Вила Karina је самостојећа вила од 722 m² на плацу од 1.959 m² у Нуева Андалусији, на свега 301 m од плаже Playa de Puerto Banús. Завршена 1999. године и недавно реновирана, нуди пет спаваћих соба са купатилом уз собу, осам купатила, кућни биоскоп, вински подрум, теретану и затворени спа центар.
На тржишту Costa del Sol, вила Karina заузима другачији сегмент у односу на већину новоградњи. Упоредиви пројекти наведени регионално, Aquamar у Torre del Mar (од €269.950), Lantana Residencial у Mijasu (од €205.000) и Etherna Homes 2 у Esteponi (од €269.000), стамбени су пројекти засновани на становима у улазном распону од €200.000–€300.000. Са ценом од €7.995.000, ова вила се котира отприлике 25 до 35 пута изнад тих улазних тачака, што одражава три фактора: земљиште (плац од 1.959 m² у пуном власништву), изграђена запремина (722 m²) и локација у премијум микротржишту Нуева Андалусија, Puerto Banús. Нуева Андалусија је сама по себи једно од најјачих тржишта вила на обали. Њени покретачи вредности разликују се од суседних области: Estepona се такмичи новоградњом и простором; Mijas ценом и мирнијим окружењем; Torre del Mar приступачношћу. Нуева Андалусија се такмичи близином, до Puerto Banúsa (1 km), до три шампионска голф терена (2–3 km) и до садржаја Марбеле. Забележених 4.743 трансакције некретнинама у области указује на стварну ликвидност неуобичајену на овом нивоу цена. У односу на друге премијум зоне Марбеле, компромиси су јасни. Golden Mile и Sierra Blanca нуде висину и поглед на море по сличним ценама; ова вила уместо тога нуди доступност пешице и раван обалски приступ, са забележеним погледом на башту и базен, а не на отворено море. Los Monteros, источно од града Марбеле, нуди мирније плаже, али слабији приступ голфу. За купца коме је приоритет комбинација голф долине и луке, алтернативе у непосредној области углавном су друге виле, а не нови пројекти, што недавно реновирано стање ове некретнине из 1999. године чини релевантном разликом у односу на нереновирани фонд из истог периода.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Локација
Жеље за становањем
Новоградња
Ограничења
Ова некретнина одговара одређеном скупу околности. Одговара домаћинству које тражи пространу другу резиденцију близу обале са простором за проширену породицу и госте, пет спаваћих соба са купатилима уз собу плус два гостинска тоалета значе да истовремени боравак осам до десет особа остаје изводљив. Велнес и забавни спрат у доњем нивоу служи домаћинствима која често примају госте или желе садржаје за одмор без напуштања некретнине. Купци који приоритет дају пешачкој доступности могу сматрати локацију релевантном: апотека, супермаркет, ресторани, плажа и Пуерто Банус налазе се сви у пешачкој удаљености, што смањује зависност од аутомобила у свакодневном животу. Вила такође одговара купцима оријентисаним на животни стил голф долине, са Лос Наранхос, Лас Брисас и Алоха у радијусу од два до три километра. Мање очигледно одговара купцима који траже изолованост, уздигнуте панораме или поглед на море, забележени погледи су само на башту и базен, а окружење је урбано и живо у сезони. Купци који желе новоградњу са модерном енергетском ефикасношћу треба да узму у обзир годину градње 1999, иако је реновирана. Цена од €7.995.000 позиционира некретнину за ограничен сегмент купаца, типично оне већ активне на премијум тржишту Марбеле. Близина међународних школа као што је British International School (3,8 км) чини делимично пресељење са децом у школском узрасту вероватним сценаријем.
Вила је забележена као недавно реновирана и обновљена, у одличном стању. Унутрашњост обухвата кухињу по мери са уграђеним врхунским уређајима и централним острвом, високе плафоне и отворен приземни спрат. Стаклена површина од пода до плафона повезује главни дневни простор са терасом уз базен, градитељски детаљ који поставља захтеве на топлотне перформансе, овде решен кроз клима-уређај (грејање и хлађење), централно грејање и камин за зиму. Свака од пет спаваћих соба има луксузно купатило уз спаваћу собу и излаз на терасу или у башту, што указује на однос купатила према спаваћим собама изнад један (укупно осам купатила плус два гостинска тоалета). Доњи ниво је потпуно опремљен: сала за кућни биоскоп, вински подрум са контролисаном температуром, што подразумева посебну опрему за климатизацију, а не пасивно складиштење, теретана и спа простор са сауном и џакузијем. Техничка инфраструктура обухвата систем паметне аутоматизације куће и безбедан паркинг за три возила. Тачка за пуњење електричних возила налази се на 368 метара од некретнине; постојање приватног гаражног простора сугерише да би пуњење на лицу места могло бити инсталирано, уз проверу. Није достављена оцена енергетског сертификата у доступним подацима, што купци зграде из 1999. треба да затраже током провере. Материјали су описани као природни, са медитеранским уређењем пејзажа на плацу од 1.959 м².
Тражена цена износи €7.995.000. Некретнина је спремна за усељење, реновирана и у одличном стању, са паркингом за три возила. За купце нерезиденте типичан процес обухвата NIE број, отварање рачуна, резервацију и завршетак код јавног бележника у року од 4–8 недеља.
Вила Karina је самостојећа вила из друге руке у Нуева Андалусији, Марбели, урбаној, већ изграђеној стамбеној четврти између Puerto Banúsa и голф долине. Са југозападном оријентацијом, приватним базеном и равним тереном, локација је практично равна и погодна за живот пешице: апотека на 64 m, супермаркет на 353 m и плажа на 301 m.
Непосредна околина комбинује стамбени мир са густом понудом садржаја. У радијусу од два километра налази се 69 ресторана, 10 кафића, 3 апотеке, 4 банке и стоматолог, уз 5 домова здравља и болницу на 1,9 км. Ова густина значи да је свакодневни живот, намирнице, медицинска нега, банкарство, исхрана, изводљив пешице или бициклом, а подручје опслужује 10 линија јавног превоза са 50 стајалишта. Крај се налази на 10 метара надморске висине са падом од 0,2 процента према плажи, па ходање и вожња бициклом не укључују значајне успоне. Марина Пуерто Банус, на километар удаљености, сидро је локалне привреде одмора: 52 хотела и скоро 12.800 туристичких лежајева послује у околини, што се преводи у живу летњу сезону и знатно мирнију зиму. Образовна инфраструктура је значајна, са 41 основном и 28 средњим школама у ширем подручју, укључујући British International School на 3,8 км. За спорт, Polideportivo San Pedro налази се на 2,9 км, са објектима за пењање и CrossFit нешто даље. Последица оваквог профила понуде је погодност: већина потреба домаћинства решава се у радијусу од пет минута, по цену окружења које је живахно, а не мирно током вршних месеци.
Мапа приказује положај виле Karina између голф долине Нуева Андалусија и обале код Puerto Banúsa. Плажа лежи 301 m ка југу; град Марбела је 7 km ка истоку дуж обалског пута. Маркери означавају голф терене, школе, здравствену заштиту и саобраћајне везе у непосредном радијусу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија заузима обалски појас одмах северно од Puerto Banúsa, 7 km западно од Марбеле и 54 km југозападно од Малаге. У оквиру регионалне хијерархије функционише као премијум стамбено предграђе Марбеле, позиционирано између маринске економије Banúsa и голф долине у унутрашњости. Algeciras лежи 59 km ка западу, близу Гибралтара. Област је забележила 4.743 трансакције некретнинама, што указује на активно и ликвидно тржиште. Позиционирање у односу на суседе: ближе луци и плажи него San Pedro Alcántara, ближе голфу него центар Марбеле и урбаније него Benahavís у унутрашњости.
Удаљености од некретнине, мерено правом линијом: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Супермаркет је на 353 m, а болница на 1,9 km. Аеродром Málaga-Costa del Sol (AGP) налази се 45 km ка истоку, отприлике 45 до 55 минута вожње аутом у зависности од саобраћаја; аеродром Gibraltar (GIB) је 52 km ка западу. Приступ голф теренима је одлучујућа одлика: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km и Magna Marbella 3,1 km. Центар Марбеле удаљен је 7 km. Јавни превоз покрива овај коридор са 10 линија и 50 стајалишта у области, иако аутомобил остаје практичан за регионална путовања.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација бележи просечну годишњу температуру од 19,2°C са распоном од 12–26°C, што је у складу са медитеранском обалском климом ублаженом близином мора. Историјски сунчани сати износе приближно 3.856 годишње, високо чак и по шпанским обалским стандардима, што омогућава коришћење тераса и базена током целе године. Сезона пливања, дефинисана температуром мора од 20°C или вишом, траје отприлике шест месеци, од краја маја до почетка новембра. Вила се налази на 10 метара надморске висине, на терену са падом од 0,2 посто према плажи, практично равном. То има две последице: лак пешачки приступ обали и одсуство погледа заснованих на висини; панораме су ограничене на окружење баште и базена. Зиме су благе, а грејање обезбеђују централно грејање, клима-уређај (грејање и хлађење) и камин. На овој надморској висини нема варијација климе везаних за надморску висину.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа, Playa de Puerto Banús, удаљена је 301 метар од некретнине, мање од пет минута хода. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) и Playa de Nagüeles (3,1 km) продужавају обалу ка истоку, а Playa de Casablanca је на 3,5 km. Непосредна обала око Banúsa је урбана и уређена, са чирингитосима и воденим спортовима концентрисаним уз марину; статус Плаве заставе појединачних плажа треба проверити према актуелним сезонским признањима. Голф је главна рекреативна вредност области. Три позната терена, Los Naranjos (2,0 km), Las Brisas (2,1 km) и Aloha, налазе се у голф долини Нуева Андалусија, док су Magna Marbella (3,1 km) и простори за вежбање у The Range (2,0 km) у близини. Марине укључују Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) са везовима и приступом чартеру. Остали садржаји: спортски центар Polideportivo San Pedro (2,9 km), теретана за пењање (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) и видиковац Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). Суперпуњач Тесла налази се на 2,3 km.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL486542
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID