Вилла Karina, это отдельно стоящая вилла площадью 722 м² на участке 1 959 м² в Нуэва-Андалусии, Марбелья, построенная в 1999 году и недавно отремонтированная. Недвижимость расположена примерно в 300 метрах от пляжа Плая-де-Пуэрто-Банус и в пешей доступности от магазинов, аптеки в 64 метрах и супермаркета в 353 метрах. Пять спален с собственными ванными и восемь ванных комнат распределены по двум уровням, а на нижнем этаже находятся кинозал, винный погреб, тренажёрный зал и спа. Поля для гольфа, включая Los Naranjos, Las Brisas и Aloha, находятся примерно в двух-трёх километрах. Запрашиваемая цена, 7 995 000 €.
В рамках рынка Коста-дель-Соль Villa Karina занимает иной сегмент, чем большинство новостроек. Сопоставимые проекты в регионе, Aquamar в Torre del Mar (от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €269 000), представляют собой комплексы апартаментов в стартовом диапазоне €200 000–€300 000. При цене €7 995 000 эта вилла стоит примерно в 25–35 раз дороже этих стартовых уровней, что отражает три фактора: землю (участок 1 959 м² в полную собственность), объём застройки (722 м²) и расположение в премиальном микрорынке Нуэва-Андалусия, Puerto Banús. Сама Нуэва-Андалусия, один из сильнейших рынков вилл на побережье. Её факторы стоимости отличаются от соседних районов: Estepona конкурирует новостройками и пространством; Mijas, ценой и более тихой обстановкой; Torre del Mar, доступностью. Нуэва-Андалусия конкурирует близостью, к Puerto Banús (1 км), к трём чемпионским полям для гольфа (2–3 км) и к инфраструктуре Марбельи. Зарегистрированные 4 743 сделки с недвижимостью в районе указывают на подлинную ликвидность, необычную для этого ценового уровня. На фоне других престижных зон Марбельи компромиссы очевидны. Golden Mile и Sierra Blanca предлагают возвышенность и вид на море по сопоставимым ценам; эта вилла вместо этого предлагает пешеходную доступность и ровный выход к побережью, с зарегистрированными видами на сад и бассейн, а не на открытое море. Los Monteros, к востоку от центра Марбельи, предлагает более тихие пляжи, но более слабый доступ к гольфу. Для покупателя, чей приоритет, сочетание гольф-долины и порта, альтернативы в непосредственном районе, это в основном другие виллы, а не новостройки, что делает недавно отремонтированное состояние этой недвижимости 1999 года значимым отличием от неренованного фонда той же эпохи.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в сложившемся жилом квартале Нуэва-Андалусии, между городом Марбелья (7 км) и яхтенной мариной Пуэрто-Банус (1 км). Повседневная инфраструктура сосредоточена в нескольких сотнях метров: аптека, 64 м, супермаркет, 353 м, зарядная станция для электромобилей, 368 м. Пляж Пуэрто-Банус находится в 301 м. Три поля для гольфа на 18 лунок расположены в радиусе 2,1 км.
Недвижимость подходит как для постоянного, так и для сезонного семейного проживания. Пять спален с собственными ванными вмещают семью и гостей. Террасная зона площадью 150 м², собственный бассейн, сад, крытые обеденные террасы и оздоровительный этаж на нижнем уровне обеспечивают активную жизнь на свежем воздухе. Парковка на три автомобиля и огороженная подъездная дорожка решают практические бытовые вопросы.
Это не новостройка. Вилла была построена в 1999 году и с тех пор прошла реконструкцию и обновление, зафиксированные как недавние. Строительство завершено, недвижимость предлагается в отремонтированном состоянии. Технические системы включают кондиционер с обогревом и охлаждением, центральное отопление, камин и систему умного дома.
Согласно зарегистрированным характеристикам, недвижимость не имеет вида на море; зафиксированные виды ограничены садом и бассейном. Отдельная гостевая квартира или помещения для персонала не упоминаются. Вилла находится в плотной городской застройке, а не в сельской или возвышенной местности. Год постройки 1999 означает, что конструкция возведена до вступления в силу нынешних строительных норм, хотя и была отремонтирована.
Эта недвижимость соответствует определённому набору обстоятельств. Она подходит семье, ищущей солидную вторую резиденцию у побережья с пространством для большой семьи и гостей, пять спален с собственными ванными плюс два гостевых туалета означают, что одновременное проживание восьми-десяти человек остаётся реальным. Оздоровительный и развлекательный этаж на нижнем уровне подходит семьям, которые часто принимают гостей или хотят иметь зоны отдыха, не покидая недвижимость. Покупатели, для которых важна пешеходная доступность, могут найти это расположение значимым: аптека, супермаркет, рестораны, пляж и Пуэрто-Банус находятся в пешей доступности, что снижает зависимость от автомобиля в повседневной жизни. Вилла также подходит покупателям, ориентированным на образ жизни гольф-долины: Los Naranjos, Las Brisas и Aloha, в двух-трёх километрах. Она в меньшей степени подходит покупателям, ищущим уединение, панорамы с высоты или вид на море, зафиксированные виды ограничены садом и бассейном, а обстановка городская и оживлённая в сезон. Покупателям, желающим современную энергоэффективную новостройку, следует обратить внимание на год постройки 1999, пусть и после ремонта. Цена 7 995 000 € ориентирована на ограниченный сегмент покупателей, как правило, уже активных на первичном рынке Марбельи. Близость к международным школам, таким как British International School (3,8 км), делает частичный переезд с детьми школьного возраста правдоподобным сценарием.
Вилла зафиксирована как недавно отремонтированная и обновлённая, в отличном состоянии. Среди интерьерных особенностей, кухня по индивидуальному проекту со встроенной бытовой техникой премиум-класса и центральным островом, высокие потолки и первый этаж открытой планировки. Панорамное остекление от пола до потолка соединяет основную приёмную зону с террасой у бассейна, конструктивное решение, предъявляющее требования к теплоэффективности, здесь решённые с помощью кондиционера с обогревом и охлаждением, центрального отопления и камина на зиму. Каждая из пяти спален имеет роскошную собственную ванную при спальне и выход на террасу или в сад, что указывает на соотношение ванных комнат к спальням выше единицы (всего восемь ванных комнат плюс два гостевых туалета). Нижний уровень полностью оборудован: домашний кинозал, винный погреб с контролируемой температурой, что подразумевает отдельное климатическое оборудование, а не пассивное хранение,, фитнес-зал и спа-комплекс с сауной и джакузи. Техническая инфраструктура включает систему умного дома и охраняемую парковку на три автомобиля. Зарядная станция для электромобилей находится в 368 метрах от недвижимости; наличие собственного гаражного пространства предполагает возможность установки зарядки на месте, при условии проверки. Энергетический сертификат с рейтингом не был предоставлен в доступных данных, что покупателям здания 1999 года следует запросить при должной проверке. Материалы по всему дому описаны как натуральные, со средиземноморским озеленением на участке 1 959 м².
Недвижимость предлагается за 7 995 000 € за полную виллу: 722 м² общей площади на участке 1 959 м², пять спален, восемь ванных комнат и собственный бассейн. Цена отражает расположение в пешей доступности от пляжа Пуэрто-Банус и гольф-долины Нуэва-Андалусии, одного из наиболее ценных микрорынков Коста-дель-Соль. Как завершённое, отремонтированное вторичное жильё, объект не предполагает поэтапной оплаты или схемы оплаты на стадии строительства; он готов к заселению сразу после завершения процесса покупки. Сопоставимые апартаменты в новостройках в других местах побережья начинаются примерно от 205 000 €, что ставит эту виллу в отдельный рыночный сегмент.
Повседневная жизнь на вилле Karina строится на взаимодействии внутренних объёмов с террасами южной и западной ориентации. Основная приёмная зона открывается панорамным остеклением от пола до потолка прямо на террасу у бассейна, что на практике означает, что жизнь большую часть года переносится на террасу, учитывая местный климат с примерно 3 856 часами солнечного сияния в год. Утро можно начинать на террасах спален; ориентация даёт послеполуденный и вечерний свет на зону у бассейна и крытую обеденную террасу, что соответствует позднему испанскому графику приёмов пищи. Нижний уровень функционирует как самостоятельная зона отдыха: кинозал, винный погреб с контролируемой температурой, фитнес-зал и крытый спа с сауной и джакузи. Такая планировка отделяет тихие жилые этажи от зон активности, что важно для семей с детьми или частыми гостями, поскольку каждая из пяти спален имеет собственную ванную и прямой выход на террасу или в сад. За воротами обстановка городская, а не уединённая. Коммерческая инфраструктура Нуэва-Андалусии, прямо у порога: аптека в 64 метрах, супермаркет в 353 метрах и 69 ресторанов в радиусе двух километров. Яхтенная марина Пуэрто-Банус, примерно в километре пешком. В результате повседневные дела, обеды вне дома и пляж не требуют автомобиля, хотя летние месяцы приносят в непосредственную близость к порту туристический трафик. Вне сезона район становится тише благодаря постоянной жилой базе и гольф-сообществу окружающей долины.
Ближайшее окружение сочетает жилую тишину с плотной инфраструктурой. В радиусе двух километров, 69 ресторанов, 10 кафе, 3 аптеки, 4 банка и стоматолог, а также 5 медицинских центров и больница в 1,9 км. Такая плотность означает, что повседневная жизнь, продукты, медицинское обслуживание, банкинг, питание, осуществимы пешком или на велосипеде, а район обслуживают 10 линий общественного транспорта с 50 остановками. Район расположен на высоте 10 метров над уровнем моря с уклоном 0,2 процента в сторону пляжа, поэтому прогулки и поездки на велосипеде не предполагают сколько-нибудь значительных подъёмов. Яхтенная марина Пуэрто-Банус, в километре, формирует местную индустрию отдыха: в окрестностях работают 52 отеля и почти 12 800 туристических мест, что оборачивается оживлённым летним сезоном и заметно более спокойной зимой. Образовательная инфраструктура значительна: в более широкой местности зарегистрированы 41 начальная школа и 28 средних школ, включая British International School в 3,8 км. Для спорта Polideportivo San Pedro находится в 2,9 км, со скалолазанием и CrossFit чуть дальше. Следствие такого профиля инфраструктуры, удобство: большинство бытовых потребностей решаются в радиусе пяти минут, ценой обстановки, которая в пиковые месяцы скорее оживлённая, чем тихая.
На карте показано расположение Villa Karina между гольф-долиной Нуэва-Андалусия и побережьем у Puerto Banús. Пляж находится в 301 м к югу; город Марбелья, в 7 км к востоку вдоль прибрежной дороги. Маркеры обозначают поля для гольфа, школы, медицинские учреждения и транспортные узлы в непосредственной близости.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия занимает прибрежную полосу непосредственно к северу от Puerto Banús, в 7 км к западу от Марбельи и в 54 км к юго-западу от города Малага. В региональной иерархии она выступает престижным жилым пригородом Марбельи, расположенным между экономикой марины Banús и гольф-долиной в глубине суши. Альхесирас находится в 59 км к западу, близ Гибралтара. В районе зарегистрировано 4 743 сделки с недвижимостью, что указывает на активный и ликвидный рынок. Позиционирование относительно соседей: ближе к порту и пляжу, чем San Pedro Alcántara, ближе к гольфу, чем центр Марбельи, и более урбанизирован, чем расположенный в глубине суши Benahavís.
Расстояния от недвижимости по прямой линии: Playa de Puerto Banús, 301 м; Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 км; Playa de Nagüeles, 3,1 км. Супермаркет находится в 353 м, больница, в 1,9 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) расположен в 45 км к востоку, примерно 45–55 минут на автомобиле в зависимости от дорожной обстановки; аэропорт Гибралтара (GIB), в 52 км к западу. Доступность полей для гольфа, определяющая особенность: Golf Los Naranjos, 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 км, The Range, 2,0 км и Magna Marbella, 3,1 км. Центр Марбельи находится в 7 км. Общественный транспорт охватывает этот коридор: 10 маршрутов и 50 остановок в районе, однако для региональных поездок автомобиль остаётся практичным решением.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В этой местности среднегодовая температура составляет 19,2°C при диапазоне 12–26°C, что соответствует средиземноморскому прибрежному климату, смягчённому близостью моря. Историческое количество солнечных часов, около 3 856 в год, что высоко даже по меркам испанского побережья и позволяет круглогодично использовать террасы и бассейн. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится примерно шесть месяцев, с конца мая до начала ноября. Вилла стоит на высоте 10 метров над уровнем моря на участке с уклоном 0,2% в сторону пляжа, фактически ровная местность. Это имеет два следствия: лёгкий пешный доступ к побережью и отсутствие панорамных видов с возвышенности; панорама ограничивается садом и бассейном. Зимы мягкие, отопление обеспечивается центральной системой, кондиционером с обогревом и охлаждением и камином. Перепад высот не влияет на климат на такой высоте.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús, находится в 301 метре от недвижимости, менее пяти минут пешком. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км) и Playa de Nagüeles (3,1 км) продолжают береговую линию на восток, Playa de Casablanca, в 3,5 км. Непосредственное побережье вокруг Banús городское и благоустроенное: чирингито и водные виды спорта сконцентрированы вблизи яхтенной марины; наличие «Голубого флага» у отдельных пляжей следует уточнять по наградам текущего сезона. Гольф, главный рекреационный ресурс района. Три известных поля, Los Naranjos (2,0 км), Las Brisas (2,1 км) и Aloha, расположены в гольф-долине Нуэва-Андалусии, рядом Magna Marbella (3,1 км) и тренировочные площадки The Range (2,0 км). Марины включают Puerto Deportivo José Banús (1,0 км) с причалами и чартерными услугами. Другие объекты: спортивный центр Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодром (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км) и смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor (1,2 км). Суперчарджер Tesla находится в 2,3 км.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL486542
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID