فيلا كارينا هي فيلا مستقلة بمساحة 722 م² على قطعة أرض بمساحة 1,959 م² في نويفا أندالوسيا، ماربيلا، اكتمل بناؤها عام 1999 وجُددت مؤخرًا. يقع العقار على بعد نحو 300 متر من شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس وعلى مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المتاجر، وصيدلية على بعد 64 مترًا، وسوبرماركت على بعد 353 مترًا. وتتوزع خمس أجنحة غرف نوم وثمانية حمّامات على طابقين، مع طابق سفلي يضم غرفة سينما وقبو نبيذ وصالة رياضية وسبا. تقع ملاعب الجولف بما فيها لوس نارانخوس ولاس بريساس وألوها على بعد حوالي كيلومترين إلى ثلاثة كيلومترات. السعر المطلوب هو 7,995,000 يورو.
ضمن سوق كوستا ديل سول، تحتل فيلا كارينا شريحة مختلفة عن معظم المشاريع الجديدة. المشاريع القابلة للمقارنة المعروضة إقليميًا, أكوامار في توري ديل مار (السعر يبدأ من 269,950 يورو)، لانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (السعر يبدأ من 205,000 يورو) وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (السعر يبدأ من 269,000 يورو), هي مشاريع شقق في شريحة الدخول بين 200,000 و300,000 يورو. بسعر 7,995,000 يورو، تبلغ قيمة هذه الفيلا حوالي 25 إلى 35 ضعف نقاط الدخول تلك، ويعكس ذلك ثلاثة عوامل: الأرض (قطعة أرض بملكية كاملة بمساحة 1,959 م²)، وحجم البناء (722 م²)، والموقع ضمن السوق الدقيقة الراقية في نويفا أندالوسيا, بويرتو بانوس. نويفا أندالوسيا نفسها واحدة من أقوى أسواق الفيلات على الساحل. تختلف محركات القيمة فيها عن المناطق المجاورة: إستيبونا تنافس على قيمة البناء الجديد والمساحة؛ ميخاس على السعر والأجواء الأهدأ؛ توري ديل مار على القدرة على تحمل التكاليف. أما نويفا أندالوسيا فتنافس على القرب, من بويرتو بانوس (1 كم)، ومن ثلاثة ملاعب جولف بطولية (2–3 كم)، ومن قاعدة المرافق في ماربيا. وتشير المعاملات العقارية المسجلة البالغة 4,743 معاملة في المنطقة إلى سيولة حقيقية غير معتادة عند هذا المستوى السعري. مقارنة بالمناطق الراقية الأخرى في ماربيا، تكون المقايضات واضحة. تقدم غولدن مايل وسيرا بلانكا ارتفاعًا وإطلالات على البحر بأسعار مماثلة؛ بينما تقدم هذه الفيلا قابلية المشي والوصول الساحلي المستوي بدلًا من ذلك، مع إطلالات مسجلة على الحديقة والمسبح بدلًا من البحر المفتوح. لوس مونتيروس، شرق وسط ماربيا، يقدم شواطئ أهدأ لكن وصولًا أضعف للجولف. بالنسبة لمشترٍ أولويته الجمع بين وادي الجولف والميناء، فإن البدائل داخل المنطقة المباشرة هي فيلات أخرى إلى حد كبير وليس مشاريع جديدة، مما يجعل حالة التجديد الأخير لهذا العقار المبني عام 1999 عاملًا مميزًا ذا صلة مقارنة بالعقارات غير المجددة من الحقبة نفسها.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في جيب سكني عريق في نويفا أندالوسيا، بين مدينة ماربيلا (7 كم) ومارينا بويرتو بانوس (1 كم). تتركز المرافق اليومية على بعد بضع مئات من الأمتار: صيدلية على بعد 64 م، وسوبرماركت على بعد 353 م، ومحطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 368 م. يقع شاطئ بويرتو بانوس على بعد 301 م. وتوجد ثلاثة ملاعب جولف من 18 حفرة ضمن نطاق 2.1 كم.
يؤدي العقار وظيفة مسكن عائلي دائم أو موسمي. تتسع خمس غرف نوم بحمّامات ملحقة للأسرة والضيوف معًا. ويدعم تراس بمساحة 150 م²، ومسبح خاص، وحديقة، وتراسات طعام مغطاة، وطابق استجمام في المستوى السفلي نمط حياة خارجيًا ممتدًا. أما مواقف ثلاث سيارات وممر مدخل مغلق فيغطيان احتياجات الأسرة العملية.
هذا ليس بناءً جديدًا. اكتملت الفيلا عام 1999 وخضعت منذ ذلك الحين للتجديد والتجهيز، وفقًا لما هو مسجل كحديث. حالة البناء مكتملة والعقار متاح في حالة مجددة. تشمل الأنظمة التقنية تكييفًا باردًا وحارًا، وتدفئة مركزية، ومدفأة، ونظام منزل ذكي.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر وفقًا لخصائصه المسجلة؛ فالإطلالات المسجلة تقتصر على الحديقة والمسبح. لا يوجد ذكر لشقة ضيوف منفصلة أو أماكن إقامة للخدم. تقع الفيلا في بيئة حضرية كثيفة وليست في موقع ريفي أو مرتفع. تاريخ البناء عام 1999 يعني أن الهيكل يسبق لوائح البناء الحالية، رغم تجديده.
يتوافق هذا العقار مع مجموعة ظروف محددة. إنه يناسب أسرة تبحث عن مسكن ثانٍ كبير بالقرب من الساحل مع مساحة للعائلة الممتدة والضيوف, خمس غرف نوم بحمّامات ملحقة إضافة إلى حمّامين للضيوف تعني أن إقامة ثمانية إلى عشرة أشخاص في آن واحد تبقى ممكنة. ويخدم طابق الاستجمام والترفيه السفلي الأسر التي تستضيف بانتظام أو ترغب في مرافق ترفيهية دون مغادرة العقار. قد يجد المشترون الذين يعطون الأولوية لقابلية المشي الموقع مناسبًا: الصيدلية والسوبرماركت والمطاعم والشاطئ وبويرتو بانوس كلها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يقلل الاعتماد على السيارة في الحياة اليومية. كما تناسب الفيلا المشترين المتجهين نحو نمط حياة وادي الجولف، مع لوس نارانخوس ولاس بريساس وألوها على بعد كيلومترين إلى ثلاثة كيلومترات. وهي أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن العزلة أو الإطلالات البانورامية المرتفعة أو إطلالات على البحر, فالإطلالات المسجلة على الحديقة والمسبح فقط، والموقع حضري ومزدحم في الموسم. وعلى المشترين الراغبين في بناء جديد بكفاءة طاقة حديثة مراعاة تاريخ البناء 1999، رغم التجديد. يضع سعر 7,995,000 يورو العقار في شريحة مشترين محدودة، عادةً أولئك النشطين بالفعل في سوق ماربيلا الفاخر. والقرب من المدارس الدولية مثل المدرسة البريطانية الدولية (3.8 كم) يجعل الانتقال الجزئي مع أطفال في سن الدراسة سيناريو معقولًا.
الفيلا مسجلة كمجددة ومجهزة حديثًا وفي حالة ممتازة. تشمل الميزات الداخلية مطبخًا مصممًا حسب الطلب مع أجهزة عالية الجودة مدمجة وجزيرة مركزية، وأسقفًا عالية وطابقًا أرضيًا مفتوحًا. يربط الزجاج الممتد من الأرض إلى السقف غرفة الاستقبال الرئيسية بتراس المسبح, وهي تفصيلة بنائية تفرض متطلبات على الأداء الحراري، وقد تمت معالجتها هنا من خلال التكييف البارد والحار، والتدفئة المركزية، ومدفأة لأشهر الشتاء. يضم كل جناح من أجنحة غرف النوم الخمسة حمّامات فاخرة ملحقة ومدخلًا إلى تراس أو حديقة، مما يدل على نسبة حمّامات إلى غرف نوم تتجاوز الواحد (ثمانية حمّامات إضافة إلى حمّامين للضيوف في المجموع). الطابق السفلي مجهز بالكامل: غرفة سينما منزلية، وقبو نبيذ بدرجة حرارة مضبوطة, مما يعني معدات مناخية مخصصة وليس مجرد تخزين عادي, وصالة رياضية، وجناح سبا مع ساونا وجاكوزي. تشمل البنية التحتية التقنية نظام منزل ذكي ومواقف آمنة لثلاث سيارات. تقع نقطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 368 مترًا من العقار؛ ووجود مرآب خاص يوحي بإمكانية تركيب شاحن في الموقع، رهنا بالتحقق. لم يتم توفير تصنيف شهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة، وهو ما ينبغي على مشتري مبنى من عام 1999 أن يطلبه خلال العناية الواجبة. المواد المستخدمة موصوفة بأنها طبيعية، مع تنسيق حدائق متوسطي على كامل قطعة الأرض بمساحة 1,959 م².
العقار معروض بسعر 7,995,000 يورو للفيلا الكاملة: 722 م² من المساحة المبنية على قطعة أرض بمساحة 1,959 م²، وخمس غرف نوم وثمانية حمّامات ومسبح خاص. يعكس السعر الموقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من شاطئ بويرتو بانوس ووادي الجولف في نويفا أندالوسيا، أحد الأسواق الدقيقة الأعلى قيمة على كوستا ديل سول. وباعتباره عقارًا مستعملًا مكتملًا ومجددًا، فلا يوجد تسعير مرحلي أو نظام دفعات على الخارطة؛ والتوافر فوري عند إتمام عملية الشراء. تبدأ أسعار الشقق في مشاريع جديدة مماثلة في أماكن أخرى على الساحل من حوالي 205,000 يورو، مما يضع هذه الفيلا في شريحة سوقية مختلفة.
تتمحور الحياة اليومية في فيلا كارينا حول التفاعل بين الفراغات الداخلية والتراسات ذات الواجهتين الجنوبية والغربية. تفتح منطقة الاستقبال الرئيسية عبر زجاج ممتد من الأرض إلى السقف مباشرةً على تراس المسبح، وهو ما يعني عمليًا أن مساحة المعيشة تمتد إلى الخارج معظم أيام السنة نظرًا للمناخ المحلي بحوالي 3,856 ساعة مشمسة سنويًا. يمكن أن تبدأ الصباحات على تراسات غرف النوم؛ إذ تضع الواجهة ضوء بعد الظهر والمساء على سطح المسبح وتراس الطعام المغطى، وهو ما يناسب مواعيد الوجبات الإسبانية المتأخرة. يعمل الطابق السفلي كمنطقة ترفيه مستقلة: غرفة سينما، وقبو نبيذ بدرجة حرارة مضبوطة، وصالة رياضية، وسبا داخلي مع ساونا وجاكوزي. يفصل هذا التوزيع طوابق السكن الهادئة عن مساحات النشاط، وهو أمر مهم في الأسر التي لديها أطفال أو ضيوف بانتظام، لأن أجنحة غرف النوم الخمسة تضم كل منها حمّامها الخاص ومدخلًا مباشرًا إلى تراس أو حديقة. خارج البوابة، الموقع حضري وليس معزولًا. البنية التجارية لنويفا أندالوسيا على مرمى خطوة, صيدلية على بعد 64 مترًا، وسوبرماركت على بعد 353 مترًا، و69 مطعمًا ضمن نطاق كيلومترين. مارينا بويرتو بانوس على بعد كيلومتر تقريبًا سيرًا على الأقدام. والنتيجة أن المهام اليومية وتناول الطعام والشاطئ لا تتطلب سيارة، وإن كانت أشهر الصيف تجلب حركة سياحية إلى المنطقة المحيطة بالميناء مباشرة. خارج الموسم، يصبح الحي أهدأ، مدعومًا بقاعدة سكنية دائمة ومجتمع الجولف في الوادي المحيط.
يجمع المحيط المباشر بين الهدوء السكني وكثافة المرافق. ضمن نطاق كيلومترين يوجد 69 مطعمًا، و10 مقاهٍ، و3 صيدليات، و4 بنوك وطبيب أسنان، إلى جانب 5 مراكز صحية ومستشفى على بعد 1.9 كم. تعني هذه الكثافة أن الحياة اليومية, التسوق والرعاية الطبية والمصارف وتناول الطعام, ممكنة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، وتخدم المنطقة 10 خطوط نقل عام مع 50 محطة. يقع الحي على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى البحر بميل نسبته 0.2 بالمئة نحو الشاطئ، لذا لا ينطوي المشي وركوب الدراجات على منحدرات تُذكر. مارينا بويرتو بانوس، على بعد كيلومتر واحد، يقوم عليها اقتصاد الترفيه المحلي: يعمل في الجوار 52 فندقًا وما يقارب 12,800 سرير سياحي، مما يترجم إلى موسم صيف مزدحم وشتاء أهدأ بكثير. البنية التحتية التعليمية كبيرة، إذ يوجد في المنطقة الأوسع 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية، بما فيها المدرسة البريطانية الدولية على بعد 3.8 كم. أما الرياضة، فيقع بوليدبورتيفو سان بيدرو على بعد 2.9 كم، مع مرافق تسلق وكروس فيت أبعد قليلًا. النتيجة لهذا التوزيع هي الراحة: تُحل معظم احتياجات الأسرة ضمن نطاق خمس دقائق، مقابل بيئة نابضة بالحياة أكثر منها هادئة خلال أشهر الذروة.
توضح الخريطة موقع فيلا كارينا بين وادي الجولف في نويفا أندالوسيا والساحل في بويرتو بانوس. يقع الشاطئ على بعد 301 م جنوبًا؛ ووسط مدينة ماربيا على بعد 7 كم شرقًا على طول الطريق الساحلي. تشير العلامات إلى ملاعب الجولف والمدارس والرعاية الصحية ووسائل النقل ضمن النطاق المباشر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل نويفا أندالوسيا الشريط الساحلي الواقع مباشرة شمال بويرتو بانوس، على بعد 7 كم غرب ماربيا و54 كم جنوب غرب مدينة مالقة. ضمن التسلسل الإقليمي، تعمل المنطقة كضاحية سكنية راقية لماربيا، وتقع بين اقتصاد المارينا في بانوس ووادي الجولف في الداخل. تقع الجزيرة الخضراء على بعد 59 كم إلى الغرب قرب جبل طارق. سجلت المنطقة 4,743 معاملة عقارية، مما يشير إلى سوق نشط ذي سيولة. الموقع مقارنة بالجيران: أقرب إلى الميناء والشاطئ من سان بيدرو ألكانتارا، وأقرب إلى الجولف من وسط ماربيا، وأكثر حضرية من بيناهافيس الداخلية.
المسافات من العقار مقاسة بخط مستقيم: شاطئ بويرتو بانوس 301 م؛ شاطئ كانينا فينتورا ديل مار 2.2 كم؛ شاطئ ناغويليس 3.1 كم. يقع السوبرماركت على بعد 353 م والمستشفى على بعد 1.9 كم. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد 45 كم إلى الشرق, أي حوالي 45 إلى 55 دقيقة بالسيارة حسب حركة المرور؛ بينما يقع مطار جبل طارق (GIB) على بعد 52 كم إلى الغرب. تُعد إمكانية الوصول إلى ملاعب الجولف ميزة مميزة للموقع: غولف لوس نارانخوس 2.0 كم، ريال كلوب دي غولف لاس بريساس 2.1 كم، ذا رينج 2.0 كم وماغنا ماربيا 3.1 كم. تقع وسط مدينة ماربيا على بعد 7 كم. يغطي النقل العام هذا الممر بـ10 خطوط و50 موقفًا في المنطقة، إلا أن السيارة تظل عملية للسفر بين المناطق.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل الموقع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية مع مدى يتراوح بين 12 و26 درجة مئوية، بما يتوافق مع مناخ ساحلي متوسطي معتدل بفعل القرب من البحر. يبلغ إجمالي ساعات سطوع الشمس التاريخية حوالي 3,856 ساعة سنويًا, وهو رقم مرتفع حتى بمقاييس السواحل الإسبانية, مما يدعم استخدام التراسات والمسبح طوال العام. يمتد موسم السباحة، الذي يُحدد بدرجات حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، حوالي ستة أشهر، من أواخر مايو إلى أوائل نوفمبر. تقع الفيلا على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر على أرض بميل 0.2 بالمئة نحو الشاطئ, أي مستوية فعليًا. ولهذا الأمر نتيجتان: وصول سهل جدًا إلى الساحل سيرًا على الأقدام، وغياب الإطلالات المرتفعة؛ فالإطلالات البانورامية تقتصر على حديقة المسبح ومحيطها. الشتاء معتدل، مع تدفئة عبر نظام مركزي وتكييف بارد وحار ومدفأة. ولا توجد أي اختلافات مناخية متعلقة بالارتفاع على هذا الارتفاع.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس، يقع على بعد 301 مترًا من العقار, أي أقل من خمس دقائق سيرًا. يمتد بلايا كانينا فينتورا ديل مار (2.2 كم) وبلايا دي ناغويليس (3.1 كم) على طول الساحل شرقًا، مع بلايا دي كاسابلانكا على بعد 3.5 كم. الساحل المحيط ببانوس حضري ومؤهل بالخدمات، مع تركّز المطاعم الشاطئية والرياضات المائية قرب المارينا؛ وينبغي التحقق من حالة العلم الأزرق لكل شاطئ وفق جوائز الموسم الحالية. الجولف هو الأصل الترفيهي الرئيسي للمنطقة. توجد ثلاثة ملاعب راسخة, لوس نارانخوس (2.0 كم) ولاس بريساس (2.1 كم) وألوها, في وادي الجولف بنويفا أندالوسيا، مع ماغنا ماربيا (3.1 كم) ومرافق التدريب في ذا رينج (2.0 كم) بالقرب. تشمل المارينات بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس (1.0 كم) للمراسي والوصول إلى رحلات اليخوت. مرافق أخرى: مركز بوليدبورتيفو سان بيدرو الرياضي (2.9 كم)، صالة تسلق (3.6 كم)، كروس فيت ماربيا (3.8 كم) ونقطة المراقبة في ميرادور ديل مويلي دي أونور (1.2 كم). وتوجد محطة شحن تيسلا فائقة على بعد 2.3 كم.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL486542
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID