Вілла Каріна (Villa Karina), це окрема вілла площею 722 м² на земельній ділянці 1 959 м² у Нуева-Андалусії, Марбелья, збудована в 1999 році та нещодавно відреставрована. Нерухомість розташована приблизно за 300 метрів від пляжу Плая-де-Пуерто-Банус і в пішій доступності від магазинів, аптеки за 64 метри та супермаркету за 353 метри. П'ять спалень з ванними кімнатами при спальні та вісім ванних кімнат розташовані на двох рівнях, а нижній поверх містить кінозал, винний погріб, тренажерний зал і спа. Поля для гольфу, зокрема Лос-Наранхос, Лас-Брісас і Алоха, знаходяться приблизно за два-три кілометри. Заявлена ціна, €7 995 000.
На ринку Коста-дель-Соль вілла Karina займає інший сегмент, ніж більшість новобудов. Схожі проєкти, представлені в регіоні,, Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269 950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269 000), це житлові комплекси з квартирами у вхідному діапазоні €200 000–€300 000. За ціни €7 995 000 ця вілла коштує приблизно в 25–35 разів більше за ці вхідні точки, що відображає три фактори: землю (вільна у власності ділянка 1 959 м²), забудований об'єм (722 м²) та розташування в преміальному мікроринку Нуева-Андалусія, Пуерто-Банус. Сама Нуева-Андалусія, один із найсильніших ринків вілл на узбережжі. Її фактори вартості відрізняються від сусідніх районів: Естепона конкурує новобудовами та простором; Міхас, ціною та спокоєм; Торре-дель-Мар, доступністю. Нуева-Андалусія конкурує близькістю, до Пуерто-Бануса (1 км), до трьох чемпіонських полів для гольфу (2–3 км) та до інфраструктури Марбельї. Зафіксовані 4 743 угоди з нерухомістю в районі свідчать про справжню ліквідність, незвичну для цього цінового рівня. На тлі інших преміальних зон Марбельї компроміси очевидні. Golden Mile та Sierra Blanca пропонують висоту та види на море за подібними цінами; ця вілла натомість пропонує пішохідну доступність і рівний доступ до узбережжя, із зафіксованими видами на сад і басейн, а не на відкрите море. Los Monteros, на схід від центру Марбельї, пропонує тихіші пляжі, але гірший доступ до гольфу. Для покупця, чиїм пріоритетом є комбінація «гольфова долина плюс порт», альтернативи в безпосередньому районі, це здебільшого інші вілли, а не новобудови, що робить нещодавно відреставрований стан цієї нерухомості 1999 року важливим диференціатором проти невідреставрованого фонду тієї ж епохи.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла стоїть у сформованому житловому районі Нуева-Андалусії, між містом Марбелья (7 км) і яхтовою пристанню Пуерто-Банус (1 км). Повсякденні зручності зосереджені в межах кількох сотень метрів: аптека, 64 м, супермаркет, 353 м, зарядна станція для електромобілів, 368 м. Пляж Пуерто-Банус знаходиться за 301 м. Три поля для гольфу з 18 лунками розташовані в радіусі 2,1 км.
Нерухомість функціонує як цілорічна або сезонна родинна резиденція. П'ять спалень з ванними кімнатами при спальні вміщують родину разом із гостями. Тераса площею 150 м², приватний басейн, сад, криті тераси для їжі та оздоровчий поверх на нижньому рівні підтримують тривале життя на відкритому повітрі. Паркомісця на три автомобілі та заїзд за воротами вирішують практичні побутові потреби.
Це не новобудова. Вілла була завершена в 1999 році і з того часу пройшла ремонт і оновлення, зафіксоване як нещодавнє. Статус будівництва, завершено, нерухомість доступна у відреставрованому стані. Технічні системи включають кондиціонер з обігрівом та охолодженням, центральне опалення, камін та систему розумного дому.
Згідно із зареєстрованими характеристиками, нерухомість не має виду на море; зафіксовані види обмежуються садом і басейном. Немає згадки про окрему квартиру для гостей або приміщення для прислуги. Вілла розташована в щільній міській забудові, а не в сільській або підвищеній місцевості. Рік будівництва 1999 означає, що конструкція передує чинним будівельним нормам, хоча й відреставрована.
Ця нерухомість відповідає конкретному набору обставин. Вона підходить родині, яка шукає суттєву другу резиденцію біля узбережжя з простором для розширеної родини та гостей, п'ять спалень з ванними кімнатами при спальні плюс два гостьові туалети означають, що одночасне проживання восьми-десяти людей залишається реальною можливістю. Оздоровчий та розважальний поверх на нижньому рівні слугує родинам, які регулярно приймають гостей або хочуть мати можливості для розваг, не залишаючи нерухомості. Покупці, для яких важлива пішохідна доступність, можуть знайти це розташування доречним: аптека, супермаркет, ресторани, пляж і Пуерто-Банус, все в пішій доступності, що зменшує залежність від автомобіля у повсякденному житті. Вілла також підходить покупцям, орієнтованим на стиль життя гольф-долини, з Лос-Наранхос, Лас-Брісас і Алоха за два-три кілометри. Вона менш очевидно підходить покупцям, які шукають усамітнення, піднесені панорами або вид на море, зафіксовані види охоплюють лише сад і басейн, а оточення міське й жваве в сезон. Покупці, які хочуть сучасну енергоефективну новобудову, мають зважити рік будівництва 1999, хоча й відреставровану. Ціна €7 995 000 позиціонує нерухомість для обмеженого сегмента покупців, зазвичай тих, хто вже активний на преміальному ринку Марбельї. Близькість до міжнародних шкіл, таких як British International School (3,8 км), робить частковий переїзд із дітьми шкільного віку правдоподібним сценарієм.
Вілла зафіксована як нещодавно відреставрована та оновлена, у відмінному стані. Характеристики інтер'єру включають кухню за індивідуальним проєктом із вбудованою преміальною технікою та центральним островом, високі стелі та відкрите планування першого поверху. Панорамне скління від підлоги до стелі з'єднує основну вітальню з терасою біля басейну, будівельна деталь, що висуває вимоги до теплових характеристик, вирішені тут через кондиціонер з обігрівом та охолодженням, центральне опалення та камін на зиму. Кожна з п'яти спалень з ванними кімнатами при спальні має розкішні ванні кімнати та доступ на терасу або в сад, що вказує на співвідношення ванних кімнат до спалень понад одиницю (всього вісім ванних кімнат плюс два гостьові туалети). Нижній рівень повністю обладнаний: домашній кінозал, винний погріб з контролем температури, що передбачає окреме кліматичне обладнання, а не пасивне зберігання, фітнес-зал та спа-люкс з сауною і джакузі. Технічна інфраструктура включає систему розумного дому та безпечне паркомісце на три автомобілі. Точка заряджання електромобілів знаходиться за 368 метрів від нерухомості; наявність приватного гаражного простору свідчить, що заряджання на місці можна встановити, за умови перевірки. У доступних даних не було надано рейтингу енергетичного сертифіката, який покупці будівлі 1999 року мають запросити під час належної перевірки. Матеріали всюди описані як натуральні, із середземноморським озелененням по всій ділянці 1 959 м².
Нерухомість виставлена за €7 995 000 за повну віллу: 722 м² загальної площі на земельній ділянці 1 959 м², п'ять спалень, вісім ванних кімнат і приватний басейн. Ціна відображає розташування в пішій доступності від пляжу Пуерто-Банус та гольф-долини Нуева-Андалусії, одного з найдорожчих мікроринків Коста-дель-Соль. Як завершена, відреставрована нерухомість вторинного житла, вона не передбачає поетапного ціноутворення або структури платежів на етапі будівництва; доступна негайно після завершення процесу купівлі. Порівнянні нові квартири в інших місцях узбережжя коштують від приблизно €205 000, що ставить цю віллу в окремий сегмент ринку.
Повсякденне життя у Віллі Каріна організоване навколо взаємодії між внутрішніми просторами та терасами, орієнтованими на південь і захід. Основна вітальня відкривається через панорамне скління від підлоги до стелі прямо на терасу біля басейну, що на практиці означає, що житловий простір фактично виходить надвір більшу частину року з огляду на місцевий клімат із приблизно 3 856 сонячними годинами на рік. Ранок можна починати на терасах спалень; орієнтація розміщує денне та вечірнє світло на терасі біля басейну та критій терасі для їжі, що відповідає пізньому іспанському часу прийому їжі. Нижній рівень функціонує як самодостатня зона відпочинку: кінозал, винний погріб з контролем температури, фітнес-зал та закритий спа з сауною і джакузі. Таке планування відокремлює тихі житлові поверхи від просторів для активного відпочинку, що має значення в родинах з дітьми або постійними гостями, оскільки кожна з п'яти спалень з ванними кімнатами при спальні має власну ванну кімнату та прямий доступ на терасу або в сад. За воротами оточення радше міське, а не усамітнене. Комерційна інфраструктура Нуева-Андалусії, просто біля порогу: аптека за 64 метри, супермаркет за 353 метри та 69 ресторанів у радіусі двох кілометрів. Яхтова пристань Пуерто-Банус, приблизно за кілометр пішки. Наслідком є те, що щоденні справи, харчування та пляж не потребують автомобіля, хоча літні місяці приносять туристичний рух у безпосередню зону навколо порту. Поза сезоном район тихіший, що підтримується постійною житловою базою та гольф-спільнотою навколишньої долини.
Безпосередні околиці поєднують житловий спокій із щільним забезпеченням зручностей. У радіусі двох кілометрів є 69 ресторанів, 10 кафе, 3 аптеки, 4 банки та стоматолог, а також 5 медичних центрів і лікарня за 1,9 км. Така щільність означає, що повсякденне життя, продукти, медична допомога, банківські справи, харчування, здійсненне пішки або на велосипеді, а район обслуговують 10 маршрутів громадського транспорту з 50 зупинками. Район розташований на висоті 10 метрів над рівнем моря зі ухилом 0,2 відсотка в бік пляжу, тому прогулянки та їзда на велосипеді не передбачають суттєвих підйомів. Яхтова пристань Пуерто-Банус за кілометр є ядром місцевої розважальної економіки: поблизу працюють 52 готелі та майже 12 800 туристичних місць, що означає жвавий літній сезон і помітно спокійнішу зиму. Освітня інфраструктура значна: у ширшому районі зафіксовано 41 початкову та 28 середніх шкіл, включно з British International School за 3,8 км. Для спорту спортивний центр Полідепортіво Сан-Педро знаходиться за 2,9 км, зі секціями скелелазіння та кросфіту трохи далі. Наслідком такого профілю забезпечення є зручність: більшість побутових потреб вирішуються в радіусі п'яти хвилин, ціною середовища, яке в пікові місяці є жвавим, а не спокійним.
Карта показує розташування вілли Karina між гольфовою долиною Нуева-Андалусія та узбережжям у Пуерто-Банусі. Пляж лежить за 301 м на південь; місто Марбелья, за 7 км на схід уздовж прибережної дороги. Маркери позначають поля для гольфу, школи, заклади охорони здоров'я та транспортні розв'язки в безпосередньому радіусі.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Андалусія займає прибережну смугу одразу на північ від Пуерто-Бануса, за 7 км на захід від Марбельї та за 54 км на південний захід від міста Малага. У регіональній ієрархії вона виконує функцію преміального житлового передмістя Марбельї, розташованого між економікою яхтової пристані Бануса та гольфовою долиною в глибині суходолу. Альхесірас лежить за 59 км на захід, поблизу Гібралтару. У районі зафіксовано 4 743 угоди з нерухомістю, що свідчить про активний і ліквідний ринок. Позиціонування відносно сусідів: ближче до порту та пляжу, ніж Сан-Педро-Алькантара, ближче до гольфу, ніж центральна Марбелья, і більш урбанізований, ніж розташований у глибині суходолу Бенахавіс.
Відстані від нерухомості, виміряні по прямій лінії: Playa de Puerto Banús 301 м; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 км; Playa de Nagüeles 3,1 км. Супермаркет розташований за 353 м, лікарня, за 1,9 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) лежить за 45 км на схід, приблизно 45–55 хвилин у дорозі автомобілем залежно від трафіку; аеропорт Гібралтару (GIB), за 52 км на захід. Доступ до полів для гольфу є визначальною рисою: Golf Los Naranjos 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 км, The Range 2,0 км та Magna Marbella 3,1 км. Центр міста Марбелья, за 7 км. Громадський транспорт обслуговує коридор: 10 маршрутів і 50 зупинок у районі, хоча для поїздок регіоном автомобіль залишається практичним рішенням.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
У цій локації середньорічна температура становить 19,2°C у діапазоні 12–26°C, що відповідає середземноморському прибережному клімату, пом'якшеному близькістю до моря. Історична тривалість сонячного сяйва, приблизно 3 856 годин на рік, що є високим показником навіть за стандартами іспанського узбережжя, і це дозволяє користуватися терасами та басейном цілий рік. Сезон купання, визначений температурою моря 20°C або вище, триває приблизно шість місяців, з кінця травня до початку листопада. Вілла стоїть на висоті 10 метрів над рівнем моря на рельєфі з ухилом 0,2 відсотка до пляжу, фактично рівна місцевість. Це має два наслідки: зручний пішохідний доступ до узбережжя та відсутність панорамних вид згори; види обмежені садом і басейном. Зими м'які, обігрів забезпечується центральною системою, кондиціонером з обігрівом та охолодженням і каміном. На цій висоті кліматичних відмінностей, пов'язаних із висотою, немає.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús, розташований за 301 метр від нерухомості, менш ніж п'ять хвилин пішки. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км) і Playa de Nagüeles (3,1 км) продовжують узбережжя на схід, а Playa de Casablanca, за 3,5 км. Безпосереднє узбережжя навколо Пуерто-Бануса є урбанізованим і облаштованим: чирінгіто та водні види спорту зосереджені біля яхтової пристані; статус «Блакитного прапора» окремих пляжів слід уточнювати за поточними сезонними нагородами. Гольф, головний рекреаційний ресурс району. Три відомі поля, Los Naranjos (2,0 км), Las Brisas (2,1 км) та Aloha, розташовані в гольфовій долині Нуева-Андалусія, поруч Magna Marbella (3,1 км) та тренувальні майданчики The Range (2,0 км). Яхтові пристані включають Puerto Deportivo José Banús (1,0 км) з місцями для швартування та доступом до чартеру. Інші об'єкти: спортивний центр Polideportivo San Pedro (2,9 км), скеледром (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км) та оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor (1,2 км). Зарядна станція Tesla Supercharger розташована за 2,3 км.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
Ref: VL486542
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID