Villa Karina stojí v Nueva Andalucía v Marbelle, približne 300 metrov od pláže Puerto Banús. Jedná sa o samostatnú vilu s obývacou plochou 722 m² na pozemku 1 959 m², s piatimi spálňami, ôsmimi kúpeľňami, súkromným bazénom a parkovaním pre tri vozidlá. Dom bol postavený v roku 1999 (indikatívne) a následne rekonštruovaný. Poloha kombinuje priamočiaru blízkosť prístavu, obchodov a golfových ihrísk s mestskou vybavenosťou dostupnou pešo. Letecká stanica Málaga-Costa del Sol je vzdialená približne 45 km.
Villa Karina sa cenovo aj typovo odlišuje od väčšiny porovnateľných projektov v regióne. Zatiaľ čo Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) predstavujú bytové alebo nižšie cenové segmenty, ide tu o samostatnú vilu s cenou 7 995 000 €, čo zodpovedá približne 11 000 €/m². Táto hladina je typická pre vilovú zónu okolo Puerto Banús, kde pozemky nad 1 500 m² v pešej vzdialenosti od prístavu predstavujú obmedzenú ponuku. V porovnaní s Esteponou alebo Mijas Costa ponúka Nueva Andalucía hustšiu mestskú infraštruktúru, viac medzinárodných škôl v krátkom okruhu a priamu golfovú koncentráciu (Golf Valley), no zároveň vyššiu sezónnu zaťaženosť z turizmu, 52 hotelov a takmer 12 800 lôžok v okolí. Torre del Mar a Mijas sú tradične pokojnejšie a španielsky orientovanejšie; Nueva Andalucía má medzinárodný, celoročne aktívny charakter. Pre kupujúceho, ktorý hľadá maximálne súkromie v nižšej hustote zástavby, budú alternatívy v oblasti Benahavís alebo higher položené urbanizácie v Estepone relevantnejšie; naopak, pešia dostupnosť prístavu, pláže a obchodov v jednom mieste je štruktúrna výhoda tejto konkrétnej lokality. Cenový rozdiel voči porovnateľným projektom nie je chybou údaje, ale odrazom odlišného produktového segmentu: samostatná vila po rekonštrukcii na takmer 2 000 m² pozemku v centre západnej Marbely.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nueva Andalucía je mestská štvrť na západ od centra Marbely, priamo pri prístave Puerto Banús. Supermarket je vo vzdialenosti približne 350 m, lekáreň 64 m a nemocnica 1,9 km. Tri golfové ihriská (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) sa nachádzajú v okruhu 2 km. Pláž Puerto Banús leží približne 300 m od objektu.
Objekt ponúka päť spální s vlastnými kúpeľňami, domáce kino, vinný sklep, fitnes miestnosť, saunu s jacuzzi a terasy s celkovou plochou okolo 150 m². Súkromný bazén a záhrada sú orientované na juh a západ. Pre domácnosti hľadajúce veľkosť, súkromie a wellness zázemie v jednom objekte je dispozícia samostatnej vily relevantnou.
Nejde o novostavbu. Dom bol dokončený v roku 1999 (indikatívne) a podľa uvedených údajov prešiel nedávnou rekonštrukciou a obnovou. Stav je vedený ako vynikajúci. Kúpeľ je možný bez čakacej doby na dokončenie stavby, technický stav vyžaduje štandardnú kontrolu vzhľadom na vek objektu.
Databáza neuvádza výhľad na more ani panóramatický výhľad; záznamy uvádzajú výhľad na záhradu a bazén. Nejde o prvý rad pri pláži s priamym prístupom na piesok. Projekt neobsahuje spoločné zariadenia rezidenčného komplexu, všetko vybavenie je súkromné v rámci pozemku. Údaje o energetickej triede nie sú k dispozícii.
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá trvalý alebo dlhodobý pobyt vo veľkom rodinnom dome s kompletným wellness zázemím, bez nutnosti riadiť stavbu alebo rekonštrukciu. Päť spální s vlastnými kúpeľňami umožňuje ubytovanie rodiny s hosťami alebo dlhšie pobyty viacerých generácií. Prítomnosť domáceho kina, vinného sklepa, fitnes miestnosti a spa indikuje použitie ako hlavné bývanie alebo rozsiahla sekundárna rezidencia. Pre kupujúcich, ktorí zadefinujú prioritu ako panóramatický výhľad na more alebo absolútny kľuk vo vidieckom prostredí, lokalita ponúka iný profil: mestské okolie s pohybom počas celého roka. Rodiny s deťmi majú v okruhu 8 km prístup k medzinárodným školám (British International School 3,8 km), základné a stredné školy sú v regióne početne zastúpené (41 a 28 inštitúcií). Vlastníci elektromobilov nájdu nabíjaciu staniciu vo vzdialenosti menej než 400 m, prípadne Supercharger v Marbelle (2,3 km). Kúpca, ktorý očakáva využívanie golfových ihrísk, tri kluby v okruhu 2 km, bude mať krátke presuny. Naopak, pre kupujúceho s rozpočtom do 2, 3 miliónov € alebo potrebou bytového typu bývania je objekt nad rámec.
Podľa uvedených údajov prešla vila nedávnou rekonštrukciou a obnovou interiérov, pričom stav je vedený ako vynikajúci. Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi horného segmentu a centrálnym ostrovom. Obývacie priestory majú stropy od podlahy po strop s posuvnými sklennými panelmi smerom k bazénovej terase. Na pestovanie klímy slúži rozdelený systém klimatizácie (studená aj teplá prevádzka), centráne kúrenie a krb. Dom má nainštalovaný systém domácej automatizácie (smart home). Parkovanie pre tri vozidlá je riešené v uzavretom súkromnom príjazde. Z hľadiska technického stavu je potrebné zohľadniť pôvodný rok výstavby (1999, indikatívne): inštalácie,Strechy a konštrukčné detaily boli súčasťou rekonštrukcie, no overenie rozsahu obnovy je vecou technického posudku. Energetický certifikát nie je v databáze uvedený; kupujúci si ho môže vyžiadať v rámci dokumentácie. Vonkajšie plochy, bazén, slnečné terasy, trávniky a kryté jedálne terasy, sú podľa obrazového materiálu v udržiavanom stave. Vonkajšia plocha terasami približne 150 m² naznačuje, že vonkajšia sezóna je aktívne využívaná celý rok vzhľadom na miernu zimu.
Uvádzaná cena je 7 995 000 € za kompletný objekt v stavu po rekonštrukcii. V prepočte na obývaciu plochu 722 m² to zodpovedá približne 11 000 €/m², čo je v súlade s cenovou hladinou samostatných víl v blízkosti Puerto Banús. K dispozícii je jeden objekt, neexistuje cenové rozpätie ani alternatívne jednotky. Kúpna cena nezahŕňa prenosné dane, notárske a registračné poplatky, ktoré v Andalúzii predstavujú kumulatívne zhruba 10, 13 % ceny. Stav objektu je dokončený, takže precedencia financovania a právneho preskúmania závisí od kupujúceho.
Villa Karina sa nachádza v jednej z najhustejšie vybavených častí Nueva Andalucía. Denný rytmus tu určuje krátka vzdialenosť: lekáreň v 64 metroch, supermarket približne 350 m, nabíjacia stanica pre elektromobily 368 m od objektu. V okruhu 2 km pôsobí 69 reštaurácií, 10 kaviarní a 4 banky, čo znamená, že väčšina každodenných potrieb je riešiteľná pešo alebo bicyklom. Sama vila je orientovaná na juh a západ, takže hlavné terasy a bazén dostávajú slnko počas popoludnia a večera, s 3 856 hodinami slnka ročne a priemernou ročnou teplotou 19,2 °C je vonkajšie bývanie prakticky celoročné. Dispozíciu tvorí päť spální s vlastnými kúpeľňami a priamym prístupom na terasy alebo záhradu, pričom spodné podlažie funguje ako samostatná zóna pre voľný čas: kino, vinný sklep, fitnes a spa so saunou a jacuzzi. Vzhľadom na mestský charakter okolia je uličná sieť živšia ako v periférnych častiach, ale pozemok s rozlohou takmer 2 000 m² vytvára odstup. Pre domácnosti, ktoré chcú kombináciu súkromia a pešej dostupnosti prístavu, pláže a golfových klubov, táto lokalita predstavuje konkrétnu geografickú realitu: všetko v okruhu niekoľkých minút chôdze alebo krátkej jazdy. Zimné obdobie je miernne (priemerné teploty 12, 26 °C v priebehu roka), sezóna kúpania trvá podľa teploty vody približne šesť mesiacov.
Okolie je mestské a celoročne aktívne. V okruhu 2 km sa nachádza 69 reštraurácií, 10 kaviarní, 3 lekárne, 4 banky a 1 zubár; 5 zdravotných centier obsluhuje širšiu oblasť. Najbližšia nemocnica je vo vzdialenosti 1,9 km. Hromadnú dopravu zabezpečuje 10 liniek s 50 zastávkami, čo umožňuje presuny do Marbely a San Pedra bez osobného automobilu, hoci väčšina obyvateľov lokalitu využíva s vozidlom. Turistická vrstva, 52 hotelov a takmer 12 800 lôžok, je koncentrovaná okolo Puerto Banús, čo znamená vyšší pohyb osôb v letnej sezóne v častiach medzi vilou a prístavom. Nadmorská výška 10 m a sklon 0,2 % smerom k moru znamenajú úplne rovinatý terén bez schodov či stúpaní na trase k pláži. Bežné nákupy, lekárne aj kaviarne sú dostupné pešo. Pre aktívny životný štýl sú v okruhu 4 km športové centrá (Polideportivo San Pedro 2,9 km, CrossFit Marbella 3,8 km) a horolezecká stena Rocodromo (3,6 km).
Na mape je viditeľná pozícia vily vzhľadom na Puerto Banús (približne 1 km), pláž (300 m) a golfové ihriská v okolí. Marbella leží 7 km východne, letisko AGP 45 km severovýchodne. Vyznačené body pokrývajú školy, zdravotnícke zariadenia a dopravné body; slovenský čitateľ tak vidí všetky uvedené vzdialenosti v priestorovom kontexte, kde sa všetko denné okolie zmestí do okruhu troch kilometrov.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía leží na západnom okraji Marbely (7 km, približne 148 000 obyvateľov), medzi centrom mesta a San Pedro de Alcántara. V rámci regiónu Costa del Sol je lokalita vzdialená 54 km od Málagy (579 000 obyvateľov) a 59 km od Algecirasu. Poloha kombinuje bezprostrednú blízkosť Puerto Banús s rezidenčným charakterom štvrte, kde golfové ihriská zaberajú významnú časť územia. Oproti východnej časti Marbely je tu vyššia koncentrácia medzinárodných služieb a menšia vzdialenosť k letisku Gibraltar.
Pláž Playa de Puerto Banús je vo vzdialenosti približne 301 m, psia pláž Ventura del Mar 2,2 km a Playa de Nagüeles 3,1 km. Jachtový prístav Puerto Deportivo José Banús leží 1,0 km od objektu. Golfové ihriská Los Naranjos, Las Brisas a The Range sú všetky približne 2 km vzdialené, Magna Marbella Golf 3,1 km. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je 45 km po priamke, letisko Gibraltar (GIB) približne 52 km. Centrum Marbely je 7 km, Málaga 54 km. Medzinárodná škola British International School je 3,8 km od objektu. Uvedené vzdialenosti sú priamové; cestné vzdialenosti sú vzhľadom na mestskú sieť zvyčajne o 20, 40 % dlhšie.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 10 m nad hladinou mora s takmer nulovým sklonom (0,2 %) k pobrežiu, takže terén je rovinatý bez výrazných prevýšení. Historické údaje uvádzajú 3 856 hodín slnka ročne a priemernú ročnú teplotu 19,2 °C, s rozpätím mesačných priemerov 12, 26 °C. Sezóna kúpania, obdobie s teplotou vody aspoň 20 °C, trvá približne šesť mesiacov, zvyčajne od konca mája do novembra. Zimy sú miernne, nočné minima zriedka klesajú pod 10 °C, čo umožňuje celoročné používanie terasových plôch a bazéna (bazén nie je v databáze vedený ako vyhrievaný). Prirodzenú zeleň v okolí objektu tvoria predovšetkým upravené záhrady a golfové plochy, nie voľná príroda; najbližšie významnejšie prírodné plochy sa nachádzajú v horách za Marbellou.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližší prístup k moru tvorí Playa de Puerto Banús vo vzdialenosti približne 301 m, ktorá je súčasťou urbanizovanej pobrežnej čiary s promenádou, reštauráciami a ležadlami. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) funguje ako psia pláž, Playa de Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km) ponúkajú širšie pieskové úseky. Údaje o modrých vlajkách pre jednotlivé pláže nie sú v databáze špecifikované. Golfový segment je pre túto lokalitu určujúci: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) a The Range (2,0 km) tvoria jadro tzv. Golf Valley, rozšírené o Magna Marbella Golf (3,1 km). Vodné aktivity sú sústredené v prístave José Banús (1,0 km). Pre bežný šport slúžia Polideportivo San Pedro (2,9 km) a ďalšie fitnes zariadenia v okruhu 4 km; v samotnej vile je vlastná fitnes miestnosť a spa.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží na západnom okraji Marbely (7 km, približne 148 000 obyvateľov), medzi centrom mesta a San Pedro de Alcántara. V rámci regiónu Costa del Sol je lokalita vzdialená 54 km od Málagy (579 000 obyvateľov) a 59 km od Algecirasu. Poloha kombinuje bezprostrednú blízkosť Puerto Banús s rezidenčným charakterom štvrte, kde golfové ihriská zaberajú významnú časť územia. Oproti východnej časti Marbely je tu vyššia koncentrácia medzinárodných služieb a menšia vzdialenosť k letisku Gibraltar.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL486542
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID