Vila Karina je samostatne stojaca vila s rozlohou 722 m² na pozemku s výmerou 1 959 m² v Nueva Andalucía, Marbella, dokončená v roku 1999 a nedávno zrenovovaná. Nehnuteľnosť sa nachádza približne 300 metrov od pláže Playa de Puerto Banús a v pešej dostupnosti od obchodov, lekárne vo vzdialenosti 64 metrov a supermarketu vo vzdialenosti 353 metrov. Päť spální s vlastnými kúpeľňami a osem kúpeľní je rozložených na dvoch podlažiach, pričom spodné podlažie obsahuje kino, vínnu pivnicu, fitness a spa. Golfové ihriská vrátane Los Naranjos, Las Brisas a Aloha ležia približne dva až tri kilometre ďaleko. Požadovaná cena je 7 995 000 €.
V rámci trhu Costa del Sol zaberá Villa Karina iný segment než väčšina novostavieb. Porovnateľné regionálne projekty, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 €), sú bytové projekty vo vstupnom cenovom rozpätí 200 000–300 000 €. Pri cene 7 995 000 € je táto vila ocenená približne 25- až 35-násobne týchto vstupných bodov, čo odráža tri faktory: pôdu (1 959 m² pozemok vo vlastníctve), zastavaný objem (722 m²) a lokalitu v prémiovom segmente trhu Nueva Andalucía, Puerto Banús. Nueva Andalucía je sama o sebe jedným z najsilnejších vilových trhov na pobreží. Jej hodnotové faktory sa líšia od susedných oblastí: Estepona súťaží hodnotou a priestorom novostavieb; Mijas cenou a pokojnejším prostredím; Torre del Mar dostupnosťou. Nueva Andalucía súťaží blízkosťou, k Puerto Banús (1 km), k trom šampionátovým golfovým ihriskám (2–3 km) a k zázemiu Marbelli. Zaznamenaných 4 743 transakcií s nehnuteľnosťami v oblasti naznačuje skutočnú likviditu, ktorá je pri tejto cenovej hladine nezvyčajná. Voči ostatným prémiovým zónam Marbelli sú kompromisy zrozumiteľné. Golden Mile a Sierra Blanca ponúkajú nadmorskú výšku a výhľad na more za podobné ceny; táto vila namiesto toho ponúka pešiu dostupnosť a rovinatý prístup k pobrežiu, so zaznamenanými výhľadmi na záhradu a bazén namiesto na otvorené more. Los Monteros na východ od centra Marbelli ponúka pokojnejšie pláže, ale slabšiu dostupnosť golfu. Pre kupujúceho, ktorého prioritou je kombinácia golfového údolia a prístavu, sú alternatívy v bezprostrednej oblasti prevažne iné vily skôr než nové projekty, čo robí z nedávno zrenovovaného stavu tejto nehnuteľnosti z roku 1999 relevantný rozlišovací znak voči nezrenovovaným objektom z tej istej éry.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v etablovanej rezidenčnej enkláve Nueva Andalucía, medzi mestom Marbella (7 km) a marínou Puerto Banús (1 km). Denné vybavenie je sústredené v rádiuse niekoľko sto metrov: lekáreň 64 m, supermarket 353 m, nabíjacia stanica pre elektromobily 368 m. Pláž pri Puerto Banús je vzdialená 301 m. Tri 18-jamkové golfové ihriská sa nachádzajú v okruhu 2,1 km.
Nehnuteľnosť slúži ako celoročné alebo sezónne rodinné bývanie. Päť spální s vlastnými kúpeľňami umožňuje ubytovať domácnosť aj hostí. Terasová plocha o rozlohe 150 m², súkromný bazén, záhrada, kryté terasy s jedálňou a wellness podlažie v spodnej časti podporujú rozšírené vonkajšie bývanie. Parkovanie pre tri vozidlá a uzavretý príjazd riešia praktickú logistiku domácnosti.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 1999 a odvtedy prešla renováciou a rekonštrukciou, ktorá je zaznamenaná ako nedávna. Stavba je dokončená a nehnuteľnosť je k dispozícii v zrenovovanom stave. Technické systémy zahŕňajú klimatizáciu (chladenie a kúrenie), ústredné kúrenie, krb a inteligentnú domácnosť.
Nehnuteľnosť podľa registrovaných charakteristík neponúka výhľad na more; zaznamenané výhľady sa obmedzujú na záhradu a bazén. Neexistuje žiadna zmienka o samostatnom apartmáne pre hostí alebo ubytovaní pre personál. Vila stojí v hustej mestskej zástavbe, a nie na vidieckej či vyvýšenej lokalite. Dátum výstavby 1999 znamená, že štruktúra predchádza súčasným stavebným predpisom, hoci je zrenovovaná.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá konkrétnym okolnostiam. Vyhovuje domácnosti, ktorá hľadá výrazné sekundárne bývanie v blízkosti pobrežia s priestorom pre širšiu rodinu a hostí, päť spální s vlastnými kúpeľňami plus dve hosťovské WC znamenajú, že súčasné obývanie ôsmimi až desiatimi ľuďmi zostáva zvládnuteľné. Wellness a zábavné podlažie v spodnej časti slúži domácnostiam, ktoré pravidelne hostia alebo chcú zábavné vybavenie bez opustenia nehnuteľnosti. Kupujúci uprednostňujúci pešiu dostupnosť môžu lokalitu považovať za relevantnú: lekáreň, supermarket, reštaurácie, pláž aj Puerto Banús sú všetky v pešom dosahu, čo znižuje závislosť od auta v dennom živote. Vila tiež vyhovuje kupujúcim orientovaným na životný štýl golfového údolia, keďže Los Naranjos, Las Brisas a Aloha sú vo vzdialenosti dva až tri kilometre. Menej zjavne vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú súkromie, vyvýšené panorámy alebo výhľad na more, zaznamenané výhľady sú iba na záhradu a bazén a prostredie je mestské a v sezóne rušné. Kupujúci, ktorí chcú modernú energeticky úspornú novostavbu, by mali zohľadniť dátum výstavby 1999, hoci je zrenovovaná. Cena 7 995 000 € pozicionuje nehnuteľnosť pre obmedzený segment kupujúcich, typicky tých, ktorí už sú aktívni na špičkovom trhu v Marbelli. Blízkosť medzinárodných škôl, ako je British International School (3,8 km), robí z čiastočného presťahovania sa so školskými deťmi reálny scenár.
Vila je zaznamenaná ako nedávno zrenovovaná a zrekonštruovaná, vo výbornom stave. Interiérové prvky zahŕňajú kuchyňu na mieru s integrovanými špičkovými spotrebičmi a centrálnym ostrovom, vysoké stropy a otvorené prízemie. Celoprosklené steny spájajú hlavnú obývaciu časť s terasou pri bazéne, stavebný detail, ktorý si vyžaduje dobré tepelno-izolačné vlastnosti, riešený tu klimatizáciou (chladenie a kúrenie), ústredným kúrením a krbom na zimu. Každá z piatich spální má luxusnú vlastnú kúpeľňu pri spálni a prístup na terasu alebo do záhrady, čo poukazuje na pomer kúpeľní k spálňam vyšší než jeden (spolu osem kúpeľní plus dve hosťovské WC). Spodné podlažie je kompletne vybavené: domáce kino, klimatizovaná vínná pivnica, čo naznačuje špecializované klimatické zariadenie namiesto pasívneho skladu, fitness miestnosť a wellness zóna so saunou a jacuzzi. Technická infraštruktúra zahŕňa systém inteligentnej domácnosti a bezpečné parkovanie pre tri vozidlá. Nabíjacia stanica pre elektromobily stojí 368 metrov od nehnuteľnosti; existencia súkromnej garáže naznačuje, že nabíjanie na mieste by bolo možné nainštalovať, čo je však predmetom overenia. V dostupných údajoch nebol uvedený rating energetického certifikátu, čo by si kupujúci budovy z roku 1999 mali vyžiadať pri due diligence. Materiály v celku sú popísané ako prírodné, so stredomorskou krajinárskou úpravou na celom pozemku s výmerou 1 959 m².
Nehnuteľnosť je ponúkaná za 7 995 000 € za kompletnú vilu: 722 m² zastavanej plochy na pozemku s výmerou 1 959 m², päť spální, osem kúpeľní a súkromný bazén. Cena odráža polohu v pešej dostupnosti od pláže Puerto Banús a golfového údolia Nueva Andalucía, jedného z hodnotnejších mikrotrhov na Costa del Sol. Ako dokončená, zrenovovaná nehnuteľnosť z druhej ruky neexistuje žiadna fázová cenotvorba ani platobná štruktúra predaja z projektu; dostupnosť je okamžitá po dokončení procesu kúpy. Porovnateľné novostavby apartmánov inde na pobreží sa začínajú približne od 205 000 €, čo zaraďuje túto vilu do odlišného segmentu trhu.
Denný život vo vile Karina je organizovaný okolo súhry interiérových priestorov a terás orientovaných na juh a na západ. Hlavná obývacia časť sa cez celoprosklené steny z podlahy po strop otvára priamo na terasu s bazénom, čo v praxi znamená, že obývací priestor sa väčšinu roka rozširuje do exteriéru vzhľadom na miestne podnebie s približne 3 856 slnečnými hodinami ročne. Rána sa môžu začať na terasách pri spálniach; orientácia umiestňuje popoludňajšie a večerné svetlo na terasu s bazénom a krytú jedálňu na terase, čo vyhovuje neskorým španielskym časom jedla. Spodné podlažie funguje ako samostatná rekreačná zóna: kino, klimatizovaná vínná pivnica, fitness miestnosť a vnútorné spa so saunou a jacuzzi. Toto rozloženie oddeľuje tiché obytné podlažia od priestorov pre aktivity, čo má význam v domácnostiach s deťmi alebo pravidelnými hosťami, keďže každá z piatich spální s vlastnými kúpeľňami má svoju kúpeľňu a priamy prístup na terasu alebo do záhrady. Za bránou je prostredie skôr mestské než skryté. Komerčná infraštruktúra Nueva Andalucía je za dverami, lekáreň 64 metrov, supermarket 353 metrov a 69 reštaurácií v okruhu dvoch kilometrov. Marína Puerto Banús je pešo približne kilometer ďaleko. Dôsledkom je, že každodenné pochôdzky, stravovanie a pláž nevyžadujú automobil, hoci letné mesiace prinášajú turistickú dopravu do bezprostredného okolia prístavu. Mimo sezóny je štvrť pokojnejšia, čo podporuje stála rezidenčná základňa a golfová komunita okolitého údolia.
Okolité prostredie spája rezidenčný pokoj s hustou vybavenosťou. V okruhu dvoch kilometrov je 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 3 lekárne, 4 banky a zubár, popri 5 zdravotných stredísk a nemocnici vo vzdialenosti 1,9 km. Táto hustota znamená, že každodenný život, nákupy potravín, lekárska starostlivosť, bankovníctvo, stravovanie, je zvládnuteľný pešo alebo na bicykli a oblasť obsluhuje 10 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami. Štvrť leží 10 metrov nad hladinou mora so sklonom 0,2 percenta smerom k pláži, takže chôdza a cyklistika nezahŕňajú žiadne významné stúpania. Marína Puerto Banús, jeden kilometer ďaleko, ukotvuje miestny cestovný ruch: v okolí funguje 52 hotelov a takmer 12 800 turistických lôžok, čo sa prejavuje rušnou letnou sezónou a výrazne pokojnejšou zimou. Vzdelávacia infraštruktúra je rozsiahla, v širšej oblasti je zaznamenaných 41 základných a 28 stredných škôl vrátane British International School vo vzdialenosti 3,8 km. Pre šport sa Polideportivo San Pedro nachádza 2,9 km ďaleko, s lezeckou stenou a CrossFit zariadeniami o niečo ďalej. Dôsledkom takejto vybavenosti je pohodlie: väčšina potrieb domácnosti sa rieši v okruhu piatich minút, za cenu prostredia, ktoré je v špičkových mesiacoch živé skôr než pokojné.
Mapa ukazuje pozíciu vily Karina medzi golfovým údolím Nueva Andalucía a pobrežím pri Puerto Banús. Pláž leží 301 m na juh; mesto Marbella je 7 km na východ pozdĺž pobrežnej cesty. Značky označujú golfové ihriská, školy, zdravotnú starostlivosť a dopravné spojenia v bezprostrednom okruhu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía zaberá pobrežný pás bezprostredne na sever od Puerto Banús, 7 km západne od Marbelli a 54 km juhozápadne od mesta Málaga. V regionálnej hierarchii funguje ako prémiová rezidenčná predmestská časť Marbelli, umiestnená medzi marínovou ekonomikou Banúsu a vnútrozemským golfovým údolím. Algeciras leží 59 km na západ pri Gibraltári. V oblasti bolo zaznamenaných 4 743 transakcií s nehnuteľnosťami, čo svedčí o aktívnom, likvidnom trhu. Pozícia vo vzťahu k susedom: bližšie k prístavu a pláži než San Pedro Alcántara, bližšie ku golfu než centrum Marbelli a mestská skôr než vnútrozemský Benahavís.
Vzdialenosti od nehnuteľnosti merané v priamke: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Supermarket je vzdialený 353 m a nemocnica 1,9 km. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) leží 45 km na východ, približne 45 až 55 minút autom v závislosti od dopravy; letisko Gibraltar (GIB) je 52 km na západ. Dostupnosť golfových ihrísk je určujúcou charakteristikou: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km a Magna Marbella 3,1 km. Centrum Marbelli je vzdialené 7 km. Verejná doprava pokrýva tento koridor 10 linkami a 50 zastávkami v oblasti, na regionálne cesty však zostáva auto praktické.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva ročnú priemernú teplotu 19,2 °C s rozsahom 12–26 °C, čo zodpovedá stredomorskému prímorskému podnebiu zmierňovanému blízkosťou mora. Historické slnečné hodiny dosahujú približne 3 856 ročne, vysoký počet aj podľa španielskych prímorských štandardov, čo umožňuje celoročné využívanie terás a bazéna. Plávacia sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo vyššou, trvá približne šesť mesiacov, od konca mája do začiatku novembra. Vila stojí 10 metrov nad hladinou mora na teréne so sklonom 0,2 percenta smerom k pláži, v podstate rovinatom. To má dva dôsledky: bezproblémový peší prístup k pobrežiu a absenciu výhľadov založených na nadmorskej výške; výhľady sa obmedzujú na záhradu a okolie bazéna. Zimy sú mierne, kúrenie zabezpečuje ústredné vykurovanie, klimatizácia (chladenie a kúrenie) a krb. V tejto nadmorskej výške sa nevyskytuje žiadne kolísanie podnebia v dôsledku nadmorskej výšky.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je od nehnuteľnosti vzdialená 301 metrov, pešo menej ako päť minút. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) nadväzujú na pobrežie smerom na východ, pričom Playa de Casablanca je vo vzdialenosti 3,5 km. Okolie pobrežia pri Banúse je mestské a vybavené, s chiringuitmi a vodnými športmi sústredenými pri maríne; aktuálny štatút Modrej vlajky jednotlivých pláží treba overiť podľa súčasných sezónnych ocenení. Golf je hlavným rekreačným aktívom oblasti. Tri etablované ihriská, Los Naranjos (2,0 km), Las Brisas (2,1 km) a Aloha, sa nachádzajú v golfovom údolí Nueva Andalucía, s Magna Marbella (3,1 km) a tréningovými zariadeniami v The Range (2,0 km) v blízkosti. Medzi maríny patrí Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) s možnosťou prenocovania na jachte a charterových prenájmov. Ďalšie zariadenia: športové centrum Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecká stena (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) a rozhľadňa Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). Supercharger Tesla je vzdialený 2,3 km odtiaľto.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL486542
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID