Villa Karina è una villa indipendente di 722 m² su un terreno di 1.959 m² a Nueva Andalucía, Marbella, completata nel 1999 e ristrutturata di recente. L'immobile si trova a circa 300 metri dalla Playa de Puerto Banús e a pochi passi da negozi, una farmacia a 64 metri e un supermercato a 353 metri. Cinque camere da letto con bagno en suite e otto bagni sono distribuiti su due livelli, con un piano interrato che ospita una sala cinema, una bodega per il vino, una palestra e una spa. Campi da golf come Los Naranjos, Las Brisas e Aloha si trovano a circa due-tre chilometri. Il prezzo richiesto è di €7.995.000.
Nell'ambito del mercato della Costa del Sol, Villa Karina occupa un segmento diverso rispetto alla maggior parte delle nuove costruzioni. I progetti comparabili elencati a livello regionale, Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €269.000), sono complessi di appartamenti nella fascia d'ingresso di €200.000–€300.000. A €7.995.000, questa villa ha un prezzo pari a circa 25-35 volte quei prezzi d'ingresso, riflettendo tre fattori: il terreno (1.959 m² di appezzamento in piena proprietà), il volume costruito (722 m²) e la posizione nel micro-mercato di pregio Nueva Andalucía, Puerto Banús. Nueva Andalucía stessa è uno dei mercati di ville più solidi della costa. I suoi fattori di valore differiscono dalle zone limitrofe: Estepona compete sul valore delle nuove costruzioni e sugli spazi; Mijas sul prezzo e su ambienti più tranquilli; Torre del Mar sull'accessibilità economica. Nueva Andalucía compete sulla vicinanza, a Puerto Banús (1 km), a tre campi da golf di livello agonistico (2–3 km) e alla gamma di servizi di Marbella. Le 4.743 transazioni immobiliari registrate nell'area indicano una liquidità genuina, insolita a questo livello di prezzo. Rispetto alle altre zone di pregio di Marbella, i compromessi sono chiari. Golden Mile e Sierra Blanca offrono altitudine e vista mare a prezzi simili; questa villa offre invece la comodità di spostarsi a piedi e un accesso costiero pianeggiante, con viste registrate su giardino e piscina anziché sul mare aperto. Los Monteros, a est del centro di Marbella, offre spiagge più tranquille ma un accesso al golf più debole. Per un acquirente la cui priorità è la combinazione valle del golf più porto, le alternative nell'area immediata sono in gran parte altre ville anziché nuove costruzioni, il che rende lo stato di recente ristrutturazione di questo immobile del 1999 un elemento distintivo rispetto al patrimonio non ristrutturato della stessa epoca.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge in un consolidato quartiere residenziale di Nueva Andalucía, tra il centro di Marbella (7 km) e il porto turistico di Puerto Banús (1 km). I servizi quotidiani sono concentrati entro poche centinaia di metri: farmacia a 64 m, supermercato a 353 m, colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 368 m. La spiaggia di Puerto Banús dista 301 m. Tre campi da golf a 18 buche si trovano entro un raggio di 2,1 km.
L'immobile funziona come residenza familiare stabile o stagionale. Cinque camere da letto con bagno en suite accolgono la famiglia e gli ospiti. Un'area terrazza di 150 m², piscina privata, giardino, terrazze coperte per pranzare e un piano dedicato al benessere al livello inferiore favoriscono la vita all'aperto prolungata. Il parcheggio per tre veicoli e un vialetto con cancello soddisfano le esigenze logistiche quotidiane.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1999 e ha successivamente subito lavori di ristrutturazione e ammodernamento, registrati come recenti. Lo stato di costruzione è completato e l'immobile è disponibile in condizioni ristrutturate. Gli impianti tecnici comprendono aria condizionata caldo/freddo, riscaldamento centralizzato, camino e domotica.
L'immobile non offre vista mare secondo le caratteristiche registrate; le viste documentate si limitano al giardino e alla piscina. Non è menzionato un appartamento separato per gli ospiti né alloggi per il personale. La villa sorge in un contesto urbano denso e non in una zona rurale o elevata. La data di costruzione del 1999 significa che la struttura precede le attuali normative edilizie, pur essendo stata ristrutturata.
Questo immobile corrisponde a una serie precisa di esigenze. Si adatta a una famiglia in cerca di una consistente residenza secondaria vicino alla costa con spazio per familiari allargati e ospiti, cinque camere da letto in suite più due servizi per gli ospiti significano che l'occupazione simultanea di otto-dieci persone resta praticabile. Il piano interrato dedicato al benessere e all'intrattenimento serve famiglie che ricevono regolarmente o desiderano strutture ricreative senza uscire dall'immobile. Gli acquirenti che privilegiano la vivibilità a piedi troveranno la posizione pertinente: farmacia, supermercato, ristoranti, spiaggia e Puerto Banús sono tutti raggiungibili a piedi, riducendo la dipendenza dall'auto nella vita quotidiana. La villa si addice anche agli acquirenti orientati allo stile di vita della valle del golf, con Los Naranjos, Las Brisas e Aloha entro due-tre chilometri. È meno adatta agli acquirenti in cerca di riservatezza, panorami elevati o vista mare, le viste registrate sono solo su giardino e piscina, e l'ambiente è urbano e animato in stagione. Chi desidera una nuova costruzione a elevata efficienza energetica noterà la data di costruzione del 1999, sebbene ristrutturata. Il prezzo di €7.995.000 colloca l'immobile in un segmento ristretto di acquirenti, tipicamente già attivi nel mercato prime di Marbella. La vicinanza a scuole internazionali come la British International School (3,8 km) rende plausibile un trasferimento parziale con figli in età scolastica.
La villa risulta ristrutturata e ammodernata di recente, in condizioni eccellenti. Le finiture interne comprendono una cucina su misura con elettrodomestici di alta gamma integrati e isola centrale, soffitti alti e un piano terra open space. Le vetrate a tutta altezza collegano la zona giorno principale alla terrazza della piscina, un dettaglio costruttivo che impone prestazioni termiche impegnative, qui affrontate con aria condizionata caldo/freddo, riscaldamento centralizzato e camino per l'inverno. Le cinque camere in suite dispongono ciascuna di lussuosi bagni en suite e accesso a terrazza o giardino, con un rapporto bagni-camere superiore a uno (otto bagni più due servizi per gli ospiti in totale). Il livello inferiore è completamente attrezzato: una sala home cinema, una bodega per il vino a temperatura controllata, il che implica apparecchiature climatiche dedicate e non un semplice ripostiglio passivo, una sala fitness e una suite spa con sauna e jacuzzi. L'infrastruttura tecnica comprende un sistema di domotica e un parcheggio sicuro per tre veicoli. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici si trova a 368 metri dall'immobile; la presenza di spazio garage privato suggerisce che una ricarica in loco potrebbe essere installata, da verificare. Nessuna classe del certificato energetico è stata fornita nei dati disponibili, elemento che gli acquirenti di un edificio del 1999 dovrebbero richiedere durante la due diligence. I materiali sono descritti come naturali in tutta la villa, con paesaggistica mediterranea sul terreno di 1.959 m².
L'immobile è in vendita a €7.995.000 per la villa completa: 722 m² di superficie coperta su un terreno di 1.959 m², cinque camere da letto, otto bagni e una piscina privata. Il prezzo riflette la posizione a pochi passi dalla spiaggia di Puerto Banús e dalla valle del golf di Nueva Andalucía, uno dei micro-mercati di maggiore valore della Costa del Sol. Trattandosi di un immobile usato completato e ristrutturato, non esistono prezzi scaglionati né strutture di pagamento sulla carta; la disponibilità è immediata al termine dell'iter di acquisto. Appartamenti di nuova costruzione comparabili altrove sulla costa partono da circa €205.000, collocando questa villa in un segmento di mercato distinto.
La vita quotidiana a Villa Karina è organizzata attorno all'interazione tra i volumi interni e le terrazze esposte a sud e a ovest. La zona giorno principale si apre, tramite vetrate a tutta altezza, direttamente sulla terrazza della piscina: in pratica lo spazio abitativo si estende all'aperto per gran parte dell'anno, dato il clima locale con circa 3.856 ore di sole annue. Le mattinate possono iniziare sulle terrazze delle camere; l'orientamento colloca la luce del pomeriggio e della sera sul bordo piscina e sulla terrazza coperta per pranzare, ideale per i pasti tardivi alla spagnola. Il livello inferiore funziona come zona ricreativa autonoma: una sala cinema, una bodega per il vino a temperatura controllata, una sala fitness e una spa interna con sauna e jacuzzi. Questa distribuzione separa i piani residenziali silenziosi dagli spazi per le attività, il che conta nelle famiglie con bambini o ospiti frequenti, poiché le cinque camere da letto in suite dispongono ciascuna di bagno proprio e accesso diretto a terrazza o giardino. Oltre il cancello, l'ambiente è urbano piuttosto che appartato. L'infrastruttura commerciale di Nueva Andalucía è alla porta: una farmacia a 64 metri, un supermercato a 353 metri e 69 ristoranti entro un raggio di due chilometri. Il porto turistico di Puerto Banús dista circa un chilometro a piedi. La conseguenza è che le commissioni quotidiane, la ristorazione e la spiaggia non richiedono l'auto, sebbene nei mesi estivi il traffico turistico interessi l'area attorno al porto. Fuori stagione il quartiere è più tranquillo, sostenuto da una base residenziale stabile e dalla comunità del golf della valle circostante.
I dintorni immediati combinano quiete residenziale e fitta offerta di servizi. Entro un raggio di due chilometri vi sono 69 ristoranti, 10 caffè, 3 farmacie, 4 banche e un dentista, oltre a 5 centri medici e un ospedale a 1,9 km. Questa densità significa che la vita quotidiana, spesa, cure mediche, banche, ristorazione, è realizzabile a piedi o in bicicletta, e l'area è servita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate. Il quartiere si trova a 10 metri sopra il livello del mare con una pendenza dello 0,2 per cento verso la spiaggia, quindi camminare e andare in bicicletta non comporta pendenze significative. Il porto turistico di Puerto Banús, a un chilometro, costituisce il fulcro dell'economia del tempo libero locale: 52 hotel e quasi 12.800 posti letto turistici operano nei paraggi, il che si traduce in un'estate animata e un inverno nettamente più calmo. L'infrastruttura scolastica è consistente, con 41 scuole primarie e 28 secondarie registrate nell'area più ampia, tra cui la British International School a 3,8 km. Per lo sport, il Polideportivo San Pedro dista 2,9 km, con strutture di arrampicata e CrossFit poco più avanti. La conseguenza di questo profilo di offerta è la comodità: la maggior parte delle esigenze quotidiane si risolve entro un raggio di cinque minuti, al prezzo di un ambiente vivace piuttosto che tranquillo nei mesi di punta.
La mappa mostra la posizione di Villa Karina tra la valle del golf di Nueva Andalucía e la costa di Puerto Banús. La spiaggia si trova 301 m a sud; il centro di Marbella è 7 km a est lungo la litoranea. I marcatori indicano campi da golf, scuole, strutture sanitarie e collegamenti di trasporto entro il raggio immediato.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa la fascia costiera immediatamente a nord di Puerto Banús, 7 km a ovest di Marbella e 54 km a sud-ovest della città di Málaga. Nella gerarchia regionale funge da sobborgo residenziale di pregio di Marbella, posizionata tra l'economia del porto turistico di Banús e la valle del golf nell'entroterra. Algeciras si trova 59 km a ovest, vicino a Gibilterra. L'area ha registrato 4.743 transazioni immobiliari, a indicare un mercato attivo e liquido. Posizionamento rispetto ai vicini: più vicina al porto e alla spiaggia rispetto a San Pedro Alcántara, più vicina al golf rispetto al centro di Marbella e più urbana rispetto a Benahavís nell'entroterra.
Distanze dall'immobile, misurate in linea retta: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Il supermercato dista 353 m e l'ospedale 1,9 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova 45 km a est, circa 45-55 minuti in auto a seconda del traffico; l'aeroporto di Gibilterra (GIB) si trova 52 km a ovest. L'accessibilità ai campi da golf è una caratteristica distintiva: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km e Magna Marbella 3,1 km. Il centro di Marbella dista 7 km. Il trasporto pubblico copre la zona con 10 linee e 50 fermate nelle vicinanze, anche se per gli spostamenti regionali l'auto resta la soluzione più pratica.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località registra una temperatura media annua di 19,2°C con un intervallo di 12–26°C, coerente con un clima mediterraneo costiero mitigato dalla vicinanza al mare. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.856 all'anno, un livello elevato persino secondo gli standard della costa spagnola, che consente l'uso delle terrazze e della piscina tutto l'anno. La stagione balneare, definita da temperature del mare pari o superiori a 20°C, dura circa sei mesi, da fine maggio a inizio novembre. La villa sorge a 10 metri sul livello del mare su un terreno con una pendenza dello 0,2 per cento verso la spiaggia, di fatto pianeggiante. Questo comporta due conseguenze: un accesso alla costa agevolmente percorribile a piedi e l'assenza di panorami legati all'altitudine; le vedute si limitano al contesto del giardino e della piscina. Gli inverni sono miti, con riscaldamento fornito da un impianto centralizzato, aria condizionata caldo e camino. A questa altitudine non si applica alcuna variazione climatica legata alla quota.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista 301 metri dall'immobile, una passeggiata di meno di cinque minuti. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) prolungano la costa verso est, con Playa de Casablanca a 3,5 km. Il litorale immediato intorno a Banús è urbano e attrezzato, con chiringuitos e sport acquatici concentrati vicino al porto turistico; lo stato di Bandiera Blu delle singole spiagge va verificato in base alle certificazioni della stagione corrente. Il golf è la principale attrattiva ricreativa della zona. Tre campi affermati, Los Naranjos (2,0 km), Las Brisas (2,1 km) e Aloha, si trovano nella valle del golf di Nueva Andalucía, con Magna Marbella (3,1 km) e le strutture di allenamento di The Range (2,0 km) nelle vicinanze. Tra i porti turistici vi è Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) per ormeggi e charter. Altre strutture: centro sportivo Polideportivo San Pedro (2,9 km), una palestra di arrampicata (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) e il punto panoramico Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). Una supercolonnina di ricarica Tesla si trova a 2,3 km.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL486542
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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