Villa Karina é uma moradia isolada concluída em 1999 e posteriormente renovada, situada em Nueva Andalucía, no município de Marbella (Málaga). O imóvel dispõe de 722 m² de área habitável num lote de 1.959 m², com cinco suítes, oito casas de banho, piscina privada e jacuzzi. O preço de partida é de €7.995.000. A localização combina proximidade imediata de Puerto Banús, cerca de 300 m da praia, com acesso pedonal a supermercados, farmácias e restaurantes. A orientação sul e oeste e as cerca de 3.856 horas de sol anuais são características objetivas do local.
Dentro do mercado da Costa del Sol ocidental, Nueva Andalucía ocupa um segmento distinto do dos projetos comparáveis em Torre del Mar, Mijas e Estepona, cujos preços de partida variam entre €205.000 e €269.950. Estes correspondem a apartamentos de nova planta em localizações mais distantes da orla de Marbella; Villa Karina, pelo contrário, é uma unidade unifamiliar única a menos de 500 m da praia de Puerto Banús, num dos núcleos residenciais com maior densidade de serviços da região, 69 restaurantes e 4 bancos num raio de 2 km. Comparando com outras áreas de Marbella, a diferença principal está na escala: o centro de Marbella (7 km) oferece ambiente urbano histórico e frente marítima pública; Nueva Andalucía combina o vale do golfe com acesso pedonal ao comércio de Puerto Banús. O mercado local registou 4.743 transações imobiliárias, número que reflete liquidez relativa face a zonas menos densas. Em termos de acessibilidade, a posição é intermediária: 45 km do aeroporto de Málaga e 52 km de Gibraltar, o que permite chegadas por ambos os aeroportos. Para compradores que comparam com villas nas zonas altas de Sierra Blanca ou La Zagaleta, os dados disponíveis indicam aqui menor altitude (10 m) e terreno plano (0,2%), com a vantagem correspondente de acesso pedonal à orla, mas sem vistas de mar ou montanha registadas. O registo de 52 hotéis e 12.781 camas na envolvente é indicador da pressão sazonal sobre a faixa costeira, fator relevante para quem pondera residência permanente face a utilização turística.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A villa localiza-se em Nueva Andalucía, área residencial consolidada entre Marbella e Estepona, a cerca de 7 km do centro de Marbella e 45 km do aeroporto de Málaga. A praia de Puerto Banús fica a aproximadamente 300 m e o porto desportivo a 1 km. Três campos de golfe, Los Naranjos, Las Brisas e Aloha, encontram-se num raio de cerca de 2 km. A envolvente é urbana, com serviços a distância pedonal.
A propriedade responde a necessidades de habitação de grande dimensão: cinco suítes com casas de banho privativas, dois WC de visitas, cozinha equipada com ilha central, sala de cinema, adega climatizada, ginásio, spa interior com sauna e jacuzzi, piscina privada e estacionamento para três viaturas. Cerca de 150 m² de terraços permitem utilização exterior durante a maior parte do ano, dado o clima local.
Não se trata de obra nova: o imóvel foi concluído em 1999 (data indicativa) e encontra-se em estado classificado como excelente, com renovação e reabilitação recentes. O estado de prontidão significa que a transação não depende de prazos de construção nem de entregas faseadas. Os sistemas instalados incluem domótica, ar condicionado quente/frio, aquecimento central e lareira.
O projeto não oferece vista de mar, segundo os dados disponíveis; as vistas registadas são de jardim e piscina. Não há referência a acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida nem a certificação energética. Trata-se de um distinto imóvel unifamiliar, sem serviços comunitários, empreendimento multifamiliar nem unidades em várias fases. A publicidade disponível não menciona academia externa, campo de ténis nem segregação de espaços de escritório formal.
Este imóvel corresponde a situações específicas: compradores que procuram uma villa pronta a habitar sem prazos de construção; famílias que necessitam de cinco suítes com casas de banho privativas; proprietários que valorizam equipamento de lazer privado, cinema, ginásio, spa, adega, sem depender de instalações partilhadas; e quem pretende um imóvel utilizável durante todo o ano, dado o sistema completo de climatização e a envolvente de serviços abertos em todas as estações. A localização pedonal a comércio e farmácia reduz a necessidade de automóvel no dia a dia, o que pode ser relevante para residentes permanentes ou para utilizadores sazonais sem viatura própria em permanência. A proximidade de escolas internacionais (British International School a 3,8 km) e de campos de golfe a cerca de 2 km enquadra perfis com filhos em idade escolar ou praticantes de golfe. O inverso também se aplica: quem procura obra nova com certificação energética atual, comunidade com serviços ou um orçamento inferior a €1 milhão não encontrará correspondência neste imóvel.
Os dados registam estado excelente com renovação e reabilitação recentes. A descrição técnica menciona materiais naturais, portas de vidro de chão ao teto, cozinha planeada com eletrodomésticos integrados de gama alta e ilha central, e casas de banho privativas em todas as suítes. O equipamento técnico inclui ar condicionado com função quente e frio (com pré-instalação adicional), aquecimento central, lareira e sistema domótico para controlo das instalações. O piso inferior concentra o equipamento especializado: sala de cinema, adega com temperatura controlada, ginásio equipado e spa interior com sauna e jacuzzi. O exterior dispõe de piscina privada aquecível por exposição solar, decks, relvados e terraços cobertos para refeições. Não existe certificação energética publicada, o que é um dado em falta para avaliar o desempenho do edifício à luz da regulamentação atual; trata-se de uma construção de 1999 renovada, não de um edifício de nova planta com requisitos atuais. O estacionamento fechado para três viaturas e o portão automatizado de entrada completam o registo de equipamentos documentados.
O preço de partida é de €7.995.000 para o imóvel completo de 722 m² em lote de 1.959 m². Não há variação por tipologias, pois trata-se de uma unidade única. O preço por m² construído situa-se na faixa alta do mercado de Nueva Andalucía, coerente com o estado de renovação recente e a localização a menos de 500 m da praia. Para referência regional, projetos novos em Torre del Mar, Mijas e Estepona partem de valores entre €205.000 e €269.950, pertencendo a segmentos de produto e localização diferentes. A disponibilidade depende do estado da transação; não há unidades em fases posteriores.
Villa Karina funciona como residência unifamiliar de uso flexível: habitação permanente, segunda habitação ou imóvel de representação. O ritmo diário é o de uma zona urbana consolidada. A farmácia mais próxima fica a 64 m, o supermercado a 353 m e um posto de carregamento elétrico a 368 m, o que reduz a dependência do automóvel para recados diários. Dentro do raio de 2 km há 69 restaurantes, 10 cafés e 4 bancos, refletindo a densidade comercial da envolvente de Puerto Banús. A villa em si organiza-se em dois registos: o piso principal com salão de pé-direito alto e portas de vidro de chão ao teto para o terraço da piscina, e o piso inferior dedicado a lazer, cinema, adega climatizada, ginásio e spa com sauna e jacuzzi. As cinco suítes têm acesso a terraços ou jardins, o que permite utilização independente por familiares ou visitantes. A piscina privada e os decks adjacentes suportam utilização exterior durante cerca de seis meses com temperaturas de água confortáveis. A orientação sudoeste favorece a exposição solar da tarde nos terraços. O estacionamento fechado para três viaturas e o sistema domótico completam o equipamento registado. Fora da época alta de verão, a área mantém atividade comercial significativa, dada a presença de 52 hotéis e quase 13.000 camas na região imediata.
O quotidiano na envolvente imediata é o de uma área urbana consolidada entre Nueva Andalucía e Puerto Banús. Em raio de 2 km contam-se 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos, 3 farmácias e 1 clínica dentária. Os serviços de saúde estruturados incluem 5 centros de saúde na área, com hospital a 1,9 km. A rede de transportes públicos conta com 10 linhas e 50 paragens, o que permite deslocações sem viatura em parte do território. Para famílias, o distrito regista 41 escolas primárias e 28 secundárias, incluindo a British International School a 3,8 km. O comércio diário resolve-se a pé: supermercado a 353 m, farmácia a 64 m. A estação do ano influencia a intensidade da zona: no verão a pressão turística sobre Puerto Banús aumenta o tráfego e o ruído na faixa costeira; nos meses intermédios a área regressa a um ritmo residencial. A altura de 10 m acima do nível do mar e a inclinação de 0,2% em direção à praia indicam terreno plano, sem escadas ou rampas relevantes no acesso pedonal à orla.
O mapa mostra a posição da villa entre o vale do golfe de Nueva Andalucía e a orla marítima de Puerto Banús. A praia fica a cerca de 300 m, o porto desportivo a 1 km e três campos de golfe num raio de 2 km. A zona urbana é contínua até Marbella, 7 km a leste, o que se reflete na densidade de restaurantes e serviços no mapa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se entre o centro de Marbella (7 km, cerca de 148.000 habitantes) e a faixa costeira ocidental em direção a Estepona. Málaga, capital provincial com cerca de 579.000 habitantes, dista 54 km; Algeciras 59 km; Gibraltar 52 km. A área funciona como zona residencial de Puerto Banús, com o vale do golfe, Los Naranjos, Las Brisas, Aloha, como elemento estruturante. A escala é local: serviços diários a pé, Marbella a 10-15 minutos de viatura e ligações de longo alcance pelo aeroporto de Málaga.
A praia de Puerto Banús fica a 301 m; a Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e a Playa de Nagüeles a 3,1 km. O porto desportivo José Banús encontra-se a 1 km. Três campos de golfe, Los Naranjos (2,0 km), Las Brisas (2,1 km) e Magna Marbella (3,1 km), estão acessíveis em poucos minutos de viatura. O centro de Marbella dista 7 km. Os aeroportos são Málaga-Costa del Sol a cerca de 45 km em linha reta (normalmente 50-60 minutos por estrada) e Gibraltar a 52 km. O posto de carregamento elétrico mais próximo fica a 368 m e um Supercharger da Marbella a 2,3 km. O hospital de referência local fica a 1,9 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima local é mediterrânico com temperatura média anual de 19,2 °C e amplitude média entre 12 e 26 °C. O registo histórico indica cerca de 3.856 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados da Andaluzia. A temporada de natação em águas com temperatura igual ou superior a 20 °C estende-se por cerca de seis meses. O terreno situa-se a 10 m de altitude com inclinação de 0,2% em direção ao mar, o que corresponde a topografia plana. Para a habitação, isto traduz-se em necessidade de arrefecimento no verão, coberto pelo sistema de ar condicionado, e aquecimento moderado no inverno, suportado por aquecimento central e lareira. As tardes de sol nos terraços com orientação sudoeste são utilizáveis na maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de Puerto Banús, a 301 m, seguindo-se a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e a Playa de Nagüeles (3,1 km); a Playa de Casablanca fica a 3,5 km. A oferta de golfe é densa: Los Naranjos e The Range a 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km e Magna Marbella a 3,1 km. Para desporto, há o Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). Dois portos desportivos, José Banús (1 km) e Virgen del Carmen em Marbella (5,3 km), suportam atividades náuticas. O Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, é o ponto de vista registado mais próximo.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se entre o centro de Marbella (7 km, cerca de 148.000 habitantes) e a faixa costeira ocidental em direção a Estepona. Málaga, capital provincial com cerca de 579.000 habitantes, dista 54 km; Algeciras 59 km; Gibraltar 52 km. A área funciona como zona residencial de Puerto Banús, com o vale do golfe, Los Naranjos, Las Brisas, Aloha, como elemento estruturante. A escala é local: serviços diários a pé, Marbella a 10-15 minutos de viatura e ligações de longo alcance pelo aeroporto de Málaga.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL486542
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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