Вилла Карина, отдельная вилла площадью 722 м² на участке 1959 м² в Нуэва-Андалусии, районе Марбельи в провинции Малага. Объект построен в 1999 году (дата указана ориентировочно) и недавно отремонтирован. Дом насчитывает пять спален и восемь ванных комнат, частный бассейн и парковку на три автомобиля. Расположение, урбанизированная прибрежная зона: пляж Пуэрто-Банус в 301 метре, супермаркет в 353 метрах, аптека в 64 метрах. Три поля для гольфа находятся в радиусе 2,1 км. Цена, от 7 995 000 евро.
Вилла Карина относится к верхнему ценовому сегменту Коста-дель-Соль, и сопоставимые объекты в базе данных находятся в другой ценовой категории: Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), это апартаментные комплексы на востоке и западе побережья, ориентированные на массовый рынок. Разница в цене объясняется сочетанием факторов. Во-первых, формат: отдельная вилла с приватным участком 1959 м² против квартиры в комплексе с общими зонами. Во-вторых, локация: Нуэва-Андалусия с гольф-долиной и границей с Пуэрто-Банусом, один из самых дорогих жилых районов побережья, тогда как Торре-дель-Мар и Михас, более доступные направления с иной структурой спроса. В-третьих, наполнение: спа-этаж, кинотеатр, винный погреб и фитнес-зона в составе дома, характеристики, которых в Apartment-комплексах нет на уровне отдельного объекта. Для покупателя, сравнивающего варианты, практический вывод таков: если критерии, отдельный дом, пешая близость моря и гольфа в Марбелье, то предложения от 205 000 до 270 000 евро в Торре-дель-Маре, Михасе и Эстепоне отвечают на другой запрос. Прямые конкуренты виллы находятся не в этих базах, а в сегменте готовых вилл Нуэва-Андалусии, Лас-Чапас и Золотой мили Марбельи, где цены сопоставимы. По климату и доступности регионы схожи: солнечные часы, купальный сезон и расстояние до аэропорта Малаги в пределах часа по автостраде A-7.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Нуэва-Андалусии, вплотную к порту Пуэрто-Банус: ближайший пляж, 301 метр, супермаркет, 353 метра, аптека, 64 метра. Три гольф-поля (Лос-Наранхос, Лас-Брисас, учебный центр The Range), в пределах 2,1 км. Центр Марбельи, в 7 км. Район урбанизирован, многие объекты инфраструктуры доступны пешком или на велосипеде.
Объект рассчитан на постоянное или сезонное проживание большой семьёй либо с обслуживающим персоналом: пять спален-сюитов с собственными ванными, две гостевые туалетные комнаты, закрытый driveway, бассейн, домашний кинотеатр, винный погреб, спортзал и спа-зона с сауной и джакузи на нижнем этаже. Умный дом, кондиционирование и центральное отопление установлены.
Речь идёт не о новостройке, а о готовом объекте: строительство завершено в 1999 году (дата ориентировочная), после чего villa прошла капитальное обновление и повторное оснащение. Состояние в базе данных указано как отличное. Заселение возможно после завершения сделки покупки, ждать сдачи этапов строительства не требуется.
Объект не является новостройкой и не имеет энергетического сертификата в предоставленных данных. Это отдельная вилла без общих комплексных зон (communal pool, reception). Участок 1959 м² при площади дома 722 м², территория ограничена границами собственного надела. Размещение на фрахте (leasehold) не предусмотрено: объект продаётся как свободная собственность.
Объект соответствует ситуациям, когда требуется готовый дом больших площадей без ожидания строительства: пять спален-сюитов позволяют разместить семью с детьми и гостей одновременно, а нижний этаж с кинотеатром, спортзалом и спа работает как самостоятельная зона отдыха. Расположение подходит покупателям, для которых важна пешая доступность моря и инфраструктуры: 301 метр до пляжа, 353 метра до супермаркета. Присутствие трёх гольф-полей в радиусе 2,1 км делает объект практичным для игроков в гольф. Близость международных школ (British International School, 3,8 км) закрывает потребность семей с детьми школьного возраста. Для покупателей, планирующих сезонное проживание, наличие круглогодичной инфраструктуры, 69 ресторанов, медицинские центры, 5 поликлиник в районе, снижает зависимость от сезона. Объект не подходит тем, кто ищет новостройку с современным энергоцентрафикатом, изолированную загородную тишину или бюджет ниже нескольких миллионов евро: район урбанизирован, а туристический поток в Пуэрто-Банусе летом заметен. Также стоит учитывать, что для управления домом площадью 722 м² и участком 1959 м² обычно требуется обслуживающий персонал или садовник, это регулярные эксплуатационные расходы.
Дом построен в 1999 году и после этого прошёл капитальный ремонт с полным обновлением отделки, в базе данных указаны статусы «отличное состояние», «недавно отремонтировано» и «недавно обновлено». Планировка выполнена по открытой схеме: главный ресепшн-зал с панорамными раздвижными дверями выходит на террасу у бассейна, кухня оборудована встроенной техникой высокого класса и центральным островом. Террасы общей площадью около 150 м². Каждая из пяти спален имеет собственную ванную комнату и выход на террасу или в сад. Климатическая техника включает кондиционирование (холод и тепло), центральное отопление и камин; предусмотрено предварительное подключение кондиционирования. Управление домом построено на системе умной автоматизации. Нижний этаж полностью отведён под развлекательную и оздоровительную зону: домашний кинотеатр, винный погреб с контролем температуры, фитнес-зал и внутренний спа-блок с сауной и джакузи. Ориентация, юг и запад, что определяет инсоляцию террас во второй половине дня. Энергетический сертификат в предоставленных данных отсутствует, при интересе к объекту этот документ запрашивается отдельно у продавца. Парковка, закрытая, на три автомобиля. Участок площадью 1959 м² озеленён в средиземноморском стиле с ухоженными газонами.
Цена, от 7 995 000 евро за готовый объект. В эту сумму входит villa площадью 722 м², участок 1959 м², частный бассейн, спа-уровень с сауной и джакузи, кинотеатр, винный погреб, фитнес-зона, система умного дома и парковка на три автомобиля. Объект доступен для осмотра и сделки в текущий момент; статус, готов. Дополнительные расходы (налог на передачу, нотариус, регистрация) рассчитываются отдельно по ставкам Андалусии. Варианты отделки не предусмотрены: дом уже отремонтирован.
Нуэва-Андалусия, жилой район на западной стороне Марбельи, граничащий с Пуэрто-Банусом. Расстояние до пляжа Пуэрто-Банус, 301 метр, что делает морскую прогулку делом нескольких минут. Аптека в 64 метрах и супермаркет в 353 метрах закрывают базовые ежедневные потребности без автомобиля. В радиусе двух километров работают 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка, 3 аптеки и стоматологическая клиника. Дневной ритм здесь складывается из пешей доступности: утренний выход к морю, покупки в ближайшем супермаркете, поездка на одно из трёх гольф-полей в пределах 2,1 км. Высота над уровнем моря, 10 метров, уклон к пляжу, 0,2%, то есть передвижение по территории не требует физической подготовки. Вечером доступен порт Пуэрто-Банус с мариной на расстоянии около километра. Пятьдесят остановок общественного транспорта и 10 маршрутов дают запасной вариант мобильности, хотя большинство жителей района пользуются автомобилями, на участке предусмотрено место для трёх машин и EV-зарядная станция в 368 метрах. Туристическая нагрузка в высокий сезон ощутима: в районе 52 отеля и почти 12 800 гостиничных мест, поэтому в июле-августе поток людей и трафик возрастают. Вне сезона район возвращается к спокойному жилому ритму с работающими круглогодично ресторанами и школами, 41 начальная и 28 средних школ в пределах доступности, включая British International School в 3,8 км.
Ежедневная жизнь в этом сегменте Нуэва-Андалусии организована вокруг пешеходной доступности: аптека в 64 метрах, супермаркет в 353 метрах, EV-зарядная станция в 368 метрах. Пляж Пуэрто-Банус, 301 метр, что для прибрежной зоны Марбельи составляет минимальную категорию удалённости. Медицинское обслуживание: больница в 1,9 км, пять поликлиник в районе. Общественный транспорт представлен 10 линиями и 50 остановками, что позволяет перемещаться без автомобиля, хотя трафик в районе Пуэрто-Бануса в июле-августе усиливается из-за туристического сезона. На расстоянии 1,2 км находится смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor, в километре, марина Puerto Deportivo José Banus. Для спорта: Polideportivo San Pedro в 2,9 км, Rocodromo в 3,6 км, CrossFit Marbella в 3,8 км. Высота 10 метров и уклон 0,2% делают территорию полностью доступной пешком, включая путь к пляжу.
На карте видна концентрация объектов вокруг виллы: пляж и порт Пуэрто-Банус к югу, три гольф-поля к северу, супермаркет и аптека в пределах нескольких сотен метров. Такая плотность инфраструктуры в пешей зоне, характерная черта именно этого участка Нуэва-Андалусии, где гольф-долина встречается с побережьем.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия расположена между центром Марбельи (7 км) и Бенальмаденским направлением к Эстепоне; Малага с аэропортом, в 45-54 км к востоку, Гибралтар, в 52 км к западу. Позиционирование района, премиальный жилой сегмент вокруг гольф-долины с прямым соседством Пуэрто-Бануса. Экономический контекст провинции: средний доход по данным региона, 16 450 евро, однако рынок недвижимости в радиусе виллы формируется международным спросом. За учтённый период в регионе зарегистрировано 4743 сделки с недвижимостью.
Расстояния по прямой линии: пляж Пуэрто-Банус, 301 м, пляж Canina Ventura del Mar, 2,2 км, пляж Нагуэлес, 3,1 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 45 км, аэропорт Гибралтар (GIB), 52 км, Аликанте-Эльче (ALC), 436 км. Марбелья, 7 км (около 148 000 жителей), Малага, 54 км (около 579 000 жителей), Альхесирас, 59 км. Гольф: Los Naranjos, 2,0 км, The Range, 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 км, Magna Marbella Golf, 3,1 км. Международная школа British International School, 3,8 км, The International School of Estepona, 7,9 км. Суперзарядная станция Marbella Supercharger, 2,3 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат прибрежный: среднегодовая температура 19,2°C при диапазоне от 12°C зимой до 26°C летом. Историческое количество солнечных часов, 3856 в год, что относится к высоким показателям для континентальной Европы. Купальный сезон, шесть месяцев с температурой воды не ниже 20°C. Высота над уровнем моря, 10 метров, рельеф плоский (уклон к пляжу 0,2%), что отличает объект от вилл на склонах выше по шоссе, где требуются подъёмы по лестницам или серпантину. Южно-западная ориентация дома означает длительное послеполуденное солнце на террасах. Летом жара смягчается морским бризом, зимой редкие похолодания компенсируются центральным отоплением и камином. Осадков немного, что определяет стиль озеленения участка, средиземноморские растения с поливом.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banus в 301 метре; далее Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км), Playa de Nagüeles (3,1 км) и Playa de Casablanca (3,5 км). Собственный бассейн на участке обеспечивает альтернативу в высокий сезон, когда городские пляжи переполнены. Гольф-сегмент, определяющая характеристика района: Golf Los Naranjos (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км) и Magna Marbella Golf (3,1 км) образуют так называемое «гольф-долину» Нуэва-Андалусии. Спортивная инфраструктура: Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодром Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Марины: Puerto Deportivo José Banus (1,0 км), Marbella Virgen del Carmen (5,3 км), Marina la Bajadilla (6,7 км), варианты для размещения лодки.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва-Андалусия расположена между центром Марбельи (7 км) и Бенальмаденским направлением к Эстепоне; Малага с аэропортом, в 45-54 км к востоку, Гибралтар, в 52 км к западу. Позиционирование района, премиальный жилой сегмент вокруг гольф-долины с прямым соседством Пуэрто-Бануса. Экономический контекст провинции: средний доход по данным региона, 16 450 евро, однако рынок недвижимости в радиусе виллы формируется международным спросом. За учтённый период в регионе зарегистрировано 4743 сделки с недвижимостью.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL486542
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID