فيلا كارينا هي فيلا مستقلة تقع في نويفا أندالوسيا ضمن منطقة مالاغا على كوستا ديل سول. تمتد الفيلا على مساحة سكنية تبلغ 722 متراً مربعاً فوق قطعة أرض مساحتها 1,959 متراً مربعاً، وتضم خمس غرف نوم وثمانية حمامات. اكتمل البناء عام 1999 (بيان تاريخي) وخضع المؤخر لعملية تجديد شاملة. يقع العقار على بعد نحو 300 متر من شاطئ بويرتو بانوس، وحوالي كيلومتر واحد من مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس، و7 كيلومترات من وسط ماربيا. السعر المطلوب يبلغ 7,995,000 يورو. تتوفر محطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد أقل من 400 متر.
عند وضع فيلا كارينا في سياق السوق الإقليمي، يبرز الفارق البنيوي فوراً: المشاريع المقارنة الموثقة في المنطقة الأوسع, أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو)، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (من 205,000 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو), تنتمي إلى فئة شقق سكنية بمداخل سعوية متوسطة، بينما تمثل فيلا كارينا قطاع الفيلات المستقلة عالية المواصفات. هذا يعني أن المقارنة السعرية المباشرة بالمتر المربع مضللة: سعر الفيلا (نحو 11,070 يورو/م² سكني) يعكس قيمة الأرض (1,959 م² في موقع مكتمل حضرياً) لا تكلفة البناء وحدها. على مستوى الموقع، تنفرد نويفا أندالوسيا بمزيج محدد: قرب حضري مباشر من بويرتو بانوس (301 متر للشاطئ) مع تجمع ثلاثة ملاعب غولف كبرى (لوس نارانخوس، لاس بريساس، ألوهيا), تركيبة لا تتكرر بهذا الشكل في ميخاس أو إستيبونا حيث تكون المسافات إلى الخدمات الحضرية الكاملة أكبر. من ناحية التدفق السياحي، تسجل المنطقة 52 فندقاً و12,781 سريراً ضمن النطاق المحلي، وهو رقم يعكس ازدحاماً صيفياً أعلى من المناطق الأبعد عن بويرتو بانوس؛ هذا عامل يستحق الوزن مقابل قرب الخدمات. بالنسبة لمشترٍ يقارن ضمن فئة الفيلات في ماربيا، تشكل المعطيات الحدية الفاصلة: العمر الهيكلي (1999) مع تجديد حديث، مقابل فيلات جديدة كلياً بأسعار أعلى؛ ومواقف محدودة بثلاث سيارات؛ والإطلالة موجهة نحو الحديقة والمسبح لا نحو البحر. عدد المعاملات الموثقة في المنطقة (4,743) يدل على سيولة سوقية تدعم إعادة البيع المحتمل، رغم أن الفئة السعرية العليا تحدد حجم جمهور المشترين المحتملين.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في بيئة حضرية بقلب نويفا أندالوسيا، على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من المحلات التجارية والمطاعم والصيدليات. تشكل مارينا بويرتو بانوس نقطة ارتكاز قريبة على بعد كيلومتر واحد، بينما تقع ماربيا على بعد 7 كيلومترات ومطار مالاغا على بعد 45 كيلومتراً. تتيح الشبكة الحضرية الوصول إلى الخدمات اليومية دون الاعتماد الكامل على السيارة.
هذا العقار ليس مشروعاً جديداً؛ فقد اكتمل بناؤه عام 1999 (بيان تاريخي) وخضع حديثاً للتجديد وإعادة التجهيز وفقاً لبيانات الحالة. حالة العقار مصنفة كحالة ممتازة بعد الترميم. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ العقار جاهز للاستلام الفوري رهناً بالإجراءات القانونية المعتادة.
وفقاً لبيانات المشروع، لا يتوفر في هذا العقار إطلالة مباشرة على البحر من الداخل, الإطلالات الموثقة تقتصر على الحديقة والمسبح. كذلك لا تُذكر غرف خدمة مستقلة أو شقة حراسة ضمن المواصفات، وعدد مواقف السيارات محدود بثلاثة. العقار مخصص للاستخدام السكني المفرد ولا يوفر وحدات متعددة أو مرافق مشتركة داخل مجمع.
يكون هذا العقار مناسباً في حالات محددة قابلة للتحديد. أولاً: مشترٍ يبحث عن مسكن عائلي واسع دائم في محيط حضري مجهز، حيث تغطي خمس جناحات نوم بحمامات خاصة احتياجات أسرة كبيرة أو أسرة ممتدة مع ضيوف. ثانياً: مستخدم يعتبر المنزل الثاني على كوستا ديل سول مع متطلبات مساحات ترفيه وعافية داخلية (سينما، صالة رياضية، ساونا، جاكوزي) لا تُتوفر عادة في الشقق. ثالثاً: مشترٍ يعتمد على التنقل الجوي المتكرر، إذ يقع المطار على بعد 45 كيلومتراً. رابعاً: أسرة تحتاج قرباً من المدارس الدولية، مثل المدرسة البريطانية الدولية على بعد 3.8 كيلومتر. في المقابل، لا يناسب هذا العقار من يبحث عن إطلالة بانورامية على البحر أو عن وحدة استثمارية بمدخل سعري منخفض، أو من يحتاج أكثر من ثلاث مواقف سيارات. الطبيعة الحضرية للمنطقة تعني وجود نشاط سياحي ملحوظ, 52 فندقاً و12,781 سريراً ضمن النطاق, ما يعني ازدحاماً موسمياً في الصيف حول بويرتو بانوس. المدى السعري يحدد جمهوراً محدداً: هذا ليس خياراً ضمن فئة الميزانيات المتوسطة، بل عقار ضمن الفئة العليا من السوق المحلي.
تشير بيانات الحالة إلى أن الفيلا خضعت لعملية تجديد وإعادة تجهيز حديثة وصنفت حالتها كـ«ممتازة». ضمن المواصفات الموثقة: نظام منزل ذكي للتحكم الآلي، ومطبخ مصمم خصيصاً بأجهزة مدمجة عالية الأداء مع جزيرة مركزية، وحمامات خاصة فاخرة في كل جناح نوم. في مجال التحكم المناخي، يجمع العقار بين تكييف هواء (بارد/ساخان) وتدفئة مركزية ومدفأة، وهو مزيج يغطي الاستخدام على مدار العام حيث تتراوح درجات الحرارة بين 12 و26 درجة مئوية. البناء الأصلي من عام 1999، لكن التجديد الحديث شمل الأنظمة والتشطيبات وفق بيانات المشروع. الإضاءة الطبيعية مدعومة بارتفاع الأسقف والأبواب الزجاجية الممتدة من الأرض إلى السقف في منطقة الاستقبال الرئيسية، وهو عنصر معماري يعزز التهوية والإضاءة في التوجيه الجنوبي الغربي. من الناحية التقنية، تتوفر محطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 368 متراً من العقار، ومحطة تسريع ماربيا على بعد 2.3 كيلومتر. لا تتوفر في البيانات قيمة تصنيف طاقة محددة، لذا ينبغي التحقق من شهادة الأداء الطاقي الحالية خلال عملية الشراء، خاصة أن عمر الهيكل الأصلي يتجاوز 25 عاماً وقد شُرّع تطبيقاً للأنظمة الطاقية لاحقاً.
السعر المطلوب هو 7,995,000 يورو لفيلا واحدة جاهزة ومجددة. عند مقارنة السعر بالمتر المربع، يبلغ نحو 11,070 يورو للمتر المربع من المساحة السكنية (722 م²)، أو نحو 4,080 يورو للمتر المربع من إجمالي قطعة الأرض (1,959 م²). لا تتوفر وحدات بديلة أو خيارات تخطيط متعددة لأن العقار وحدة واحدة. هذا المستوى السعري يقع في الجزء الأعلى من سوق نويفا أندالوسيا ويعكس نوع العقار (فيلا مستقلة قريبة من بويرتو بانوس) وحالته بعد التجديد الحديث. عدد المعاملات العقارية الموثقة في المنطقة يبلغ 4,743 معاملة، ما يشير إلى سوق نشط نسبياً.
تعمل فيلا كارينا كمسكن دائم واسع النطاق أو كمنزل ثانٍ عالي المواصفات في واحدة من المناطق السكنية الراسخة في نويفا أندالوسيا. يوفر التصميم الداخلي مساحات معيشة مفتوحة بارتفاع سقوف كبير، مع أبواب زجاجية ممتدة من الأرض إلى السقف تصل غرفة الاستقبال الرئيسية مباشرة بشرفة المسبح. تبلغ مساحة الشرفات الإجمالية نحو 150 متراً مربعاً، ما يتيح استخدامات خارجية موسمية ممتدة بفضل توجيه جنوبي غربي وعدد ساعات شمس سنوية يبلغ 3,856 ساعة وفق البيانات التاريخية. يميل الإيقاع اليومي هنا نحو الاستخدام الفعلي للمساحات الخارجية: مسبح خاص مع مسابح شمسية، ومساحات عشاء مغطاة، وحدائق مشكلة. الطابق السفلي مخصص بالكامل للترفيه والعافية ويشمل غرفة سينما، وقبو نبيه بدرجة حرارة مضبوطة، وصالة رياضية، وسويت سباه داخلي بساونا وجاكوزي. على مستوى الحي، تتيح البيئة الحضرية القريبة الوصول سيراً على الأقدام إلى سوبرماركت على بعد 353 متراً وصيدلية على بعد 64 متراً، مع 69 مطعماً و10 مقاهٍ داخل نطاق كيلومترين. هذا المزيج يجعل الموقع قابلاً للعيش فيه على مدار العام وليس موسمياً فقط، إذ تتوفر 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية ضمن المنطقة الأوسع، إلى جانب 5 مراكز صحية ومستشفى على بعد 1.9 كيلومتر.
الحياة اليومية حول الفيلا تتميز بكثافة خدمات استثنائية ضمن مسافات مشي. صيدلية على بعد 64 متراً، سوبرماركت على بعد 353 متراً، ومحطة شحن كهربائي على بعد 368 متراً. داخل نطاق كيلومترين تتوفر 69 مطعماً و10 مقاهٍ و4 بنوك و3 صيدليات إضافية وعيادة أسنان واحدة. المستشفى يقع على بعد 1.9 كيلومتر، مع 5 مراكز صحية في المنطقة الأوسع. للتنقل، تتوفر 10 خطوط نقل عام مع 50 محطة، رغم أن معظم الخدمات اليومية قابلة للوصول سيراً على الأقدام أو بالدراجة وفق بيانات التنقل. الموقع منخفض (10 أمتار فوق مستوى البحر) مع ميل شبه مستوٍ بنسبة 0.2% باتجاه البحر، ما يعني مشياً سهلاً دون تدرجات. في الصيف، يضيف التدفق السياحي (52 فندقاً ضمن النطاق) ضغطاً على الحركة حول بويرتو بانوس، بينما تعود الوتيرة إلى مستوى سكني خارج المواسم. المدارس الدولية القريبة, المدرسة البريطانية الدولية على بعد 3.8 كيلومتر, تجعل الموقع عملياً للعائلات المقيمة على مدار العام.
يوضح المخطط موقع الفيلا داخل النسيج الحضري لنويفا أندالوسيا: الشاطئ والمارينا جنوباً على مسافة مشي قصيرة، وملعبا لوس نارانخوس ولاس بريساس شرقاً، ووصلة ماربيا على بعد 7 كيلومترات. تكشف الشبكة الكثيفة للمطاعم والخدمات داخل نطاق كيلومترين عن الطابع الحضري المكتمل للموقع, سمة نادرة في فيلات بهذه المساحة على كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل نويفا أندالوسيا موقعاً بين بويرتو بانوس ووادي الغولف شمال ماربيا، على بعد 7 كيلومترات من مركز المدينة و45 كيلومتراً من مطار مالاغا. ضمن السياق الإقليمي، تقع أقرب 45 كيلومتراً من مطار مالاغا (579,076 نسمة) و59 كيلومتراً من ألخيسيراس. الموقع يجمع بين قرب مباشر من الساحل الحضري ونفاذ سريع إلى ثلاثة ملاعب غولف, تركيبة تحدد الطابع السكني للمنطقة المعروفة بجذب مقيمين دوليين على مدار العام.
أقرب شاطئ هو بلايا دي بويرتو بانوس على بعد نحو 300 متر، تليه بلايا كانينا فينتورا ديل مار (2.2-2.6 كيلومتر حسب المصدر) وبلايا دي ناغويليس (3.1 كيلومتر). مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس تقع على بعد كيلومتر واحد. في مجال الغولف، يقع غولف لوس نارانخوس وذا رينج على بعد 2 كيلومتر تقريباً، وريال كلوب دي غولف لاس بريساس على بعد 2.1 كيلومتر، وماغنا ماربيا غولف على بعد 3.1 كيلومترات, ما يشكل تجمعاً كثيفاً لملعب الغولف يُعرف باسم «وادي الغولف». المدن: ماربيا على بعد 7 كيلومترات، ومالاغا (579,076 نسمة) على بعد 54 كيلومتراً، وألخيسيراس على بعد 59 كيلومتراً. المطارات: مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 45 كيلومتراً، وجبل طارق على بعد 52 كيلومتراً, وهو تنوع يمنح خيارين للرحلات الدولية.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ ببيانات موثقة: 3,856 ساعة شمس سنوياً وفق السجلات التاريخية، ومتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية مع مدى بين 12 و26 درجة. موسم السباحة يمتد ستة أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية، ما يعني استخداماً عملياً للمسبح الخاص من مايو حتى أكتوبر تقريباً. الارتفاع 10 أمتار فوق مستوى البحر والميل نحو الشاطئ 0.2% (مستوٍ)، ما يعني أرضاً ممهدة دون عوائق طبيعية في التنقل المحلي. التوجيه الجنوبي الغربي للفيلا يعني شمساً بعدية على شرفات المساء، مع إمكانية التظليل عبر المساحات الخارجية المغطاة الموثقة. المناخ شتاءً معتدل بما يكفي لاستخدام دائم مع التدفئة المركزية والمدفأة المتوفرتين.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب خيار ساحلي هو بلايا دي بويرتو بانوس على بعد 301 متر فقط، وهو شاطئ حضري يخدم منطقة المارينا. بدائل أكثر هدوءاً تتوفر ضمن 3-4 كيلومترات: بلايا كانينا فينتورا ديل مار، وبلايا دي ناغويليس، وبلايا دي كاسابلانكا (3.5 كيلومتر). في مجال الرياضة، يقع بوليديبورتيفو سان بيدرو على بعد 2.9 كيلومتر، وروكودرومو (تسلق داخلي) على بعد 3.6 كيلومترات، وكروس فيت ماربيا على بعد 3.8 كيلومتر. ميرادور ديل مويلي دي أونور يوفر نقطة إطلالة على بعد 1.2 كيلومتر. الغولف هو العنصر الترفيهي الأبرز: ثلاثة ملاعب ضمن 3.1 كيلومترات (لوس نارانخوس، لاس بريساس، ماغنا ماربيا) إضافة إلى مركز تدريب ذا رينج. المارينات القريبة تشمل بويرتو بانوس (1 كيلومتر) ومارينا لا باخادييا في ماربيا (6.7 كيلومتر).
المصدر: OpenStreetMap
تحتل نويفا أندالوسيا موقعاً بين بويرتو بانوس ووادي الغولف شمال ماربيا، على بعد 7 كيلومترات من مركز المدينة و45 كيلومتراً من مطار مالاغا. ضمن السياق الإقليمي، تقع أقرب 45 كيلومتراً من مطار مالاغا (579,076 نسمة) و59 كيلومتراً من ألخيسيراس. الموقع يجمع بين قرب مباشر من الساحل الحضري ونفاذ سريع إلى ثلاثة ملاعب غولف, تركيبة تحدد الطابع السكني للمنطقة المعروفة بجذب مقيمين دوليين على مدار العام.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL486542
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID