ヴィラ・カリーナは、マルベラのヌエバ・アンダルシアにある1,959m²の敷地面積に建つ722m²の独立型ヴィラで、1999年に竣工し、最近改修されました。物件はプエルト・バヌス・ビーチから約300メートルの場所に位置し、店舗、64メートル先の薬局、353メートル先のスーパーマーケットまで徒歩圏内です。5つの寝室スイートと8つのバスルームが2層に配置され、地下階にはシネマルーム、ワインセラー、ジム、スパがあります。ロス・ナランホス、ラス・ブリサス、アロハなどのゴルフ場は約2〜3キロメートル圏内にあります。売出価格は7,995,000ユーロです。
コスタ・デル・ソル市場の中で、ヴィラ・カリーナはほとんどの新築物件とは異なるセグメントに位置します。地域で掲載されている比較対象プロジェクト, , トーレ・デル・マルのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、ミハスのLantana Residencial（最低販売価格205,000ユーロ）、エステポナのEtherna Homes 2（最低販売価格269,000ユーロ）, , は20万～30万ユーロ台のエントリー価格帯のマンション型開発です。7,995,000ユーロのこのヴィラは、それらのエントリー価格の約25～35倍で、その理由は3つの要素：土地（1,959 m²の所有権付き敷地）、建物規模（722 m²）、そしてヌエバ・アンダルシア＝プエルト・バヌスというプライム・マイクロ市場内の立地です。 ヌエバ・アンダルシア自体、沿岸部で最も堅調なヴィラ市場の一つです。その価値の推進力は近隣地域とは異なります：エステポナは新築の価値と広さで、ミハスは価格と静かな環境で、トーレ・デル・マルは手頃な価格で競争します。ヌエバ・アンダルシアは近接性で勝負します, , プエルト・バヌス（1 km）、3つのチャンピオンシップゴルフコース（2～3 km）、マルベージャの生活利便施設へ。この地域で記録された4,743件の物件取引は、この価格帯では珍しい本物の流動性を示しています。 マルベージャの他のプライム地域と比べると、トレードオフは明確です。ゴールデンマイルとシエラ・ブランカは同等の価格で標高とオーシャンビューを提供しますが、このヴィラはその代わりに歩きやすさと平坦な海岸アクセスを提供し、記録された眺めは開けた海ではなく庭とプールです。マルベージャ市街の東にあるロス・モンテロスはより静かなビーチを提供しますが、ゴルフへのアクセスは弱いです。ゴルフバレーと港の組み合わせを優先する買い手にとって、この周辺地域での選択肢は主に新築物件ではなく他のヴィラであり、その点で1999年築のこの物件が最近リノベーション済みであることは、同時代の未改修のストックに対する有力な差別化要素となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはヌエバ・アンダルシアの整備された住宅街に位置し、マルベージャ中心部（7km）とプエルト・バヌスのマリーナ（1km）の間にあります。日常の利便施設は数百メートル圏内に集中しています：薬局64m、スーパーマーケット353m、EV充電施設368m。プエルト・バヌスのビーチまでは301mです。3つの18ホールのゴルフ場が半径2.1km圏内にあります。
この物件は常時または季節的なファミリー住宅として機能します。専用バスルーム付きの5つの寝室が家族とゲストを収容できます。150m²のテラスエリア、専用プール、庭、屋根付きダイニングテラス、そして地下階のウェルネスフロアが、充実した屋外生活を支えます。3台分の駐車スペースとゲート付きの私道が、家庭の実用的な利便性に対応します。
本物件は新築ではありません。このヴィラは1999年に竣工し、その後、記録上最近のものとされる改修と改装を受けています。建築状況は完成済みで、物件は改修済みの状態で入手可能です。技術設備には冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、暖炉、スマートホームオートメーションが含まれます。
当物件は登記上の特徴によるとオーシャンビューはなく、記録されている眺望は庭とプールに限られています。独立したゲスト用アパートメントや使用人居住区についての記載はありません。このヴィラは田舎や高台ではなく、密集した都市環境に建っています。1999年の建築であるため、改修済みとはいえ、構造は現行の建築規制以前のものです。
この物件は特定の条件に合致します。海岸近くで大家族とゲストを収容できる広々としたセカンドハウスを求める家庭に適しています。専用バスルーム付きの5つの寝室と2つのゲスト用トイレにより、8〜10人が同時に滞在しても実用的です。地下階のウェルネス・エンターテイメントフロアは、頻繁にホストする家庭や、物件を出ずにレジャー施設を求める家庭に役立ちます。 徒歩圏内の利便性を重視する購入者には、この立地が関連性を持つでしょう：薬局、スーパーマーケット、レストラン、ビーチ、プエルト・バヌスはすべて徒歩圏内にあり、日常生活での車への依存を減らします。また、ロス・ナランホス、ラス・ブリサス、アロハが2〜3キロメートル圏内にあるゴルフバレーのライフスタイル志向の購入者にも適しています。 一方で、隠居性、高台のパノラマ、オーシャンビューを求める購入者にはあまり適していません。記録された眺望は庭とプールのみで、設定は都市的で、シーズン中は賑やかです。現代的な省エネの新築を望む購入者は、改修済みとはいえ1999年の建築年次に注意が必要です。7,995,000ユーロという価格帯は、限られた購入者層、通常はすでにマルベージャのプライム市場で活動している層向けの位置づけです。ブリティッシュ・インターナショナルスクール（3.8km）などのインターナショナルスクールへの近さは、学齢期の子供を伴う部分移住を現実的なシナリオにしています。
このヴィラは最近改修・改装され、素晴らしい状態であると記録されています。内装には、ハイエンド家電とセンターアイランドを組み込んだ特注キッチン、高い天井、オープンレイアウトの1階が含まれます。床から天井までのガラス張りがメインのリビングをプールテラスにつなげています。これは断熱性能に高い要求を課す建築ディテールですが、冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、冬用の暖炉によって対応しています。 5つの寝室スイートにはそれぞれ豪華な専用バスルームとテラスまたは庭へのアクセスがあり、バスルームと寝室の比率が1を超えていることを示しています（合計8つのバスルームに加え2つのゲスト用トイレ）。地下階は完全に整備されています：ホームシネマルーム、温度管理されたワインセラー（受動的な収納ではなく専用の空調設備を示唆しています）、フィットネスルーム、そしてサウナとジャグジー付きのスパスイートです。 技術インフラには、スマートホームオートメーションシステムと3台分の安全な駐車スペースが含まれます。EV充電スタンドは物件から368メートルの場所にあり、専用ガレージスペースがあるため、確認の条件付きで現地での充電設備の設置が可能と思われます。利用可能なデータにはエネルギー性能証明書の評価は提供されておらず、1999年建築の物件の購入者はデューデリジェンス時に要求すべきです。建材は全体的に天然素材と説明されており、1,959m²の敷地に地中海式の造園が施されています。
物件は7,995,000ユーロで売り出されています。722m²の建物面積（1,959m²の敷地、5寝室、8バスルーム、専用プール付き）の完全なヴィラとしてです。この価格は、プエルト・バヌスのビーチまで徒歩圏内という立地と、コスタ・デル・ソルで最も価値の高いミクロ市場の一つであるヌエバ・アンダルシアのゴルフバレー内の位置を反映しています。完成済みで改修された中古物件として、段階的な価格設定や未完成物件の支払い構造はなく、購入手続きの完了後すぐに入居可能です。沿岸部の他の場所にある同等の新築マンションは約205,000ユーロから始まるため、このヴィラは明確に異なる市場セグメントに位置しています。
ヴィラ・カリーナでの日常生活は、室内空間と南・西向きのテラスの相互作用を軸に構成されています。メインのリビングエリアは、床から天井までのガラスを通して直接プールテラスに開いており、年間約3,856時間の日照時間があるこの地域の気候を考えると、実際上、リビングスペースは年間の大半を通じて屋外に広がることを意味します。朝は寝室のテラスで始めることができ、この方位により午後と夕方の光はプールデッキと屋根付きダイニングテラスに当たり、遅いスペインの食事時間に適しています。 地下階は独立したレジャーゾーンとして機能します：シネマルーム、温度管理されたワインセラー、フィットネスルーム、そしてサウナとジャグジー付きの屋内スパです。このレイアウトは、静かな住居フロアと活動スペースを分離しており、子供や頻繁なゲストがいる家庭では重要です。5つの寝室スイートがそれぞれ専用バスルームとテラスまたは庭への直接アクセスを持つからです。 ゲートの外は、閉鎖的ではなく都市的な環境です。ヌエバ・アンダルシアの商業インフラはすぐそこにあります。64メートル先の薬局、353メートル先のスーパーマーケット、半径2キロメートル圏内の69軒のレストラン。プエルト・バヌスのマリーナまでは徒歩で約1キロメートルです。その結果、日常の用事、食事、ビーチに車は必要ありませんが、夏の数ヶ月間は港周辺の地域に観光客の交通がもたらされます。オフシーズンには、この地区は恒久的な住宅基盤と周囲の谷のゴルフコミュニティに支えられ、より静かになります。
周辺環境は、住宅地の静けさと密集した利便施設の提供を兼ね備えています。半径2キロメートル圏内には69軒のレストラン、10軒のカフェ、3軒の薬局、4つの銀行、歯科医院があり、さらに5つの医療センターと1.9km先に病院があります。この密度により、食料品の購入、医療、銀行、食事などの日常生活が徒歩または自転車で可能で、この地域には50の停留所を持つ10の路線の公共交通機関が運行しています。 この地区は海抜10メートルに位置し、ビーチに向かって0.2パーセントの勾配があるため、徒歩や自転車での移動に実質的な坂道はありません。1キロメートル先のプエルト・バヌスのマリーナは、地域のレジャー経済の中心です。周辺では52のホテルと約12,800の観光ベッドが営業しており、夏のシーズンは賑やかで、冬は著しく静かになります。教育インフラも充実しており、広域地域には41の小学校と28の中学校が記録されており、3.8km先にはブリティッシュ・インターナショナルスクールがあります。 スポーツについては、ポリデポルティーボ・サン・ペドロが2.9km先にあり、クライミングやCrossFit施設はわずかに先にあります。このような施設プロファイルの結果は利便性です。ほとんどの家庭のニーズは半径5分以内で解決しますが、ピーク月の環境は活気があるというより静かではないという代償を伴います。
地図は、ヴィラ・カリーナがヌエバ・アンダルシアのゴルフバレーとプエルト・バヌスの海岸の間に位置することを示しています。ビーチは南へ301 m、マルベージャの街は海岸沿いの道を東へ7 kmです。マーカーはすぐ近くの半径内にあるゴルフ場、学校、医療機関、交通機関を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアはプエルト・バヌスのすぐ北に位置する沿岸地帯で、マルベージャの西7 km、マラガ市の南西54 kmにあります。地域階層の中ではマルベージャの高級住宅郊外として機能し、バヌスのマリーナ経済と内陸のゴルフバレーの間に位置しています。アルヘシラスは西へ59 km、ジブラルタル近くにあります。この地域では4,743件の物件取引が記録されており、活発で流動性のある市場であることを示しています。近隣との位置関係：サン・ペドロ・アルカンターラよりも港やビーチに近く、マルベージャ中心部よりもゴルフに近く、内陸のベナハビスよりも都市的です。
物件からの直線距離：プラヤ・デ・プエルト・バヌス 301 m、プラヤ・カニーナ・ベンチュラ・デル・マル 2.2 km、プラヤ・デ・ナグエレス 3.1 km。スーパーマーケットは353 m、病院は1.9 km先にあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）は東へ45 km、交通状況により車で約45～55分、ジブラルタル空港（GIB）は西へ52 kmです。ゴルフへのアクセスはこの地域の大きな特徴で、ゴルフ・ロス・ナランホス 2.0 km、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス 2.1 km、ザ・レンジ 2.0 km、マグナ・マルベージャ 3.1 kmに位置します。マルベージャの中心街までは7 kmです。公共交通はこの回廊を10の路線と50の停留所でカバーしていますが、地域移動には車が実用的です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地の年間平均気温は19.2°C、範囲は12～26°Cで、海に近いことで和らげられた地中海性沿岸気候と一致します。過去の日照時間は年間約3,856時間に達し、スペイン沿岸基準でも高い水準で、テラスとプールを通年利用することを可能にしています。海水温が20°C以上になる遊泳シーズンは約6か月間、5月下旬から11月上旬まで続きます。 このヴィラは海抜10 mの地点に建ち、ビーチへ向かって0.2パーセントの勾配の土地, , 事実上平坦です。これには2つの結果があります：海岸への楽な徒歩アクセスが得られる一方、高低差による眺めはなく、パノラマは庭とプールの景観に限られることです。冬は温暖で、暖房はセントラルヒーティング、暖房対応エアコン、暖炉により供給されます。この標高では高度による気候差はありません。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ、プラヤ・デ・プエルト・バヌスは物件から301 m, , 徒歩5分弱です。プラヤ・カニーナ・ベンチュラ・デル・マル（2.2 km）とプラヤ・デ・ナグエレス（3.1 km）が海岸線を東へ延ばし、プラヤ・デ・カサブランカは3.5 km先にあります。バヌス周辺のすぐ近くの海岸は都市的で整備されており、チリンギト（海辺のレストラン）やマリンスポーツはマリーナ付近に集中しています。個々のビーチのブルーフラッグ（環境認証）の取得状況は、最新シーズンの認定で確認する必要があります。 ゴルフはこの地域の主要なレジャー資産です。ロス・ナランホス（2.0 km）、ラス・ブリサス（2.1 km）、アロハという3つの名門コースがヌエバ・アンダルシアのゴルフバレーに位置し、マグナ・マルベージャ（3.1 km）と練習施設ザ・レンジ（2.0 km）が近くにあります。マリーナには係留場とチャーターアクセスを提供するプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌス（1.0 km）があります。その他の施設：ポリデポルティーボ・サン・ペドロ・スポーツセンター（2.9 km）、クライミングジム（3.6 km）、CrossFit Marbella（3.8 km）、展望スポットのミラドール・デル・ムエジェ・デ・オノール（1.2 km）。テスラのスーパーチャージャーが2.3 km先にあります。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL486542
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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PL
ZH
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BG
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KO
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UK
SR
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SL
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