается ограниченно, что и формирует ценовой уровень района.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Nueva Andalucía, к западу от центра Марбельи (7 км) и непосредственно у Puerto Banús. Место характеризуется сочетанием городской плотности и курортной инфраструктуры: марина в 1 км, поля для гольфа в 2, 3 км, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль в 45 км. Высота над уровнем моря, 10 метров, рельеф к пляжу практически плоский (уклон 0,2%).
Объект рассчитан на постоянное или сезонное проживание семьи из нескольких поколений или с прислугой: пять спален, кабинет, четыре санузла, кладовая и постирочная. Частный бассейн, барбекю и бар на участке, крытая терраса. Закрытый комплекс с круглосуточной охраной и общей инфраструктурой (бассейн, падел-корт) дополняет частную зону. Автомобиль не обязателен для повседневных задач.
Это не новостройка: вилла построена в 1970 году (дата указана ориентировочно) и на текущий момент завершена. Ожидания по отделке и техническим стандартам следует соотносить с возрастом здания и проведёнными обновлениями, а не с нормами нового строительства. Заселение возможно сразу после оформления сделки. Состояние в базе данных указано как хорошее.
База данных не фиксирует энергоэффективность, наличие отопления (указан только кондиционер), лифта, панорамного или морского вида (виды: горы, сад, бассейн, город). Участок 500 м², компактный для сегмента отдельной виллы. Парковка, закрытая частная плюс уличная, гараж не указан. Информация о платформе для autosuficiencia, домофонии и умном доме отсутствует.
Объект соответствует ряду узнаваемых сценариев. Во-первых, покупка полностью готовой виллы для сезонного или постоянного проживания семьёй, которой нужно пять спален и отдельный кабинет для удалённой работы; наличие международных школ (British International School в 3,8 км) делает локацию рабочей и для семей со школьниками. Во-вторых, сценарий «без автомобиля в повседневной жизни»: аптека, супермаркет и общественный транспорт в нескольких минутах ходьбы, редкое сочетание для сегмента отдельной виллы на Коста-дель-Соль. В-третьих, покупатели, для которых гольф, регулярная часть расписания: три клуба в пределах 2, 3 км позволяют играть без длительных переездов. Сценарии, в которых объект подходит меньше: требуется новостройка с современными энергостандартами, здание 1970 года; нужен большой уединённый участок, 500 м² и городская среда не дают приватности загородных вилл; важен панорамный морской вид, по данным базы виды ограничены горами, садом, бассейном и городом. Также стоит учесть туристическую активность Puerto Banús летом: покупателям, чувствительным к сезонной толпе, стоит лично оценить уровень шума и трафика в высокий сезон.
По данным базы состояние объекта указано как «хорошее», здание датировано 1970 годом. Интерьер, судя по фото, обновлён в современном стиле: открытая планировка кухни-гостиной-столовой, современная лестница со стеклянным ограждением и люстрой, встроенные шкафы. Техническое оснащение по списку характеристик: кондиционирование воздуха, крытая терраса, частная терраса, кладовая, постирочная, бар, барбекю. Мебель включена в продажу. Из вида, горы, сад, бассейн и городская застройка; ориентация южная, что при 3 856 солнечных часах в году обеспечивает длительное естественное освещение и нагрев террасной зоны. Что не подтверждено данными: класс энергоэффективности, тип отопления (отличный от кондиционера), качество окон, изоляция и состояние инженерных сетей. Для здания такого возраста покупателю целесообразно включить в due diligence техническое обследование: состояние электрики, сантехники, крыши и бассейна. Общая инфраструктура комплекса, бассейн и падел-корт, обслуживается сообществом; размер коммунальных платежей в базе не указан и подлежит запросу.
Цена объекта, 3 350 000 евро за готовую виллу 350 м² на участке 500 м², что соответствует примерно 9 570 евро за м² жилой площади, уровню цен прибрежной Nueva Andalucía. Для сравнения в том же районе: проект Elegance in Nueva Andalucía стартует от 2 850 000 евро; в Эстепоне ценовой диапазон существенно ниже (Acqua Gardens, от 524 600 евро, Aby Upper, от 320 000 евро), что отражает разницу в позиционировании районов, а не в качестве строительства. Вилла продаётся полностью с мебелью. Дополнительные расходы (налоги, нотариус, регистрация) в указанную цену не входят.
Nueva Andalucía, устоявшийся жилой район западнее Марбельи, известный как «долина гольфа»: три клуба (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) находятся в радиусе 3,1 км. Вилла стоит внутри охраняемого комплекса Parcelas del Golf, что снижает поток посторонних и задаёт размеренный ритм улиц, при этом за пределами комплекса начинается обычная городская жизнь с ресторанами, кафе и магазинами. В радиусе 2 км зафиксировано 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка, 3 аптеки. Повседневные дела не требуют автомобиля: супермаркет в 353 м, аптека в 64 м, станция зарядки электромобилей в 368 м. Ближайший пляж Puerto Banús, в 301 м по прямой, то есть это фактически прибрежное расположение. При этом район живёт круглый год: рядом работают школы (41 начальная и 28 средних в зоне охвата), 5 медицинских центров, больница в 1,9 км. Туристическая нагрузка ощутима, 52 отеля и почти 12 800 мест в округе, и концентрируется вокруг марины и пляжной полосы; жилая часть комплекса отделена от неё забором и охраной. Транспорт: 10 маршрутов и 50 остановок общественного транспорта обеспечивают связь с Марбельей и Сан-Педро. Климат мягкий: среднегодовая температура 19,2 °C, купальный сезон около шести месяцев. Ритм жизни, смешанный: утро на террасе с видом на горы, днём, гольф или пляж, вечером, рестораны Puerto Banús в пешей доступности. Для покупателей, которым важна тишина загородной виллы, эта локация будет скорее оживлённой; для тех, кто хочет прибрежную городскую жизнь с сервисом, подходящей.
Расстояния в этой локации формируют повседневную среду с минимальной зависимостью от автомобиля. Аптека в 64 м и супермаркет в 353 м означают, что продукты и лекарства доступны пешком за несколько минут. Больница в 1,9 км и пять медицинских центров в радиусе 2 км покрывают базовое здравоохранение. Спорт: три гольф-клуба в 2,0, 2,1 км, спортивный центр Polideportivo San Pedro в 2,9 км, скалодром и CrossFit-зал в 3,6, 3,8 км, падел-корт внутри комплекса. Пляжи: Puerto Banús в 301 м, Ventura del Mar в 2,2 км, Nagüeles в 3,1 км. Общественный транспорт, 10 линий и 50 остановок, связывает район с Марбельей (7 км) и Сан-Педро. Для электромобилей, зарядная станция в 368 м и Supercharger в 2,3 км. Туристический контекст (52 отеля) означает оживлённость летом и более спокойный ритм в межсезонье; жилая часть комплекса с охраной сглаживает этот контраст.
На карте видно положение виллы относительно Puerto Banús: пляж в 301 м, марина в 1 км, гольф-клубы, к северу в 2, 3 км. Марбелья, 7 км к востоку, аэропорт Малаги, 45 км к северо-востоку. Карта позволяет самостоятельно оценить, насколько органично сочетание «прибрежная городская жизнь + гольф-долина», характерное для Nueva Andalucía.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Nueva Andalucía занимает позицию между Марбельей (7 км) и Сан-Педро-де-Алкантара, непосредственно к северу от Puerto Banús. Это одна из самых устоявшихся жилых зон западного побережья Марбельи с концентрацией гольф-клубов и закрытых комплексов. Малага, столица провинции (54 км), доступна примерно за 40, 50 минут по автостраде; Альхесирас, в 59 км. Локация сочетает прибрежную близость с относительной обособленностью от пешеходных туристических потоков Puerto Banús благодаря охраняемому комплексу.
Локация фактически прибрежная: пляж Puerto Banús в 301 м по прямой. Марина Puerto Deportivo José Banús, в 1 км. Гольф: Los Naranjos в 2,0 км, Las Brisas в 2,1 км, The Range в 2,0 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 45 км (по трассе A-7 примерно 40, 50 минут), аэропорт Гибралтар, 52 км. Города: Марбелья в 7 км, Малага в 54 км (147 000 и 579 000 жителей соответственно), Альхесирас в 59 км. Образование: British International School в 3,8 км, The International School of Estepona в 7,9 км. Больница в 1,9 км. Все ключевые пункты достижимы в пределах 15, 60 минут, при этом повседневный уровень (магазины, аптека, пляж, транспорт), пешком или на велосипеде.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные локации: среднегодовая температура 19,2 °C при годовом диапазоне 12, 26 °C; 3 856 солнечных часов в год; купальный сезон около шести месяцев с температурой воды не ниже 20 °C. Высота, 10 м над уровнем моря, уклон к пляжу 0,2 %, то есть рельеф полностью плоский, что упрощает пешие и велосипедные перемещения и делает участок доступным без лестниц и подъёмов. Южная ориентация виллы при таком количестве солнца означает долгие светлые дни на террасе и у бассейна с апреля по октябрь. Природное окружение сочетает морскую полосу, гольф-поля (зелёные зоны долины Nueva Andalucía) и горный силуэт на горизонте, видимый с верхних этажей и террасы верхнего уровня.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший песчаный пляж, Playa de Puerto Banús, 301 м, далее Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км), Playa de Nagüeles (3,1 км) и Playa de Casablanca (3,5 км). Морганинг- или вечерние прогулки вдоль побережья достижимы без автомобиля. Гольф, главный рекреационный актив района: Golf Los Naranjos (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), Magna Marbella Golf (3,1 км), тренировочный The Range (2,0 км). Спортинфраструктура: Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодром Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км), а также общий бассейн и падел-корт в самом комплексе. Марина Puerto Banús (1,0 км) добавляет яхтенные и водные виды активностей. Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor, в 1,2 км.
Источник: OpenStreetMap
Nueva Andalucía занимает позицию между Марбельей (7 км) и Сан-Педро-де-Алкантара, непосредственно к северу от Puerto Banús. Это одна из самых устоявшихся жилых зон западного побережья Марбельи с концентрацией гольф-клубов и закрытых комплексов. Малага, столица провинции (54 км), доступна примерно за 40, 50 минут по автостраде; Альхесирас, в 59 км. Локация сочетает прибрежную близость с относительной обособленностью от пешеходных туристических потоков Puerto Banús благодаря охраняемому комплексу.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL023631
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID