Вілла Каріна, окрема вілла площею 722 м² на ділянці 1 959 м² у Нуева Андалусії, район Марбельї (Малага). Об'єкт збудовано у 1999 році та нещодавно відреставровано; стан, готовий до заселення. Вілла розташована приблизно за 300 метрів прямої лінії від пляжу Пуерто Банус, за 1 км від яхтової марини та за 2 км від кількох гольф-полів. Об'єкт містить 5 спалень, 8 ванних кімнат, приватний басейн, кінотеатр, спа-зону та гараж на три автомобілі. Відстань до аеропорту Малага-Коста-дель-Соль становить близько 45 км. Ціна, від 7 995 000 €.
У контексті ринку Коста-дель-Соль вілла Каріна належить до верхнього сегмента, який суттєво відрізняється від типової нової забудови узбережжя. Порівнювані проекти в базі, Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 €), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 €) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 €), представляють квартирну забудову в східній та західній частинах узбережжя з цінами приблизно 2 000, 3 500 €/м². Ціна вілли Каріни (близько 11 000 €/м²) відображає низку чинників: формат окремої вілли на приватній ділянці, локалізацію в Нуева Андалусії, районі, що межує з Пуерто Банусом і належить до найдорожчих у Марбельї,, а також повний набір приватних зручностей (спа, кінозал, винарня, фітнес). Відмінність між цими сегментами не обмежується ціною. Квартирні проекти пропонують спільну інфраструктуру та обслуговування, тоді як цей об'єкт передбачає самостійне управління будинком і ділянкою. Географічно Торре-дель-Мар розташований східніше Малаги з менш насиченим сервісним середовищем, Міхас і Естепона, західніше Марбельї, з переважно курортним характером і більшою залежністю від автомобіля. Нуева Андалусія, навпаки, є безпосереднім продовженням міського середовища Марбельї з пішохідною доступністю сервісів, 10 лініями громадського транспорту та гольф-долиною в радіусі 2, 3 км. Для покупця це означає вибір між новою квартирою середнього сегмента в курортній зоні та реконструйованою великою резиденцією в одному з центральних районів престижної частини узбережжя. У межах самої Марбельї ціни на окремі вілли подібного формату коливаються залежно від близькості до моря, виду та стану; близькість об'єкта до берегової лінії Пуерто Бануса є одним із визначальних ціноутворювальних чинників у цьому випадку.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській середовищі Нуева Андалусії з підвищеною щільністю сервісів. Стандартні потреби, супермаркет, аптека, ресторани, банки, покриваються пішки або на велосипеді. Аптека знаходиться за 64 м, супермаркет за 353 м, зарядна станція для електромобілів за 368 м. Яхтова марина Пуерто Банус, за 1 км.
Вілла розрахована на постійне або сезонне проживання великої родини або прийом гостей. П'ять спалень-сьютів з окремими ванними кімнатами, робочий кабінет, кінозал, спортзал і спа з сауною та джакузі дозволяють різні сценарії використання без виходу з будинку. Тераси загальною площею близько 150 м² орієнтовані на південь і захід.
Це не новобудова: будівлю зведено у 1999 році та згодом реконструйовано й оновлено. Поточний стан класифікується як відмінний, з недавнім ремонтом та оновленням інтер'єру. Об'єкт готовий, очікування на завершення будівництва відсутні; дата оригінальної здачі в експлуатацію, 1999 рік (індикативно).
Об'єкт не є новою забудовою і не має сертифіката енергоефективності новобудови в базі даних. Квартирність обмежена одним об'єктом; немає спільних басейнів чи керованої кварти-community-інфраструктури, лише приватні зручності. Пляж не розташований безпосередньо на території; доступ до моря потребує короткої прогулянки або поїздки. Подано одну ціну без варіативності типологій.
Об'єкт відповідає сценаріям, де потрібна велика резиденція з повним набором приватних зручностей у межах пішохідної доступності до моря та сервісів. Типові ситуації включають: постійне проживання родини з дітьми, для якої важливі окремі спальні-юсьюти та міжнародні школи в радіусі 4, 8 км; сезонне проживання з потребою в розвиненій зоні відпочинку, басейн, спа, кінозал, без залежності від зовнішньої інфраструктури; розміщення гостей і родини тривалими візитами, де п'ять сутів з окремими входами знижують взаємні незручності; поєднання проживання з утриманням автомобілів, оскільки передбачено паркінг на три машини та зарядна станція за 368 м. Також об'єкт розглядають покупці, для яких важлива близькість до гольф-клубів, Aloha, Las Brisas та Los Naranjos лежать у радіусі приблизно 2 км. Менш відповідними є сценарії пошуку нової забудови з гарантіями забудовника, бюджетного придбання або квартири з обслуговуванням у комплексі, оскільки цей об'єкт, реконструйована вілла 1999 року високого цінового сегмента.
Будівля зведена у 1999 році, згодом реконструйована та оновлена; у даних стан позначено як «відмінний», з недавнім ремонтом та оновленням інтер'єрів. Архітектурно вілла виконана в сучасному стилі з високими стелями та відкритим плануванням; основні приміщення з'єднані з терасами через скляні двері в повну висоту. Кухня, індивідуального проєктування, з вбудованою технікою високого класу та центральним островом. Кожна з п'яти спалень має власну ванну кімнату; додатково передбачено два гостьові санвузли. Кліматичні системи включають кондиціювання (холодне та тепле повітря), центральне опалення та камін, що дозволяє підтримувати комфорт у різні сезони. Управління будинком реалізовано через систему розумного дому. Цокольний поверх містить кінозал, винарню з контрольованою температурою, обладнаний фітнес-зал та закритий спа-блок з сауною і джакузі. Зовнішнє оформлення, ландшафтний сад, приватний басейн, зони для сонячних ванн і накриті тераси для харчування на відкритому повітрі. Паркінг закритий, на три автомобілі. Даних про енергетичний сертифікат нової забудови немає, оскільки об'єкт, реконструкція 1999 року.
Ціна вілли становить від 7 995 000 € за один об'єкт без альтернативних типологій. У порівнянні з типовим новим будівництвом на Коста-дель-Соль (наприклад, проекти в Естепоні чи Міхасі від приблизно 205 000, 270 000 € за квартиру) цей об'єкт належить до зовсім іншого цінового сегмента ринку, що відповідає його формату: окрема вілла понад 700 м² корисної площі на приватній ділянці поблизу Пуерто Бануса. Ціна за квадратний метр житла в цьому випадку становить близько 11 000 €, що відображає локалізацію в одному з найдорожчих районів Марбельї. Об'єкт доступний одразу, оскільки будівництво завершено.
Вілла Каріна функціонує як повноцінна сімейна резиденція з розвиненою приватною інфраструктурою. Основний поверх організовано за принципом відкритого планування: вітальня-їдальня з підлогою до стелі скляними дверима виходить безпосередньо на терасу з басейном, а кухня зі спеціальним островом та вбудованою технікою розрахована на регулярне готування. П'ять спалень розташовані як окремі сут-номери з власними ванними кімнатами та виходом на тераси або сад, що дозволяє розмістити родину та гостей незалежно один від одного. Цокольний поверх виділено під відпочинок і оздоровлення: кінозал, винарня з контролем температури, спортзал і закритий спа-блок із сауною та джакузі. Така конфігурація означає, що основні сценарії дозвілля, тренування, перегляд фільмів, банні процедури, доступні безпосередньо вдома, що особливо актуально в літні місяці та в міжсезоння. Ділянка близько 2 000 м² з ландшафтним садом і приватним басейном забезпечує простір для відкритого відпочинку. Орієнтація на південь і захід дає сонце на терасах протягом другої половини дня та ввечері. Денне життя в районі потребує мінімуму автомобільних переміщень: базові послуги в радіусі кількох сотень метрів, ресторани та кафе, в межах пішохідної доступності, берегова зона Пуерто Бануса, за кілька хвилин.
Нуева Андалусія, урбанізований район Марбельї з безперервною міською інфраструктурою. У радіусі 2 км зафіксовано 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки, 3 аптеки та стоматологічну клініку, тобто щоденні потреби покриваються без автомобіля. Супермаркет, за 353 м, аптека, за 64 м. Медичне обслуговування: найближчий шпиталь за 1,9 км, у районі працює 5 центрів здоров'я. Осьвіта: 41 початкова та 28 середніх шкіл у ширшій зоні, міжнародні школи, British International School за 3,8 км та The International School of Estepona за 7,9 км. Громадський транспорт представлений 10 лініями з 50 зупинками, що для Коста-дель-Соль є високим показником і знижує залежність від автомобіля. Туристичне навантаження відчутне: у зоні 52 готелі з майже 12 800 ліжко-місць, тому в літній сезон район пожвавлюється. Рельєф практично рівний: висота 10 м над рівнем моря, похил до пляжу 0,2%, що робить піші та велосипедні переміщення фізично необтяжливими. Спортивна інфраструктура включає Polideportivo San Pedro (2,9 км), скелелазний майданчик Rocodromo (3,6 км) та CrossFit Marbella (3,8 км).
На карті видно розташування вілли відносно берегової лінії Пуерто Бануса, марини та гольф-полів долини Нуева Андалусії. Марбелья лежить за кілька кілометрів на схок, сполучення з аеропортом Малаги відбувається прибережною трасою A-7/AP-7. Для покупців з України та інших країн ця частина Коста-дель-Соль є одним із найбільш усталених міжнародних районів узбережжя.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева Андалусія є безпосереднім продовженням міської забудови Марбельї на захід від центру, межуючи з Пуерто Банусом. Марбелья (близько 148 000 мешканців) лежить за 7 км, Малага (579 000 мешканців, адміністративний центр провінції), за 54 км, Альхесірас, за 59 км. Позиція району визначається поєднанням близькості до берегової лінії, гольф-полів і комерційного ядра Пуерто Бануса, що виділяє її на тіл переважно курортних урбанізацій далі на захід, Естепони чи Міхасу.
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús, приблизно 300 м прямою лінією; Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 км, Playa de Nagüeles, 3,1 км. Яхтова марина Puerto Deportivo José Banus, за 1,0 км. Гольф-поля: Golf Los Naranjos за 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas за 2,1 км, The Range за 2,0 км, Magna Marbella Golf за 3,1 км. Центр Марбельї, за 7 км, Малага, за 54 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), приблизно 45 км прямою лінією, аеропорт Гібралтар (GIB), 52 км. Зарядна станція для електромобілів, за 368 м, суперчарджер Marbella, за 2,3 км.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат регіону, середземноморський: середньорічна температура 19,2 °C з коливанням приблизно від 12 °C узимку до 26 °C улітку. Історична кількість сонячних годин, близько 3 856 на рік, що є одним із високих показників для континентальної Європи і визначає тривалий сезон використання терас і басейну. Купальний сезон з температурою води від 20 °C триває близько 6 місяців. Рельєф рівний: об'єкт розташований на висоті 10 м над рівнем моря з похилом 0,2% у напрямку пляжу, тож перепадів висот під час прогулянок до моря немає. Природне оточення поєднує прибережну зону і гольф-ландшафти; гора Ла Конча на північ від Нуева Андалусії формує фон району. У районі відзначається 32 місцеві свята на рік, що відображає насичений громадський календар Марбельї.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У радіусі кількох кілометрів розташовано кілька пляжів: Playa de Puerto Banús (близько 300 м), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км), Playa de Nagüeles (3,1 км) та Playa de Casablanca (3,5 км). Пляжна зона Пуерто Бануса поєднується з мариною та набережною з ресторанами. Гольф-інфраструктура є визначальною рисою району: Los Naranjos (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км) та Aloha утворюють так звану «гольф-долину» Нуева Андалусії, а Magna Marbella Golf знаходиться за 3,1 км. Додаткові рекреаційні об'єкти: оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor (1,2 км), спортивні центри Polideportivo San Pedro (2,9 км) та CrossFit Marbella (3,8 км). Марини: Puerto Deportivo José Banus (1,0 км), Virgen del Carmen у Марбельї (5,3 км) та Marina la Bajadilla (6,7 км), бази для водних видів спорту та яхтового відпочинку.
Джерело: OpenStreetMap
Нуева Андалусія є безпосереднім продовженням міської забудови Марбельї на захід від центру, межуючи з Пуерто Банусом. Марбелья (близько 148 000 мешканців) лежить за 7 км, Малага (579 000 мешканців, адміністративний центр провінції), за 54 км, Альхесірас, за 59 км. Позиція району визначається поєднанням близькості до берегової лінії, гольф-полів і комерційного ядра Пуерто Бануса, що виділяє її на тіл переважно курортних урбанізацій далі на захід, Естепони чи Міхасу.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL486542
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID