Samostatná vila v uzavretej rezidencii Parcelas del Golf v Nueva Andalucía, provincii Málaga. Objekt z roku 1970 ponúka 350 m² obytného priestoru na pozemku 500 m², päť spální, štyri kúpeľne, súkromný bazén a kryté parkovanie. Poloha je mestská, približne 300 metrov od pláže Playa de Puerto Banús a jeden kilometer od prístavu Puerto Deportivo José Banus. V okolí sa nachádzajú obchodné priestory, reštaurácie, lekárne aj medzinárodné školy. Vila je plne zariadená, orientovaná na juh, s výhľadom na hory a záhradu.
V rámci Nueva Andalucie a širšej Marbelle patrí táto vila do segmentu hotových rezidenčných objektov v uzavretých komunitách. Porovnateľný projekt Elegance v Nueva Andalucii sa uvádza od 2 850 000 €, čo zaraďuje túto vilu s cenou 3 350 000 € približne o 17 % vyššie; rozdiel je čiastočne vysvetliteľný veľkosťou (350 m², päť spální) a polohou v chodzovom dosahu pláže a Puerto Banús. V regióne Costa del Sol sa cenová hladina Nueva Andalucie pohybuje výrazne nad priemerom: zatiaľ čo projekty v Estepone ako Acqua Gardens (od 524 600 €) alebo Aby Upper (od 320 000 €) zastupujú vstupné segmenty trhu, Nueva Andalucía predstavuje etablovanú zónu s koncentráciou golfových ihrísk a prístavom. Údaje o 4 743 transakciách v okolí dokumentujú likviditu trhu. Medián príjmu v provincii (16 450 € ročne) ilustruje, že miestna cenová hladina je určená prevažne medzinárodným dopytom, nie lokálnymi príjmami. Vek stavby (1970) je v tejto štvrti bežný, Nueva Andalucía sa rozvíjala od 60. rokov 20. storočia, a kupujúci v tomto segmente bežne počítajú s modernizáciami. Pre porovnanie: novostavby v okolí Marbelly v tejto cenovej kategórii ponúkajú moderné energetické štíty a súčasné technické štandardy, kým hotové objekty kompenzujú polohu a zrelosť zelene. Rozhodujúcimi faktormi pri porovnaní sú teda vek inštalácií, stav komunitnej infraštruktúry a pomer ceny k ploche voči novostavbám v rovnakej zóne.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nueva Andalucía leží priamo pri pobreží medzi Marbellou (7 km) a Puerto Banúsom. Supermarket je vzdialený 353 metrov, lekáreň 64 metrov a pláž približne 300 metrov. Tri golfové ihriská vrátane Golf Los Naranjos sú dostupné do 2,1 km. Rekreačný prístav José Banus leží jeden kilometer od objektu.
Objekt ponúka päť spální, štyri kúpeľne, pracovňu, TV-miestnosť na najvyššom poschodí a otvorený obytný priestor s kuchyňou. Súčasťou je súkromný bazén, záhrada, krytá terasa, úžitková miestnosť a sklad. Rezidencia poskytuje 24-hodinovú bezpečnosť, spoločný bazén a paddle kurt.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 1970 (indicatívne) a je v stave označenom ako dobrý. Objekt je plne zariadený a pripravený na okamžité užívanie. Úpravy alebo modernizácia závisia od požiadaviek kupujúceho.
Databáza neuvádza energetickej triedu ani údaje o vykurovaní okrem klimatizácie. Pozemok 500 m² je pre túto kategóriu obmedzený. Objekt nedisponuje údajmi o výťahu, domácich zariadeniach typu vírivka ani prístupovosti pre osoby s obmedzenou mobilitou. Informácie o nákladoch na údržbu komunity nie sú k dispozícii.
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový dom v uzavretej rezidencii s nepretržitou bezpečnosťou a priamym prístupom do mestskej štruktúry Puerto Banús. Päť spální a pracovňa umožňujú ubytovanie väčšej rodiny alebo hostí, pričom TV-miestnosť na hornom poschodí poskytuje oddelený priestor. Poloha v chodzovej vzdialenosti od obchodu, lekárne a pláže znižuje závislosť od automobilu v dennom režime. Susedstvo troch golfových ihrísk do 2,1 km vyhovuje hráčom golfu. Objekt nie je určený pre kupujúcich hľadajúcich novostavbu s moderným energetickým štítom, ani pre tých, ktorí očakávajú veľký pozemok nad 500 m². Vek stavby z roku 1970 si môže vyžadovať overenie technického stavu inštalácií. Rozhodnutie je relevantné aj pre tých, ktorí uprednostňujú zariadený objekt bez čakacej doby na dokončenie. Prítomnosť medzinárodných škôl v okolí 3,8 až 7,9 km rozširuje využitie na rodiny s deťmi. Nemovitosť sa nachádza v oblasti s vysokou koncentráciou turistickej kapacity (52 hotelov, 12 781 lôžok), čo ovplyvňuje intenzitu sezónneho ruchu v okolí.
Podľa dostupných údajov je objekt v stave „dobrý" a plne zariadený. Z technických prvkov databáza uvádza klimatizáciu, zabudované skrine, krytú terasu, súkromnú terasu, skladovaciu miestnosť, úžitkovú miestnosť, bar a gril. Fotodokumentácia zobrazuje moderný otvorený obytný priestor s jedálňou, schodisko so skleneným zábradlím a lustrom, terasu s ležadlami a výhľadom na palmy a bazén so záhradou. Materiálové špecifikácie podláh, okien ani zateplenia nie sú v dátach uvedené; vzhľadom na rok výstavby 1970 je pravdepodobné, že objekt prešiel modernizáciami, čo však nie je explicitne dokumentované. Energetický štít nie je k dispozícii. Kryté parkovanie je súkromné a uzavreté, s dodatočným parkovaním na ulici. Klimatizácia je jediným uvedeným systémom riadenia klímy; údaje o vykurovaní alebo podlahovom vykurovaní chýbajú. Súčasťou rezidencie je spoločný bazén a paddle kurt, čo dopĺňa súkromné vybavenie objektu. Kupujúcim sa odporúča overenie technického stavu elektroinštalácií, vodoinštalácií a strechy vzhľadom na vek stavby.
Uvádza sa jedna cena: 3 350 000 €. Ide o hotový objekt z roku 1970 s plochou 350 m², čo zodpovedá približne 9 571 €/m² obytnej plochy. V porovnaní s podobným projektom Elegance v Nueva Andalucía (od 2 850 000 €) sa cena pohybuje približne o 17 % vyššie. Cenová variácia v rámci tohto objektu neexistuje, pretože ide o jednu vilu, nie o projekt s viacerými jednotkami. V cene nie sú špecifikované dodatočné položky ako obchodné náklady či poplatky komunity.
Vila sa nachádza v uzavretej rezidencii Parcelas del Golf v Nueva Andalucía, oblasti známej prekoncentráciu golfových ihrísk a blízkosť Puerto Banús. Denný rytmus je určený mestským prostredím so službami v chodzovej vzdialenosti: lekáreň 64 metrov, supermarket 353 metrov, nabíjacia stanica pre elektromobily 368 metrov. Pláž Playa de Puerto Banús leží približne 300 metrov od objektu, čo umožňuje pešie návštevy pobrežia počas celého roka. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní a štyri banky. Obytný priestor je usporiadaný na troch úrovniach: prízemie s otvoreným obytným priestorom s priamym prístupom na terasu, bazén a záhradu; poschodie so spálňami vrátane hlavnej suity; najvyššie poschodie s TV-miestnosťou a terasou s výhľadom na hory a mestskú zástavbu. Južná orientácia zabezpečuje dlhodobé slnečné osvit počas dňa. Priemerná ročná teplota 19,2 °C a približne 3 856 slnečných hodín ročne vytvárajú podmienky na celoročné používanie vonkajších priestorov. Poloha je rovinatá, s prevýšením 0,2 % k moru, čo zjednodušuje peší presun do okolia. Verejná doprava je zastúpená desiatimi linkami s 50 zastávkami, hoci automobil zostáva praktický na presuny do Marbelly či na letisko.
Nueva Andalucía funguje ako rezidenčná štvrť s mestskou hustotou služieb. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 69 reštaurácií, tri lekárne, štyri banky, desať kaviarní a jeden zubár. Zdravotné zabezpečenie zastupuje 1,9 km vzdialená nemocnica a päť zdravotných centier v širšom okolí. Vzdelávanie je dostupné prostredníctvom 41 základných a 28 stredných škôl v regióne, pričom British International School leží 3,8 km a The International School of Estepona 7,9 km od objektu. Športové vyžitie pokrývajú tri golfové ihriská do 3,1 km, Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecká stena Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Marbella so 147 958 obyvateľmi je vzdialená 7 km a poskytuje administratívne i kultúrne zázemie. Dopravné napojenie tvorí desať liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami. Poloha na úrovni 10 metrov nad morom s rovinatým terénom znižuje fyzickú náročnosť presunov v okolí objektu. Sezónny turistický ruch v Puerto Banús ovplyvňuje intenzitu dopravy a obsadenosť služieb v letných mesiacoch.
Mapa znázorňuje polohu vily v Nueva Andalucíi v vzťahu k Puerto Banús (1 km), pláži (300 m), trom golfovým ihriskám (2, 2,1 km) a Marbelle (7 km). Chodzový dosah lekárne, supermarketu a nabílacej stanice ilustruje mestský charakter lokality. Vzdialenosti sú uvedené ako vzdušné čiary.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía sa nachádza v aglomerácii Marbella, 7 km od centra mesta a priamo pri Puerto Banús. Málaga (54 km, 579 076 obyvateľov) predstavuje provinčné centrum, Algeciras (59 km) leží smerom k Gibraltáru. Poloha medzi Marbellou a Esteponou zaraďuje objekt do jednej z najhustejšie zastúpenej rezidenčnej zóny Costa del Sol s vysokým podielom medzinárodných kupujúcich. Štatistika 4 743 nehnuteľnostných transakcií v okolí dokumentuje aktivitu miestneho trhu.
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, leží približne 300 metrov od objektu; ďalšie pláže, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km), sú dostupné v krátkom dosahu. Golfové ihriská Golf Los Naranjos, The Range a Real Club de Golf Las Brisas ležia v rozmedzí 2,0 až 2,1 km. Letisko Malaga-Costa del Sol (AGP) je vzdialené približne 45 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar (GIB) 52 km. Marbella leží 7 km, Málaga 54 km a Algeciras 59 km od lokality. Prístav Puerto Deportivo José Banus je jeden kilometer vzdialený. Supermarket (353 m), lekáreň (64 m) a nabíjacia stanica (368 m) sú v chodzovom dosahu.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 10 metrov nad hladinou mora s prevýšením 0,2 % smerom k pláži, čo zodpovedá rovinatému terénu. Historické klimatické údaje uvádzajú 3 856 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,2 °C s rozpätím 12 až 26 °C. Sezóna na kúpanie v mori s teplotou vody nad 20 °C trvá približne šesť mesiacov. Tieto parametre umožňujú celoročné používanie súkromného bazéna a vonkajších terás, pričom letné mesiace vyžadujú aktívne chladenie, objekt disponuje klimatizáciou. Prírodné okolie tvorí kombinácia pobrežnej zóny, golfových greenov a horského výhľadu smerom k Sierra Blanca. V okruhu 3,6 km sa nachádza vyhliadka Mirador del Muelle de Honor na pobreží.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežná zóna v okolí Nueva Andalucía zahŕňa pláž Playa de Puerto Banús približne 300 metrov od objektu, ktorá slúži ako najbližší prístup k moru. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) ponúkajú alternatívne úseky, pričom Playa de Casablanca leží 3,5 km od lokality. Golfová infraštruktúra je koncentrovaná v okruhu dvoch až troch kilometrov: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) a Magna Marbella Golf (3,1 km). Vodné a rekreačné aktivity sa sústreďujú na prístav Puerto Deportivo José Banus jeden kilometer od objektu. Fitness vyžitie dopĺňa CrossFit Marbella (3,8 km) a mestské športové centrum Polideportivo San Pedro (2,9 km). Počet 52 hotelov a 12 781 lôžok v okolí indikuje vysokú rekreačnú aktivitu regiónu.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sa nachádza v aglomerácii Marbella, 7 km od centra mesta a priamo pri Puerto Banús. Málaga (54 km, 579 076 obyvateľov) predstavuje provinčné centrum, Algeciras (59 km) leží smerom k Gibraltáru. Poloha medzi Marbellou a Esteponou zaraďuje objekt do jednej z najhustejšie zastúpenej rezidenčnej zóny Costa del Sol s vysokým podielom medzinárodných kupujúcich. Štatistika 4 743 nehnuteľnostných transakcií v okolí dokumentuje aktivitu miestneho trhu.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL023631
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID