A Villa Karina é uma moradia isolada de 722 m², construída em 1999 e recentemente renovada, num terreno de 1.959 m² em propriedade plena no coração de Nueva Andalucía, a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús. Com cinco quartos com casa de banho privativa, oito casas de banho, cinema em casa, adega de vinhos, ginásio e spa interior, esta moradia combina o vale do golfe de Marbella com a proximidade da marina e da praia. Anunciada por €7.995.000, com orientação a sudoeste, piscina privativa e estacionamento para três veículos.
No mercado da Costa del Sol, a Villa Karina ocupa um segmento diferente do da maioria dos novos empreendimentos. Projetos comparáveis anunciados a nível regional, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), são empreendimentos de apartamentos na faixa de entrada de €200.000–€300.000. Com €7.995.000, esta moradia custa aproximadamente 25 a 35 vezes esses pontos de entrada, o que reflete três fatores: o terreno (lote em propriedade plena de 1.959 m²), o volume construído (722 m²) e a localização no micro-mercado prime de Nueva Andalucía, Puerto Banús. A própria Nueva Andalucía é um dos mercados de moradias mais fortes da costa. Os seus fatores de valor diferem dos das zonas vizinhas: Estepona compete pelo valor e pelo espaço da construção nova; Mijas pelo preço e por ambientes mais tranquilos; Torre del Mar pela acessibilidade. Nueva Andalucía compete pela proximidade, a Puerto Banús (1 km), a três campos de golfe de campeonato (2–3 km) e à base de serviços de Marbella. As 4.743 transações de imóveis registadas na zona indicam uma liquidez genuína, invulgar a este nível de preço. Face às outras zonas prime de Marbella, as trocas são claras. A Golden Mile e a Sierra Blanca oferecem elevação e vista mar a preços semelhantes; esta moradia oferece, em contrapartida, caminhabilidade e acesso plano à costa, com vistas registadas do jardim e da piscina em vez de mar aberto. Los Monteros, a este da vila de Marbella, oferece praias mais tranquilas, mas um acesso mais fraco ao golfe. Para um comprador cuja prioridade é a combinação vale-do-golfe-mais-porto, as alternativas na área imediata são sobretudo outras moradias e não novos empreendimentos, o que torna o estado recentemente renovado deste imóvel de 1999 um diferenciador relevante face ao stock não renovado da mesma época.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Nueva Andalucía, Marbella, a 301 m da Playa de Puerto Banús, a 7 km do centro de Marbella e a 45 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol.
Cinco quartos com casa de banho privativa, oito casas de banho, cinema em casa, adega de vinhos com controlo de temperatura, ginásio, sauna e jacuzzi, orientação a sudoeste e piscina privativa num jardim de terreno praticamente plano.
Moradia usada de 1999, recentemente renovada e reabilitada, com estado registado excelente, uma alternativa de terreno e volume em propriedade plena face à construção nova da região, que começa em aproximadamente €205.000–€270.000.
Sem vista mar: o imóvel ergue-se a 10 metros de altitude numa zona urbana densa, pelo que as vistas se limitam ao jardim e à piscina. O certificado energético não foi fornecido nos dados disponíveis e os valores exatos dos custos de aquisição exigem confirmação por um advogado.
Este imóvel corresponde a um conjunto específico de circunstâncias. Adequa-se a um agregado que procura uma residência secundária substancial perto da costa com espaço para família alargada e hóspedes, cinco suites mais dois WC de visita significam que a ocupação simultânea por oito a dez pessoas permanece viável. O piso inferior de bem-estar e entretenimento serve agregados que recebem regularmente ou que querem instalações de lazer sem sair de casa. Compradores que priorizam a possibilidade de deslocações a pé podem considerar a localização relevante: farmácia, supermercado, restaurantes, a praia e Puerto Banús estão todos a distância caminhável, reduzindo a dependência do carro na vida diária. A moradia também serve compradores orientados para o estilo de vida do vale de golfe, com Los Naranjos, Las Brisas e Aloha a dois a três quilómetros. É menos indicada para compradores que procuram isolamento, panoramas elevados ou vista mar, as vistas registadas são apenas de jardim e piscina, e o ambiente é urbano e movimentado na época alta. Compradores que desejam uma construção nova com desempenho energético moderno devem ter em conta a data de construção de 1999, embora renovada. O preço de €7.995.000 posiciona o imóvel para um segmento limitado de compradores, tipicamente aqueles já ativos no mercado prime de Marbella. A proximidade de escolas internacionais como a British International School (3,8 km) torna plausível uma deslocalização parcial com filhos em idade escolar.
A moradia está registada como recentemente renovada e requalificada, em excelente estado. Os interiores incluem uma cozinha de conceito personalizado com eletrodomésticos de alta gama integrados e uma ilha central, tetos altos e um rés-do-chão em espaço aberto. O vidro do piso ao teto liga a principal área social ao terraço da piscina, um detalhe construtivo que exige desempenho térmico, aqui assegurado através de ar condicionado quente/frio, aquecimento central e uma lareira para o inverno. As cinco suites dispõem cada uma de casas de banho privativas de luxo e acesso a terraço ou jardim, o que indica um rácio de casas de banho por quarto superior a um (oito casas de banho mais dois WC de visita no total). O piso inferior está totalmente equipado: uma sala de cinema em casa, uma adega com temperatura controlada, o que implica equipamento de climatização dedicado e não apenas armazenamento passivo, , uma sala de fitness e uma suite de spa com sauna e jacuzzi. A infraestrutura técnica inclui um sistema de domótica e estacionamento seguro para três veículos. Um ponto de carregamento de veículos elétricos fica a 368 metros do imóvel; a existência de espaço de garagem privativo sugere que um carregador no local poderia ser instalado, sujeito a verificação. Não foi fornecida qualquer classificação do certificado energético nos dados disponíveis, o que os compradores de um edifício de 1999 devem solicitar durante a devida diligência. Os materiais são descritos como naturais em toda a casa, com paisagismo mediterrânico nos 1.959 m² do terreno.
Preço pedido: €7.995.000. Custos adicionais na Andaluzia: imposto sobre transmissões (ITP) com taxas progressivas até 9,5%, honorários do notário, do registo predial e advocatícios; anualmente aplicam-se o IBI e as despesas de condomínio, quando aplicáveis.
Uma moradia isolada de grande dimensão no micro-mercado prime de Nueva Andalucía, Puerto Banús, posicionada entre a economia da marina de Banús e o vale do golfe no interior, com três campos de golfe a menos de 2,1 km e o centro de Marbella a 7 km.
As imediações combinam calma residencial com uma densa oferta de comodidades. Num raio de dois quilómetros existem 69 restaurantes, 10 cafés, 3 farmácias, 4 bancos e um dentista, além de 5 centros de saúde e um hospital a 1,9 km. Esta densidade significa que a vida quotidiana, compras, cuidados de saúde, banca, restauração, é possível a pé ou de bicicleta, e a área é servida por 10 linhas de transporte público com 50 paragens. O bairro situa-se a 10 metros acima do nível do mar com uma inclinação de 0,2 por cento em direção à praia, pelo que caminhar e andar de bicicleta não implica subidas relevantes. A marina de Puerto Banús, a um quilómetro, ancora a economia local de lazer: 52 hotéis e quase 12.800 camas turísticas operam na vizinhança, o que se traduz num verão movimentado e num inverno acentuadamente mais calmo. A infraestrutura educativa é substancial, com 41 escolas primárias e 28 secundárias registadas na área mais ampla, incluindo a British International School a 3,8 km. Para o desporto, o Polideportivo San Pedro fica a 2,9 km, com instalações de escalada e CrossFit um pouco mais além. A consequência deste perfil de oferta é conveniência: a maioria das necessidades domésticas resolve-se num raio de cinco minutos, ao custo de um ambiente animado em vez de tranquilo nos meses de pico.
O mapa mostra a posição da Villa Karina entre o vale do golfe de Nueva Andalucía e a costa em Puerto Banús. A praia fica a 301 m a sul; a vila de Marbella fica a 7 km a este ao longo da estrada costeira. Os marcadores indicam campos de golfe, escolas, unidades de saúde e ligações de transporte no raio imediato.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía ocupa a faixa costeira imediatamente a norte de Puerto Banús, a 7 km a oeste de Marbella e a 54 km a sudoeste da cidade de Málaga. No contexto da hierarquia regional, funciona como o subúrbio residencial premium de Marbella, posicionado entre a economia da marina de Banús e o vale do golfe no interior. Algeciras fica a 59 km a oeste, perto de Gibraltar. A zona registou 4.743 transações de imóveis, o que indica um mercado ativo e líquido. O posicionamento face aos vizinhos: mais perto do porto e da praia do que San Pedro Alcántara, mais perto do golfe do que o centro de Marbella e mais urbano do que Benahavís, no interior.
Distâncias a partir do imóvel, medidas em linha reta: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. O supermercado fica a 353 m e o hospital a 1,9 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a 45 km a este, aproximadamente 45 a 55 minutos de carro, dependendo do trânsito; o Aeroporto de Gibraltar (GIB) fica a 52 km a oeste. O acesso ao golfe é uma característica distintiva: Golf Los Naranjos a 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km, The Range a 2,0 km e Magna Marbella a 3,1 km. O centro de Marbella fica a 7 km. O transporte público cobre o corredor com 10 linhas e 50 paragens na zona, embora o carro continue a ser prático para viagens regionais.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização regista uma temperatura média anual de 19,2°C, com uma amplitude de 12–26°C, consistente com um clima mediterrânico costeiro moderado pela proximidade do mar. As horas de sol históricas totalizam aproximadamente 3.856 por ano, elevadas mesmo pelos padrões costeiros espanhóis, o que permite a utilização dos terraços e da piscina durante todo o ano. A época balnear, definida por temperaturas do mar iguais ou superiores a 20°C, decorre aproximadamente durante seis meses, do final de maio ao início de novembro. A moradia ergue-se a 10 metros acima do nível do mar, num terreno com uma inclinação de 0,2% na direção da praia, praticamente plano. Isto tem duas consequências: acesso pedonal sem esforço à costa e ausência de vistas decorrentes da altitude; as panorâmicas limitam-se ao conjunto do jardim e da piscina. Os invernos são suaves, com aquecimento assegurado por um sistema central, ar condicionado em ciclo quente e uma lareira. Não se aplica qualquer variação climática relacionada com a altitude a esta elevação.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima, a Playa de Puerto Banús, fica a 301 metros do imóvel, uma caminhada de menos de cinco minutos. A Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e a Playa de Nagüeles (3,1 km) prolongam o litoral para este, com a Playa de Casablanca a 3,5 km. O troço imediato da costa em redor de Banús é urbano e equipado, com chiringuitos e desportos aquáticos concentrados junto à marina; o estatuto específico de Bandeira Azul de cada praia deve ser verificado junto das distinções atribuídas na época atual. O golfe é o principal ativo recreativo da zona. Três campos consagrados, Los Naranjos (2,0 km), Las Brisas (2,1 km) e Aloha, situam-se no vale do golfe de Nueva Andalucía, com o Magna Marbella (3,1 km) e as instalações de treino do The Range (2,0 km) nas proximidades. As marinas incluem a Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), com acesso a atracações e charter. Outras instalações: o centro desportivo Polideportivo San Pedro (2,9 km), um ginásio de escalada (3,6 km), o CrossFit Marbella (3,8 km) e o miradouro Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). Um supercarregador Tesla situa-se a 2,3 km.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL486542
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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