Ця окрема вілла розташована в Nueva Andalucía, округ Марбелья, в охоронюваному житловому комплексі Parcelas del Golf із цілодобовою охороною. Будинок 1970 року будівництва має 350 м² житлової площі на ділянці 500 м², п'ять спалень, чотири ванні кімнати, приватний басейн і сад. Відстань до пляжу Пуерто-Банус становить приблизно 300 метрів, до Марбельї, 7 км, до аеропорту Малаги, 45 км. У районі наявні супермаркет, аптека, ресторани та кілька гольф-полів у радіусі 2 км. Ціна, 3 350 000 євро, стан готовий.
У межах Nueva Andalucía об'єкт конкурує з проєктом Elegance (від 2 850 000 євро), різниця в ціні приблизно 500 000 євро, яку слід оцінювати через площу, ділянку та стан конкретних об'єктів. Порівняно з Естепоною (Acqua Gardens від 524 600 євро, Aby Upper від 320 000 євро) Nueva Andalucía займає інший сегмент ринку: ціни за м² тут істотно вищі, що пояснюється безпосередньою близькістю до Пуерто-Бануса, гольф-інфраструктурою та статусом одного з найбільш затребуваних районів Марбельї. Естепона пропонує новобудови та нижчий поріг входу, але з відстанню до Марбельї 20-30 км і менш щільним сервісом. Показник транзакцій у зоні, 4 743, що свідчить про активний ліквідний ринок. Медіанний дохід провінції (16 450 євро) мало показовий для цього сегмента: покупці вілл цього класу, переважно міжнародні клієнти. Ключовими конкурентними параметрами об'єкта є готовність (без очікування будівництва), піша доступність пляжу та цілодобова охоронювана зона, комбінація, рідкісна серед новобудов регіону, які здебільшого розташовані далі від берега або в Естепоні й Бенахавісі.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в урбанізованій прибережній зоні Nueva Andalucía, за кількасот метрів від марини Пуерто-Банус. Висота над рівнем моря, 10 метрів, рельєф до пляжу рівний (0,2%). Супермаркет, 353 м, аптека, 64 м, лікарня, 1,9 км. Три гольф-поля знаходяться в межах 2,1 км.
Об'єкт підходить для постійного проживання або другого житла з потребою в просторі: п'ять спалень, кабінет, кілька терас, приватний басейн і закритий паркінг. Комплекс має спільний басейн і корт для паделю. Основні послуги доступні пішки, що зменшує залежність від автомобіля.
Це не новобудова: будинок зведено у 1970 році (дата завершення, орієнтовна) і перебуває в стані, визначеному як добрий. Об'єкт повністю готовий до заселення, повністю мебльований, з кондиціонуванням. Про енергетичний сертифікат і залишок гарантійних зобов'язань забудовника дані не вказані.
Об'єкт не пропонує виду на море безпосередньо, зафіксовані види на гори, сад, басейн і міську забудову. Ділянка 500 м² є обмеженою для цієї цінової категорії. Даних про ліфт, опалення підлоги, домашню автоматизацію або енергетичну ефективність у наданих матеріалах немає. Паркінг, закритий приватний плюс вуличний.
Об'єкт відповідає ситуації покупця, який шукає готову окрему віллу в Марбельї без очікування будівництва. Типові сценарії: родина з дітьми, для яких важлива наявність міжнародних шкіл (British International School, 3,8 км) і простір п'яти спалень; власник другої домівки, який цінує цілодобову охорону в період відсутності; покупець, що грає в гольф і хоче мати три поля в межах 2 км; або той, хто планує поєднане проживання й оренду, враховуючи туристичний попит району (52 готелі, майже 12 800 ліжок поблизу). Об'єкт менш підходить тим, хто шукає новобудову з сучасним енергетичним сертифікатом, велику ділянку понад 500 м² або прямий вид на море. Також варто враховувати, що будівля 1970 року може вимагати оновлення систем залежно від попередніх реконструкцій, технічний стан слід перевіряти інспектуванням.
Згідно з наданими даними, стан будинку визначено як добрий, інтер'єр повністю мебльований. Список характеристик включає вбудовані шафи, покриту терасу, приватну терасу, комору, пральну кімнату, бар і барбекю. Фотофіксують сучасну відкриту планувку кухні-вітальні-їдальні, скляні перила сходів з люстрою, це вказує на проведену модернізацію інтер'єру відносно 1970 року будівництва. Кондиціонування наявне; інформації про центральне опалення, теплоізоляцію стін, віконні пакети з подвійним склом або енергетичний сертифікат у даних немає, ці пункти потребують перевірки. Зовнішній контур: приватний басейн, сад, гірський вид. Паркування, приватне закрите, додатково доступне вуличне. Комплексні зручності включають спільний басейн і падель-корт. Для об'єкта цього віку стандартною практикою є технічний аудит перед покупкою: стан електрики, сантехніки, даху та басейнового обладнання.
Ціна вілли, 3 350 000 євро, що відповідає приблизно 9 570 євро за м² житлової площі. У порівнянні з іншими проєктами регіону: Elegance in Nueva Andalucía, від 2 850 000 євро, Acqua Gardens в Естепоні, від 524 600 євро, Aby Upper, від 320 000 євро. Ціна цільова для сегмента готових окремих вілл з охороною та пішою доступністю до пляжу. Об'єкт продається повністю мебльованим. Додаткові витрати, податки на передачу, нотаріальні та реєстраційні збори, в ціну не входять.
Комплекс Parcelas del Golf знаходиться в Nuevo Andalucía, одному з найбільш усталених житлових районів між центром Марбельї та Пуерто-Банус. Поруч із календарним гольф-трикутником (Los Naranjos, Las Brisas, Aloha), але водночас у пішій доступності від марини та пляжу. Це створює рідкісну для цієї зони комбінацію: тиша закритого комплексу з цілодобовою охороною і водночас міська інфраструктура, 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки та 3 аптеки в радіусі 2 км. Вілла спланована на три рівні: перший поверх із відкритою кухнею-вітальнею та виходом на терасу, сад і басейн; другий, три спальні включно з головним сюітом; третій, ТВ-кімната з терасою і видом на гори. Південна орієнтація забезпечує сонце на терасі протягом дня, а історичні 3 856 сонячних годин на рік роблять користування басейном і терасою можливим з ранньої весни до пізньої осені. Урочистий ритм району сезонний: влітку рух біля Пуерто-Бануса інтенсивний, поза сезоном, значно спокійніший. Авто не обов'язкове для щоденних потреб, але зручно для поїздок до Марбельї чи аеропорту. Охоплення 10 автобусних ліній із 50 зупинками дає базову громадську мобільність.
Щоденне життя в цьому сегменті Nueva Andalucía організовано навколо двох полюсів: гольф-зона з ресторанами та марина Пуерто-Банус з її портівськими сервісами. Аптека за 64 метри і супермаркет за 353 метри покривають базові потреби без автомобіля. Медичний центр, 1,9 км. Освітня інфраструктура в регіоні широка: 41 початкова і 28 середніх шкіл у доступності, зокрема міжнародні заклади. Транспорт: 10 автобусних ліній, 50 зупинок у зоні, сполучення з Марбельєю (7 км) і Сан-Педро. Для електромобілів, зарядна станція за 368 м і Supercharger Tesla за 2,3 км. Сезонність відчутна: липень-серпень приносить туристичний потік до Пуерто-Бануса, тоді як жовтень-травень район працює в режимі постійного проживання з помірним рухом. Спортивна інфраструктура, Polideportivo San Pedro (2,9 км), скелелазний майданчик Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км).
Карта показує розташування вілли в охоронюваному комплексі Parcelas del Golf: кількасот метрів від пляжу та марини Пуерто-Банус, у центрі гольф-трикутника Nueva Andalucía. Помітні відстані до супермаркету, аптеики та трьох гольф-полів у радіусі 2 км.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Nueva Andalucía розташована між центром Марбельї (7 км на північний схід узбережжям) і Сан-Педро-де-Алькантара, за 45 км від Малаги та 52 км від Гібралтару. Район функціонує як житловий bufет гольф-зони та Пуерто-Бануса: щільніша забудова, ніж у гірських урбанізаціях, але з більшим рівнем сервісу. Позиціонування, верхній сегмент готового житла з охороною, між пляжними апартаментами Пуерто-Бануса й віллами гольф-плато.
Пляж Playa de Puerto Banús, приблизно 300 м пішки. Лікарня, 1,9 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 45 км по прямій, час на авто зазвичай 45-60 хвилин залежно від руху; аеропорт Гібралтар (GIB), 52 км. Гольф-поля: Golf Los Naranjos і The Range, 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 км, Magna Marbella, 3,1 км. Марбелья, 7 км, Малага, 54 км, Альхесірас, 59 км. Марини: Puerto Deportivo José Banus, 1,0 км, марини Марбельї, 5,3-6,7 км.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський: середня річна температура 19,2°C, діапазон середніх місячних значень від 12°C узимку до 26°C влітку. Історична кількість сонячних годин, 3 856 на рік, що є одним з вищих показників для андалузького узбережжя. Сезон купання з температурою води від 20°C триває близько 6 місяців, приблизно з червня по листопад. Вілла розташована на висоті 10 м над рівнем моря з ухилом 0,2% до пляжу, фактично рівна поверхня без сходових підйомів. Гірський вид з верхньої тераси відповідає розташуванню району біля підніжжя Сьєрра-Бланка. Сильна спека в липні-серпні пом'якшується морським бризом через близькість берега.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús, приблизно 300 м від вілли. Інші пляжі в радіусі кількох кілометрів: Playa Canina Ventura del Mar (2,2-2,6 км), Playa de Nagüeles (3,1 км), Playa de Casablanca (3,5 км). Сектор пропонує гольф-ядро Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), Magna Marbella Golf (3,1 км), сукупно три повноцінні поля та тренувальний майданчик The Range (2,0 км). Водні види спорту та вихід в море доступні через Puerto Deportivo José Banus (1,0 км). Оглядовий пункт Mirador del Muelle de Honor, 1,2 км. Спільні зручності комплексу, басейн і падель-корт, доповнюють приватний басейн садиби.
Джерело: OpenStreetMap
Nueva Andalucía розташована між центром Марбельї (7 км на північний схід узбережжям) і Сан-Педро-де-Алькантара, за 45 км від Малаги та 52 км від Гібралтару. Район функціонує як житловий bufет гольф-зони та Пуерто-Бануса: щільніша забудова, ніж у гірських урбанізаціях, але з більшим рівнем сервісу. Позиціонування, верхній сегмент готового житла з охороною, між пляжними апартаментами Пуерто-Бануса й віллами гольф-плато.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL023631
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID