Villa Karina si trova a Nueva Andalucía, a Marbella, in posizione a breve distanza da Puerto Banús e dalle sue spiagge. Si tratta di una villa indipendente completata nel 1999 (indicativo) e successivamente ristrutturata, con una superficie costruita di 722 m² su un lotto di 1.959 m². La proprietà dispone di cinque camere da letto, otto bagni, piscina privata, terrazze di circa 150 m² e parcheggio per tre veicoli. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 45 km. Il prezzo di partenza è di €7.995.000.
Nel panorama della Costa del Sol, Villa Karina si colloca in un segmento radicalmente diverso dai progetti di nuova costruzione di volume nelle zone orientali ed occidentali della costa. Sviluppi come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) operano nel mercato residenziale di fascia media, con appartamenti di piccole e medie dimensioni. Villa Karina, con un prezzo di partenza di €7.995.000, appartiene al segmento delle ville indipendenti ristrutturate di grandi dimensioni, un mercato dominato da Nuevа Andalucía, Sierra Blanca e la Golden Mile di Marbella. La differenza non è solo di prezzo ma di prodotto: rispetto a un appartamento in nuova costruzione, questa villa offre metrature orizzontali, lotto privato di quasi 2.000 m², dotazioni wellness integrate e una posizione consolidata in un tessuto urbano maturo. Il confronto geografico più pertinente è interno a Marbella: Nueva Andalucía offre vicinanza al mare e ai golf (300 metri dalla spiaggia, 2 km da tre campi) a prezzi mediamente inferiori alla Golden Mile ma superiori a San Pedro e Estepona. Chi valuta alternative come Estepona o Mijas ottiene più metratura a parità di budget, ma perde la vicinanza immediata a Puerto Banús e la densità di servizi internazionali del comune di Marbella, che registra 4.743 transazioni immobiliari nell'area rilevata e una domanda internazionale costante in ogni stagione, rafforzata dal clima con 3.856 ore di sole annue e da una tradizione di dolce vita mediterranea che caratterizza lo stile di vita locale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in un contesto urbano consolidato di Nueva Andalucía, a circa 300 metri dalla spiaggia di Puerto Banús e a circa 1 km dal porto turistico. Una farmacia dista 64 metri, un supermercato 353 metri e una colonnina di ricarica elettrica 368 metri. Tre campi da golf si trovano entro 2,1 km. L'ospedale più vicino è a 1,9 km.
La villa risponde a esigenze residenziali di ampia capienza: cinque suite con bagno privato, cucina attrezzata con isola centrale, cinema interno, cantina climatizzata, palestra e area benessere con sauna e vasca idromassaggio. Il sistema di domotica e il parcheggio per tre auto completano la dotazione funzionale per un uso permanente o stagionale.
Non si tratta di nuova costruzione: la villa è stata completata nel 1999 (dato indicativo) e risulta recentemente ristrutturata e ammobigliata secondo la documentazione disponibile. Lo stato di conservazione è indicato come eccellente. L'edificio è immediatamente abitabile, senza tempi di attesa legati a fasi costruttive.
Il progetto non offre una vista mare diretta: gli orientamenti documentati sono sud e ovest, con vista su giardino e piscina. Non si tratta di una residenza con servizi comunitari gestiti: la piscina è privata e la gestione è a carico del proprietario. Mancano indicazioni su un certificato energetico specifico e non è documentata un'accessibilità per persone a mobilità ridotta.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza di grandi dimensioni già ultimata, senza aspettare lavori o ristrutturazioni. Situazioni tipiche includono: famiglie numerose che necessitano di cinque suite indipendenti con bagni privati; acquirenti che prevedono un uso misto, residenziale e di rappresentanza, con spazi per ospiti e personale; chi desidera dotazioni wellness complete all'interno della proprietà, tra palestra, sauna e jacuzzi coperta; acquirenti internazionali che privilegiano la vicinanza contemporanea a mare, porto turistico, campi da golf e scuole internazionali. La proprietà richiede una gestione attiva: un lotto di quasi 2.000 m² con piscina e giardino implica costi di manutenzione ordinari e straordinari valutabili in fase di analisi. Non è adatta a chi cerca un appartamento a bassa manutenzione o una soluzione con servizi comunitari condivisi. La presenza di tre posti auto coperti e di una colonnina di ricarica a 368 metri rende la proprietà utilizzabile con più veicoli, anche elettrici. Per chi usa la casa solo in modo stagionale, la domotica e il controllo climatico centralizzato facilitano la gestione a distanza.
La documentazione indica una ristrutturazione e un restyling recenti, con stato di conservazione definito eccellente. Le finiture documentate comprendono vetrate a pavimento, soffitti alti, cucina su misura con elettrodomestici integrati di fascia alta e bagni in suite di livello superiore. Il sistema di climatizzazione è articolato: aria condizionata a disposizione sia fredda che calda, riscaldamento centralizzato e camino. La combinazione di queste fonti consente la regolazione termica nelle diverse stagioni, con temperature medie regionali tra 12 e 26 °C che limitano il fabbisogno di riscaldamento intenso. La domotica gestisce gli impianti della proprietà. La cantina con temperatura controllata e la spa interna con sauna e vasca idromassaggio richiedono impianti dedicati, la cui efficienza andrà verificata in fase di due diligence. Il parcheggio per tre veicoli è situato in un vialetto privato chiuso. Non risultano disponibili dal dataset il certificato di prestazione energetica né le specifiche tecniche dei materiali: questi elementi dovranno essere richiesti e verificati direttamente nella documentazione catastrale e tecnica dell'immobile, in particolare per un edificio del 1999 sottoposto a ristrutturazione.
Il prezzo indicato è di €7.995.000, cifra coerente con il segmento di ville ristrutturate di grandi dimensioni a Nueva Andalucía. Il valore si lega a parametri misurabili: 722 m² costruiti, lotto di 1.959 m², cinque suite, piscina privata, wellness interno e posizione a circa 300 metri dal mare. Il prezzo al m² costruito si colloca sopra la media provinciale, giustificato dalla combinazione di metratura, dotazioni e vicinanza a Puerto Banús. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile completato e ristrutturato.
Villa Karina è una residenza unifamiliare pensata per un utilizzo intensivo durante tutto l'anno. La struttura si articola su più livelli: al piano principale gli spazi di rappresentanza si aprono tramite vetrate a tutta altezza verso la terrazza della piscina, mentre la cucina con isola centrale collega la zona giorno alla zona pratica della casa. Le cinque suite, ciascuna con bagno privato e accesso a terrazzi o giardino, consentono una distribuzione indipendente degli spazi notturni. Il piano inferiore è destinato a funzioni di svago e benessere: sala cinema, cantina con temperatura controllata, palestra attrezzata e area spa con sauna e jacuzzi coperta. La vita quotidiana in questa proprietà si svolge in buona parte all'aperto: circa 150 m² di terrazze, piscine privata, prati e zone pranzo coperte permettono l'uso esterno da aprile a ottobre, coerentemente con le temperature medie regionali. La posizione in un tessuto urbano con negozi, ristoranti e servizi a pochi minuti a piedi riduce la dipendenza dall'automobile per le commissioni giornaliere. Il contesto di Nueva Andalucía combina aree residenziali di bassa densità con la vicinanza immediata del fronte portuale e commerciale di Puerto Banús, a circa un chilometro. Il ritmo della zona varia con le stagioni: intensivo in luglio e agosto per il turismo, più tranquillo nei mesi invernali, quando i servizi restano operativi ma il traffico diminuisce in modo significativo.
La posizione di Nueva Andalucía consente una vita quotidiana con servizi a distanza percorribile a piedi. Una farmacia si trova a 64 metri, un supermercato a 353 metri e una colonnina di ricarica elettrica a 368 metri. Entro un raggio di 2 km sono presenti 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche e 3 farmacie. Il trasporto pubblico conta 10 linee e 50 fermate nell'area, il che rende possibile gli spostamenti verso Marbella e San Pedro senza auto, anche se l'auto resta lo strumento principale per gli spostamenti regionali. L'ospedale di riferimento dista 1,9 km. Per le famiglie con figli, il British International School si trova a 3,8 km e il contesto conta 41 scuole primarie e 28 secondarie nell'area più ampia. La zona è intensamente turistica: 52 hotel e quasi 12.800 posti letto determinano una forte stagionalità, con picchi di affluenza estivi e un ritmo più tranquillo da novembre a marzo. Il porto turistico José Banús, a 1 km, funge da centro per ristorazione, commercio e vita sociale durante tutto l'anno, sebbene con intensità variabile.
La mappa mostra la posizione della villa nel cuore della Golf Valley di Nueva Andalucía, nel clima mediterraneo che contraddistingue la dolce vita di Marbella. Si osservi la vicinanza contemporanea di spiaggia (300 m), porto turistico (1 km), tre campi da golf (2 km) e supermercato (353 m), con l'aeroporto di Malaga a 45 km verso est.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía è un quartiere residenziale del comune di Marbella (147.958 abitanti), situato 7 km a ovest del centro. La posizione è intermedia tra il centro di Marbella ed Estepona, con Malaga a 54 km e Algeciras a 59 km. Il tessuto urbano combina residenze unifamiliari di fascia alta con i campi da golf della valle e il polo commerciale e turistico di Puerto Banús. Questa collocazione rende la zona una delle più richieste della Costa del Sol occidentale, con un volume di transazioni immobiliari pari a 4.743 nell'area rilevata.
Le distanze dai servizi principali sono contenute: la spiaggia di Puerto Banús dista circa 300 metri in linea retta, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km e Playa de Nagüeles 3,1 km. I campi da golf Los Naranjos e Las Brisas si trovano entrambi a circa 2 km, così come il centro di lezioni The Range. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 45 km, percorribili in circa 45-50 minuti in auto lungo l'AP-7 o la A-7. L'aeroporto di Gibilterra si trova a 52 km. Marbella centro è a 7 km e Malaga città a 54 km. Il porto turistico José Banús dista 1 km, raggiungibile anche a piedi in circa 12-15 minuti.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,2 °C e valori medi che oscillano tra 12 e 26 °C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.856 all'anno, tra i valori più alti della regione. Il terreno si trova a 10 metri sul livello del mare con una pendenza verso il mare dello 0,2%, praticamente pianeggiante: questo comporta accessibilità senza scale esterne significative verso le aree circostanti. La stagione balneare, intesa come periodo con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C, dura circa sei mesi, in genere da giugno a novembre. L'orientamento sud-ovest della villa massimizza l'esposizione solare di terrazze e piscina nelle ore pomeridiane e serali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Puerto Banús a circa 300 metri, seguita da Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km), entrambe con Bandiera Blu nella gestione ordinaria della costa marbellí. Playa de Casablanca si trova a 3,5 km. Per il golf, Nueva Andalucía è nota come la "Golf Valley": Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas distano circa 2 km e Magna Marbella Golf 3,1 km. Le strutture sportive comprendono il Polideportivo San Pedro (2,9 km), un rocodromo (3,6 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). Il Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, offre un punto panoramico sul porto. Per la vela e gli sport nautici, il Puerto Deportivo José Banús è a 1 km.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è un quartiere residenziale del comune di Marbella (147.958 abitanti), situato 7 km a ovest del centro. La posizione è intermedia tra il centro di Marbella ed Estepona, con Malaga a 54 km e Algeciras a 59 km. Il tessuto urbano combina residenze unifamiliari di fascia alta con i campi da golf della valle e il polo commerciale e turistico di Puerto Banús. Questa collocazione rende la zona una delle più richieste della Costa del Sol occidentale, con un volume di transazioni immobiliari pari a 4.743 nell'area rilevata.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL486542
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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